مزایده ملک یک قطعه خانه نوع ملک طلق با کاربری مفروز و مجزا شده از فرعی از اصلی ؟

شماره آگهی: 140512460000013030
شماره پرونده:140312920006380829

تاریخ صدور:1405/02/21

شعبه صادر کننده:شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان جهرم

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

 باسمه تعالی

آگهی مزایده اموال غیرمنقول (نوبت سوم)

شعبه دوم اجرای احکام حقوقی دادگستری شهرستان جهرم در نظر دارد در پرونده کلاسه 0300125 این اجرا ، ملک به شماره پلاکهای 7992 و 7995 و 7996   واقع در بخش 11 فارس را به مزایده و فروش بگذارد .حسب استعلام از اداره ثبت اسناد و املاک شهرستان جهرم به شماره 140385611008012029  ، 140385611008012038 ، 140385611008012039 مورخ 1403/12/22 وضعیت ثبتی پلاک 0 فرعی از 7996 اصلی بخش 11 ناحیه 00 :

1- وضعیت ثبتی پلاک 0 فرعی از 7996 اصلی بخش 11 ناحیه مشخصات ملک یک قطعه خانه نوع ملک طلق با کاربری مفروز و مجزا شده از فرعی از اصلی مذکور ، قطعه در طبقه و واقع در بخش 11 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک جهرم استان فارس به مساحت 125 متر مربع . مشخصات مالکیت: مالکیت عبدالمجید / قناعتیان فرزند ابراهیم شماره شناسنامه 364 تاریخ تولد 1349/01/01 صادره از جهرم دارای شماره ملی 2470786320 با جز سهم 526 از کل سهم 792 بعنوان مالک پانصد و بیست و شش سهم مشاع از هفتصد و نود و دو سهم عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 202766 تاریخ 1402/04/21 دفترخانه اسناد رسمی شماره 10 شهر جهرم استان فارس، ثبت گردیده است. مالکیت ابراهیم / قناعتیان فرزند محمدرضا شماره شناسنامه 6548 تاریخ تولد 1308/11/03 صادره از جهرم دارای شماره ملی 2470065488 با جز سهم 266 از کل سهم 792 بعنوان مالک دویست و شصت و شش سهم مشاع از هفتصد و نود و دو سهم عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 202766 تاریخ 1402/04/21 دفترخانه اسناد رسمی شماره 10 شهر جهرم استان فارس، ثبت گردیده است. حقوق ارتفاقی: محدودیت: ندارد -

2- وضعیت ثبتی پلاک 0 فرعی از 7995 اصلی بخش 11 ناحیه 00 به شرح ذیل اعلام می گردد. مشخصات ملک یک قطعه خانه نوع ملک طلق با کاربری به پلاک ثبتی 0 فرعی از 7995 اصلی ، مفروز و مجزا شده از فرعی از اصلی مذکور ، قطعه در طبقه و واقع در بخش 11 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک جهرم استان فارس به مساحت 163 متر مربع . مالکیت عبدالمجید / قناعتیان فرزند ابراهیم شماره شناسنامه 364 تاریخ تولد 1349/01/01 صادره از جهرم دارای شماره ملی 2470786320 با جز سهم 526 از کل سهم 792 بعنوان مالک پانصد و بیست و شش سهم مشاع از هفتصد و نود و دو سهم عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 202759 تاریخ 1402/04/20 دفترخانه اسناد رسمی شماره 10 شهر جهرم استان فارس، ثبت گردیده است. مالکیت ابراهیم / قناعتیان فرزند محمدرضا شماره شناسنامه 6548 تاریخ تولد 1308/11/03 صادره از جهرم دارای شماره ملی 2470065488 با جز سهم 266 از کل سهم 792 بعنوان مالک دویست و شصت و شش سهم مشاع از هفتصد و نود و دو سهم عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 202759 تاریخ 1402/04/20 دفترخانه اسناد رسمی شماره 10 شهر جهرم استان فارس، ثبت گردیده است. محدودیت: ندارد -

3- وضعیت ثبتی پلاک 0 فرعی از 7992 اصلی بخش 11 ناحیه 00 به شرح ذیل اعلام می گردد. مشخصات ملک یک قطعه خانه نوع ملک طلق با کاربری به پلاک ثبتی 0 فرعی از 7992 اصلی ، مفروز و مجزا شده از فرعی از اصلی مذکور ، قطعه در طبقه و واقع در بخش 11 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک جهرم استان فارس به مساحت 125.5 متر مربع . مالکیت احترام / صحرائیان فرزند میرزامحمد شماره شناسنامه 14383 تاریخ تولد 1297/04/03 صادره از جهرم دارای شماره ملی 2470143810 با جز سهم 816 از کل سهم 3168 بعنوان مالک هشتصد و شانزده سهم مشاع از سه هزار و صد و شصت و هشت سهم عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 202767 تاریخ 1402/04/21 دفترخانه اسناد رسمی شماره 10 شهر جهرم استان فارس، ثبت گردیده است. مالکیت عبدالمجید / قناعتیان فرزند ابراهیم شماره شناسنامه 364 تاریخ تولد 1349/01/01 صادره از جهرم دارای شماره ملی 2470786320 با جز سهم 2352 از کل سهم 3168 بعنوان مالک دو هزار و سیصد و پنجاه و دو سهم مشاع از سه هزار و صد و شصت و هشت سهم عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 202767 تاریخ 1402/04/21 دفترخانه اسناد رسمی شماره 10 شهر جهرم استان فارس، ثبت گردیده است. حقوق ارتفاقی: محدودیت: ندارد

طبق نظریه کارشناس رسمی دادگستری ،محل وقوع املاک موضوع دعوی واقع در جهرم-رودخانه محله صحرا، -کوچه 17/17 جمهوری اسلامی،کدپستی 7417633418، املاک موضوع دعوی تحت پلاک های ثبتی 7992،7995 و 7996بخش 11 فارس دارای سه جلد سند مالکیت ششدانگ مجزا می باشند که تجمیع نشده ولی عملا در محل ادغام گردیده که به صورت یک باب منزل مسکونی قدیمی به مساحت عرصه  جمعا 413/5 متر مربع،دارای اعیانی در طبقه همکف به مساحت حدودا 250 متر مربع با اسکلت آجری و سقف تیرآهنی،نمای آجری و سنگ سفید 7سانتی و قسمتی اندود سیمانی،فاقد شناژبندی،داخل ساختمان کف موزاییک و بدنه سفیدکاری و در حال حاضر ملک خالی از سکنه می باشد.همچنین ملک مذکور غیر دولتی و غیر اوقافی می باشد.ضمنا قسمتی از عرصه ملک پس از تخریب در طرح حریم رودخانه فصلی و تعریض معبر قرار دارد.

با مراجعه به شهرداری جهرم و بررسی های انجام شده میزان خالص باقیمانده عرصه املاک موضوع دعوی پس از تعریض، 315/8 متر مربع می باشد.

حسب نظریه تکمیلی کارشناس : پلاک های ثبتی 7992،7995 و7996 بخش 11 فارس جمعا به مساحت عرصه413/5 متر مربع دارای سه برگ سند مالکیت مجزا می باشند که تجمیع نشده ولی عملا در محل ادغام می باشند.
-با توجه به گزارش بازدید کارشناس واحد ساختمانی شهرداری جهرم ( مورخ1404/5/7) جهت پاسخ استعلام ادارات ثبت اسناد، املاک فوق از سمت شمال دارای 95 متر مربع عقب نشینی(طرح تعریض خیابان آتی الاحداث) و از سمت شرق و غرب دارای 49.9 متر مربع عقب نشینی(طرح تعریض کوچه) می باشند که میزان خالص باقیمانده عرصه هر سه پلاک ثبتی 268/6 متر مربع می باشد.
-با توجه به مراتب فوق، نظریه تکمیلی اول ( مورخ1404/4/22)، مبنی بر قیمت املاک فوق الذکر به ارزش 30/700/000/000( سی میلیارد و هفتصد میلیون ریال)، حمل بر صحت می باشد و به قوت خود باقیست.

ارزش سهام ورثه بر اساس نامه های مورخ 1404/10/7 اداره ثبت اسناد و املاک شهرستان جهرم موجود در پرونده، تعیین شده است و چنانچه سایر وراث مدارک جدیدی ارائه نمایند نظریه تکمیلی قابل تغییر می باشد.

- سهم آقای نادر قناعتیان فرزند ابراهیم مبلغ 6/822/222/220 ریال(شش میلیارد و هشتصد و بیست و دو میلیون و دویست و بیست و دو هزار و دویست و بیست ریال)

- سهم آقای منوچهر قناعتیان فرزند ابراهیم مبلغ 3/411/111/110 ریال(سه میلیارد و چهارصد و یازده میلیون و یکصد و یازده هزار و یکصد و ده ریال)

- سهم آقای غلامرضا قناعتیان جهرمی فرزند علی مبلغ 232/575/758 ریال( دویست و سی و دو میلیون و پانصد و هفتاد و پنج هزار و هفتصد و پنجاه و هشت ریال)

- سهم آقای عبدالمجید قناعتیان فرزند ابراهیم مبلغ 20/234/090/900 ریال(بیست میلیارد و دویست و سی و چهار میلیون و نود هزار و نهصد ریال)
- باتوجه به مراتب فوق،ارزش املاک موضوع دعوی مبلغ 30/700/000/000 ریال (سی میلیارد و هفتصد میلیون ریال) برآورد و اعلام می گردد.

جلسه مزایده روز یکشنبه مورخ 10/ 03/ 1405 از ساعت 8 الی 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت (سایت سایت ستاد ایران) برگزار می گردد . متقاضیان می توانند پنج روز قبل از مزایده از ملک مذکور بازدید ، سپس پیشنهاد خود را از طریق سایت فوق به این شعبه ارسال نمایند . تمامی شرکت کنندگان که قصد شرکت در مزایده را دارند ، می بایست مبلغ تضمین شده معادل ده درصد مبلغ کارشناسی را از طریق سایت فوق به حساب سپرده دادگستری تودیع نمایند و برنده مزایده می بایست نود درصد مابقی را نهایتاً ظرف مهلت سی روز از تاریخ مزایده از طریق سایت فوق به حساب سپرده دادگستری واریز نماید ؛ در غیراینصورت مبلغ پرداختی بابت تضمین وفق مقررات ضبط خواهد شد .

عبدالمجید قناعتیان جبذری - دادورز شعبه دوم اجرای احکام مدنی شهرستان جهرم