مزایده فروش ششدانگ اعیانی یک باب خانه مسکونی با پلاک ثبتی صفر فرعی از 5082 اصلی ؟

شماره آگهی: 140349460000014073
شماره پرونده:140049920000195600

تاریخ صدور:1403/02/19

شعبه صادر کننده:شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان سمنان

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

                                            بسمه تعالی

آگهی مزایده اموال غیرمنقول

شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان سمنان در نظر دارد در پرونده کلاسه 0001302 موضوع اجرائیه لها طیبه حسین زاده علیه سعید دولتیان،ملک مسکونی با مالکیت دو دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان آقای قنبرعلی دولتیان به جهت درخواست محکوم له بابت فروش سهم الارث محکوم علیه به شماره پلاک ثبتی صفر فرعی از 5082 اصلی بخش یک سمنان  خیابان استانه ـ روبروی امام زاده یحیی سمنان ـ به سمت کوچه همت اباد ـ پلاک شهرداری 124 به مختصات  3938387 Y= 717534 UTM: X= با سند مالکیت اصلی به شماره چاپی560732 در صفحه 182 دفتر املاک (جلد 25 ذیل شماره 2460 ثبت گردیده است) در دو طبقه تحتانی و فوقانی، از طریق مزایده به فروش برساند.

قرار کارشناسی هیئت کارشناسان :

کارشناسان منتخب پس از مطالعه پرونده حاضر و اسناد ابرازی از سوی محکوم له، استماع اظهارات محکوم علیه آقای سعید دولتیان در روز بازدید باتفاق نقشه بردار اقای مهندس شاهی ، نماینده دادستانی و نماینده سازمان میراث فرهنگی و گردشگری سمنان، عزیمت به محل ملک و معاینه محل ، و در نظر گرفتن کلیه عوامل موثر در قضیه، نظریه کتبی و مستدل خویش را در خصوص ارزیابی ملک مسکونی با مالکیت دو دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان آقای قنبرعلی دولتیان به جهت درخواست محکوم له بابت فروش سهم الارث محکوم علیه به شماره ارزش ششدانگ اعیان ساختمان موضوع قرار کارشناسی با لحاظ وضعیت خاص بنا از لحاظ تاریخی و ارزش فزهنگی – تاریخی یا شرایط دیگر موجود، به ریاست محترم اجرای احکام مدنی شعبه اول سمنان اعلام نمایند. 

- مشخصات ثبتی و شرایط عمومی و فنی ملک : ملک مورد بررسی ششدانگ اعیانی یک باب خانه مسکونی با پلاک ثبتی صفر فرعی از 5082 اصلی بخش یک سمنان ـ خیابان استانه ـ روبروی امام زاده یحیی سمنان ـ به سمت کوچه همت ابادـ پلاک شهرداری 124 به مختصات 3938387 Y= 717534 UTM: X= با سند مالکیت اصلی به شماره چاپی560732 در صفحه 182 دفتر املاک (جلد 25 ذیل شماره 2460 ثبت گردیده است) در دو طبقه تحتانی و فوقانی و طبق نقشه برداری صورت گرفته از سوی کارشناس رسمی دادگستری در امور نقشه برداری آقای مهندس شاهی و مدارک موجود در پرونده شهرداری سمنان و اداره ثبت و اسناد سمنان ، وضع موجود با مساحت عرصه 57 / 1261 متر مربع مساحت اعیانی تحتانی 291.45 مترمربع و مساحت اعیانی فوقانی 377.70 مترمربع و اعیانی نیمه کاره در حد دیوار چینی اجر گری 175.2مترمربع می باشد . -وضعیت پلاک از نظر ساختار تاریخی و میراث فرهنگی : با نگاهی به ساختار، سبک و اهداف اولیه به عنوان یک بنای با ارزش فرهنگی - تاریخی قلمداد می گردد، با توجه به اهمیت بنا در سبک معماری، ساختار،مصالح کاربردی و نوع کاربری آن می باشد که به عنوان یکی از خانه­ باغهای باقیمانده شهر سمنان مربوط به اواسط دوره قاجار و دارای سبک معماری درونگرا (دارای حیاط مرکزی) و دیوارهای خشتی و نمای آجری است. اعیانی این بنای تاریخی در برخی قسمتها دارای زیرزمین و در دو طبقه تحتانی و فوقانی در دو قسمت شمال ملک و جنوب ملک با کاربری مصوب مسکونی می باشد، یک بنای نیمه کاره در ضلع غربی مشاهده گردید که در پرونده شهرداری نقشه های قدیمی مصوب جهت ساخت بنا موجود می باشد و یک اتاق با درب کرکره ای بمساحت 17.5 مترمربع با ورودی به کوچه عام موجود می باشد که سوابق نامه نگاری اداری جهت اخطار تخلف تبدیل مسکونی به مغازه تجاری در کمسیون ماده صد شهرداری ها در سال 1376 در پرونده شهرداری ملک فوق موجود می باشد ولی در روز بازدید این قسمت با سازه اجری و سقف طاق ضربی آهنی و اجری مسدود و بلا استفاده مشاهده گردید. در قسمت جنوبی ملک در دو طبقه تحتانی و فوقانی با سازه اجری و سقف طاق ضربی اهنی و اجری دارای دو اتاق و سرویس بهداشتی  که مورد بهره برداری وراث می باشد و دارای ایوان و سر درب ورودی به باغچه و حیاط می باشد، در قسمت تحتانی اتاقها و سرویس بهداشتی قدیمی و بصورت انباری وجود دارد،در قسمت شرقی بصورت تختانی و فوقانی یک ایوان جهت ارتباط قسمت شمالی بنا به جنوبی وجود دارد که بخشی از سقف آن تخرب شده است، در قسمت شمالی ملک در دو طبقه تحتانی و فوقانی با سازه اجری و سقف تیر پوش چوبی دارای اتاق ها و راهروی ارتباطی که بخشهای از سقف ان تخریب و قابل بهره برداری نمی باشد. -توصیف معماری و مشخصات موجود فضای معماری پلان ها و فضاهای جنبی بنا در وضعیت موجود حاکی از سبک معمارانه دوره قاجاری و از نمونه خانه باغهای درونگرا با حیاط مرکزی می باشد که متناسب با شرایط اقلیم کویر ساخته شده است. ایجاد نظم در فضاهای طراحی شده به صورتی می باشد که کلیه فضاهای معماری بنا با یک آهنگ موزون و همگون با یکدیگر ارتباط دارند.

- با بررسی سبک های معماری و نحوه شکل گیری بنا حاکی از این است که شرایط اقلیمی ـ وضعیت جغرافیایی و مصالح به کار رفته ساخت بنا رعایت گردیده است.

نوع کاربرد مصالح اولیه در بنا مشتمل بر چوب، خشت،کاهگل و آجر می باشد که خشت بیشتر در پی ها و کرسی چینی به عنوان مصالح غالب پیش بینی و از نوع ساده و بدون تزئینات بوده که در سقف ها و سازه بنا دیده می شود.

  - بر اساس ماده 12 قانون حمایت از مرمت و احیاء بافتهای تاریخی – فرهنگی مصوب 1398/04/02 هرگونه مرمت،احیاء، تعمیرات اساسی و بهره برداری از املاک با ارزش تاریخی ـ فرهنگی ثبت شده در صورت استقرار فعالیت های مطابق با ضوابط میراث فرهنگی (پس از اخذ مجوزهای لازم) از هزینه های مربوط به تغییر کاربری، مرمت و بازسازی معاف می باشد. -حدود رسیدگی کارشناسی: رسیدگی اینجانبان به عنوان کارشناس رسمی دادگستری محدود به معاینه محلی، اظهارات، اطلاعات و مدارک ابرازی از سوی طرفین می باشد و قرار کارشناسی صادره از سوی مرجع محترم قضائی در پرونده حاضر می باشد و مسئولیت ناشی از هرگونه جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخ اصلی و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ابزاری ارائه شده متوجه ابراز کننده اسناد و مدارک می باشد و چنانچه پس از تحریر این گزارش مدارک و مستندات دیگری ارائه گردد و یا تغییراتی در محل بوجود آید که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع شود ، مسئولیتی متوجه اینجانبان به عنوان کارشناس نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و صلاحیت و شمول این گزارش می باشد. در صورت ارائه مدارک موثر از سوی هریک از طرفین پرونده اسناد و اطلاعات قابل اتکای دیگری ارائه شود به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع گردد، با دستور مقام محترم قضایی، گزارش تکمیلی تقدیم خواهد گردید. بدیهی است هر یک از کارشناسان در محدوده صلاحیت خود نسبت به بررسی و اظهار نظر در مورد قرار کارشناسی اقدام نموده اند. -نتیجه کارشناسی: با توجه به مراتب فوق الذکر و جمعی عوامل موثر در قضیه کارشناسی از جمله مساحت کاربری، موقعیت و بر ملک، قدمت  و امکان ایجاد کاربریهای گردشگری علاوه بر مسکونی در آینده با صرف نظر از احراز اصالت اسناد و اثبات هرگونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقوقی و حقیقی و فارغ از موارد بازداشتی و احتمال هرگونه مغایرت های مربوط به حدود ثبتی و نداشتن هرگونه منعی از جهات قانونی و شرعی و بدهی های احتمالی بابت مالیات و عوارض شهرداری و بانکها و امثالهم و اغیار و سایر بدهی های مشابه و تعهدات و دیون ممکن  الوجود که کارشناس از آن اطلاع حاصل ننموده در مورخ تدوین و تنظیم گزارش و به نظر اینجانبان شش دانگ عرصه و اعیان پلاک مذکور با احتساب انشعابات و متعلقات و با لحاظ سوابق ارزش تاریخی ـ فرهنگی و هزینه های مرمت، بهسازی و احیای ملک فوق با توجه به تخریبهای فراوان صورت گرفته ،به قیمت پایه مزایده به مبلغ 59.450.000.000 ریال معادل پنجاه و نه میلیارد و چهارصد و پنجاه میلیون  ریال برآورد کارشناسی می گردد،

 - دانگ قابل فروش بابت سهم الارث محکوم علیه، نیم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان به مبلغ 4/954/166/666 ریال برآورد می گردد که به عنوان قیمت پایه مزایده اعلام می گردد و سهم یک هشتم مادر (ثمنیه اعیانی) به مبلغ 619/270/833 ریال در آن مستتر می باشد و برنده مزایده بایستی پرداخت نماید.

- مزایده در روز چهارشنبه مورخ 1403/03/09 ساعت 10:30 در محل دفتر شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان سمنان برگزار خواهد شد. برنده مزایده کسی خواهد بود که بالاترین قیمت را پیشنهاد و 10 درصد مبلغ پیشنهادی را فی المجلس و مابقی وجه را ظرف مهلت یک ماه به حساب سپرده دادگستری سمنان واریز نماید. در غیر اینصورت وجه سپرده ایشان بعد از کسر هزینه های مزایده به نفع صندوق دولت ضبط خواهد شد. بدیهی است پس از واریز کامل وجه و تائید صحت مزایده انتقال سند انجام خواهد شد هزینه نقل وانتقال با خریدار و بدهی معوقه با فروشنده می باشد و همچنین تحویل ملک نیز تابع مقررات خاص خود می باشد و این شعبه درقبال آن مسئولیتی ندارد.