مزایده فروش ملک تحت پلاک 4279فرعی از 318 اصلی و... ؟

شماره آگهی: 140312460000008188
شماره پرونده:140212920001785721

تاریخ صدور:1403/01/15

شعبه صادر کننده:شعبه اول اجرای احکام مدنی شهرستان کوار/قدیم

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

                                                                              به نام خدا

                                                                صورتجلسه  نوبت  دوم  آگهی مزایده پرونده کلاسه  0200443

به موجب پرونده اجرایی کلاسه  0200443  اجرای احکام مدنی دادگستری کوار ( نیابت  اعطایی  از  شعبه  3  اجرای  احکام  مدنی  شهرستان  شیراز)  محکوم علیه  مهدی  فرخنده  نوروزانی  فرزند  رضا    محکوم به  پرداخت  105/000/000/000  ریال   بابت  اصل  خواسته     در حق  محکوم له  چمران  نظری    که در راستای اجرای حکم پرونده فوق الاشاره  پلاک  ثبتی  4279 فرعی  از  318 اصلی  ( یک  واحد  سرد  خانه  واقع  محمدوده  کوار  کنار  جاده  فرعی  امامزاده  ابوالقاسم)    حسب نیابت  اعطایی  از  شعبه 3  اجرای  احکام مدنی شیراز   مبنی  بر مزایده  و فروش  ملک  موصوف    را درخواست  نموده اند  دادگاه  با صدور قرار کارشناسی و  ارجاع امر به کارشناس نظریه کارشناسی را به شرح ذیل دریافت نموده است:

کارشناسی در  خصوص  عرصه و اعیان  :

ملک مورد نظر دارای سند تک برگ به شماره 620728  تحت پلاک 4279فرعی از 318 اصلی بخش نه کوار به صورت ششدانگ عرصه و اعیان به مساحت  عرصه 2729/2مترمربع که در تاریخ 401/03/23 بنام مهدی فرخنده نوروزانی فرزند رضا صادر شده است.

ساختمان موجود در پلاک یاد شده به صورت دو باب مستحدثات متصل بهم که قسمت شمالی آن سورتینگ (به فرم سوله )و قسمت جنوبی سوله ای است که سرد خانه در آن مستقراست باراندازی به مساحت حدود 240مترمربع موجود است که بدون مجوز است.

در زمان بازدید سرد خانه و سورتینگ فعال بودند و طبق اظهار مالک، ملک مورد نظردر اجاره شخص دیگری است  لازم به ذکر است مستندات اجاره نامه از سوی مالک ارایه نگردید.

1-ارزش ششدانگ عرصه به مساحت2729/2مترمربع با در نظر گرفتن جمیع جهات موثرمعادل

با54/584/000/000ریال(پنجاه و چهار میلیارد و پانصدوهشتادوچهار میلیون ریال) ارزیابی میگردد.

2-ارزش مستحدثات سورتینگ(فرم سوله) به مساحت 960مترمربع به ارتفاع تاج 7.20متر با پوشش عایق کاری پلی استایرن و پشم شیشه و ورق فلزی با دیوار با مصالح بنایی و ستون و کف سیمان و قسمتی به صورت  سردخانه به همراه ارزش سوله سرد خانه به مساحت1010مترمربع به ارتفاع تاج 9.5 متربا نمای آجری پوشش ورق گالوانیزه،کف سیمان وپارتیشن بندی ارزش بار انداز به مساحت 240متر مربع بدون دیوار جانبی با کف سیمانی با در نظر گرفتن جمیع جهات موثر 71/880/000/000ریال(هفتاد ویک میلیارد و هشتصدوهشتاد میلیون ریال)ارزیابی میگردد.

3-ارزش حصار کشی و محوطه سازی(بصورت شنی خاکی) با در نظر گرفتن جمیع جهات موثر400/000/000ریال

(چهارصد میلیون ریال)ارزیابی میگردد.

جمع کل ارزش عرصه و اعیان ششدانگ مبلغ126/864/000/000ریال (یکصدوبیست وشش میلیارد و هشتصدو شصت و چهارمیلیون ریال) ارزیابی میگردد.

4-ارزش تاسیسات سرد خانه و انشعابات(آب و برق)خارج از صلاحیت این هیات کارشناسی است و در ارزیابی منظور نشده است.

5-ملک موصوف بصورت ششدانگ در مالکیت آقای مهدی فرخنده نوروزانی است و طبق پروانه دارای کاربری صنعتی است در زمان بازدید فعال وطبق اظهار مالک در اجاره شخص دیگری است.

کارشناسی  در  خصوص  تاسیسات]  ماشین  آلات  و تجهیزات  سردخانه  :

- توضیحات اولیه:

خواهان: آقای چمران نظری

خوانده: آقای مهدی فرخنده

شماره ابلاغیه: 140212100039771176

شماره پرونده: 140212920001785721

شماره بایگانی پرونده: 0200443

تاریخ ابلاغیه: 01 / 08 / 1402

2- موضوع و قرار کارشناسی:

ارزیابی دستگاه های سردخانه

3- مقدمه، مشاهدات و اقدامات انجام شده:

1-3- در محضر دادگاه حاضر شده و ضمن مطالعه اوراق پرونده و آگاهی از مفاد قرار کارشناسی با هماهنگی قبلی با طرفین پرونده به آدرس سردخانه متنازع فیه واقع در شهرستان کوار، بخش طسوج، کنار جاده، فرعی امامزاده شاهزاده قاسم مراجعه نموده و در حضور اصحاب دعوی و بـا معرفی ایشان از تأسیسات و ماشین آلات و تجهیزات مستقر در محل بازدید و معاینه فنی به عمل آمد و از دستگاه های مورد نظر عکس برداری شد و اظهارات طرفین پرونده و شهود حاضر در محل استماع گردید.

2-3- در زمان بازدید، مجموعه سردخانه فعال بوده و از آن استفاده و بهره برداری می شد و کارگران مشغول به کار بودند.

3-3- سردخانه موجود بصورت سردخانه دو مداره با ظرفیت نامی  1200 تن می باشد که دارای شش سالن مشابه به ابعاد تقریبی 7.2 * 7 * 17 متر و دو سالن به ابعاد تقریبی 57 * 12 *  متر و یک راهرو میانی به عرض 4.7 متر و طول 51 متر و دارای قابلیت کارکرد در دمای زیر صفر و بالای صفر می باشد که در سال 1400 به بهره برداری رسیده است.

4-  مشخصات فنی موضوع کارشناسی:

مجموعه ماشین آلات، دستگاه ها و تجهیزات سردخانه به شرح زیر می باشد: 

1-4- مجموعه سردخانه شامل:

دیواره های جانبی و سقف از جنس ساندویچ پانل سردخانه ای شامل:

-- تعداد 8 عدد درب کشویی سردخانه بصورت دستی و گرم کن به ابعاد 5 / 2 X 5 / 2 متر مربع با قفل و کلیه متعلقات مربوطه  برای هر یک از سالن های سردخانه

-- یک عدد درب ورودی سکشنال گرید A بصورت ریموت دار جمع شونده در سقف به ابعاد تقریبی 4 * 3 متر مربع با کلیه متعلقات مربوطه 

-- یک عدد درب خروجی سکشنال  به ابعاد 2 / 5 * 3  متر مربع به سمت سالن سورتینگ با جمیع متعلقات مربوطه 

مجموعه سالن های سردخانه مجهز به:

-- هفت سالن سردخانه مجهز به تعداد دو دستگاه اوپراتور ساخت شرکت آرشه مدل HCE-529-E با توان الکتریکی  hp20 مجهز به تعداد دو فن با قطرcm  50

-- دو سالن سردخانه واقع در سالن سورتینگ مجهز به تعداد دو دستگاه اوپراتور برند آرشه مدل HCE-539-E با توان الکتریکی  hp30 مجهز به تعداد سه فن به قطر cm 50

مجموعه کمپرسورها و کندانسورهای سردخانه ها مشتمل بر:

-- تعداد 7 دستگاه کمپرسور با قدرت 30 اسب بخار ساخت شرکت GEA  BOCK آلمان، مدل HGX56e/995-4 S (کمپرسور پیستونی تک مرحله ای 6 سیلندر) با جمیع متعلقات و ملزومات مربوطه

-- تعداد 2 دستگاه  کمپرسور با توان الکتریکی 20 اسب بخار ساخت شرکت GEA  BOCK آلمان، مدل  HGX4/650-4 S (کمپرسور پیستونی تک مرحله ای 4 سیلندر) با کلیه متعلقات مربوطه

-- تعداد 7 دستگاه کندانسور هوایی عمودی با برند آرشه مدل HCS-5660-E با توان الکتریکی  hp40 مجهز به شش فن به قطر cm50

-- تعداد 2 دستگاه کندانسور هوایی عمودی ساخت شرکت آرشه مدل HCS-5460-E با ظرفیت  hp30 مجهز به چهار فن به قطر cm 50

مجموعه کندانسورها و تابلو برق مربوطه به انضمام شاسی با جمیع متعلقات و ملزومات در ضلع شمالی سردخانه و خارج از عرصه سردخانه می باشد و بر روی سازه فلزی چسبیده به دیواره سردخانه که دارای حفاظ و سایه بان و پله فلزی دسترسی می باشد استقرار یافته است.

سیستم کنترل مرکزی کمپرسورها  دارای تجهیزات عمدتاً ساخت شرکت  اشنایدر آلمان و مجهز به سیستم  P.L.C.  می باشد.

مجموعه شیرآلات عموماً ساخت شرکت دانفوس دانمارک بوده و سالن ها علاوه بر تابلوهای برق و کنترل اصلی دارای تابلو کنترل محلی اپراتوری در ورودی سالن ها است.

کانال کشی سیستم اگزوز ( تخلیه هوا ) از جنس گالوانیزه به ابعاد تقریبی 25 * 50 سانتی متر با فن سانتریفیوژ در همه سالن های سردخانه بوده و تا سقف اجرا شده است.

ارزش مجموعه سردخانه به شرح فوق الذکر با جمیع تجهیزات و متعلقات مربوطه مجموعاً به مبلغ  125.682.600.000 ریال ( یکصد و بیست و پنج میلیارد و ششصد و هشتاد و دو میلیون و ششصد هزار ریال) برآورد می گردد.

2-4- تجهیزات جانبی شامل:

الف-  تعداد  1200 عدد باکس آهنی ساخته شده از پروفیل به ابعاد تقریبی 2 x  1.2 x 1.1 متر  با وزن تقریبی 70  کیلوگرم،  مخصوص حمل و نگهداری محصولات سردخانه ای

ب- تعداد دو عدد کپسول آتش نشانی پودری 25 کیلوگرمی چرخدار مارک پارس خورشید

ج- تعداد دو عدد جک پالت 5/2 تن

ارزش مجموعه سه ردیف فوق الذکر (الف، ب و ج) از تجهیزات جانبی مجموعاً به مبلغ 43.200.000.000 ریال (چهل و سه میلیارد و دویست میلیون ریال) برآورد می گردد.

د- دستگاه هم سطح کننده 8 تن کار کرده در محل بارانداز برای موازی سازی سطح زمین، بار انداز و یا سکوی بارگیری با کامیون ها برای بارگیری راحت و عبور پالت بر و لیفتراک با جمیع متعلقات و ملزومات مربوطه

ارزش دستگاه هم سطح کننده به مبلغ 1.360.000.000 ریال (یک میلیارد و سیصد و شصت میلیون ریال) برآورد می گردد.

هـ-  دستگاه کامل سورتینگ میوه ساخت شرکت صنعت سبز بادله ایران با جمیع متعلقات شامل:

-- دستگاه درجه بندی 2 لاین 16 متری با شماره سریال «72-3-1400-9-8  » و شماره شاسی «  140072-2L-4» با نوار نقاله های ورودی

-- ریل دو لاین و میز دو طرفه بازبینی

-- دستگاه برس شستشو 15 برس با شماره سریال «3-18-1400-9-8  » و خشک کن چهار فنه

-- میز بازبینی و میز ردیف کن با 8 عدد خروجی با قابلیت هدایت میوه های سورت شده در 8 سایز مختلف به نقاله های فرعی

-- سیستم هدایت به بسته بندی در چهار لاین دو مداره مجهز به تسمه نقاله انتقال کارتن که هر لاین دارای سه ردیف تسمه نقاله می باشد.

-- مجموعه تابلو برق و کنترل مرکزی مجهز به اینورترهای مربوطه با شماره سریال «1-25-1400-9-8  »

-- سیستم کنترل مرکزی دستگاه با قابلیت های کنترل اتوماتیک P.L.C. و کنترل دستی توسط اپراتور

 ارزش دستگاه سورتینگ مجموعاً به مبلغ 45.600.000.000 ریال (چهل و پنج میلیارد و ششصد میلیون ریال) برآورد می گردد.

3-4- مجموعه تأسیسات سردخانه:

مجموعه تأسیسات سردخانه شامل:

-- حق الانشعاب برق سه فاز صنعتی با قدرت قراردادی 240 کیلو وات به شماره  اشتراک 30946 با ترانسفورماتور برق240 و تابلو مربوطه با تجهیزات حفاظتی و کنترلی مربوطه

-- مجموعه تابلوهای اصلی برق و توزیع برق شامل کلیدها، کنتاکتورها و تجهیزات حفاظتی با جمیع متعلقات مربوطه

-- مجموعه کابل کشی از تابلو ترانسفورماتورها به تابلوهای اصلی

-- مجموعه کابل کشی از تابلوهای اصلی به تابلوهای توزیع و از تابلوهای توزیع به ماشین آلات و تجهیزات برقی

-- روشنایی مجموعه سردخانه و سالنها با مجموعه چراغ های روشنایی به همراه کابل کشی با جمیع متعلقات مربوطه

-- حق الانشعاب آب با ظرفیت 1/2" با سیستم لوله کشی و سایر متعلقات و ملزومات مربوطه

 ارزش مجموعه تأسیسات سردخانه مجموعاً به مبلغ 14.850.000.000 ریال (چهارده میلیارد و هشتصد و پنجاه میلیون ریال) برآورد می گردد.

5- نتیجه ارزیابی و کارشناسی:

نتیجه کارشناسی و ارزیابی ماشین آلات، تجهیزات و تأسیسات سردخانه به شرح آیتم های فوق الذکر با توجه به وضعیت موجود، مشخصات فنی، میزان استهلاک و مدت کارکرد، کارآیی ماشین آلات، تأسیسات، تجهیزات و دستگاه های موجود، شرایط روز و وضعیت بازار در زمان تنظیم گزارش و بـا در نظر گرفتن جمیع جهات مؤثر در امر کارشناسی و ارزیابی به مبلغ 230.692.600.000 ریال (دویست و سی میلیارد و ششصد و نود و دو میلیون و ششصد هزار ریال) برآورد و اعلام می گردد.

  * لذا مزایده  مال   مذکور  در تاریخ 1403/01/28 راس ساعت 8:00 الی :9:00صبح در محل اجرای احکام مدنی دادگستری کوار برگزار خواهد شد متقاضیان می توانند در مدت پنج روز قبل از تاریخ مزایده  مال  موضوع مزایده را ملاحظه نمایند  قیمتی که مزایده از آن شروع می شود بر اساس نظریه کارشناس رسمی دادگستری ( مجوعا  357/556/600/000  ریال  ) بوده وبرنده مزایده کسی است که بالاترین پیشنهاد و ده درصد بها را فی المجلس بعنوان سپرده مطابق ماده 129 قانون اجرای احکام مدنی به قسمت اجرا تسلیم وبقیه بهای اموال را ظرف مدت 30 روز از تاریخ مزایده پرداخت نماید در صورت عدم پرداخت مابقی وجه، سپرده تودیعی پس از کسر هزینه های اجرایی مزایده بنفع دولت ضبط خواهد شدمزایده نوبت دوم    می باشد*