مزایده یک قطعه زمین باغی ؟

شماره آگهی: 140403460000056294
شماره پرونده:140403920001424699

تاریخ صدور:1404/11/27

شعبه صادر کننده:شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان گرگان

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده مرحله اول

  به موجب پرونده کلاسه  0400731 اجرایی شعبه دوم اجرای احکام مدنی گرگان(متمرکز)حسب اجرائیه صادره از شعبه 15 دادگاه حقوقی گرگان،محکوم علیه قیس سلمانی نودیجه فرزند عباس محکوم است به پرداخت مبلغ 4/200/000/000 ریال در حق محکوم له رهام بالارستاقی وهمچنین نیم عشر اجرائی در حق دولت مدیون و بدهکار می باشد وبا توجه به اینکه شخص ثالث به نام مسعود رحیمی فرزند حسینعلی با تعرفه یک قطعه زمین باغی به مشخصات متن آگهی واقع در روستای سعد آباد ضمانت پرداخت محکوم به را نموده است که زمین مذکور توقیف و ارزیابی گردیده است.

 لذا با توجه به مراتب مذکور و با توجه به تقاضای وکیل محکومٌ له جهت برگزاری مزایده اقدامات مقتضی بعمل آمده  و پس از جری تشریفات قانونی از طریق مزایده غیر حضوری و از طریق سامانه ستاد قوه قضائیه و با قیمت پایه به صورت مشاعی به میزان محکوم ٌبه بفروش می رسد طالبین خرید با واریز ده درصد مبلغ فروش می توانند در جلسه مزایده و از طریق سامانه ستاد قوه قضائیه و بصورت الکترونیک شرکت و پیشنهاد خود را تسلیم نمایند

مشخصات مال و توصیف اجمالی مال بر اساس ماده 138 قانون اجرای احکام مدنی:

1- نام و نام خانوادگی وکد ملی صاحب ملک :  

باستناد مبایعه نامه تنظیمی بتاریخ 15/ 04/ 1401وشماره سریال 54780 نام خریدار(مالک) مسعود رحیمی با کد ملی 2122899621 میباشد. 

2- محل وقوع ملک وتوصیف اجمالی آن و تعیین اینکه ملک محل سکونت یا کسب و پیشه یا تجارت یا زراعت یا غیره است.

 مورد ارزیابی یک قطعه زمین باکاربری زراعی واقع درجنوب شرقی روستای سعدآباد وضلع غربی، درمجاورت بافت روستا، محاط دراراضی عبداله عمادالدین، اراضی منابع ملی،حاج شعبانعلی دوستی،کربلائی محمد خانی ومهدی نجار،باقرمحمد شفیعی استقرار داشته، در بررسی وبازدید میدانی،درقسمتی ازعرصه حدود 120 اصله انارحدودپنج ساله ودرحدود یکهـزارمترمربع آن صنوبرهای کاشته شده مورد برداشت قرارگرفته و پاجوشهای حاصله به مرحله برداشت نرسیده ودر بخشی نیزحدود بیست اصله هلوی حدود پنج الی شش ساله موجود و عرصه فاقد حصار، منابع آبی ساختمان وتأسیسات بوده است.  

3- تعیین اینکه ملک ثبت شده است یاخیر؟ 

عرصه مورد بررسی فاقد سند ثبتی بوده ویا ارائه نشده واز طریق مبایعه نامه با کد رهگیری با مشخصات زیر:    کد رهگیری 1231024502223      تاریخ صدور 05/ 07/ 1402          شماره ثبت قرارداد 27122229          شماره سریال قرارداد 54780          نوع قرارداد : مبایعه نامه       وضعیت سند : بدون سند  تاریخ عقد قرارداد 1404/04/15    نوع کاربری : زراعی      نشانی ملک : روستای سعدآباد پائین تپه

 از جانب فروشنده : محمد مهدی عمادالدینی به خریدار: مسعود رحیمی واگذار گردیده است.

 توضیح اینکه :  ملک دارای دفترچه خدمات کشاورزی با شماره کد دفترچه  20/24 و شماره مسلسل 431    تاریخ صدور 20/ 04/ 1396 صادره از مرکزجهاد کشاورزی انجیراب(حومه گرگان) بنام فروشنده بوده و  در  درتاریخ 29/02/ 1404 در اجرای دسـتورشعبه دوم اجرای احکام مدنی گرگان درخصوص محکومیت سـید رحیم صمدی بنفع احمد حاجیلری توقیف گردیده است.

 4- تعیین اینکه ملک دراجاره است یا نه واگر دراجاره است مدت ومیزان اجاره :

 ملک مورد بررسی دراجاره نبوده و درتصرف خریدار(مسعود رحیمی) بوده است.

 5- تصریح باینکه ملک مشاع است یا مفروز وچه مقدار از آن فروخته میشود.

 ملک فاقد سند ثبتی است وبدین جهت مشاع یا مفروز بودن آن مشخص نبوده و بفروش نرفته است.

 6- تعیین حقوقی که اشخاص نسبت به آن ملک تحت هرعنوان دارند.

 برابر بررسی ونیز اظهار مالک، اشخاص هیچگونه حق وحقوقی نسبت به ملک ندارند.

 7- نوع کاربری ملک نیز مشخص شود.

 کاربری ملک درحال حاضر زراعی محسوب میشود.

 8- درخصوص سهل البیع بودن ملک نیزاظهارنظرشود. 

علیرغم فقدان سند مالکیت رسمی و ششدانگ نبودن آن، احتمال تغییرکاربـری درآینـده بلحاظ نزدیکی به روستا وگسترش آن به علت افزایش جمعیت ، عامل مؤثردر فروش آن خواهد بود ، بهرحال امکان فروش آن درکوتاه مدت، بستگی به بازار معاملات زمین وملک با توجه به وضعیت اقتصادی منطقه وکشورخواهد داشت.

 ارزش عرصه:

 ارزش عرصه مورد بـررسی باعنایت به موقعیت اسـتقرار(نـزدیکی به روستا و نحوه دسترسی به زمین)، وضعیت زهکشی، نـوع محصولات قابل تولیـد، شرایط اقلیمی، شیب زمین ، عملکرد محصول و احتساب درآمد حاصله و لحاظ مجموع عوامل مؤثردرارزیابی ملک ازجمله مجاورت با بافت روستا و تغییراحتمالی نـوع کاربـری ، بقرارمتر مربعی هفت میلیون ریال و جمع ارزش ده هزارمترمربع بمبلغ هفتاد میلیارد(000 000 000 70) ریال تقویم میگردد.

 زمان و مکان مزایده :

1-زمان مزایده :  ساعت  08:00 تا  12:00  مورخ  1404/12/13

 2-مکان مزایده :دفتر شعبه دوم  اجرای احکام مدنی دادگستری گرگان و جهت شرکت در مزایده صرفا می بایست از طریق ورود به سامانه ستاد به آدرسسایت ستاد ایران بصورت الکترونیک و غیرحضوری در مزایده شرکت نمایید.

( شرایط مزایده)

1-مزایده از مبلغی که توسط کارشناس تعیین گردیده شروع و برنده مزایده کسی است که بالاترین مبلغ را درجلسه مزایده قبول نماید.

2-برنده مزایده می بایست 10% مبلغ مورد پیشنهاد را نقدا و از طریق سامانه ستاد به حساب سپرده دادگستری تودیع و مابقی آن را ظرف یکماه از تاریخ اجرای مزایده و از طریق ورود به سامانه ستاد به حساب  سپرده دادگستری واریز نمایند درغیر این صورت وفق ماده 129 قانون اجرای احکام مدنی10% سپرده پس از کسر هزینه های اجرایی بنفع دولت ضبط وآگهی مزایده برای مرحله بعد تجدید خواهد شد. لازم به ذکر است کلیه هزینه های انتقال سند بر عهده محکوم علیه می باشد 

3-طالبین خرید می توانند پنج روز قبل از اجرای مزایده با هماهنگی  اجرای احکام از اموال توقیف شده بازدید نمایند.

4- تحویل اموال پس از تائید صحت مزایده وپرداخت کل قیمت فروش آن خواهد بود. درصورت عدم تائید صحت مزایده این اجراء مسولیتی دررابطه با خریدار ندارد و فقط مبلغ تودیع شده عودت خواهد شد.

5- کلیه هزینه های نقل انتقال اموال اعم ازمالیات عوارض وهزینه دفترخانه وغیره بر عهده برنده مزایده است.

6- مزایده با حضور نماینده محترم دادستان  عمومی وانقلاب گرگان و نماینده اجرای احکام مدنی و در بستر سامانه ستاد قوه قضائیه انجام خواهد شد.

7-همچنین خریداران برای شرکت در جلسه باید 10 درصد مبلغ کارشناسی را به حساب سپرده دادگستری و از طریق سامانه ستاد واریز نمایند.