مزایده زمین ؟

شماره آگهی: 140512460000011038
شماره پرونده:140312920000084453

تاریخ صدور:1405/02/14

شعبه صادر کننده:شعبه اجرای احکام مدنی شهرستان لامرد

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

" آگهی مزایده نوبت اول     "

نظر به محکومیت  غلامعباس زمانی فرزند حسن  ،  به پرداخت 1-مبلغ 16/670/000/000 ریال در حق علی اکبر صفری و 2- 205/551/273 ریال در حق حبیب استقلال و 3- 163/326/567 ریال در حق سعادت رحیمی نژاد و 4- 16/603/755/469 ریال در حق علیرضا وطن پرست و پرداخت حق الاجرا در حق صندوق دولت   با توجه به انجام کارشناسی برروی پلاک ثبتی 65 واقع درقطعه 7 بخش 25 فارس روستای روگیر حسنی لامرد به شرح ذیل میباشد 

در خصوص ارزش ریالی سهم الارث محکوم علیه آقای غلامعباس زمانی از پلاک ثبتی شصت و پنج 65واقع در قطعه هفت 7 بخش بیست و پنج 25 فارس جهت پرداخت محکوم به به عنوان مال معرفی شده میباشد  محدوده ملک بر اساس نقشه تحویلی از سوی خوانده با استفاده از دستگاه جی پی اس در طبیعت پیاده سازی مساحی و با وضع موجود تطبیق  داده شداز نظر وضعیت فیزیکی و توپوگرافی اراضی مورد نظر کاملاً مسطح بوده و دارای بافت خاک مرغوب می باشد. همچنین ملک مذکور در مجاورت جاده آسفالته قرار دارد که دسترسی مناسبی را برای آن فراهم آورده است در داخل محدوده ملک یک حلقه چاه کشاورزی مجهز به پمپ ونیروی محرکه موتور دیزلی مشاهده گردید.در حاشیه و بخش هایی از داخل اراضی تعداد قابل توجهی درختان نوع گزرویت گردید که دارای ارزش اقتصادی ادواری از بابت تولید چوب می باشندبا توجه به وجود چاه آب و کیفیت اراضی بخش هایی از ملک مستعد کشت های پربازده آبی و مابقی اراضی خارج از محدوده تحت شرب جهت کشت دیم کاربرد دارندسوابق ثبتی و مالکیتی حسب پاسخ استعلام واحد ثبتی حوزه ثبت ملک لامرد مضبوط در پرونده پلاک 65 واقع در قطعه 7 بخش 25 فارس قریه روگیر حسنی مشهور به زمین زیر برکه ملک و  فرهادی در دفتر توزیع اظهارنامه در ابتدا به نام عباس زمانی و شرکاء پلاک کوبی و مجهول بوده است سپس ملک مشمول مقررات اصلاحات ارضی گردیده که برابر سند  قطعی مورخ پانزدهم بهمن ماه هزار و سیصد و پنجاه و یک تنظیمی دفترخانه سی و چهار لارستان، مقدار بیست و پنج  سهم مشاع از مجموع یکصد سهم ششدانگ اراضی دیم پلاک فوق الذکر به شادروان حسن زمانی فرزند غلامرضا انتقال یافته است وضعیت بازداشتی مطابق همان مرقومه ثبتی حصه مذکور به موجب دستورات آن مقام محترم طی دو فقره نامه در تواریخ شانزدهم و نوزدهم آذر ماه هزار و چهارصد و چهار مضبوط در پرونده در اداره ثبت اسناد و املاک بازداشت گردیده است وضعیت حصر وراثت مالکیت قطعی محکوم علیه مستنداً به گواهی حصر وراثت اولیه مرحوم حسن زمانی در تاریخ هفتم مهر ماه هزار و سیصد و نود فوت نموده و ورثه حین الفوت وی شامل همسر هاجر کریم پور و یک فرزند پسر غلامعباس زمانی بوده اند. متعاقباً بر اساس گواهی حصر وراثت  ثانویه مرحومه هاجر کریم پور نیز در تاریخ  یازدهم شهریور ماه هزار و سیصد و نود و پنج فوت نموده اند و شخصِ محکوم علیه آقای غلامعباس زمانی به عنوان تنها وارث ایشان شناخته شده است. بنابراین، آقای غلامعباس زمانی مالک قطعی تمامی بیست و پنج سهم مورث خود می باشدبر اساس مستندات ابرازی و نامه های مضبوط در پرونده از جمله پاسخ استعلام سرپرست اداره منابع آب شهرستان لامرد و تصویر پروانه بهره برداری وضعیت چاه کشاورزی به شرح زیر است  پروانه بهره برداری چاه کشاورزی عمیق و نیمه عمیق به نام  آقای حسین زمانی صادر شده است مورخ 1396/12/12 با شماره اشتراک 147300 مساحت کل اراضی و مساحت اراضی تحت شرب در پروانه دوازده  ممیز بیست و سه صدم هکتار هکتار قید شده است.مطابق تصویر شراکت نامه مضبوط در پرونده مربوط به سازمان      آب منطقه ای مالکین و شرکای چاه واقع در قریه روگیر حسنی آقایان حاج عباس زمانی علی زمانی و حسن زمانی همگی فرزندان غلامرضا بوده اند. با توجه به گواهی انحصار وراثت مرحوم حسن زمانی فرزند غلامرضاکه در شرکای این شراکت نامه حضور دارد، همان مورث خوانده آقای غلامعباس زمانی می باشد.با تطبیق مختصات نقشه اراضی ارائه شده با مختصات اراضی تحت شرب مضبوط در پرونده مشخص گردید محدوده تحت شرب در داخل اراضی ارائه ش واقع شده است بر اساس پاسخ استعلام واصله از اداره منابع طبیعی و آبخیزداری شهرستان لامرد نامه شماره 25/05/22مورخ 1404/01/15وضعیت اراضی پلاک مذکور به طور قطعی به شرح زیر تعیین تکلیف شده است مساحت اراضی ملی تنها چهار ممیز نود و یک صدم متر مربع از کل پلاک تشخیص داده شده است مساحت مستثنیات قانونی و بلامعارض که مبنای محاسبات قرارمی گیردمعادل یکصد و پنجاه و دو هزار و یکصد و سه ممیز سی صدم متر مربع می باشددر ارزیابی ریالی ملک مزبور کاملاً مسطح بوده و با توجه به مرغوبیت بافت خاک و مجاورت با جاده آسفالته بخش هایی از زمین مستعد کشت های پربازده آبی و بخش های فاقد پوشش آبیاری جهت کشت دیم کاربرد دارندهمچنین در حاشیه و داخل ملک درختان گز وجود دارد که دارای ارزش اقتصادی ادواری از بابت تولید چوب می باشندبا در نظر گرفتن نرخ عادله روز املاک مشابه ارزش گذاری حصه بیست و پنج درصدی خوانده از مساحت کل مستثنیات معادل سی و هشت هزار و بیست و پنج ممیز هشتصد و بیست و پنج هزارم متر مربع حدود 3/8 هکتار به شرح زیر محاسبه گردیدبر اساس پاسخ اداره منابع طبیعی و آبخیزداری مساحت قطعی مستثنیات کل پلاک مورد بحث پانزده ممیز بیست و یک صدم هکتار و مطابق پروانه بهره برداری چاه مساحت اراضی تحت شرب این چاه دوازده ممیز بیست و سه صدم هکتار می باشد. بدین ترتیب معادل 12/23 هکتار از مستثنیات در محدوده اراضی آبی تحت شرب چاه و مابقی معادل دو ممیز نود و هشت صدم هکتار در زمره اراضی دیم خارج از محدوده تحت شرب چاه محسوب می گرددبا لحاظ این نسبت ها و با توجه به اینکه سهم مشاعی محکوم علیه معادل بیست و پنج درصد می باشد مساحت اراضی آبی و دیم متعلق به وی به شرح زیر تفکیک می گرددمساحت اراضی آبی سهم خوانده سی هزار و پانصد و هفتاد و پنج متر مربع مساحت اراضی دیم سهم خوانده هفت هزار و چهارصد و پنجاه ممیز هشتصد و بیست و پنج    هزارم متر مربع ارزش منافع و چوب اشجار ارزش کل اشجار گز موجود در ملک مبلغ یکصد و پنجاه میلیون  تومان لحاظ می گردد، که سهم بیست و پنج درصدی  خوانده مبلغ سی و هفت میلیون و پانصد هزار تومان برآورد می گردد.با عنایت به مراتب فوق ارزش عادله روز حصه مشاعی محکوم علیه آقای غلامعباس زمانی به تفکیک و جمعاً به شرح ذیل برآورد و اعلام می گردد:اراضی آبی حت شرب چاه، مجاور جاده به مساحت 30/575متر مربع به ارزش هر متر مربع یکصد و پنج هزار تومان جمعاً معادل سه میلیارد و دویست و ده میلیون و سیصد و هفتاد و پنج هزار تومان اراضی دیم خارج از محدوده تحت شرب به مساحت 7450/825متر مربع به ارزش هر متر مربع نود  هزار تومان جمعامعادل ششصد و هفتاد میلیون و پانصد و  هفتادو چهار هزار و دویست و پنجاه تومان نافع و چوب اشجار گز سهم 25درصدی خوانده معادل سی و هفت میلیون و پانصد هزار تومان جمع کل ارزش عادله روز حصه مشاعی محکوم علیه آقای غلامعباس زمانی با احتساب اراضی آبی اراضی دیم و منافع اشجار گز بر این مبنا جمعاً مبلغ سه میلیارد و نهصد و هجده میلیون و چهارصد و چهل و نه هزار و دویست و پنجاه تومان برآورد و اعلام می گردد.

 این اجرا درنظردارد ازطریق مزایده به قیمت پایه مزایده به مبلغ 39/184/492/500 ریال به فروش برساند لذا طالبین می توانند درجلسه مزایده به تاریخ 1405/03/04ساعت 8/00درسامانه الکترونیک ستاد ایران شرکت نموده وپیشنهادات خودرا ارائه نمایند . برنده مزایده کسی خواهد بود که بالاترین مبلغ را پیشنهاد نماید . ده درصد مبلغ مال مزایده  قبل از آغاز مزایده به صندوق سپرده دادگستری واریز نمایند  . و پس از برنده شدن می بایست کل مبلغ مورد مزایده را ظرف مهلت یک ماه پس از مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز نماید. متقاضیان می توانند در مدت پنج روز قبل از مزایده ملک  را مشاهده نمایند