مزایده فروش ملک پلاک ثبتی 7956 فرعی از 3467  اصلی ؟

شماره آگهی: 140368460000108225
شماره پرونده:140268920002777881

تاریخ صدور:1403/02/19

شعبه صادر کننده:شعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده اموال غیر منقول

نظر به صدور اجرائیه  شماره 140268420001122306صادره ازشعبه 47دادگاه عمومی تهران  محکوم علیه 1- اقا ی سعید مومنین محکوم به پرداخت مبلغ (  3/317/651/429ریال ) بابت  محکوم به  در حق محکوم له اقا علی مرادی  و پرداخت مبلغ (  4/148/377/205 ریال ) بابت هزینه اجرایی در حق دولت شده است .  مجموعا بابت  محکوم به و نیم عشر    سعید مومنین7/466/028/634  ریال  محکوم شده است

و در ضمن بابت مطالبات پرونده 0201562 شعبه 3 اجرای احکام  1- آقای  سعید مومنین  مبلغ 11/870/384/155  ریال بابت محکوم به  در حق محکوم له پرونده  و مبلغ 388/028/804  ریال بابت  نیم عشر در حق  دولت  محکوم شده است  و جمعا بابت محکوم به و نیم عشر پرونده 0201562      آقای سعید مومنین 12/258/412/959  ریال    محکوم شده است 

  لذا جهت وصول محکوم به و هزینه های اجرایی 1/526  سهم از 50 سهم  از 3 دانگ  مشاع  از 6 دانگ پلاک پلاک  ثبتی متعلق به  سعید مومنین بابت پرونده  0201562

و 0.929    سهم  از 50 سهم  از 3 دانگ  مشاع  از 6 دانگ  پلاک ثبتی  متعلق به سعید  مومنین بابت پرونده 0201561 

و     

متعلق  به  محکوم  علیه      توقیف و پس از ارجاع به کارشناس رسمی دادگستری به شرح ذیل توصیف و ارزیابی گردید :

ریاست محترم شعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران

موضوع : گزارش هیئت سه نفره در پرونده اجرایی کلاسه به شماره بایگانی 0201561

  باسلام و احترام،

در اجرای مفاد قرار کارشناسی پرونده اجرایی به شماره بایگانی 0201561 مبنی بر ارزیابی آپارتمان به پلاک ثبتی 7956 فرعی از 3467 اصلی بخش ثبتی 11 تهران ، اینجانبان اعضای هیات کارشناسان رسمی دادگستری منتخب آن مقام محترم قضایی پس از مطالعه پرونده در دفتر اجرای احکام و بررسی مدارک ارائه شده و معاینات فنی به عمل آمده و بازدید از ملک تعرفه شده در معیت نماینده محکوم علیهم به نشانی تعرفه شده واقع در تهران ، خیابان میرداماد، خیابان البرز، کوچه تابان شرقی، پلاک های 52 و 50، با استعانت از خداوند متعال گزارش کارشناسی بشرح زیر باستحضار عالی میرساند.

1- شرح کار:

با توجه به اوراق بازداشتی پلاک ثبتی 7956 فرعی از 3467 اصلی و با عنایت به آنکه حسب مشاهدات زمان بازدید اعیانی آپارتمان مزبور تخریب شده و طبق پروانه تخریب و نوسازی (تجمیع) ابرازی به شماره 30020275 مورخ 03 .10 .1398 صادره از شهرداری منطقه 3 تهران یک ساختمان اداری در حال احداث می باشد ، لذا ارزش آپارتمان مورد ارزیابی معادل قدرالسهم از عرصه تجمیعی دو پلاک و کل ساختمان در حال احداث محاسبه گردیده است.

2- مدارک و مستندات :( با توجه به روگرفت مدارک ابرازی و مضبوط در پرونده)

-طبق تصویر سند ابرازی عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان به شماره 7956 فرعی از 3467 اصلی قطعه 2 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 1453 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 حوزه ثبت ملک شمیران استان تهران به مساحت 71 .134 مترمربع واقع در طبقه همکف که مقدار 23 .8 مترمربع آن شامل بالکن است ، با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرائی آن.(آپارتمان بازداشت شده)

سه دانگ مشاع از شش دانگ آپارتمان مذکور تحت سند مالکیت تک برگی به شماره چاپی 281412 سری د سال 94 با شماره دفتر الکترونیکی 139520301056023671 به نام آقای محمد هادی مومنین می باشد.

سه دانگ مشاع از شش دانگ آپارتمان مذکور تحت سند مالکیت تک برگی به شماره چاپی 281413 سری د سال 94 با شماره دفتر الکترونیکی 139520301056023673 به نام آقای سعید مومنین می باشد.

-طبق تصویر سند ابرازی عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان به شماره 7955 فرعی از 3467 اصلی قطعه 3 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 1453 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 حوزه ثبت ملک شمیران استان تهران به مساحت 71 .134 مترمربع واقع در طبقه اول ، با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرائی آن.

سه دانگ مشاع از شش دانگ آپارتمان مذکور تحت سند مالکیت تک برگی به شماره چاپی 281648 سری د سال 94 با شماره دفتر الکترونیکی 139520301056023870 به نام آقای محمد هادی مومنین می باشد.

سه دانگ مشاع از شش دانگ آپارتمان مذکور تحت سند مالکیت تک برگی به شماره چاپی 281649 سری د سال 94 با شماره دفتر الکترونیکی 139520301056023872 به نام آقای سعید مومنین می باشد.

-طبق تصویر سند ابرازی عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان به شماره 7954 فرعی از 3467 اصلی قطعه 1 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 1453 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 حوزه ثبت ملک شمیران استان تهران به مساحت 77 .66 مترمربع واقع در طبقه زیرزمین منفی یک ، با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرائی آن.

سه دانگ مشاع از شش دانگ آپارتمان مذکور تحت سند مالکیت تک برگی به شماره چاپی 281171 سری د سال 94 با شماره دفتر الکترونیکی 139520301056023542 به نام آقای محمد هادی مومنین می باشد.

سه دانگ مشاع از شش دانگ آپارتمان مذکور تحت سند مالکیت تک برگی به شماره چاپی 281172 سری د سال 94 با شماره دفتر الکترونیکی 139520301056023544 به نام آقای سعید مومنین می باشد.

-طبق تصویر استعلام مأخوذه از حوزه ثبت ملک شمیران تهران به شماره 140285601056643245 مورخ 08 .09 .1402 یک قطعه زمین به پلاک ثبتی 686 فرعی از 3467 اصلی مفروز و مجزی شده از 686 فرعی از اصلی مذکور ، قطعه 2 واقع در بخش 11 حوزه ثبت ملک شمیران استان تهران به مساحت 700 مترمربع .

سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان ملک مذکور تحت سند مالکیت با شماره چاپی 281300 سری د سال 94 با شماره دفتر الکترونیکی 139520301056023529 به نام آقای سعید مومنین می باشد

سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان ملک مذکور تحت سند مالکیت با شماره چاپی 281299 سری د سال 94 با شماره دفتر الکترونیکی 139520301056023528 به نام آقای محمد هادی مومنین می باشد

-طبق تصویر پروانه تخریب و نوسازی (تجمیع) ابرازی به شماره 30020275 مورخ 03 .10 .1398 صادره از شهرداری منطقه 3 تهران اعیانی قابل احداث در عرصه یک ساختمان 3 طبقه مشتمل بر طبقه منفی چهار دارای 14 واحد پارکینگ اداری به مساحت 27 .351مترمربع ، طبقه زیرزمین منفی سه دارای 25 واحد پارکینگ اداری به مساحت 27 .351 مترمربع ، طبقه زیرزمین منفی دو دارای 28 واحد پارکینگ اداری به مساحت 27 .351 مترمربع ، طبقه زیرزمین منفی یک دارای 2 واحد انبار اداری به مساحت 55 .19 مترمربع ، یک فضای ورزشی به مساحت 45 .251 مترمربع ، دو واحد تاسیسات اداری به مساحت 46 .80 مترمربع و ... ، طبقه همکف دارای 6 واحد پارکینگ اداری به مساحت 71 .408 مترمربع ، دو واحد پارکینگ مزاحم اداری و... ، طبقه اول یک واحد اداری به مساحت 56 .450 مترمربع ، طبقه دوم الی چهارم هر طبقه یک واحد اداری به مساحت 76 .437 مترمربع، و یک واحد نمازخانه به مساحت 18 .38 مترمربع ، طبقه پنجم یک واحد اداری به مساحت 21 .261 مترمربع و یک واحد نمازخانه به مساحت 24 .34 مترمربع ، طبقه ششم یک واحد اداری به مساحت 14 .295 مترمربع و یک واحد نمازخانه به مساحت 48 /27 مترمربع ، طبقه هفتم الی هشتم هر طبقه یک واحد اداری به مساحت 62 .322 مترمربع جمعاً 8 واحد اداری به مساحت مفید 43 .2965 مترمربع در کل به مساحت 08 .6775 مترمربع در عرصه ای به مساحت (طبق سند، ملاک تراکم و وضع موجود) 1000 مترمربع می باشد . بر اساس پروانه مذکور مساحت عرصه پس از اصلاحی برابر 05 .974 مترمربع می باشد.

- بر اساس استعلام از سامانه شهرداری تهران ملک مورد ترافع دارای کد نوسازی 002 – 38236 و پهنه R251 می باشد.

-با توجه به اینکه اصل اسناد به رویت اینجانبان نرسیده است ارزیابی صرفنظر از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی صورت گرفته است لذا قبل از هرگونه نقل و انتقال و یا اقدام دیگر میبایست موقعیت ملک با اسناد تطبیق داده شده و استعلام های لازم از مراجع ذیصلاح اخذ گردد.

3 – مشخصات فنی ملک:

ملک تعرفه شده مشتمل بر دو پلاک ثبتی 1453 و 686 هر دو فرعی از 3467 میباشد که حسب مدارک مضبوط در پرونده مساحت عرصه پلاک ثبتی 1453 فرعی 300 مترمربع و مساحت عرصه پلاک ثبتی 686 فرعی 700 مترمربع میباشد که در عرصه پلاک ثبتی 686 فرعی بنایی در شش طبقه مشتمل بر طبقات زیرزمین، همکف، و اول الی چهارم سابقاً احداث شده و در دست بهره برداری به صورت اداری میباشد. بر روی عرصه هر دو پلاک ثبتی مزبور یک پروانه ساختمانی به شرح فوق صادر شده است و در عرصه پلاک ثبتی 1453 ، و بخشی از عرصه پلاک 686 (در طبقات زیرزمینی) ساختمان جدید در حال احداث میباشد که در طبقات پنجم الی هشتم دارای پیشرفتگی به فضای محاذی پلاک 686 میباشد. اعیانی آپارتمان مورد ارزیابی با پلاک ثبتی 7956 فرعی از 3467 اصلی بخش ثبتی 11 تهران سابقاً در عرصه مشاعی پلاک ثبتی 1453 فرعی از 3467 موجود بوده که در چارچوب پروانه ساختمانی صادره به همراه سایر آپارتمان های سابق در پلاک ثبتی مزبور تخریب و بنای جدید در حال احداث میباشد. بنای موجود در عرصه پلاک ثبتی 686 فرعی از 3467 اصلی که در بخش شمالی عرصه احداث شده است که در زیرزمین شامل مجموعه استخر و سونای خشک و سونای بخار و سرویس بهداشتی و دوش (به صورت غیر فعال در زمان بازدید) و هم چنین سالن غذاخوری و آشپزخانه و سرویس بهداشتی و موتورخانه و انباری زیرپله؛ طبقه همکف پارکینگ با کفپوش از سنگ و دیوار پوشش سنگ میباشد. طبقه اول به صورت واحد اداری شامل سالن جلسات کفپوش سنگ و دیوار گچ و رنگ و دارای شومینه سنگی و سقف ابزار گچی و آیینه کاری، فضای محل انتظار و اسقرار منشی، دو چشمه سرویس بهداشتی، آشپزخانه کفپوش سرامیک و دی.ار پوشش سرامیک و کابینت ام دی اف، یک سالن با کفپوش از سنگ و دیوار پوشش سنگ و کاغذ دیواری و سقف ابزار گچی و آیینه کاری و دارای شومینه، پلکان دسترسی به طبقه دوم (بخشی از طبقه دوم به صورت منضم به طبقه اول است) که شامل شش اطاق کار کفپوش سنگ و دیوار گچ و رنگ و سرویس بهداشتی و آبدارخانه میباشد. طبقه دوم در سمت غربی به صورت یک واحد اداری است که شامل سه اطاق و الباقی به صورت پارتیشن بندی شده و دارای آبدارخانه و سرویس بهداشتی، کفپوش سنگ و دیوار پوشش ترکیبی سنگ و گچ و رنگ، و یک سرویس داخل اطاق میباشد. طبقات سوم و چهارم نیز هر یک شامل دو واحد آپارتمان اداری میباشد. ساختمان دارای آسانسور و هم چنین سرویس پله جهت دسترسی به طبقات میباشد. سیستم سرمایش گرمایش مرکزی است. ساختمان جدید در دست احداث در سیزده طبقه مشتمل بر چهار طبقه زیرزمینی، طبقه همکف، و طبقات اول الی هشتم میباشد که عملیات اجرایی سازه فلزی و سقف ها به پایان رسیده و در زمان بازدید در مراحل پایان سفت کاری و شروع نازک کاری قرار داشت. پوشش نمای ساختمان در حال اجرا مشاهده گردید. عملیات نصب تجهیزات مربوط به پارکینگ مکانیزه در طبقات زیرزمینی در دست اقدام بود.

4- حدود رسیدگی:

گزارش حاضر بر اساس مستندات و مدارک ابرازی موجود در پرونده ، معاینه محل ابرازی متقاضی، موارد مشابه، دادخواست و مرّ قرار کارشناسی میباشد، تشخیص اصالت اسناد در صلاحیت اینجانبان نیست ، بدیهی است چنانچه بعد از ارائه این نظریه، اسناد و اطلاعات قابل اتکای دیگری و مغایر با زمان کارشناسی ارائه شود به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه این کارشناسی و اقدامات انجام شده نبوده و رسیدگی به آنها خارج از این حدود میباشد و در صورت ابلاغ آن مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی و یا اصلاحی قابل ارائه خواهد بود.

این گزارش با توجه به قرار صادره در شعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی صدر تهران تنظیم شده و قابل استناد در سایر محاکم و جای دیگر نمی باشد

5- نظریه هیئت کارشناسی :   

به نظر اینجانبان با عنایت به مراتب فوق ، وضع موجود و موقعیت مکانی و مقطع زمانی (نوسانات قیمت) و مساحت عرصه و اعیان و نوع بنا با کاربری موصوف ، ارزش ششدانگ اعم از عرصه و اعیان ملک به پلاک های ثبتی  (7954 ، 7955، 7956، 1453، 686  فرعی از 3467 بخش ثبتی یازده تهران) در شرایط حاضر و به شرط گرفتن عدم خلاف تا این مرحله از کار با قدرالسهم از عرصه و مشاعات و مشترکات بر اساس مساحت های مندرج در پروانه ساختمان ابرازی و صرفنظر از تعهدات ، بدهی به اشخاص حقیقی یا حقوقی ، دیون احتمالی ، عدم منع قانونی و شرعی برای انتقال سند و تحویل ملک و فارغ از احراز مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی یا حقوقی و مشروط بر صحت و اعتبار مدارک ابرازی و بلامانع و بلامعارض بودن و در شرایط روز برابر مبلغ  6،680،000،000،000 ریال  (شش هزار و ششصد و هشتاد میلیارد ریال) برآورد و تعیین میگردد و ارزش سهمی آپارتمان مورد ارزیابی (شش دانگ پلاک ثبتی 7956 فرعی از 3467  اصلی بخش 11  که اعیانی آن سابقاً تخریب شده است) به نسبت قدرالسهم از عرصه تجمیعی و اعیانی آن بر اساس مساحت های مندرج در پروانه ساختمان، برابر مبلغ 803،000،000،000 ریال (هشتصد و سه میلیارد ریال ) معادل هشتاد میلیارد و سیصد میلیون تومان برآورد و تعیین میگردد

با تجدید احترام

هیئت کارشناسان رسمی دادگستری

با عنایت به اینکه جهت وصول مطالبات  پرونده 0201561 و 0201562  با احتساب محکوم به و نیم عشر مطرو حه در شعبه سوم اجرای احکام پلاک ثبتی 7956 فرعی از 3467  اصلی  متعلق به محکوم علیه هر دو پرونده فوق  که  مالک  3 دانگ از 6 دانگ  پلاک فوق بوده اند  میزان محکوم به و هزینه های اجرایی و با رعایت ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی مقرر  شده قدر سهم متعلق به محکوم علیهم فوق  به شرح ذیل    در  مورخ 1403/2/31 از ساعت08:00 الی11:00  از طریق مزایده درآدرس اینترنتی www.setadiran.ir  سامانه تدارکات  الکترو نیکی دو لت به فروش برسد .

-  میزان 2.455 سهم از  50 سهم از سه دانگ  مشاع از شش دانگ  متعلق  به  سعید  مومنین  بابت مطالبات هر دو پرونده با احتساب  محکوم به و نیم عشر  جمعا به مبلغ 19/724/441/593  ریال و

مزایده از پایه قیمت کارشناسی شروع شده و فردی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده تلقی شده و موظف است مبلغ ده درصد قیمت پیشنهادی ( نقدا )  را فی المجلس پرداخت نموده و الباقی  ثمن را ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده  به صندوق سپرده دادگستری تودیع نموده و قبض آن را تحویل دادگاه نماید والا مبلغ ده درصد پرداختی به نفع صندوق دولت ضبط گردیده و مزایده تجدید میگردد .  مدیر اجرای  احکام مدنی  مجتمع قضایی  شهید  صدر ابراهیمی