مزایده پلاک ثبتی شماره 38500 فرعی از 170 اصلی ؟

شماره آگهی: 140401460000001247
شماره پرونده:9309982168500058

تاریخ صدور:1404/01/16

شعبه صادر کننده:شعبه دوم اجرای احکام حقوقی و خانواده (ویژه نیابت) دادگستری شهرستان کرج

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

اگهــی مزایده امــوال غیر منــقول . نوبت اول

  بموجب پرونده کلاسه        941201      و دادنامه و اجراییه صادره از شعبه  اجرای احکام مجتمع شهید مدرس تهران له:  غلامحسین زمانی  علیه:   ارمغان فرد   محکوم علیه محکوم است به پرداخت  مبلغ 124/425/006/934 ریال  بعنوان محکوم به و مبلغ6/221/250/346 ریال نیم عشر دولتی . با توجه به اینکه اجراییه به محکوم علیه ابلاغ گردیده و در مهلت مقرر نسبت به اجرای حکم اقدام ننموده است بنا به درخواست محکوم له و به منظور استیفای  محکوم به و هزینه های اجرایی  در پلاک ثبتی 38500 فرعی از 170  (به میزان 5.68 دانگ از 6 دانگ یا 96.67 سهم از 100 سهم به میزان محکوم به ونیم عشر به مبلغ 130/646/257/280 )متعلق به محکوم علیه     از سوی این اجرا توقیف و توسط کارشناس رسمی  دادگستری کرج بشرح ذیل توصیف و ارزیابی شده و مقرر گردیده  مورخ    1404/01/31  از ساعت    9    الی  11      در محل اجرای احکام مدنی شعبه    2  دادگاه حقوقی کرج از طریق مزایده بفروش برسد. مزایده از قیمت 130/646/257/280  ریال طبق نظریه کارشناسی شروع میشود و به هر شخص  حقیقی و حقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد . ده درصد وجه مزایده فی المجلس بصورت وجه نقد یا چک بانکی  تضمینی از خریدار اخذ و الباقی ظرف یک ماه از وی وصول و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد . در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده راپرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد.کلیه هزینه های نقل و انتقال بعهده محکوم علیه است.که از محل فروش پرداخت خواهد شد.طرفین میتوانند ظرف مدت یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در اینصورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده به نام خریدار منتقل نخواهد شد. ضمناً طالبین بشرکت در مزایده میتوانند ظرف 5 روز  قبل از مزایده با اطلاع از مال مورد مزایده بازدید نمایند. مال مورد مزایده و بهای آن طبق نظر کارشناس بدین شرح است:

قاضی محترم اجرای احکام حقوقی(شعبه دوم) و خانواده(ویژه نیابت) دادگستری شهرستان کرج

با سلام

احتراماً، عطف به ابلاغیه کارشناسی به شماره 140301100028649762 به تاریخ 1403/11/11  در ارتباط با پرونده اجرائی به شماره بایگانی 941201، پس از انجام هماهنگی های لازم، با اطلاع طرفین پرونده و حضور نمایندگان ایشان و به اتفاق مأمور کلانتری، از محل اجرای قرار کارشناسی، به آدرس: استان البرز، مهرشهر، بلوار چهار باندی، خیابان 307، پلاک 336، طبقه دوم، بازدید به عمل آمد، نتایج بررسی های انجام شده و نظریه کارشناسی درچارچوب قرار کارشناسی صادره توسط آن مقام محترم قضائی، به شرح ذیل تقدیم حضور می گردد:

قرار کارشناسی: ارزیابی واحد آپارتمان معرفی شده به پلاک ثبتی شماره 38500 فرعی از 170 اصلی، واقع در آدرس مذکور.

مدارک و اوراق ارائه شده و ابرازی: 1. ابلاغیه کارشناسی به شماره 140301100028649762 به تاریخ 1403/11/11 .2. تصویر سند دفترچه ای مالکیت شش دانگ یک دستگاه آپارتمان، به شماره دفترچه مالکیت 0701241 سری الف سال 1387، به شماره پلاک ثبتی 170/38500، به شماره ثبت 826 دفتر 9/4 صفحه 241 به نام خانم سیده ساناز آقا سید حسینی، فرزند سیدمحمود، به شماره شناسنامه 25561 (به عنوان مالک اولیه).

  توصیف اجمالی: مطابق تصاویر سند مالکیت و اوراق ارائه شده و مشـاهدات حین بازدید: ملک مـورد نظر به آدرس صدرالاشاره و با مختصات جغرافیائی UTM(نقطه ای از ملک مورد نظر):

39S 488002E  3960422N ، عبارت  است از: شش دانگ یک دستگاه آپارتمان مسکونی، به شماره پلاک ثبتی 38500 فرعی از پلاک 170 اصلی، قطعه 5 تفکیکی، مفروز و مجزی شده از 33231 فرعی از اصلی مذکور، به مساحت 184/50 مترمربع، که مقدار 6/10 مترمربع آن تراس مسقف است، واقع در سمت شمال شرق طبقه دوم، بانضمام شش دانگ یک واحد پارکینگ قطعه 5 تفکیکی به مساحت 10/50 مترمربع واقع در طبقه همکف، بانضمام ششدانگ یک باب انباری قطعه 5 تفکیکی به مساحت 6 مترمربع واقع در بخش مهرشهر، با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی آن. حدود آپارتمان مورد نظر در ظهر تصویر سند مالکیت دفترچه ای درج و قید شده است.

تمامی مورد ثبت برابر سند قطعی 92625 مورخ 1390/10/21 دفتر اسناد رسمی 5 کرج به آقای ارمغان فرد منتقل شده است. ملک برابر سند رهنی شماره 81704 مورخ 1391/05/24 در رهن بانک پاسارگاد قرار گرفته است.

واحد آپارتمان معرفی شده در سمت شمال شرق طبقه دوم ساختمانی مسکونی در 4 طبقه بانضمام خرپشته، شامل: 1. طبقه همکف به صورت پارکینگ، سرایداری، استخر، جکوزی، تأسیسات و مشاعات .2. طبقات اول الی سوم(3 طبقه) به صورت مسکونی، قرار گرفته است. ساختمان محل وقوع واحد مورد ارزیابی، دارای اسکلت از نوع بتنی، سقف از نوع تیرچه بلوک، نما سنگ، دارای آسانسور، پوشش کف و دیوار راه پله سنگ و دارای انشعابات آب و گاز مشترک و انشعاب برق اختصاصی می باشد. واحد مورد نظر دارای 3 اتاق خواب، هال، پذیرایی، آشپزخانه اوپن، حمام، سرویس بهداشتی و بالکن مسقف، با پوشش کف واحد پارکت، پوشش دیوارها نقاشی و کاغذ دیواری، سیستم سرمایشی کولر آبی و سیستم گرمایشی شوفاژ رادیاتور و شومینه، می باشد.

در یوم بازدید بطور کلی وسایل و لوازم مورد نیاز سکونت در واحد مورد نظر موجود نبود و فقط تعداد معدودی لوازم و وسیله(تخت و کمد، سه عدد میز عسـلی و یک چهارپایه) در داخل واحـد مشاهده شد، فلـذا به نظر می رسد که کسی در واحد موصـوف ساکن نمی باشد.

قید 1: محل و مکان واحد آپارتمان مورد ارزیابی توسط نمایندگان طرفین پرونده شناسائی و به هیأت کارشناسی معرفی شد و درب واحد نیز توسط مأمور کلانتری مفتوح گردید.

قید 2: ارزیابی و نظریه کارشناسی بر اساس مدارک و اوراق ابرازی، انجام و اظهار شده است و تشخیص اصالت، صحت و سقم و اعتبار مدارک مزبور و صحت تعرفه محل وقوع ملک مورد ارزیابی، در صلاحیت و مسئولیت این هیأت کارشناسی نمی باشد.

قید 3: این نظریه کارشناسی صرفاً در خصوص ارزیابی ملک تعرفه شده، معتبر است و در اثبات یا نفی مالکیت بـه هیچ وجه موثر نمی باشد و در پاسخ به قرار کارشناسی صادره از سوی شعبه دوم اجرای احکام حقوقی و خانواده(ویژه نیابت) دادگستری شهرستان کرج تنظیم و فقط برای بهره برداری شعبه مزبور دارای اعتبار است.

  قید 4: ارزیابی انجام شده در مقطع زمانی ارائه نظریه کارشناسی، تحقیق، تقویم و اعلام می گردد و با عنایت به نوسانات بازار ملک، هیأت کارشناسی در قبال هر گونه افزایش و یا کاهـش نامتعارف قیمت ملک معرفـی شده، مسئولیتـی ندارد.

نظریه هیأت کارشناسی:

با عنایت به توضیحات فوق، محل و موقعیت ملک، مقطع زمانی،مساحت، کاربرد و نوع استفاده، طبقه، امکانات واحد، تحقیق قیمت املاک مشابه در منطقه و با در نظر گرفتن سایر جهات موثر در موضوع، در صورت صحت و اصالت مدارک ابرازی، صرف نظر از هر گونه دیون و واگذاریهای احتمالی(عرصه و اعیان(عین و منافع ملک مورد نظر)) به اشخاص حقیقی و حقوقی(شهرداری، دارایی، بانکها، اداره ثبت اسنادو غیره) و مشروط به امکان تحویل بلامعارض ملک و مشروط به امکان انتقال رسمی واحد آپارتمان مورد نظر در دفاتر اسناد رسمی به نام خریدار:

ارزش شش دانگ عرصه و اعیان واحد آپارتمان مورد نظر به پلاک ثبتی 170/38500 به مساحت 184/50 مترمربع بانضمام انباری و پارکینگ و با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبـق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن، با مشخصات منـدرج در متـن گزارش و شرایط حال حاضـر آن، مبلغ 138/000/000/000 ریال برابر سیزده میلیارد و هشتصد میلیون تومان، تقویم و اعلام می گردد.