مزایده یک باب منزل مسکونی ؟

شماره آگهی: 140534460000000489
شماره پرونده:140434920001613750

تاریخ صدور:1405/01/08

شعبه صادر کننده:شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان لنگرود

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

بسمه تعالی

«آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول»

به موجب پرونده اجرایی کلاسه 0402989 و حسب دادنامه شماره 140434390005934201 صادره از شعبه چهارم دادگاه عمومی حقوقی دادگستری شهرستان لنگرود با موضوع حکم بر فروش ماترک مرحوم حسین حسینی نژاد شامل سه قطعه مال  به شرح نظریه کارشناسی رسمی و تقسیم ثمن (وجوه) آب بین ورثه طبق قاعده ارث به نسبت سهم و حصه هر یک از وراث  می باشد .

نظریه کارشناسی :احتراما عطف به ابلاغیه  کارشناسی مربوط به کلاسه  پرونده شماره 0400629  نظر به اینکه در پرونده کلاسه فوق موضوع دعوی حمید حسینی نژاد با وکالت کوروش پورهاشم فخارلنگرودی بطرفیت معصومه حسینی نژادفشوپشته و محبوبه حسینی نژادفشوپشته و حسن حسینی نژاد مبنی برتقاضای تقسیم ترکه مرحوم حسین حسینی نژاد در صورت عدم قابلیت تقسیم فروش آن اینجانب امیر حسین فیروزان کارشناس منتخب پرونده در دادگاه حضور به هم رسانده و پس از اطلاع از دستور اجرای قرار کارشناسی ، مطالعه محتویات مضبوط در پرونده و اسناد ومدارک،  استماع نظرات و توضیحات معنون ناشی از مطالعه دقیق پرونده به محل ملک متنازع فیه عزیمت نموده  پس از تعرفه ملک متنازع فیه با انجام معاینه محل، بررسی ابعاد و اضلاع ملک تعرفه شده نتیجه گزارش به شرح زیر تقدیم می گردد:

قرار کارشناسی :1. با حضور در محل و قریه املاک ماترک کلیه املاک متوفی بامصاحبه و سوال از وراث شناسایی گردد .

2.سپس در صورت قابل تقسیم بودن بین متداعیین  تقسیم و در غیر این صورت  تقویم و سپس به سهم هر یک از وراث به ریال تقویم شود .

اظهارات خواهان:آقای پور هاشم به وکالت از خواهان اظهار داشتند مرحوم حسین حسینی نژاد در مورخه 23 آبان 1400 در اقامتگاه دائمی خود لنگرود فوت نموده است به استناد دو فقره انحصاروراثت وراث حین الفوت وی خواندگان موکل و مرحومه محرم بانو فرجی میباشند .اموال و ماترک بجا مانده از مورث عبارت است از: یک باب منزل مسکونی واقع در انزلی محله و یک قطعه زمین شالیزاری واقع در فشو پشته به مساحت حدودا 4000 متر مربع و یک قطعه زمین باغی بمساحت 5000 متر مربع واقع در انزلی محله که طبق قانون و شرع باید بین وراث تقسیم شود و بنا به اظهار موکل اموال در ید و تصرف فرزند ذکور میباشد لذا تقاضای صدور حکم به اصل خواسته مورد تمناست.

اظهارات خوانده دعوی :خواندگان که در محل اجرای قرار کارشناسی حضور داشتند آمادگی خود را در خصوص تقسیم ماترک برابر موارد قانونی اعلام نمودند.

مدارک ابرازی طرفین :برابر یک استشهادیه محلی مرحوم حسین حسین نژاد در سال 99 فوت نموده و اموال آن به شرح یک باب منزل مسکونی واقع در لنگرود انتهای کوچه رمضانیان یه قطعه زمین باغی به متراژ 5000 متر مربع واقع در انتهای انزلی محله و یک قطعه زمین شالیزاری به متراژ تقریبی 4000 متر مربع واقف در فشو پشته از توابع شهرستان لنگرود می باشد

برابر تصویر گواهی حصر وراثت اصداری شعبه اول دادگاه صلح شهرستان لنگرود مورخ 1404.3.31 مرحوم حسین حسین نژاد در تاریخ 23 آبان سال 1400 درگذشته و وراث وی عبارتند از یک همسر با نام بانو فرجی و دو فرزند ذکور و دو فرزند اناث با نام های حمید، حسن، محبوبه و معصومه

برابر استشهادیه گواهی انحصار وراثت خانم بانو فرجی کرباسدهی در تاریخ 26 فروردین 1403 در شهر لنگرود آخرین اقامتگاه خود در گذشته و وراث حین الفوت عبارتند از دو فرزند ذکور و دو فرزند انث به ترتیب با نام های حسن، حمید، معصومه و محبوبه جمگی حسین نژاد فشو پشته

نتایج حاصل از بررسی مدارک و مستندات  واقدامات میدانی

املاک حاصل از ماترک از مرحوم مرحوم حسین حسینی نژاد عبارتند از:

قطعه اول:  یک خانه و محوطه مسکونی واقع در انزلی محله لنگرود کوچه رمضانیان پلاک 60 با مختصات جغرافیایی x=424729m. y=4117375m به مساحت حدود188 متر مربع( براورد با gps و تقریبی )  که شمالا به زمین تقی نو بهاری شرقا محمد برجی جنوبا ملک عای نژاد و غربا ملک اشخاص محدود و متصل میباشد. ملک مورد تعرفه در حد شرقی دارای یک راه ورودی به عرض تقریبی حدود 1.9 متر می باشد .

قطعه دوم:. یک قطعه زمین بایر واقع در جاده بارکوسرا بعد از آتش نشانی  با مختصات جغرافیایی x=424029m y=4118059 m برابر نقشه ابرازی به مساحت حدود 558.91  متر مربع که شمالا به راه ورودی  شرقا راه دسترسی جنوبا  ملک غلام دهبان  غربا زمین وفایی  و راه دسترسی محدود و متصل می می باشد .

قطعه سوم: یک قطعه زمین شالیزاری  واقع در فیشو پشته از توابع شهرستان لنگرود  با مختصات جغرافیایی x=421704my=4127210m  (بر آورد تقریبی و با gps)  به مساحت حدود5500 متر مربع که شمالا به زمین شالیزار تهمینه حسین نژاد  شرقا جاده بین مزارع  جنوبا  زمین شالیزاری علی کوشاور غربا جاده بین مزارع  اشخاص محدود و متصل می می باشد .

قابل ذکر است هیچکدام از طرفین اسنادی دال بر مالکیت مورث  ارایه نداده و کارشناسی صرفا بر اساس تعرفه خواهان صورت گرفته است

نتیجه نهایی اقدام کارشناسی :با توجه به دستور قرار کارشناسی ضمن بازدید و مشاهدات عینی تدقیق در امارات وقرائن موجود وکنترل حدود وثغور وتطبیق آن با طبیعت طرفین  نظریه کارشناسی به شرح زیر تقدیم گردید:

نتیجه اقدام کارشناسی  :قابل ذکر است برابر ماده 2 قانون جلوگیری از خرد شدن اراضی کشاورزی و ایجاد قطعات مناسب فنی؛ اقتصادی مصوب 21/11/1385 مجمع محترم تشخیص مصلت نظام. تفکیک و افراز اراضی کشاورزی به قطعات کمتر از حد نصاب تعیین شده ممنوع است ... بر اساس آئین نامه اجرائی قانون مزبور حد فنی اقتصادی تفکیک اراضی زراعی آبی (شالیزار) در گیلان 4 هکتار و اراضی زراعی دیم ده هکتار و باغات آبی 5/2 هکتار و باغات دیم پنج هکتار می باشد فذا اراضی مذکور با نوجه به قلت مساحت و تعدد وراث قابل تقسیم نمی باشد.

ارزش املاک تعرفه شده: ارزش املاک تعرفه شده با توجه به نوع  کاربری ملک  تعرفه شده، میزان دسترسی به جاده اصلی و فرعی ، دسترسی به آب ،  شکل و فرم زمین و کلیه پارامتر ها و عوامل موثر در قیمت و طبق بررسی های میدانی  و موقعیت استقرار در عالم طبیعت و تحقیق از افراد خبره محلی بر آورد گردید:

قطعه اول: یک خانه و محوطه مسکونی واقع در انزلی محله لنگرود به مساحت حدود188 متر مربع( براورد با gps و تقریبی ) 

بها پایه ملک  تعرفه شده (عرصه و اعیان)  با توجه به کلیه  عوامل موثر در قیمت  به ازای  هر متر مربع برابر 60000000 شصت میلیون ریال و  به ازای مساحت کل قطعه زمین تعرفه شده 188  حدودا برابر 11280000000 یازده میلیارد و دویست و هشتاد میلیون ریال بر آورد می گردد

قطعه دوم: یک قطعه زمین بایر برابر نقشه ابرازی به مساحت حدود 558.91  متر مربع

بها پایه ملک  تعرفه شده (عرصه و اعیان)  با توجه به کلیه  عوامل موثر در قیمت  به ازای  هر متر مربع برابر 35000000  سی و پنج میلیون ریال  و به ازای مساحت کل قطعه زمین تعرفه شده 558.91 متر مربع    حدودا برابر  19561850000  نوزده میلیارد و پانصد و شصت و یک میلیون و هشتصد و پنجاه هزار  ریال بر آورد می گردد

قطعه سوم: یک قطعه زمین شالیزاری به مساحت حدود 5500  متر مربع(بر آورد تقریبی و با gps)

بها پایه ملک  تعرفه شده (عرصه و اعیان)  با توجه به کلیه  عوامل موثر در قیمت  به ازای  هر متر مربع برابر 25000000  دو میلیون و پانصد هزار ریال  و به ازای مساحت کل قطعه زمین تعرفه شده 5500 متر مربع    حدودا برابر 1375000000  سیزده میلیارد و هفتصد و پنجاه میلیون  ریال بر آورد می گردد

ارزش کل املاک حاصل از ماترک مرحوم مرحوم حسین حسینی  نژاد به مبلغ 44591850000 ریال چهل و چهار میلیارد و پانصد و نود و یک میلیون و هشتصد و پنجاه هزار  ریال  بر آورد می گردد که  حصه هریک از فرزندان اناث برابر  7431975000 هفت  میلیارد و چهارصد و سی و یک  میلیون و نهصد و هفتاد و پنج هزار ریال و حصه هریک از فرزندان ذکور 14863950000  ریال  چهارده میلیارد و هشتصد و شصت و سه میلیون و نهصد و پنجاه هزار  ریال  می باشد . 

ملک فوق الذکرازطریق مزایده وازقیمت پایه به شرح مذکور به معرض فروش گذاشته خواهدشد وکسی که بالاترین قیمت راپیشنهاد نماید برنده مزایده اعلام خواهدشد.ضمناً10%مبلغ خریداری فی المجلس ازبرنده مزایده اخذ وایشان مکلف است ظرف مدت یک ماه نسبت به پرداخت مابقی مبلغ اقدام نماید.درصورت عدم پرداخت،10%پس ازکسرهزینه های اجرایی به نفع صندوق دولت ضبط ومزایده تجدید خواهد شد.طالبین می توانند به مدت 5 روزقبل ازتاریخ برگزاری مزایده دردفتراجرای احکام مدنی لنگرود حاضرشده وهماهنگی لازم رامعمول نمایند.مزایده روز یکشنبه مورخ 1405/01/23 ازساعت 8 الی 12 می باشد.مزایده مذکور تنها بصورت الکترونیکی و در سامانه تدارکات الکترونیکی دولت  به نشانیسایت ستاد ایران در قسمت مزایده های حراج دستگاه های اجرایی و تحت عنوان مزایده های قوه قضاییه با شماره حراج 3005107432000003 برگزار می شود.

دادورز اجرای احکام مدنی لنگرود.کمالی