مزایده باغ مشجر توسكا و... ؟

شماره آگهی: 9810461848400009
شماره پرونده:F176386F4A1646A1BBA5E50DF8DEFAC1
تاریخ صدور:1398.02.08
شعبه صادر کننده:شعبه اجرای احکام مدنی بخش خمام
موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )
متن آگهی
آگهی مزایده اموال (مرحله دوم)
در پرونده کلاسه 960083 این اجرا محکوم لهم کاظم محمدزاده لاتی - شمسی محمدزاده لاتی - افسر محمدزاده لاتی - رقیه محمدزاده لاتی با وکالت آقای اسماعیل رحمتی و آقای محمد اسماعیل علیجان دوست (مشترکاً و منفرداً) محکوم علیهم اصغر محمدزاده لاتی - حمید محمدزاده لاتی - اکبر محمدزاده لاتی با موضوع فروش ماترک مرحوم اسکندر محمد زاده لاتی با توجه به اجرائیه صادره از شعبه اول دادگاه عمومی بخش خمام و ارزش آن طبق گزارش کارشناسی به شرح ذیل می باشد.
قطعه اول : بصورت باغ مشجر توسکا ، بر جاده آسفالته لات کته سر با مختصات یو تی ام : 384513=ایکس  4136070 =ایگرگ  به مساحت 1014.35 مترمربع با حدود اربعه شمالاً به جاده آسفالته لات کته سر شرقاً به نهر آبرسانی و ورای آن به خانه و محوطه حجت و محمد جملگی خیرخواه جنوباً به نهر آبرسانی و کوچه و غرباً به کوچه بن بست معلم متصل و محدود است ، (با کسر حریم به مساحت 222 متر مربع) به مساحت 792.35 متر مربع به ارزش پایه عرصه و اعیان ملک مزبور از قرار هر متر مربع به مبلغ 1.000.000 ریال برآورد و جمعا به مبلغ 792.350.000 ریال
قطعه دوم : بصورت زمین پشته با مختصات یو تی ام : 384430= ایکس  4136249 = ایگرگ به مساحت 179.78 متر مربع با حدود اربعه شمالا به نهر آبرسانی معروف به نهر زحمتکش ، شرقا فاقد حد (به محل تقاطع نهر و راه دسترسی ) ، جنوبا به نهر آبرسانی موسی اسدی و ورای آن به طویله احشام رشیدی و غربا به کوچه بن بست منتهی به خانه محوطه موروثی ( مرحوم اسکندر محمد زاده) و جنب مسجد محل محدود و متصل می باشد. ارزش پایه عرصه مزبور (با کسر حریم با مساحت 62 متر مربع) به مساحت 117.78 متر مربع از قرار هر متر مربع به مبلغ 800.000 ریال برآورد که جمعا به مبلغ 94.224.000 ریال
قطعه سوم : عبارت است از یک باب خانه محوطه مسکونی پدری به انضمام دو باب انباری با مختصات یو تی ام :  384438=ایکس    4136256=ایگرگ  در محدوده ای به وسعت 3147.57 متر مربع با حدود اربعه شمالا شالیزار حاجیه خانم محمد زاده ، شرقاً شالیزار مورثی پدری جنوباً به نهر آبرسانی و غرباً به نهر آبرسانی معروف به زحمکش و دولنگه درب آهنی بزرگ ورودی به محوطه مذکور. در داخل زمین مذکور یکباب خانه مسکونی پدری تحت کدپستی 57696 - 43411 پلاک دهیاری 33 با مساحت 126 متر مربع با قدمت تقریبی 40 سال ساخته شده با مصالح بلوک سیمانی و درب و پنجره های چوبی و آلومینیومی ، با امتیاز کنتور برق فعال، لوله کشی و علمک گاز غیر متصل و غیر فعال، چاه خانگی و پمپ جهت آب شرب ( فاقد آب شهری و عمومی) و دو باب بنای انباری قدیمی ساخته شده با مصالح بلوک سیمانی با پوشش ایرانیت با مساحت 65 و 80 متر مربع به همراه تعدادی درختان صنوبر در سنین تقریبی 12 الی 15 سال ، لذا ارزش پایه عرصه و اعیان به تفکیک و به شرح زیر تعیین و مورد ارزیابی قرار می گیرد.
-ارزش پایه محوطه بقرار هر متر مربع به مبلغ 1.500.000 ریال جمعا به مساحت 2893.53 متر مربع (با کسر حریم به مساحت 254 متر مربع) به مبلغ 4.340.280.000 ریال
- ارزش پایه خانه مسکونی پدری به مساحت 126 متر مربع که با توجه به قدمت بنا به قرار هر متر مربع به مبلغ 2.000.000 ریال که جمعاً به مبلغ 252.000.000 ریال
- ارزش پایه دو باب انباری با مساحت 65 متر مربع و حدود 80 متر مربع جمعا به مساحت 145 متر مربع به مبلغ 1.000.000 ریال جمعاً به مبلغ 145.000.000 ریال است.
ارزش پایه عرصه و اعیان مستقر در قطعه سوم مجموعا به مبلغ 4.737.280.000 ریال بعنوان ارزش پایه ارزیابی و برآورد می گردد.
قطعه چهارم : به صورت شالیزار به مقدار مساحت 141046.29 متر مربع با مختصات یو تی ام :  384464=ایکس    4136234=ایگرگ  تحت تصرف خانم رقیه محمد زاده قرار داشته و با حدود اربعه شمالا به جاده دسترسی کشاورزان و نهر آبرسانی و شالیزار حاجیه خانم محمد زاده ماترک مزروعی مورثی شرقاً ابتدا به پا مرز و سپس شالیزار مهدی حسنی و خانه محوطه دهقان نژاد جنوباض سراسر دیوار بلوک سیمانی و ماوراء آن شالیزار مهدی حسنی و غرباً به نهر آبرسانی و خانه محوطه مورث اصحاب دعوی (با کسر حریم به مساحت 90 متر مربع) به مساحت 13956.29 متر مربع ارزش پایه عرصه مذکور به قرار هر متر مربع به مبلغ 250.000 ریال برآورد که جمعاً به مبلغ 3.489.072.500 ریال بعنوان ارزش پایه ارزیابی و برآورد می گردد.
قطعه پنجم : تماماً به صورت شالیزار به مقدار مساحت 2611.16 متر مربع با مختصات یو تی ام :  384479=ایکس    4136626=ایگرگ تحت تصرف خانم رقیه محمد زاده قرار داشته و با حدود اربعه شمالاً سرار شالیزار حاجیه خانم محمدزاده شرقاً فاقد حد جنوباض به نهر آبرسانی کشاورزان و سپس اراضی مورثی و غرباً به خانه محوطه موروثی (مرحوم اسکندر محمد زاده) ، (با کسر حریم به مساحت 254 متر مربع) به مساحت 145.16 متر مربع ارزش پایه عرصه مزبور از قرار هر متر مربع به مبلغ 250.000 ریال تعیین که جمعاً به مبلغ 613.540.000 ریال بعنوان ارزش پایه ارزیابی و برآورد می گردد.
قطعه ششم در قالب اراضی شالیزر با بر بسیاری زیاد با میزان مساحت 1284 متر مربع با مختصات یو تی ام : 384603=ایکس  4136281=ایگرگ  تحت تصرف خانم رقیه محمد زاده قرار داشته و با حدود اربعه شمالاً سرار به نهر آبرسانی کشاورزان و سپس و خانه محوطه حاجیه خانم محمد زاده و خانه محوطه اسماعیل وارسته شرقاً فاقد حد جنوباً به جاده دسترسی اهالی محل و غرباً به نهر آبرسانی عموم و سپس خانه محوطه ابراهیم وارسته. (با کسر حریم به مساحت 107 متر مربع) به مساحت 1177 متر مربع ارزش پایه شالیزار مزبور به قرار هر متر مربع به مبلغ 300.000 ریال تعیین که جمعاً به مبلغ 353.100.000 ریال بعنوان ارزش پایه ارزیابی و برآورد می گردد.
قطعه هفتم : مشتمل بر یک باب خانه مسکونی و محوطه به انظمام دو باب انباری که از جهات شرق و جنوب با دیوار بلوک سیمانی محصور شده است. با مختصات یو تی ام :  384418=ایکس   4136288=ایگرگ  و با مساحت آن بالغ بر 1227.61 متر مربع بر آورد که در تصرف احد از محکوم علیهم به نام اصغر محمد زاده می باشد. حدود اربعه عرصه و اعیان مذکور عبارتست از شمالاً به نهر آبرسانی کشاورزان شرقاً به کوچه منتهی به خانه محوطه مورثی جنوباً به نهر آبرسانی و غرباً به شالیزار حاجیه خانم محمد زاده ، به استناد دادنامه مضبوط در پرونده و به موجب یک نسخه واگذاری مورخ 66.08.20 به مقدار مساحت 700 متر مربع زمین بانضمام اعیان موجود در آن مشتمل بر یک باب خانه مسکونی و دو باب انباری از ماترک مورثی خارج می گردد و لذا ارزش پایه باقیمانده آن به مساحت 527.61 متر مربع مابین کلیه وراث قابل تقسیم می باشد. (با کسر حریم به مساحت 46 متر مربع) به مساحت 527.61 متر مربع و با ارزش پایه باقیمانده زمین مزبور از قرار هر متر مربع به مبلغ 1.100.000 ریال تعیین که جمعاً به مبلغ 722.415.000 ریال بعنوان ارزش پایه ارزیابی و برآورد می گردد.
قطعه هشتم : به صورت باغ مشجر با مساحت حدود 600 متر مربع با مختصات یو تی ام :  384463=ایکس  4136225= ایگرگ  درختان غیر مثمر جنگلی با سنین متوسط حدود 20 سال در سطح آن استقرار دارند و فاقد نقشه رسمی می باشد و با حدود اربعه شملا به شالیزار مورثی ، شرقاً به باغ مشجر وراث غلامرضا محمد زاده ، جنوباً به نهر عمومی آب و ورای آن به زمین پشته حسین امیری ، غربا به خانه و محوطه مورثی متصل و محدود می باشد. (با کسر حریم به مساحت 40 متر مربع) به مساحت 560 متر مربع ارزش پایه شالیزار مزبور به قرار هر متر مربع به مبلغ 1.000.000 ریال تعیین که جمعاً به مبلغ 560.000.000 ریال بعنوان ارزش پایه ارزیابی و برآورد می گردد.
النهایه جمع ارزش ریالی پایه کارشناسی کل عرصه و اعیان ماترک مورد ترافع مورث طرفین (مرحوم اسکندر محمد زاده لاتی) به مبلغ 11.362.981.500 ریال (یازده میلیارد و سیصد و شصت و یک میلیون و نهصد و هشتاد و یک هزار و پانصد ریال) بعنوان ارزش پایه ارزیابی و تعیین می گردد
ضمنا کشاورزان همجوار شالیزار های موصوف حق ارتفاقی عبور و مرور و بهره برادری از حرایم و انها عمومی که از داخل آنها می گذرند را به طور عرفی دارا می باشند. املاک ماترک مورد ترافع دارای سند مالکیت قطعی (نسقی) به شماره 122838 - 52.12.13 بوده و اسناد نسقی فاقد حدود و ثغور بوده و قابلیت تطبیق با محل املاک مورد ترافع را ندارد ، املاک مورد ترافع سابقه نسقی زارعانه (کشاورزی) دارند. لذا براساس ماترک مورث طرفین بودن و نیز به موجب قوانین مذکور باید به صورت کلی به فروش برسند
زمان مزایده: روز دوشنبه مورخه 1398.02.23 ساعت 09:00 الی 10:00
مکان: واحد اجرای احکام مدنی حوزه قضایی خمام
مزایده در حضور نماینده دادگاه از قیمت پایه کارشناسی شروع و فردی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید برنده مزایده محسوب می گردد که نامبرده مکلف است 10% مبلغ مزایده فی المجلس پرداخت و مابقی آنرا ظرف یک ماه از تاریخ مزایده به صندوق سپرده حوزه قضایی خمام واریز نماید در صورت عدم پرداخت مبلغ 10% به نفع دولت ضبط خواهد شد داوطلبین جهت بازدید موضوع مزایده می توانند 5 روز قبل از تاریخ مزایده جهت هماهنگی به این اجرا مراجعه نمایند..
جعفر ایوبی - دادورز اجرای احکام مدنی بخش خمام