مزایده شش دانگ پلاک ثبتی 3113 بخش 4، منزل مسکونی و سه باب مغازه ؟

شماره پرونده: 9809980352200864
شماره ابلاغیه: 10209100032452755
صادر کننده:
شعبه نهم اجرای احکام مدنی شهرستان اصفهان (مجتمع قضائی شهید سردار حاج قاسم سلیمانی)
تاریخ صدور: 1402.06.04 
زمان اولین مشاهده: 21:02، 1402.06.04 
زمان درج در سامانه: 17:39، 1402.06.04 
موضوع ابلاغیه: 
ابلاغ اخطاریه // احضاریه حضور در جلسه رسیدگی برای شخص ذی سمت و مرتبطین
سایر اطلاعات
تاریخ حضور : 1402.06.28 - 10:00 علت حضور : رسیدگی
متن ابلاغیه:
تاریخ :حضور: 1402.06.28 ساعت حضور: 10:00 
در وقت مقرر فوق در واحد مزایده طبقه همکف اجرا حاضر شوید.
(آگهی مزایده تقسیم ماترک ) غیر منقول
وفق م 119 ق 11 م که فاصله بین انتشار آگهی و روز مزایده بیش از یک ماه و کمتر از 10 روز نباشد لذا با در نظر گرفتن تاریخ مزایده اقدام شود.
اجرای احکام مدنی شعبه -- 9 --اصفهان در نظر دارد جلسه مزایده ای در خصوص پرونده اجرایی کلاسه 0100005 ج 9 محکوم له؛ مهناز عقدانی محکوم علیه : رضا ذکری اصفهانی - سید عبدالحمید عقدانی - نصرت آغا عقدائی - اختر السادات جدئی - سید عبدالعلی عقدائی - فریده عقدائی - سید علیرضا عقدانی موضوع لازم الاجرا: تقسیم ترکه 1- شش دانگ پلاک ثبتی 3113 بخش 4 اصفهان منزل مسکونی و سه باب مغازه بر نواب و پلاک ثبتی های 3567 و 3568 که محل ورود به منزل مسکونی شده و 3569 و (3570 و 3570/1 تجمیع شده ) و 3570/2 ماترک که با مشخصات مندرج در نظریه کارشناسی که ذیل درج شده است در تاریخ 1402.06.28 ساعت: 10 صبح در محل واقع در خیابان میر فندرسکی نرسیده به چهار راه نظر مجتمع قضایی سردار شهید حاج قاسم سلیمانی طبقه همکف واحد مزایده ملکی وراث و اکنون در تصرف مالکانه/ استیجاری میباشد توسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح ذیل ارزیابی شده و نظریه مصون از تعرض طرفین واقع گردیده است برگزار نماید. طالبین خرید باید در روز مزایده 10 درصد بهای پیشنهادی برای خرید را فی المجلس بعنوان سپرده به واحد مزایده تسلیم نمایند قیمت های پیشنهادی به صورت حضوری و پیشنهاد دهنده بالاترین قیمت برنده مزایده خواهد بود. هزینه های اجرایی بر عهده محکوم علیه می باشد و مابقی ثمن را ظرف حد اکثر یک ماه پرداخت والا 10 در صد واریز به نفع دولت ضبط خواهد شد ضمنا جهت واریز 10 درصد شرکت در مزایده از طریق کارت خوان واحد مزایده به واحد مزایده با داشتن کارت شناسایی معتبر و کارت بانکی متعلق به شخص شرکت کننده در جلسه مزایده مراجعه نمایید.
1- بنشانی اصفهان خیابان احمد آباد نبش کوی نواب (14) کد پستی 43 - 8155637639 شامل یک منزل مسکونی متصل به سه واحد تجاری (مجاور کوی نواب) و نیز شش واحد تجاری مجاور منزل فوق الذکر (مجاور خیابان) و نیز برآورد حق و کسب و پیشه واحد تجاری با کاربری مشاور املاک جهانسرا بمالكيت مرحوم مهدی عقدائی (بمیزان 62 حبه)  و مرحوم بانو مهرانگیز دزفولی (بمیزان 10 حبه) دارای عرصه ای است به مساحت 463.7 متر مربع در 2 طبقه (شامل طبقه همکف بعضافه طبقه اول در دو  واحد) با سازه دیوار باربر با طاق ضربی و نمای سنگ و آجر بهمراه مشترکات مورد نیاز آب و برق و گاز با قدمت بیش از 50 ساله در حال بهره برداری توسط آقایان سید عبدالعلی عقدائی و سید عبدالحمید عقدانی و خانم فریده عقدانی میباشد.
یاد آور می شود، سه باب مغازه متصل به عرصه منزل مسکونی یاد شده به استناد استعلام شهرداری منطقه 3 اصفهان (بشماره 3.99.9289 مورخ 99.5.11) دارای کاربری تجاری با سابقه قبل از سال 1340 می باشد و به مساحتهای 17 و 19 و 8، 14 متر مربع بهمراه زیر زمین است دربهای ورودی این سه مغازه از طریق کوی نواب و از نوع شیشه سکوریت می باشد. مضافاً اینکه واحدهای تجاری مذکور تخلیه بوده و همسایگان اظهار میدارند مدت زمانی است که از آنها بهره برداری نمیگردد.
2 - محل مورد نظر واقع در نبش کوچه نواب و خیابان احمد آباد بصورت یک واحد تجاری با کاربری مشاور املاک (جهانسرا) به پلاک ثبتی 3570،2 بمساحت 19.90 متر مربع بهمرا زیر زمین متعلقه بمالکیت مرحوم مهدی عقدانی (بمیزان 62 حبه) و بانو مهرانگیز دزفولی ( بمیزان 10 حبه) می باشد که در اختیار مستأجر (آقای رضا ذکری ) به کد پستی 8155638545 می باشد. مستأجر مورد نظر اظهار میدارد مدت 60 سال است که در اجاره مرحومین پدر بزرگ و پدر ایشان بوده است. کف و بدنه این مغازه توسط سرامیک پوشیده شده است ونوع سازه آن دیوار باربر بهمراه سقف آجری می باشد . درب ورودی این مغازه از نوع پروفیل فلزی شیشه خور با حفاظ فلزی میباشد.
1- 2 - در زیر مغازه یاد شده زیرزمین وجود دارد لیکن اصحاب دعوی اظهار میدارند حقوق تجاری مغازه مذکور ارزیابی نمیشود.
3 - محل مورد نظر واقع در بر خیابان احمد آباد عبارت است از یک واحد تجاری تجمیع شده از دو پلاک ثبتی 1، 3570 و 3570 جمعاً بمساحت 29،5 متر مربع به کد پستی 8155638545 بمالکیت مرحوم مهدی عقدانی (بمیزان 62 حبه) و بانو مهرانگیز دزفولی ( بمیزان 10 حبه) میباشد. نوع سازه این مغازه مشابه مغازه های مجاور متعلقه از نوع دیوار باربر وسقف تیر آهن با قدمت بیش از 50 ساله میب اشد نمای این واحد تجاری آجری با دربهای فلزی و حفاظ نرده فلزی شیشه خور میباشد. بر اساس مشاهدات عینی و اظهارات خواهان مدت زمانی است که از واحد تجاری مذکور بهره برداری نمیشود و در حال حاضر تخلیه می باشد.
4 - محل مذکور واقع در بر خیابان احمد آباد بصورت یک واحد تجاری به پلاک ثبتی 3569 واقع در بخش 4 ثبتی اصفهان به کد پستی 8155638543 بمساحت 19،30 متر مربع بمالکیت مرحوم مهدی عقدانی (بمیزان 62 حبه) و بانو مهرانگیز دزفولی (بمیزان 10 حبه) میباشد. نوع سازه این مغازه مشابه مغازه های مجاور متعلقه از نوع دیوار باربر وسقف تیر آهن با قدمت بیش از 50 ساله میباشد.
نمای این واحد تجاری آجری و کاشی سفید با دربهای فلزی شیشه خور و حفاظ درب پلیتی موجدار میباشد. بر اساس مشاهدات عینی و اظهارات خواهان مدت زمانی است که از واحد تجاری مذکور بهره برداری نمیشود و در حال حاضر تخلیه میباشد.
5- محل مورد نظر واقع در بر خیابان احمد آباد با کاربری یک واحد تجاری به پلاک ثبتی 3568 واقع در بخش 4 ثبتی اصفهان بمساحت 60، 16 متر مربع بمالكيت مرحوم مهدی عقدانی (بمیزان 62 حبه) و بانو مهرانگیز دزفولی ( بمیزان 10 حبه) میباشد. لیکن بر اساس مشاهدات عینی و اظهارات خواهان ساختمان مغازه مذکور توسط مالکین تغییر کاربری داده شده است و به صورت راهرو و نصب درب ماشین رو حیاط ملک مسکونی 3113 را به سمت خیابان احمد آباد مرتبط میسازد.
6 - محل مورد نظر واقع در بر خیابان احمد آباد بصورت یک واحد تجاری کوچک به پلاک ثبتی 3567 واقع در بخش 4 ثبتی اصفهان حدوداً بمساحت 7،70 متر مربع ربع بمالکیت مرحوم مهدی عقدانی (بمیزان 62 حبه) و بانو مهرانگیز دزفولی (بمیزان 10 حبه) میباشد. نوع سازه این مغازه مشابه مغازه های مجاور متعلقه از نوع دیوار باربر وسقف تیر آهن با قدمت بیش از 50 ساله میباشد. نمای این واحد تجاری صرفاً بصورت درب فلزی پلیت دار میباشد که مشرف به پیاده رو خیابان احمد آباد است. بر اساس مشاهدات عینی و اظهارات خواهان از این واحد تجاری بهره برداری نمی شود
با توجه به عوامل موثر در قضیه و عنایت به میزان عرضه و تقاضا، همچنین وجود نوسانات قیمت در بازار املاک (تجاری و مسکونی و توجه به موقعیت و دسترسی و کاربری و مساحت ونوع اعیانی هر یک از پلاکهای یاد شده بشرح زیر اعلام نظر میگردد.
1- ارزش ریالی تمامی شش دانگ عرصه و اعیانی منزل مسکونی به پلاک ثبتی 3113 بمساحت 463،7 متر مربع (با اعیانی در دو طبقه حدوداً بمساحت 350 متر مربع) جمعا به مبلغ 301.500.000.000 ریال تمام اعلام نظر میگردد.
2 - ارزش ریالی سه واحد مغازه متصل به ملک مسکونی بمساحتهای 17 و 19 و 8 ، 14 متر مربع جمعاً بمبلغ 73.660.000.000  ریال تمام اعلام نظر میگردد. (قدر السهم عرصه مشاعی این سه واحد تجاری از عرصه کل منزل مسکونی براساس زیربنای متعلقه در قیمت اعلام شده لحاظ شده است)
3- ارزش ریالی یک واحد تجاری مستقل به پلاک ثبتی 3570،2 بمساحت 8 ، 19 متر مربع با کاربری مشاور املاک (جهانسرا)  جمعاً بمبلغ 35.820.000.000 ریال اعلام نظر میگردد.
1 - 3  - حقوق تجاری (صرفاً حق کسب و پیشه)  این مغازه (با کاربری مشاور املاک) با داشتن قدمت حدود 50 ساله جمعا بمبلغ 17.910.000.000 ریال برآورد و اعلام نظر میگردد.
3- ارزش ریالی یک واحد تجاری مستقل به پلاک ثبتی 2، 3570 بمساحت 9، 19 متر مربع با کاربری مشاور املاک(جهانسرا) جمعاً بمبلغ 35.820.000.000 ریال اعلام نظر میگردد.
1 - 3  - حقوق تجاری (صرفاً حق کسب و پیشه ) این مغازه (با کاربری مشاور املاک) با داشتن قدمت حدود 50 ساله جمعاً بمبلغ 17.910.000.000 ریال برآورد و اعلام نظر میگردد.
4 - ارزش ریالی دو واحد تجاری تجمیع شده در یکدیگر به پلاک ثبتی 3570،1 و 3570 جمعاً بمساحت 29،5 متر مربع بمبلغ 48.700.000.000 ریال تمام اعلام نظر میگردد.
5 - ارزش ریالی یک واحد تجاری مستقل به پلاک ثبتی 3569 بمساحت 19،30 متر مربع جمعاً بمبلغ 32.800.000.000 ریال تمام اعلام نظر میگردد.
6 - ارزش ریالی یک واحد تجاری مستقل به پلاک ثبتی 3568 بمساحت 60، 16 متر مربع (در حال حاضر بصورت راهرو ارتباطی از حیاط منزل مسکونی بسمت پیاده رو خیابان تبدیل شده است)  فلذا پس از کسر قیمت اعیانی تخریب شده جمعاً بمبلغ 28.000.000.000 ریال تمام اعلام نظر میگردد.
7 - ارزش ریالی یک واحد تجاری کوچک و مستقل به پلاک ثبتی 3567 حدوداً بمساحت 7،70 متر مربع جمعاً بمبلغ 11.660.000.000 ریال تمام اعلام نظر میگردد.
نتیجه : ارزش ریالی کل املاک یاد شده ( بشرح ردیفهای 1 الى 7) جمعاً بمبلغ 532.140.000.000 ریال برآورد می گردد.
توجه: پس از کسر بدهی وراث مذکور به آقای ذکری (مستأجر مغازه پلاک ثبتی 2/3470 از بابت حق کسب و پیشه متعلقه بمبلغ 17.910.000.000 ریال بشرح ردیف 1، 3 ) باقیمانده مبلغ جهت تقسیم بین وراث به میزان 514.230.000.000 ریال می باشد

تلفن: 09132882364

این آگهی به درخواست شرکت مزایده گزار طبق نمونه تصویر آگهی صرفا جهت اطلاع رسانی می باشد در خصوص استفاده از این آگهی هر گونه مسئولیت پرداخت به آگهی دهنده و بررسی و احراز هویت به عهده شرکت کنندگان می باشد و پایگاه خبری پارس نماد هیچگونه منفعت و مسئولیتی بابت تعهد این آگهی ندارد.