مزایده ملک زراعی ؟

شماره آگهی: 140407460000115339
شماره پرونده:140107920000440923

تاریخ صدور:1404/10/14

شعبه صادر کننده:شعبه اجرای احکام کیفری بخش خورش رستم

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده اموال غیر منقول بدون نوبت

اجرای احکام کیفری دادگاه عمومی بخش هشتجین در نظر دارد به شماره پرونده 140207990006564799و شماره دادنامه مربوطه 140207390001704334 ماترک مرحوم داداشعلی رستمی را طبق نظریه کارشناسی به جز اراضی مرقوم مشروح در بند3 دادنامه،واقع در روستای نمهیل را از طریق مزایده  به فروش برساند  تا پس از فروش بهای حاصله به نسبت حق السهم بین وراث تقسیم گردد.  . حسب اعلام کارشناس رسمی دادگستری ملک به شرح ذیل ارزیابی و قیمت گذاری گردید .

مشخصات  ملک (املاک) مورد مزایده

 1- ملک زراعی موسوم به «قاراویره» بصورت عرصه ای با اشجار خشکیده و فاقد کشت در اراضی شمالی روستا و در مجاورت رودخانه دمدل به مساحت حدوداً 3180 مترمربع و با مختصات utm برابر با 4127378-270822 (یک نقطه شاخص در داخل عرصه)، که شمالاً به ملک آقای جلیل احمدی شرقاً به رودخانه و از جهات دیگر به اراضی ملی محدود و متصل می باشد. عرصه موصوف در تصرف آقای نشانعلی رستمی بوده و ارزش ریالی آن حدوداً با احتساب نرخ 850000 ریال برای هر مترمربع، به مبلغ 2700000000 ریال (دویست و هفتاد میلیون تومان) تعیین می گردد.

2- یک قطعه باغ موسوم به «چانگلی» واقع در اراضی غربی روستا به مساحت حدوداً 1080مترمربع و با مختصات utm برابر با 4126067 - 270258 که شمالاً به ملک آقای محمد ابراهیمی، شرقاً به اراضی آقایان انعام اکبری و غلام رجبی، غرباً به راه عمومی و جنوباً به ملک آقای فیضی طاهری محدود و متصل می باشد. بر اساس اظهارت و شواهد موجود آقای نشانعلی رستمی بعنوان متصرف فعلی، اقدام به غرس و احیای اشجار مثمره در این عرصه نموده است که شامل 55 اصله انار، 20 اصله زردآلو، 15 اصله انجیر، 2اصله گلابی و 2 اصله انگور است. ارزش ریالی اشجار با عنایت به نوع گونه گیاهی، سن، وضعیت فیزیولوژیک و میزان باردهی مجموعاً درحدود 1400000000 ریال و ارزش عرصه آن حدوداً با احتساب نرخ 1500000 ریال برای هر مترمربع، به مبلغ 1620000000 ریال و مجموع ارزش کل ملک 3020000000 ریال (سیصد و دو میلیون تومان) ارزیابی و اعلام می گردد.

3- یک قطعه باغ موسوم به « قالا دیبی» به مساحت حدوداً 1120 مترمربع و با مختصات utm برابر با 4126050-270015، که شمالاً به نهر عمومی، جنوباً به ملک آقای خانعلی شهبازی، شرقاً به ملک آقای اسرافیل باقر پور و غرباً به اراضی آقایان صبر علی رستمی و ذکر علی قهرمانی محدود و متصل می گردد. اشجار مثمر موجود در باغ شامل 80 اصله انار، 17 اصله انجیر و 11 اصله زردآلو می باشد که توسط آقای قسمتعلی رستمی بعنوان متصرف فعلی باغ غرس گردیده است. ارزش ریالی اشجار مذکور درحدود 800000000 ریال و ارزش عرصه آن حدوداً با احتساب نرخ 1250000 ریال برای هر مترمربع، به مبلغ 1400000000 ریال و مجموع ارزش کل ملک 2200000000 ریال (دویست و بیست میلیون تومان) برآورد می گردد.

4- یک قطعه باغ موسوم به «شیدلرآلتی» به مساحت کل حدوداً 5163 مترمربع و با مختصات utm برابر با 4126158-270201، که متشکل از دو قسمت عرصه، مشتمل بر یک قطعه زمین زراعتی دیم به مساحت 770 مترمربع و یک قطعه باغ به مساحت 4393 مترمربع می باشد که حدود اربعه آن شمالاً به زمین زراعی آقای رجبی، جنوباً به نهر عمومی، شرقاً به ملک آقای خیبرعلی لطفی و غرباً به دره محدود و منتهی می گردد. تصرف فعلی عرصه در اختیار آقایان نشانعلی، رستمعلی و قسمتعلی رستمی تشخیص داده شد که تعداد و انواع اشجار مثمر به تفکیک محدوده تحت تصرف هر یک بدین شرح احراز گردید: در محدوده تحت تصرف آقای نشانعلی 8 اصله انجیر، 8 اصله زردآلو، 2 اصله انگور و 1 اصله انار؛ در محدوده تحت تصرف آقای قسمتعلی 75 اصله انار؛ و در محدوده تحت تصرف آقای رستمعلی 25 اصله انار، 80 اصله زردآلو و 6 اصله انجیر. همچنین اشجار مورثی مشترک شامل 10 اصله درخت انجیر قدیمی، 6 اصله درخت گلابی و 3 اصله درخت توت قدیمی موجود می باشد. برآورد ارزش این اشجار با در نظر گرفتن معیارهایی از قبیل نوع گونه، سن، وضعیت فیزیولوژیک و میزان باردهی به تفکیک به این شرح تعیین گردید: اشجار متعلق به نشانعلی 600000000 ریال، متعلق به قسمتعلی 420000000 ریال، متعلق به رستمعلی 2500000000 ریال و اشجار مورثی 800000000 ریال که مجموعاً بالغ بر 4320000000 ریال برآورد می گردد. همچنین ارزش عرصه با لحاظ نرخ هر مترمربع معادل 1100000 ریال، مبلغ 5680000000 ریال محاسبه و در نهایت مجموع ارزش کل ملک اعم از عرصه و اشجار، 10000000000ریال (یک میلیارد تومان) تقویم و احراز گردید.

5- یک قطعه باغ موسوم به «کند آلتی یا یوخاری باغ» واقع در مجاورت روستا، به مساحت حدوداً 2580 مترمربع و با مختصات utm برابر با 4126191 -270722، که از جهات مختلف به ملک آقایان صبر علی رستمی، بیوک درخشان و راه عمومی محدود و متصل می شود. بر اساس اظهارت و شواهد موجود آقای رستمعلی رستمی بعنوان متصرف فعلی، اقدام به غرس و احیای اشجار مثمره در این عرصه نموده است که شامل 60 اصله انار، 20 اصله زردآلوی محلی، 17 اصله زرد آلوی پیوندی و50 اصله انجیر، است. همچنین 1 اصله درخت انجیر قدیمی مورثی نیز در محل ملاحظه گردید که ارزش ریالی آن در حدود 60000000 ریال و ارزش اشجار غرس شده توسط رستمعلی رستمی در حدود 3200000000 ریال تعیین می گردد. نتیجتاً ارزش ریالی اشجار مذکور درحدود 3260000000 ریال و ارزش عرصه آن حدوداً با احتساب نرخ 1500000 ریال برای هر مترمربع، به مبلغ 3870000000 ریال و مجموع ارزش کل ملک 7130000000 ریال (هفتصد و سیزده میلیون تومان) برآورد می گردد.

6- دو قطعه ملک مسکونی در قریه نمهیل، که قطعه اول بصورت یک زمین مسکونی به مساحت حدوداً 145 مترمربع و با مختصات utm برابر با 4126005-270994 که غرباً و جنوباً به کوچه، شمالاً و شرقاً به ملک اشخاص محدود و متصل می باشد. ارزش ریالی عرصه موجود، حدوداً با احتساب نرخ 12000000 ریال برای هر مترمربع، مجموعاً به مبلغ 1740000000 ریال برآورد می گردد.و قطعه دیگر با مختصات utm برابر با 4126011-271062، مشتمل بر بنای مسکونی در حال ساخت، بنای قدیمی، انباری و عرصه ای به مساحت کل حدوداً 450 مترمربع می باشد. در رابطه با حدود اربعه شمالاً به ملک آقای علی کرمی، غرباً به ملک آقای گلعلی رستمی، شرقاً و جنوباً به کوچه محدود و منتهی می شود. ملک موصوف در تصرف آقای نشانعلی رستمی بوده و ارزش ریالی عرصه و اعیان آن حدوداً با احتساب نرخ 15000000 ریال برای هر مترمربع، مجموعاً به مبلغ 6750000000 ریال تعیین می گردد. علیهذا ارزش کل املاک مسکونی من حیث المجموع در حدود 8490000000 ریال (هشتصد و چهل و نه میلیون تومان) ارزیابی و اعلام می گردد. 

جلسه مزایده به روز  سه شنبه مورخه 1404/10/30صبح از ساعت 08:00 لغایت 12:00  قبل از ظهر از طریق سامانه ستاد و در بستر اینترنت برگزار و از قیمت پایه کارشناسی آغاز و به بالاترین مبلغ پیشنهادی فروخته خواهد شد  از برنده مزایده ده درصد مبلغ  پیشنهادی فی المجلس اخذ خواهد گردید و  نامبرده مکلف است الباقی مبلغ را ظرف یک ماه  به شماره حساب اعلامی واریز نماید  در غیر اینصورت  مبلغ اخذ شده به نام دادگستری ضبط و مزایده تجدید خواهد شد  خریداران می توانند ظرف 5روز قبل از  تاریخ برگزاری مزایده  با هماهنگی اجرای احکام  کیفری از  ملک مذکور بازدید و در موعد مقرر فوق بدون  حضور در دادگاه و با مراجعه به آدرس اینترنتی اعلامی در مزایده  شرکت کنند. این آگهی در تابلوی اعلانات  دادگاه هشجین نیز الصاق شده است .

  مدیر اجرای احکام کیفری بخش هشتجین - سید مرتضی مرادخانی زاویه سادات