مزایده زمین شالیزاری ؟

شماره آگهی: 140547460000002407
شماره پرونده:140447920000988073

تاریخ صدور:1405/01/17

شعبه صادر کننده:شعبه سوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان قائم شهر

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

مزایده نوبت اول

در پرونده کلاسه 0400947 شعبه سوم اجرا احکام مدنی دادگستری شهرستان قائمشهر در خصوص اجراییه صادره از شعبه 1 دادگاه خانواده شهرستان قائم شهر لها:خانم سیده فاطمه موسویان بشلی محکوم علیه: آقای مجتبی طالبی سوادکوهی موضوع لازم الاجرا: پرداخت مقدار سیصد عدد سکه تمام بهار آزادی بابت اصل دین و مبلغ 7348000000ریال بابت هزینه دادرسی در حق دولت که به حساب صندوق متمرکز درآمدهای قوه قضائیه واریز گردد در حق خواهان و پرداخت نیم عشر طبق تعرفه در حق دولت، هیات کارشناسی منتخب ضمن مطالعه پرونده و اطلاع از تصمیم اتخاذی مقام محترم قضایی، طی هماهنگی بعمل آمده با اصحاب دعوی در تاریخ 1404.12.14  در معیت و تعرفه فرستاده محکوم علیه به نام آقای رضا طالبی سوادکوهی 09111288649 از محل ملک توقیفی واقع در قائم شهر، روستای کلاگرمحله آیش معروف به ده گیری بازدید که نتیجه بررسی و اقدامات انجام پذیرفته وفق قرار صادره به شرح ذیل به استحضار میرساند.دستور قضایی : ارزیابی زمین شالیزاری مرحوم رجبعلی طالبی سوادکوهی به متراژ تقریبی 4500 مترمربع واقع در روستای کلاگرمحله و تعیین سهم الارث محکوم علیه بصورت دانگ.

توضیحات، بررسی و مشاهدات :  در محل مذکور آقای رضا طالبی سوادکوهی (برادر محکوم علیه) به استناد اسناد و مدارک ابرازی مضبوط در پرونده شامل : 1) صورتجلسه توقیف زمین شالیزاری مورخ  1404.02.20 (بیستم اردیبهشت ماه سال یکهزار و چهارصد و چهار شمسی)  2) تصویر صورت ترکه و موافقت نامه تقسیم اموال مرحوم رجبعلی طالبی سوادکوهی مورخ 94.12.01  3) گواهی حصر وراثت  مرحوم رجبعلی طالبی سوادکوهی به شماره 978 مورخ 95.09.17 صادره از شعبه شش شورای حل اختلاف شهرستان قائم شهر  4) تصویر نقشه طرح تسطیح آیش ده گیری روستای کلاگرمحله به شرح حدود اربعه و متراژ زمین مرحوم رجبعلی طالبی سوادکوهی به مساحت 4277 مترمربع (پیوست) 5) لایحه اعتراضی نسبت به نظریه کارشناس بدوی پرونده آقای مهندس رحمانی به شرح ضم پرونده ، نسبت به تعرفه قطعه زمین شالیزاری توقیفی به شرح  مختصات  utmمیانی یک نقطه x=674031  و  y=4038498 به حدود اربعه شمالا" به زمین نبی زاده، شرقا" به زمین سید هاشمی، جنوبا" به خیابان عام و غربا" به زمین سید حسینی محدود می باشد اقدام و در ادامه اظهار نموده اند قطعه زمین شالیزاری تسطیح شده توقیفی حسب تصویر صورت ترکه و موافقت نامه تقسیم اموال مرحوم رجبعلی طالبی سوادکوهی مورخ 94.12.01 به مساحت چهار هزار مترمربع و به نسبت مساوی بین چهار فرزند تقسیم که تا زمان حیات مادر در اختیار ایشان باشد. قطعه زمین تعرفه شده در محل به صورت شالیزاری تسطیح شده، خارج از بافت مسکونی طرح هادی روستا واقع در اراضی شالیزاری با  منبع تامین آب از رودخانه تلار و چاه آب مرکزی روستا ، فاقد هرگونه بنا احداثی و امتیازات رفاهی می باشد. ضمنا" ملک تعرفه شده به غیر از ضلع جنوبی وصل به خیابان، در سه ضلع دیگر محصور به پی بتنی بوده و در زمان بازدید زیر کشت شبدر(علوفه) بوده است.

نظریه هیات کارشناسان : با عنایت به شرح معنونه فوق و با توجه به موقعیت مکانی و منطقه ای قطعه زمین شالیزاری توقیفی تعرفه شده، مساحت ، ابعاد و شکل هندسی آن، نوع کاربری، راه دسترسی به زمین، استعلام از مطلعین، و لحاظ قیمت معاملاتی عرف منطقه و در نظر گرفتن سایر عوامل تاثیر گذار در ارزیابی و قیمت گذاری ملک و با فرض عدم هرگونه دیون و بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی ، ادارات و سازمان ها و . . . نتیجه آنکه متوسط ارزش ریالی تعیین شده برای قطعه زمین شالیزاری توقیفی تعرفه شده به مساحت 4277 مترمربع ( نقشه طرح تسطیح پیوست) از قرار هر مترمربع به مبلغ 10.500.000  ریال کلا" به مبلغ  44.908.500.000 ریال ( چهار میلیارد و چهارصد و نود میلیون و هشتصد و پنجاه هزار تومان ) برآورد  که پس از کسر یک هشتم سهم زوجه به مبلغ 5.613.500.000 ریال ، مابقی به ارزش 39.295.000.000 ریال بوده که بین سایر وراث به قاعده ذکور دو برابر اناث تقسیم که سهم محکوم علیه حسب گواهی حصر وراثت ضم پرونده به نسبت دو هفتم از مابقی ماترک و به مبلغ 11.227.000.000 ریال تعیین که مقدار آن یک و نیم دانگ مشاع از کل ششدانگ زمین شالیزاری توقیفی تعرفه شده می باشد.

این اجرا در نظر دارد ملک فوق را به میزان سهم الارث محکوم علیه از طریق مزایده در سامانه ستاد از ساعت 8 صبح الی 12 روز دوشنبه مورخ  1405/2/7 به فروش برساند. مزایده بر مبنای قیمت کارشناسی شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته و 10 درصد بهای مزایده یک روز قبل از مزایده از طریق سامانه ستاد اخذ خواهد شد و مابقی ظرف یک ماه از تاریخ مزایده وصول می گردد. در صورت عدم پرداخت مابقی ثمن مزایده، پس از کسر سایر هزینه های اجرا به نفع دولت ضبط خواهد شد. شرکت در مزایده برای عموم به استثنای مشمولین ماده 127 قانون اجرای احکام مدنی بلامانع می باشد. متقاضیان ظرف 5 روز قبل از برگزاری مزایده جهت رویت به این اجرا مراجعه نمایند.

عارف حسن زاده - دادورز دفتر شعبه سوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان قائمشهر