مزایده ملک ؟

شماره آگهی: 140447460000131869
شماره پرونده:140347920004776756

تاریخ صدور:1404/11/11

شعبه صادر کننده:شعبه اجرای احکام مدنی بخش سرخرود

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

بسمه تعالی

آگهی مزایده (نوبت دوم)

اجرای احکام مدنی دادگاه سرخرود در نظر دارد جهت وصول  محکوم به و هزینه اجرایی  پرونده 0400737 و .....نسبت به اجرائیه صادره له  روح اله فرجیو و .....خواسته/اتهام: حسین زارعی و نجف زارعی مطالبه وجه چک  مبنی بر ارزیابی طبق نظر کارشناس دادگستری  بدین شرح ( احتراما در اجرای قرار کارشناسی پرونده کلاسه 0400737 و .....موضوع دعوی محکوم علیه اقای نجف زارعی  بطرفیت محکوم علیه اقای مبنی بر ارزیابی ملک توقیفی ،پس از مطالعه پرونده واطلاع از تصمیم دادگاه محترم در معیت وتعرفه محکوم له به محل اجرای قرار  کارشناسی واقع درسرخرود  مکان مورد نظر عزیمت وپس از بررسی های لازم گزارش کارشناسی را به شرح زیر اعلام میدارم :نسبت به اعلام دقیق موقعیت و مختصات دقیق ملک 2.متراژدقیق ملک 3.قیمت بر اساس هر متر مربع وکل مبلغ 4.اعلام اینکه بصورت مشاع است یا 6دانگ 5.در ید مالک است یا در رهن واجاره مستحدثات واعیانی را مشخص نماید

1.قرار کارشناسی صادره:باعنایت به درخواست آقای روح اله فرجی فرزند ایرج(محکوم له) وضرورت جلب نظر کارشناس در جهت تشخیص واقعیت و حقیقیت امر ،فنی و تخصصی بودن موضوع مورد اختلاف، دادگاه با اجازه حاصله از مقررات ماده...،قرار کارشناسی را صادر و اعلام می نماید تا کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده ودر صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی،نظریه کتبی و مستدل خویش را در خصوص :ارزیابی ملک توقیف شده  توسط  دائره اجرائیات  دادگاه بخش سرخرودبه تاریخ 1404.07.30،ظرف 20 روز  از تاریخ ابلاغ به کارشناس ،به این دادگاه اعلام نماید.

2.نشانی ملک :سرخرود،محورسرخرود به محمودآباد، روستای حاجی کلا ، روستای زنگی کلا علیا،خیابان مهدیه،انتهای کوچه مهدیه 9،پلاک شماره 73 دهیاری ،واجدکدپستی  4634145795 مستقردرموقعیت جغرافیائی  و مختصات ( تقریبی ومیانی) سیستم جهانی( u.t.m) y=4055796 و x=0626651  ( s=39زون) . 

3.وضعیت ثبتی ملک:برای ملک توقیفی موضوع کارشناسی،سند ششدانگ رسمی ثبتی ارائه نگردید.ملک مورد ارزیابی به صورت سهم الارث به پدرمحکوم علیه رسیده ودر ادامه به موجب تحقیقات محلی صورت گرفته از سوی  مأمور اجرائیات دادگاه بخش  سرخرود وتائید دهیاری روستا واحراز مالکیت آقای نجف زارعی فرزند غلامعلی (وثیقه گذار-شخص ثالث)برملک،طی صورتجلسه مورخ 1404.07.30 ملک موصوف توسط ستوان علی گرجی توقیف گردیده است.

توضیح1 :به دلیل اینکه ملک توقیفی تعرفه شده جهت ارزیابی فاقد سند ثبتی رسمی می باشد،لذا تشخیص اینکه وضعیت ملک تعرفه شده طلق می باشد یا وقفی مقدور نمی باشد. همچنین بنا بر اظهار آقای زارعی و تائید مدیر شعبه ،به دلیل وجود بستانکار درپرونده های قضائی دیگر، مالکیت  ملک توقیفی تعرفه شده از حالت ششدانگ خارج  وبه صورت مشاعی درآمده است.اما به دلیل سپری نشدن روند قضائی پرونده ها، میزان سهم اختصاص یافته به اشخاص بستانکار هنوز مشخص نشده است.

4.وضعیت عرصه ملک:عرصه ملک توقیفی در طبیعت محصوربا درب و دیوار بوده که برابر مسّاحی اولیه صورت گرفته ، مساحت ملک توقیفی  مورد تعرفه حدود  210.0 مترمربع می باشد .

طی استعلام صورت گرفته از دهیار ی محترم روستای زنگی کلا علیا، مشخص گردید که عرصه ملک مورد تعرفه، داخل بافت روستا واقع شده ودارای کاربری زراعی می باشد.

5. وضعیت اعیانی ملک : اعیانی موجود در ملک موصوف شامل یک  ساختمان مسکونی در سه طبقه (دو طبقه بر روی طبقه همکف) به مساحت کلی حدود 0/ 320 مترمربع، دارای اسکلت بتنی ، سقف نهائی شیبدار پوشش شده با ورق آزبست،فاقد پروانه ساختمانی وفاقد گواهی کمیسیون  ماده 99،نمای بیرونی اصلی از سنگ تراورتن، پنجره ها ی آلومینیومی  دوجداره، کف مفروش با سرامیک ،پوشش دیوارداخلی از اندود گچ ،سقف کاذب  داخلی از ورق گچی(کناف) ،سقف کاذب تراس ها،پارکینگ و استخر از ورق پی وی سی،گرمایش با دو دستگاه پکیج گازی دیواری(واقع در موتورخانه) و به صورت سیستم گرمایش از کف ،سیستم سرمایش با کولر اسپلیت ،وجود تجهیزات فنی مورد نیاز برای فعّالیت استخر و جکوزی در موتورخانه ،دارای یک لنگه  درب آهنی آدم رو ویک لنگه درب آهنی ماشین رو، کف و دیواره طبقه همکف ودیواره حیاط از سنگ تراورتن ودارای کنتور گاز مستقل وفاقدکنتور آب و برق به قدمت ساخت حدود 3 سال با مشخصات معماری به شرح ذیل می باشد.

طبقه همکف به مساحت حدود 0/ 130 مترمربع شامل: یک واحد سوئیت  سرویس بهداشتی  زیر پاگرد پله پله جهت دسترسی به طبقات موتورخانه استخر شنا وجکوزی فعّال پارکینگ مسقف.

طبقه اول به مساحت حدود 0/ 118 مترمربع شامل: پذیرائی آشپزخانه بازو مطبخ با کابینت ام دی افیک اتاق خواب مستر(با کمد دیواری) تراس مسقف جنوبی سرویس بهداشتی سرویس بهداشتی خارج واحد( واقع در پاگرد پله).

طبقه دوم (بهار خواب) به مساحت  مفیدحدود 0/ 72 مترمربع شامل : یک اتاق(هال)  انباری تراس مسقف جنوبی حیاط خلوت شمالی .

توضیح2:با توجه به اینکه برای ملک تعرفه شده سند رسمی ثبتی ،پروانه ساختمانی و یا گواهی پایان کار ساختمانی ارائه نگردید ،لذا مساحت های اعلامی به صورت تقریبی می باشند.

توضیح3:درروز بازدید مشاهده گردید که آقای نجف زارعی  فرزند غلامعلی (محکوم علیه) به همراه خانواده در ملک موصوف  ساکن می باشد  .

6.نتیجه کارشناسی :با عنایت و امعان نظر به بررسی های فوق و توصیفات معنونه و با در نظر گرفتن  مفاد قرار کارشناسی ،موقعیّت جغرافیایی و  وضعیّت مکانی ،عرف محل،تحقیقات محلّی  ،نوع کاربری،میزان مساحت و شکل هندسی عرصه (قواره) ،عمر بنا،کیفیت ساخت ،مشاعی بودن مالکیت،کیفیت راه دسترسی،رکود موجود در بازار املاک و مستغلات و لحاظ نمودن سایر جوانب مؤثر  و تأثیر گذار در ارزیابی ،ارزش تمامت ششدانگ عرصه واعیان ملک توقیفی،برابر وضع و مساحت موجود در طبیعت ،بدون در نظر گرفتن سوابق ثبتی و مالکیتی  با کافه توابع و متعلقات آن بانضمام تمام امتیازات دائر و تأسیسات منصوبه، بدون  در نظر گرفتن دیون و تعهّدات احتمالی غیر مکشوفه دیگر از قبیل رهن ، بازداشتی ،توقیفی ،عوارض وجریمه ماده99 متعلقه ،در صورت بلا معارض بودن ، به شرط صحّت و درستی مدارک ابرازی و نداشتن منع قانونی در انتقال مالکیت به غیر،روی هم رفته  برای تمامت  عرصه و اعیان ملک تعرفه شده(با لحاظ مساحت پایه  210 مترمربع ملک )  از قرار هر متر مربع به مبلغ 000 /000 / 350 ریال ودر مجموع  به میزان  000/ 000 / 500 / 73  ریال(هفت میلیارد و سیصد و پنجاه میلیون تومان) به نرخ روز(قیمت پایه مزایده)  برآورد و اعلام  می گردد .

که به  میزان محکوم به (به اضافه کلیه خسارات و هزینه ها تا زمان وصول کامل محکوم به)    و هزینه های اجرایی  از طریق مزایده در تاریخ  02 / 12 / 1404  ساعت 8 الی 12 در شعبه اجرای احکام مدنی سرخ رود به فروش میرسد متقاضیان شرکت در مزایده می توانند ضمنا در صورت حضور در مزایده می بایست در سامانه سایت ستاد ایران/ اقدام نمایید.  ضمنا مزایده به اندازه قدر السهم بدهی محکوم علیه می باشد ومزایده از قیمت پایه اعلام شده کارشناسی شروع و به کسانی که  بالاترین قیمت  پیشنهادی فروخته خواهد شد برنده مزایده 10 درصد مبلغ را فی المجلس  برابر ماده 129 قانون اجرا مدنی و مابقی ثمن ظرف مدت یکماه اخذ خواهد شد و یک هفته پس از برگزاری مزایده و عدم وصول اعتراض به آن پس از پرداخت کامل مبلغ پیشنهادی انتقال اموال صورت خواهد گرفت چنانچه برنده مزایده باقیمانده بهای اموال را ظرف مدت یکماه تعیین شده نپردازد سپرده او پس از کسر هزینه مزایده  ، به نفع دولت ضبط خواهد شد.

سید محمدعلی حسینی -دادورز اجرای احکام مدنی دادگاه عمومی سرخرود 

استان مازندران - سرخرود - بلوار ولایت- دادگاه عمومی بخش سرخرود