مزایده شش دانگ یک قطعه زمین تجاری به مساحت 1034/17 متر مربع (تبدیل شده کاربری از مزروعی به تجاری) ؟

شماره پرونده: 140068920006853349
شماره آگهی: 140268460000288829
شعبه صادر کننده: شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی ویژه رسیدگی به جرائم کارکنان دولت تهران
تاریخ صدور:  1402.6.13 
موضوع آگهی:
موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )
متن آگهی:
آگهی مزایده اموال غیرمنقول: 
{ موضوع دستور فروش ملک مشاعی  به پلاک ثبتی 2/9683 مفروز و مجزا شده از پلاک 1260 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 12 تهران واقع در قریه یافت آباد جزء دهستان غار بخش 12 تهران  به آدرس بازار آهن شاد‌آباد- نبش بلوار 76 متری مدائن و بلوار 45 متری طاووس  ؛  موضوع دعوی خواهان آقای  سیدحسین حسینی لواسانی با وکالت آقایان بهروز قربانپور صورتی و پیمان جعفرزاده  و قربانپورصورتی بطرفیت1- حسین زندیه ، 2-محمد زندیه 3- مهدی زندیه 4- علی زندیه 5- زهرا زندیه 6- فاطمه زندیه 7- افسر زندیه 8- سید علی جعفری 9- سید داود جعفری 10- سید اکبر جعفری 11- شهرداری تهرا ن(شهرداری منطقه 18)  } موضوع پرونده اجرائی به کلاسه  متمرکز --  0100031    ج 
در خصوص پرونده اجرائی صدرالذکر موضوع  دادنامه (دستور فروش ) صادره از شعبه 52 دادگاه عمومی حقوقی کارکنان  دولت  تهران موضوع دعوی خواهان آقای  سیدحسین حسینی لواسانی با وکالت آقایان بهروز قربانپور صورتی و پیمان جعفرزاده  و قربانپورصورتی بطرفیت1- حسین زندیه ، 2-محمد زندیه 3- مهدی زندیه 4- علی زندیه 5- زهرا زندیه 6- فاطمه زندیه 7- افسر زندیه 8- سید علی جعفری 9- سید داود جعفری 10- سید اکبر جعفری 11- شهرداری تهرا ن(شهرداری منطقه 18)  با خواسته دستور فروش ملک مشاعی  به پلاک ثبتی 2/9683 مفروز و مجزا شده از پلاک 1260 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 12 تهران  بدین شرح که وکیل خواهان ها بیان داشته در خصوص درخواست قای سیدحسین حسینی لواسانی  با وکالت آقای پیمان جعفرزاده و آقای بهروز قربانپورصورتی بطرفیت1- حسین زندیه / 2-محمد زندیه 3- مهدی زندیه 4- علی زندیه 5- زهرا زندیه 6- فاطمه زندیه 7- افسر زندیه 8- سید علی جعفری 9- سید داود جعفری 10- سید اکبر جعفری 11- شهرداری تهرا ن(شهرداری منطقه 18) مبنی بر دستور فروش ملک مشاع به پلاک ثبتی 9683 فرعی از 2 اصلی مفروز و مجزی از 1260 فرعی از اصلی مذکور وا قع در بخش 11 تهران به شرح دادخواست ادعای وکلای خواهان این است که به موجب سند رسمی / موکل و خواندگان  مالکین مشاعی یک قطعه زمین به مساحت 3916/70 متر به پلاک ثبتی 9683 فرعی از 2 اصلی مفروز و مجزی شده از 1260 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 12 تهران می باشند / با این توضیح که : مساحت 240 متر طی سند شماره 87689 مورخ 21 / 4 / 52  از طرف غلامرضا زندیه به غلامعلی زندیه واگذار گردید و نامبرده اخیر آن را طی سند شماره 69996 مورخ 19 / 9 / 53 به 5 نفر به مشخصات آقایان : 1- حاج محمد سلطان مرادی ( ورثه : رحیم رضا فاطمه شمس عذرا سیف الهی دو دانگ ) 2- حاج خلیل سلطان مرادی ( دو دانگ ) /3-مسلم کمال خانی ( ورثه : عباس محمد حسین آذر راضیه هاجر نجمه فاطمه ثیل خانی یک دانگ ) 4- مرتضی کمال خانی ( نیم دانگ ) 5- علی اصغر اقا میری ( ورثه : حبیب الله حمید حسن زهرا فاطمه بتول قاضی مرادی نیم دانگ ) منتقل نموده و نامبردگان اخیر تمامی 240 متر را طی سند شماره 104115 مورخ6 / 7 /89  به آقایان سید علی جعفری - سید داوود جعفری - سید اکبر جعفری ( بالسویه ) منتقل نموده اند . مساحت 2016 متر طی سند شماره 10304 مورخ 22 / 9 /66  به شهرداری تهران منتقل گردید . مساحت1660 / 70 متر طی سند شماره 120419 مورخ  17 / 12 / 74  به آقایان سید حسین حسینی لواسانی ( 30 درصد ) شهرداری منطقه 18 تهران ( 40 درصد ) و مالک اولیه غلامرضا زندیه ( 30 درصد ) منتقل گردیداینک به استناد اعلام نظر واحد ثبتی تهران به شماره 107804231 مورخ2 / 1 / 1397  مبنی بر عدم افراز پلاک مذکور و به استناد ماده 4 قانون افراز و فروش ملک مشاع مصوب سال 57 و مواد 9 و 10 آیین نامه قانون مذکور تقاضای رسیدگی و صدور دستور فروش ملک فوق از محضر دادگاه محترم مورد استدعاست. بعد از صدور دستور فروش بموجب دادنامه شماره 7732 مورخ 23 / 12 / 1401 و تشکیل پرونمده اجرایی و ارجاع موضوع به کارشناس جهت تعیین بهای ملک اجرای احکام مدنی مجتمع قضائی کارکنان دولت طی نامه شماره 85230 مورخ 13 / 4 / 1402 به دادگاه گزارش نمود طبق نظریه اخذ شده کارشناسی مالکین سابقاً از مجموع مساحت 70 / 3916 متر مربع شش دانگ پلاک ثبتی به مساحت 28 /2680 مترمربع مشاع از شش دانگ  طی دو فقره سند رسمی و همچنین مقدار 25 / 202 متر مربع با توافق تعدادی از مالکین برای اجرای طرح های عمرانی و فضای سبز در محل به شهرداری تهران واگذار شده و لذا باقیمانده پلاک به مساحت 17 / 1034 متر مربع می باشد با توجه به مراتب مذکور اموال عمومی متعلق به شهرداری قابلیت تقاضای صدور دستور فروش ندارد لذا دادنامه شماره 7732 مورخ 23 / 12 / 1401 به شرح ذیل اصلاح می گردد : نظر به مالکیت مشاعی خواهان و خواندگان یک تا ده بر باقیمانده  پلاک ثبتی 9683 / 2 به مساحت 17 /1034 متر مربع و با توجه به تصمیم شماره 107804231 مورخ 2 / 1 1/97 واحد ثبتی دایر بر عدم قابلیت افراز و سایر مستندات با احراز شرایط مقرر در قانون افراز و فروش املاک مشاعی به استناد ماده 4 قانون مزبور و مواد 9 و 10 آئین نامه اجرایی آن دستور فروش 17 / 1034 متر مربع از باقیمانده پلاک ثبتی 9683 / 2 وفق مقررات قانون اجرای احکام مدنی و تقسیم وجوه حاصله بین شرکاء ( خواهان و خواندگان ردیف اول تا دهم ) پس از کسر هزینه عملیات اجرایی به نسبت قدرالسهم ایشان صادر می گردد و در خصوص تقاضای صدور دستور فروش به طرفیت شهرداری تهران ( منطقه 18) نسبت به مساحتی که به تملک شهرداری در آمده با توجه به اجرای طرح های عمرانی و فضای سبز در مساحت تملک شده از سوی شهرداری و عدم مالکیت خواهان و خواندگان ردیف اول تا دهم نسبت به مساحت تحت تملک شهرداری تهران به استناد ماده 4 قانون افراز و فروش املاک مشاع قرار رد درخواست دستور فروش صادر می گردد قرار صادره قطعی می باشد.
 که توسط کارشناس رسمی دادگستری"" در رشته راه و ساختمان و نقشه برداری  ""  به شرح ذیل ارزیابی گردیده است:
بسمه تعالی
ریاست محترم شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی کارکنان دولت 
موضوع: تقدیم گزارش کارشناسی هیئت سه نفره کارشناسان رشته راه و ساختمان و کارشناس معین رشته امور ثبتی و نقشه ‌برداری (پرونده به شماره 140068920006853349)
باسلام و احترام
به استحضار می‌رساند نظر به قرار ارجاع امر به هیئت کارشناسان رسمی دادگستری به کلاسه پرونده 0100031 با موضوع (ارزیابی پلاک ثبتی 2/9683 مفروز و مجزا شده از پلاک 1260 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 12 تهران – موضوع دستور فروش (ملک مشاع موصوف) صادره از شعبه 52 دادگاه عمومی حقوقی تهران) و پیرو ارسال لایحه با کد رهگیری شماره 1401220455517589 مورخ 1401.08.26 به محضر دادگاه محترم و تقاضای تعیین کارشناس معین رشته امور ثبتی و نقشه‌‌برداری جهت همکاری با این هیات کارشناسی ، پس از مطالعه سوابق ثبتی و اسناد و مدارک و مستندات پرونده مطروحه ، معاینه محل و تطبیق حدود سند مالکیت و جانمایی نقشه ترسیمی پیوست ، نظریه به شرح ذیل به حضور تقدیم می‌گردد :
 1- سوابق ثبتی پلاک 2/9683 بخش 12 تهران :
سند مالکیت المثنی شش دانگ عرصه و اعیان یک قطعه زمین مزروعی به مساحت 3916/70 متر‌مربع به پلاک 2/9683 مفروز و مجزا شده از پلاک 1260 فرعی از اصلی مذکور واقع در قریه یافت آباد جزء دهستان غار بخش 12 تهران باستثناء حقابه‌های مندرج در سند مالکیت اولیه انتقالی از بهمن فرمانفرمائیان محدود به حدود شمالاً بطول 90/60 متر به حریم نهر وسفنارد که اکنون طبق طرح تبدیل به خیابان شده شرقاً بطول 79/80 متر به دیوار باقیمانده که در تصرف غیر است. جنوباً 48/30 متر به نهر اشتراکی غرباً بطول 36/50 متر به قطعه سوم همین تفکیکی پلاک 8816 فرعی فواصل پی حفر شده است. ذیل شماره ثبت 65435 صفحه 32 دفتر 381 به شماره چاپی 135734 به نام غلامرضا زندیه ثبت و صادر گردیده، سپس مساحت 240 متر‌مربع مشاع آن طبق سند شماره 87689 تاریخ 52/4/21 دفتر 41 تهران به غلامعلی زندیه منتقل شده که نسبت به آن سند مالکیت جداگانه ذیل ثبت 190419 صفحه 370 دفتر 797 صادر و تسلیم گردیده و سپس به موجب سند انتقال شماره 69996 تاریخ 53/9/19 دفتر 199 تهران به 1- حاج محمد سلطان مرادی 2- حاج خلیل سلطان مرادی هر یک به مقدار دو دانگ 3- مسلم کمال خانی به مقدار یک دانگ ، 4- مرتضی کمال خانی و 5- علی اصغر آقا میری هر یک به مقدار نیم دانگ منتقل شده است که برابر گواهی حصر وراثت شماره 2736 به تاریخ 73/10/17 شعبه 41 دادگاه 2 تهران آقای حاج محمد سلطان مرادی فوت نموده و ورثه حین الفوت وی عبارت است از 1- رحیم 2- رضا (پسران) ، 3- فاطمه 4- شمس (دختران) 5- عذرا سیف‌اللهی همسر وی می‌باشد و برابر گواهی حصر وراثت شماره 2089 تاریخ 76/9/11 شعبه 25 دادگاه تهران آقای مسلم کمال خانی فوت نموده و ورثه حین الفوت وی عبارت است از 1- عباس 2- محمد 3- حسین (پسران) 4-آذر 5- راضیه 6- هاجر 7- نجمیه (دختران) 8 - فاطمه ایلخانی همسر وی می‌باشد و برابر گواهی حصر وراثت شماره 7680 تاریخ 78/5/13 شعبه 704 دادگاه تهران آقای علی اصغر آقامیری فوت نموده و ورثه حین الفوت وی عبارت است از 1-حبیب اله 2- حمید 3-حسین (پسران) 4- زهرا 5- فاطمه (دختران) 6- بتول قاضی مرادی همسر وی می‌باشد. همچنین مساحت 2016 متر‌مربع مشاعی از شش دانگ مورد ثبت به شماره 65435 صفحه 32 دفتر 381 به موجب سند انتقال شماره 10304 به تاریخ 66/9/22 دفتر 75 تهران به شهرداری منتقل گردیده است و باقیمانده ملک مذکور به مقدار 1660/70 مترمربع مذکور نیز به موجب سند قطعی شماره 120419 به تاریخ 74/12/17 دفترخانه 29 تهران به مقدار 30٪ به سید حسین حسینی لواسانی ، 40% به شهرداری منطقه 18 تهران منتقل گردیده است و 30% مابقی مربوط به مالک اولیه آقای غلامرضا زندیه می‌باشد که برابر گواهی حصر وراثت به شماره 85 به تاریخ 82/1/24 دادگاه عمومی تهران نامبرده فوت نموده و وراث حین الفوت وی عبارت است از 1- حسین 2-محمد 3- مهدی 4- علی (پسران) 5- زهرا 6- فاطمه (دختران) 7- افسر زندیه می‌باشد .ضمناً برابر سند قطعی شماره 104115 به تاریخ 89/7/6 دفترخانه 130 تهران مساحت 240 مترمربع به 1- سید علی 2- سید داود 3- سید اکبر همگی جعفری (بالسویه) منتقل شده است. همچنین رای عدم قابلیت افراز به شماره 107804231 مورخ 97/11/2 صادر و به مالکین ابلاغ گردیده است.
 2- مدارک ابرازی و تطبیق با سند مالکیت و وضعیت موجود :
 1-2- با عنایت به نقشه ترسیمی پیوست و انطباق آن با نقشه های 1/2000 هوایی و سند مالکیت محل مورد ترافع از شش دانگ پلاک ثبتی 2/9683 به مساحت 3916/70 متر‌مربع، مقدار 2016 متر‌مربع طی سند قطعی شماره 103040 مورخ 66/9/22 دفترخانه شماره 75 تهران به شهرداری تهران انتقال یافته و همچنین مساحت 664/28 مترمربع (40 درصد باقیمانده ملک به مساحت 1660/70 مترمربع) مورد معامله سند قطعی شماره 120419 مورخ 74/12/17 دفترخانه 29 تهران به شهرداری منطقه 18 تهران منتقل گردیده است. بعلاوه مساحت 202/25 مترمربع از باقیمانده سهمی مالکین در تصرف و تملک شهرداری منطقه 18 قرار گرفته (در توافقنامه شماره 518/41/25466 مورخ 82/4/24 مابین مالکین آقای سید حسین حسینی لواسانی و وراث آقای غلامرضا زندیه با شورای معماری و شهرسازی منطقه 18 شهرداری، مساحت 201/70 متر‌مربع طلب مالکین از شهرداری اعلام گردیده) و در مجموع مقدار 2882/53 مترمربع در طرح احداث تعریض گذرهای 106 متری سعیدآباد ( با احتساب 15 متر باند فضای سبز از هر دو طرف) و 45 متری غرب پلاک قرار گرفته است. باقیمانده موجود پلاک، سهمی مالکین حقیقی به مساحت 1034/17 متر مربع که به شرح 240 مترمربع سهمی آقایان 1- سید علی 2- سید داود 3- سید اکبر همگی جعفری (بالسویه) و 794/17 مترمربع سهمی خواهان و شرکاء ایشان (آقای سید حسین حسینی لواسانی و ورثه مرحوم غلامرضا زندیه) قرار گرفت.
2-2- تطبیق مفاد توافقنامه و متمم آن با سوابق ثبتی موجود: 
به موجب تصویر توافقنامه شماره 518/41/25466 مورخ 82/4/24 که در اجرای دستور شماره 109/82/626 مورخ 82/3/10 بازرسی محترم کل کشور که اجرای توافقنامه شماره 14256 مورخ 74/11/21 را مجری دانسته، جلسه شورای معماری و شهرسازی منطقه 18 با پذیرش اینکه در اجرای طرح‌های تعریض گذرهای 106 متری سعیدآباد و 45 متری غرب پلاک در حقیقت شهرداری علاوه بر سهم الشرکه خود از عرصه به میزان 664 مترمربع که 40 درصد سهم شهرداری از انتقال رسمی قبلی مالکین (از باقیمانده پلاک به مساحت 1660/70 مترمربع) را تشکیل می‌دهد از آن وضع و کسر گردد، از این بابت معادل 201/70 متر‌مربع نیز از سهم مالکین مازاد بر توافق اولیه تصرف و تملک نموده و ضمناً تراکم تجاری واگذاری به مالکین، در قبال 664 مترمربع انتقال رسمی مالکین به شهرداری به میزان یک هزار و هشتصد مترمربع که شرعاً و قانوناً حق مکتسب در توافقنامه اعلام نموده (در صورتیکه شهرداری در اعتراض به گزارش کارشناسی اولیه منکر حق مکتسب می‌باشد) و در خصوص سایر شرایط جهت چگونگی صدور جواز و احداث عیانی تجاری به دلیل شرایط جدید در متمم توافقنامه به شماره 518/41/75696 مورخ 82/12/3 مقرر گردید شهرداری منطقه 18 مجوز ساخت یک طبقه تجاری و بالکن را برابر ضوابط و مقررات شهرسازی در صد درصد باقی مانده پلاک (پس از رعایت اصلاحی) بدون تامین پارکینگ و بدون اخذ هرگونه عوارض متعلقه شهرداری صادر نماید. در نحوه محاسبه نرخ روز زمین اضافه تصرف شده توسط شهرداری از باقیمانده سهمی مالکین به شرح فوق‌الذکر که می‌بایست وفق ماده واحده قانون تملک املاک واقع در طرح ، شهرداری مکلف به پرداخت قیمت روز اضافه مساحت واقع در طرح می‌گردید در نهایت مراتب با قرارداد متمم و اختصاص 100٪ جواز تجاری به الباقی پلاک (پس از رعایت اصلاحی) خاتمه یافته قلمداد می‌گردد. 
3- بازدید وضع موجود: 
بر اساس بازدید بعمل آمده توسط اعضای هیئت کارشناسی در معیت طرفین پرونده در تاریخ‌ 1401/11/03 از پلاک ثبتی مورد ارزیابی به آدرس بازار آهن شاد‌آباد، نبش بلوار 76 متری مدائن و بلوار 45 متری طاووس موارد ذیل مشاهده گردید: 
با عنایت به موارد مطروحه در بند 2-1 و نقشه ترسیمی پیوست گزارش کارشناسی (پیوست 1)، الباقی پلاک ثبتی موضوع کارشناسی بصورت قطعه زمینی رویت شد که در بخش‌هایی از آن واقع در مجاورت ضلع شمالی پلاک موصوف، مستحدثاتی به صورت مغازه، دفترکار و غیره با استفاده از مصالحی از جمله آجر، تیرآهن، پانل‌های فولادی ساخته گردیده که در نقشه ترسمی پیوست، ابعاد و مساحت آنها بصورت هاشور خورده نشان داده شده و همچنین تصویر این بناها در عکس‌های پیوست گزارش (پیوست‌های 2 الی 4) قابل مشاهده می‌باشد. . ضمناً رویت شد در قسمت‌هایی از زمین مورد ارزیابی دپوی آهن‌آلات همچون میلگرد و مفتول و سایر مصنوعات و ضایعات فلزی انجام گردیده و بعلاوه تعدادی خودروی سواری و باربری نیز در آن محل پارک بود. 
4- حدود رسیدگی و مسئولیت‌ها: 
حدود رسیدگی‌های به عمل آمده و اعلام نظر کارشناسی به شرح ذیل مبتنی بر بازدیدهای انجام شده و بررسی تصاویر مدارک و اطلاعات ابرازی صرفنظر از صحت و سقم و اصالت آنها می‌باشد. لذا مسئولیت هرگونه اشکال و اشتباه و جابجایی و غیرواقعی بودن و یا جعل و مخدوش بودن این مدارک و یا مغایرت تصاویر ارائه شده آنها با نسخ اصلی و مسائل حقوقی مرتبط با کلیه این موارد، متوجه ابراز‌کننده آن اسناد و مدارک می‌باشد و کارشناسان در این زمینه‌ها، مبری از هرگونه مسئولیتی می‌باشد. بدیهی است چنان چه بعد از تحریر این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی، مدارک، مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه‌گیری حاصله و نظریه کارشناسی موثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می‌باشد. 
5- نظریه هیئت کارشناسی: 
  نظر به شرح پیش گفته و در چارچوب قرار کارشناسی صادره و صلاحیت‌های هیئت کارشناسان (رشته راه و ساختمان) و کارشناس معین پرونده (رشته امور ثبتی و نقشه ‌برداری)، نظریه کارشناسی را به شرح ذیل تقدیم می‌شود: 
از مجموع مساحت 3916/70 مترمربع ششدانگ پلاک مورد ارزیابی، مساحت 2680/28 مترمربع مشاع از ششدانگ طی دو فقره سند رسمی و همچنین مقدار 202/25 مترمربع با توافق تعدادی از مالکین (آقای حسینی لواسانی و ورثه مرحوم غلامرضا زندیه) مازاد بر واگذاری، به طرح‌های عمرانی و فضای سبز در محل اختصاص یافته و لذا باقیمانده پلاک به مساحت 1034/17 مترمربع با وجود اینکه مواد 154 و 45 قانون ثبت محاکم و ادارات ثبت در تفکیک و افراز از نقشه تفکیکی شهرداری تبعیت می‌نماید که در ملک مورد ترافع با وجود توافق نامه‌های متعدد و دستور بازرسی محترم کل کشور و توافق بر صدور مجوز تجاری یک طبقه و بالکن و غیره و تعیین تکلیف کاربری و تراکم، به نظر در افراز ملک مورد ترافع به موجب قانون افراز و آیین‌‌نامه اجرایی آن مغایرتی مشاهده نمی‌گردد. علی‌ایحال در وضعیت موجود باقیمانده پلاک، فارغ از اینکه ملک موضوع کارشناسی مشاعی بوده و فاقد تقسیم نامه رسمی است، تعیین موقعیت دقیق سهمی مالکین برای اینجانبان مقدور نبوده، لهذا قیمت تعیین شده با در نظر گرفتن مالکیت مشاعی طرفین تعیین گردیده است. 
نظر به سوابق تقدیمی و تراضی خواهان با شهرداری در تحویل و انتقال اراضی واقع در طرح‌های تعریض گذرها به نام شهرداری، مساحت 794/17 مترمربع در سهم آقای سید حسین حسینی لواسانی و ورثه مرحوم غلامرضا زندیه هر یک نسبت به سه دانگ مشاع قرار خواهد گرفت که به استناد تصویر متمم توافقنامه به شماره 518/41/75696 مورخ 82/12/3 مقرر گردید شهرداری منطقه 18 مجوز ساخت یک طبقه تجاری و بالکن را برابر ضوابط و مقررات شهرسازی در 100% باقی مانده پلاک (پس از رعایت اصلاحی) بدون تامین پارکینگ و بدون اخذ هرگونه عوارض متعلقه شهرداری صادر نماید که ارزش این توافقنامه نیز بالسویه به آقای سید حسین حسینی لواسانی و ورثه مرحوم غلامرضا زندیه تعلق دارد. همچنین با وجود عدم مشارکت در طرح تعریض شهرداری به عنوان ملک مشاعی به مساحت 240 مترمربع در سهم آقایان 1- سید علی 2- سید داود 3- سید اکبر همگی جعفری (بالسویه) قرار خواهد گرفت که برای این سهم از ملک مشاعی مجوز ساخت یا توافقی با شهرداری ارائه نگردیده است. 
لازم به ذکر است پلاک مورد ارزیابی در بر بلوار 45 متری طاوس بوده و طبق اطلاعات اخذ شده از سامانه شهرداری تهران در طرح تفصیلی شهر تهران در پهنه اصلی ((تجاری، اداری و خدمات)) و زیر پهنه S212 ((عملکرد در مقیاس فرامنطقه‌ای منوط به ارائه طرح توجیهی)) قرار دارد. 
بدیهی است با عنایت به صدور اسناد مالکیت به عنوان یک قطعه زمین مادامی این نظریه معتبر است که گواهی عدم موات و ملی و کاربری تجاری از طریق مراجع قانونی صادر شده باشد. 
ارزیابی باقیمانده پلاک و توافقنامه و متمم آن مابین مالکین با شهرداری منطقه 18 به شرح فوق با عنایت به موقعیت، مشخصات، مساحت، دسترسی و در نظر گرفتن جمیع جهات و تمامی عوامل موثر و بشرط عدم وجود هیچگونه تصرف و معارضی (به شرح بند 3 گزارش) و بدون در نظر گرفتن تعهدات و دیونی که ممکن است به اشخاص حقیقی و حقوقی وجود داشته باشد و با فرض صحت و سقم و اصالت اسناد و مدارک ابرازی و اجرا شدن توافقنامه و متمم آن مابین مالکین و شهرداری برای الباقی پلاک به ارزش 1،400،000،000 ریال از قرار هر متر‌مربع و برای مساحت 1034/17 مترمربع در مجموع. 1/447/838/000/000 ریال و ارزش توافقنامه و متمم آن مابین مالکین و شهرداری به مبلغ 1/210/000/000/000 و در نتیجه ارزش کل باقیمانده پلاک به مساحت 1034/17 مترمربع و توافقنامه و متمم آن مابین مالکین و شهرداری به مبلغ 2/657/838/000/000 ریال معادل دویست و شصت و پنج میلیارد و هفتصد و هشتاد و سه میلیون هشتصد هزارتومان می‌باشد. سهم هریک از مالکین مشاعی از ارزش کل فوق‌الذکر به شرح ذیل برآورد می‌گردد: سهم آقای سید حسین حسینی لواسانی شامل ملک مشاعی به مساحت 397/085 مترمربع و 50% ارزش توافقنامه و متمم آن مابین مالکین و شهرداری به مبلغ 1/160/919/000/000 ریال اعلام می‌گردد. سهم وراث حین الفوت آقای غلامرضا زندیه شامل ملک مشاعی به مساحت 397/085 مترمربع و 50% ارزش توافقنامه و متمم آن مابین مالکین و شهرداری به مبلغ 1/160/919/000/000 ریال اعلام می‌گردد. سهم آقایان 1- سید علی 2- سید داود 3- سید اکبر همگی جعفری شامل ملک مشاعی به مساحت 240 مترمربع (بالسویه) به مبلغ 336/000/000/000 ریال اعلام می‌گردد. ارزیابی حاضر بر اساس مالکیت و باقی‌مانده پلاک نسبت به کلیه مالکین مشاعی و وضعیت ثبتی و عوامل موثر حاصل تراضی طرفین در اجرای طرح می‌باشد. مراتب به حضور تقدیم می گردد. در ضمن به استحضار می‌رساند حق‌الزحمه کارشناسی برای هر یک از کارشناسان هیئت کارشناسی بر اساس تعرفه دستمزد کارشناسان رسمی دادگستری به مبلغ 346/700/00 ریال و در مجموع 1/386/800/000 ریال اعلام می‌گردد. با توجه به تودیع مبلغ 50/000/000 ریال بطور علی‌الحساب، خواهشمند است در صورت موافقت آن مقام محترم، در خصوص واریز مابقی حق‌الزحمه به مبلغ 1/336/800/000 ریال معادل یکصد و سی و سه میلیون و ششصد و هشتاد هزار تومان‌، امر به ابلاغ فرمایید. 
با سپاس هیئت کارشناسان رسمی دادگستری    
            محمد مهدی بذرافشان          سعید اعتمادی            جابر عزیزی          حمیدرضا سلیمانی
 که مقرر است  پلاک ثبتی  مذکور {پلاک ثبتی 2/9683 مفروز و مجزا شده از پلاک 1260 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 12 تهران واقع در قریه یافت آباد جزء دهستان غار بخش 12 تهران  به آدرس بازار آهن شاد‌آباد- نبش بلوار 76 متری مدائن و بلوار 45 متری طاووس.
که مجموعا" توسط کارشناسان  رسمی دادگستری  ارزش کل باقیمانده پلاک به مساحت 1034/17 مترمربع و توافقنامه و متمم آن مابین مالکین و شهرداری به مبلغ 2/657/838/000/000 ریال معادل دویست و شصت و پنج میلیارد و هفتصد و هشتاد و سه میلیون هشتصد هزارتومان می‌باشد. ارزیابی گردیده است از طریق مزایده بفروش برسد}   
در روز  یک شنبه  مورخ    1402.7.23 از ساعت    9/00    الی  09/15  صبح  در محل مزایده این مجتمع به نشانی : تهران -خیابان خیام -  خیابان داور  - جنب کاخ گلستان-ساختمان شماره دو قوه قضائیه -طبقه اول - مجتمع قضایی کارکنان دولت -دفتر اجرای احکام مدنی ؛ 
از طریق مزایده به فروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید برنده مزایده خواهد بود و ده درصد ثمن مزایده فی المجلس از برنده مزایده اخذ و خریدار باید ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده الباقی مبلغ را به حساب سپرده شماره 2171299001008 به نام سپرده دادگستری نزد بانک ملی شعبه کاخ دادگستری واریز نموده و قبض آن را به این شعبه تسلیم نماید.درغیر اینصورت 10 درصد پرداختی به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید می گردد.بدیهی است در صورت پرداخت کل ثمن در موعد مقرر و تائید مزایده ، موضوع مزایده به خریدار منتقل خواهد شد.کسانیکه که تمایل به شرکت در مزایده و بازدید از ملک  توقیف شده را دارند می توانند 5 روز قبل از مزایده به اجرای احکام این شعبه مراجعه تا مقدمات بازدید آنها فراهم گردد.   
شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی ویژه رسیدگی به جرائم کارکنان دولت تهران
تلفن: 09393681007

این آگهی به درخواست شرکت مزایده گزار طبق نمونه تصویر آگهی صرفا جهت اطلاع رسانی می باشد در خصوص استفاده از این آگهی هر گونه مسئولیت پرداخت به آگهی دهنده و بررسی و احراز هویت به عهده شرکت کنندگان می باشد و پایگاه خبری پارس نماد هیچگونه منفعت و مسئولیتی بابت تعهد این آگهی ندارد.
مزایده امروز