تشریفات مزایده-پایگاه خبری مناقصه و مزایده پارس نماد

تشریفات مزایده - پایگاه خبری مناقصه و مزایده پارس نماد

 تاریخ انتشار: 1403.09.24
زمان تقریبی مطالعه: 8 دقیقه

فروش اموال از طریق مزایده زمانی اعتبار دارد که در بستر تشریفات و مقررات انجام شود. تشریفات مزایده به فرایند فروش وجهه قانونی می بخشد. طرفین معامله نیز با خیال راحت، اقدام به خرید و فروش خواهند نمود.
برگزار کننده حراج ممکن است سازمان دولتی باشد یا شرکت خصوصی. همه معاملات ملزم به رعایت مقررات و آیین نامه های اقتصادی هستند. در صورت عدم توجه به مقررات، جلسه فروش، صحیح و قانونی نیست و هر کدام از طرفین میتوانند نسبت به ابطال آن اقدام نمایند.
پارس نماد داده ها مرجع اطلاع رسانی مزایدات و مناقصات کشور، همواره در پی انتشار جدیدترین قوانین حراج به منظور آگاهی بیشتر خریداران و فعالان اقتصادی بوده است. در این مطلب به صورت ویژه به تشریفات مزایده و لزوم پایبندی به آن پرداخته ایم. پیشنهاد میکنیم اگر قصد خرید ملک، خودرو یا هر نوع کالای حراجی را دارید تا انتهای مطلب همراه ما باشید.

تشریفات مزایده طبق جدیدترین قوانین برگزاری معاملات

1. دعوت عمومی
مطابق قانون 113 تا 145 اجرای احکام مدنی، شرکت ها و سازمان هایی که قصد برگزاری مزایده را دارند، باید آگهی فروش را به صورت فراخوان عمومی در روزنامه ها یا سایت های مربوطه اطلاع رسانی کنند.
متن آگهی فروش حاوی موارد ذیل است:
•    مشخصات ظاهری و فنی مال
•    قیمت پایه کارشناسی
•    مبلغ و نوع تضمین شرکت در حراج
•    تاریخ و محل برگزاری جلسه فروش
فاصله زمانی انتشار آگهی و جلسه فروش نباید کمتر از ده روز و بیشتر از یک ماه باشد.
اطلاعیه ممکن است دو یا سه نوبت در روزنامه های کثیرالانتشار یا سایت های مربوطه اطلاع رسانی شود.
اگر آگهی مربوط به حراج ملک باشد، علاوه بر موارد فوق باید مشخصات مالک، آدرس ملک، کاربری، نوع تصرف، مشاع بودن یا نبودن و سایر جزییات در آن درج شود. برای اطلاعات بیشتر در این خصوص به مطلب مراحل مزایده ملک مراجعه نمایید.
طبق مقررات ثبتی، چنانچه روزنامه محلی وجود نداشته باشد، الصاق آگهی در مکان های تعیین شده الزامی است.

نمونه آگهی های منتشر شده توسط سایت پارس نماد:
مزایده یکدستگاه خودروی سواری هیوندای نقره ای تیپ سانتافه مدل 2008 
مزایده فروش تعدادی از ماشین آلات، کالاها و اجناس مازاد 
مزایده فروش 44 ملک شامل واحدهای تجاری، زمین مسکونی، کشاورزی 
مزایده فروش تعداد 100 دستگاه خودرو سبک، سنگین، موتور سیکلت و اقلام مستعمل و اسقاط 
 
2. برگزاری جلسه فروش
اگر فراخوان به شکل عمومی منتشر شود، همه اشخاصی که توان مالی مناسبی دارند، مجاز به شرکت در جلسه فروش هستند. اما برخی مزایدات به دلیل شرایط امنیتی و ویژه تنها از قشر خاصی دعوت به عمل می آورند. مانند: حراج اجناس قدیمی نفیس، اتومبیل خیلی خاص یا تابلوهای نقاشی معروف.
شرط اصلی حضور در جلسه فروش، ارائه تضمین به میزان 5 یا 10 درصد مبلغ پایه کارشناسی است. بعد از تعیین برنده، تضمین شرکت کنندگان به آنها بازگردانده خواهد شد.
در جلسه فروش هر کدام از متقاضیان، قیمت پیشنهادی خود را ارائه میدهند. مبلغ پیشنهادی باید از قیمت پایه کارشناسی بالاتر باشد.
سرانجام فردی که بالاترین قیمت را پیشنهاد داده به عنوان برنده مزایده انتخاب میشود.

3. پرداخت بهای موضوع معامله
    در اغلب مزایدات به ویژه حراج های دادگستری، شخص برنده باید 10 درصد مبلغ پیشنهادی را به دادگاه پرداخت کند. برای پرداخت باقی مبلغ نیز حداکثر یک ماه فرصت دارد.
    برنده موظف است در موعد تعیین شده بهای معامله را پرداخت نماید. در غیر اینصورت مبلغی که بعنوان تضمین ارائه نموده به نفع دادگستری ضبط و حراج مجددا برگزار خواهد شد.
    زمان پرداخت وجه معمولا در متن آگهی درج می شود. برخی فروشندگان اموال منقول تا چند روز بعد از بازگشایی و اعلام نتایج به خریدار فرصت می دهند بدون جریمه مبلغ پیشنهادی را واریز کند.
    پس از زمان تعیین شده به ازای هر روز دیرکرد مشمول جریمه خواهند شد.
 
4. تحویل مال
فروشنده موظف است اموال مزایده ای را در وقت تعیین شده به خریدار تحویل نماید. اگر مورد معامله ملک باشد، برنده حراج باید فرصت مناسبی برای تخلیه متصرف در نظر بگیرد. در صورت عدم تخلیه، خریدار می تواند دعوی خلع ید مطرح کند. طبق قانونِ خلع ید به ازای هر روز تصرف عدوانی، اجرت المثل به ملک تعلق میگیرد.
تحویل و تسلیم مال زمانی انجام می شود که تمام بهای آن به طور کامل پرداخت شود. پس از پرداخت بهای مورد معامله، صاحب مال باید در اسرع وقت نسبت به انتقال سند به نام خریدار اقدام کند.
 
تفاوت تشریفات مزایدات دولتی و معاملات اشخاص عادی
مطابق قانون: " تشریفات مزایده، شرط انعقاد قراردادهای دولتی است."
معاملات و قراردادهای دولتی از جهت ماهیت برگزاری، حجم معامله و طرفین قرارداد، کاملا با قراردادهای خصوصی متفاوتند.
اقدامات خرید و فروش اموال در معاملات دولتی با هدف خدمت به منافع عمومی انجام می شوند. در این نوع معامله ها صرفه و صلاح جامعه از نظر اقتصادی در اولویت است. ازین رو پایبندی به تشریفات برگزاری مزایده برای ارگان های دولتی نسبت به قراردادهای اشخاص عادی ارجحیت دارد.
به استناد ماده 79 قانون محاسبات عمومی، عدم رعایت فرایند برگزاری جلسه فروش توسط سازمان دولتی تخلف است و معامله باطل میشود. هر کدام از طرفین اگر دخل و تصرفی در این اقدام داشته باشند متحمل جریمه سنگین خواهند شد.
اما افراد عادی با آزادی و اراده در معاملات شرکت میکنند و تنها به منافع خود توجه دارند. بنابراین برای انعقاد قراردادهای خصوصی به قوانین پیچیده نیازی نیست.
ماده 190 قانون مدنی، شرایط صحت و اعتبار معاملات را در چهار اصل بیان میکند که یکی از آنها رعایت تشریفات است. اما به دلیل تفاوت میان قراردادهای خصوصی و معاملات دولتی، رعایت قوانین سفت و سخت برای افراد عادی الزامی ندارد. تنها باید مقررات عمومی در این معاملات رعایت شود. 
 
ترک تشریفات مزایده
احترام به مقررات و آیین نامه های تدوین شده از ضروریات برگزاری هر معامله دولتی است. با این وجود در موارد ویژه و شرایط اضطرار می توان از ترک تشریفات مزایده برای انعقاد قراردادها بهره مند شد.
براساس ماده 83 قانون محاسبات عمومی کشور، انجام معامله خارج از مقررات زمانی امکان پذیر است که گزارش توجیهی دستگاه اجرایی کاملا مورد قبول واقع شود.
گزارش توجیهی توسط هیات سه نفره شامل مزایده گزار، ذیحساب مربوطه و مسئول امور تدارکات یا نمایندگان آنها در جلسه توجیهی به سمع و نظر بالاترین مقام، نمایندگان مجلس یا وزیر خواهد رسید. در نهایت با رای اکثریت در صورتی که مزایده به صرفه و صلاح کشور نباشد، می توان آن را به روش دیگری انجام داد.
مناقصه ترک تشریفات نیز برای بالا بردن بهره وری و جلوگیری از زیان احتمالی در برخی پروژه ها مرسوم است.
نمونه واقعی از ترک تشریفات مزایده:
" ترک تشریفات مزایده برای تسریع در ترمیم خرابی های رودخانه ناشی از سیل استان خوزستان در سال 1401. "
در این راستا با درخواست کارگروهی متشکل از مسئولان استان خوزستان، نمایندگان مجلس، اجازه ترک تشریفات معامله را جهت بهره برداری پیمانکاران از مصالح مازاد رودخانه ای و خاک مازاد آب بندان ها صادر نمودند.

سوالات متداول
1. تشریفات مزایده در اجرای ثبت به چه صورت انجام میشود؟
تشریفات مزایده در اجرای احکام یا ثبت اسناد و املاک شامل این موارد است: دعوت عمومی، برگزاری جلسه فروش، پرداخت بهای موضوع معامله، تسلیم مال و مرحله دیگری به نام توقیف اموال. توقیف و ضبط اموال اولین قدم حراج های دادگاهی است که پیش از دعوت عمومی انجام میشود.
توقیف اموال به دلیل تخلفات مالک یا داشتن دیون و بدهی همچون مهریه صورت میگیرد.

2. ترک تشریفات مزایده شهرداری چگونه است؟
قانون گذار، ترک تشریفات مزایده و مناقصه را برای شهرداری فراهم آورده. این قانون شامل پروژه هایی می شود که به صورت فوری و غیررقابتی باید انجام شوند. به طور کلی با هدف کسب بیشترین منافع در کوتاه ترین زمان، ترک برخی مقررات برای شهرداری ها مجاز است.

3. تشریفات مزایده ملک مشاع چه مراحلی دارد؟
•    درخواست افراز: درخواست افراز و جدا نمودن مال مشترک، تنها از طریق مراجعه مالکان به اداره ثبت انجام میشود.
• دستور فروش توسط دادگاه: اگر ملک به علت تخلف، بدهی یا مطالبه سهم الارث توقیف شود، قاضی دستور فروش را صادر میکند.
•  قیمت گذاری توسط کارشناس: کارشناس به محل ملک رفته و براساس پارامترهایی مانند مساحت، کاربری، سال ساخت و... ارزش آن را تعیین میکند.
•  انتشار آگهی فروش: فراخوان دعوت از خریداران، توسط اجرای احکام در روزنامه های کثیرالانتشار منتشر خواهد شد.
•  پرداخت بهای معامله: برنده باید 10% مبلغ پیشنهادی را در جلسه فروش و مابقی را حداکثر ظرف یک ماه پرداخت کند.
•  تحویل مال به خریدار: فروشنده موظف است مال را در موعد مقرر به خریدار تحویل نماید. اگر ملک دارای مستاجر باشد، باید تا پایان زمانِ قراردادِ رهن یا اجاره در محل بماند. مگر اینکه به صورت توافقی اقدام به تخلیه نماید.

4. آیا صدور سند به نام شخصی غیر از برنده امکان پذیر است؟
خیر. تنظیم سند فقط به نام برنده مزایده انجام می شود. اجرای احکام نیز نمی تواند به درخواست برنده سند را به شخص دیگری منتقل کند. خریدار اصلی مختار است بعد از طی مراحل فروش و تحویل مال از دادگاه، آن را به شخص دیگر واگذار کند.
 
سخن پایانی
تشریفات مزایده، لازمه برگزاری هر نوع معامله ای است که به روش حراج یا پلکانی برگزار میشود. احترام به مقررات و قوانین به معاملات اعتبار می دهد و از تخلفات مالی و ضرر و زیان های احتمالی جلوگیری خواهد کرد.
در شرایط ویژه ممکن است انجام آداب مرسوم معاملات موجب ضرر و زیان و اتلاف وقت گردد. تحت این شرایط می توان قانون ترک تشریفات مزایده را به کار برد. 
آگهی های مزایده پارس نماد از معتبرترین دستگاه های اجرایی روی سایت قرار میگیرند و همگی دارای وجهه قانونی هستند. برای شرکت در حراج و معامله دلخواه کافیست روی دکمه ثبت نام کلیک کنید. با عضویت در این سامانه، اطلاعات هزاران آگهی حراج از سراسر کشور برای شما نمایش داده میشود.
مناقصه امروز