مزایده فروش ملک تعرفه شده پلاک 457 فرعی از 86 اصلی ؟

شماره آگهی: 9810462295800015
شماره پرونده:2D25B0D814DB44AE835B9B63C7D3DDA5

تاریخ صدور:1398/03/27

شعبه صادر کننده:شعبه اجرای احکام مدنی بخش کهریزک

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

متن آگهی:

هی مزایده اموال غیر منقول

درپرونده کلاسه 970880 شعبه اجرای احکام مدنی براساس محتویات پرونده این اجرا حسب نیابت 1397168002698429 صادره از صادره از شعبه دوم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید مفتح تهران محکوم علیه حسین صمدی  محکوم است به پرداخت 40.6.131.000 ریال بابت اصل خواسته و خسارت تاخیر و تادیه و هزینه دادرسی و حق الوکاله وکیل در حق محکوم له امیرآقا عبدالهی با وکالت محمدجواد مولائی و پرداخت مبلغ  11.500.000 ریال بابت نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت و در کلاسه پرونده 971206 این اجرا حسب اجرائیه 9710422295100271 صادره از شعبه 1 دادگاه کهریزک  حسین صمدی محکوم است به پرداخت مبلغ 844.653.154 ریال بابت اصا خواسته و خسارت تاخیر و تادیه و هزینه دادرسی و حق الوکاله وکیل در حق محکوم له آقای سیدمهدی مهرپرور و پرداخت مبلغ 25.000.000 ریال بابت نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت و در کلاسه پرونده اجرایی این اجرا به کلاسه 980056  براساس اجرائیه 9710422295100272 صادره از شعبه 1 دادگاه کهریزک آقای حسین صمدی محکوم است به پرداخت مبلغ 861.985.581 ریال بابت اصل خواسته و خسارت تاخیر و تادیه و هزینه دادرسی و حق الوکاله وکیل در محکوم له امیرآقا عبدالهی و پرداخت مبلغ 33.000.000 ریال بابت نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت لذا با عنایت به معرفی اموال از سوی محکوم لهم

  ارزیابی قیمت پایه مزایده ملک تعرفه شده پلاک 457 فرعی از 86 اصلی  موضوع نیابت ارجاعی دادرس محترم شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران فی مابین آقای امیر آقا عبدالهی (محکوم له) بطرفیت حسین صمدی (محکوم علیه) مالک سه دانگ مشاع از ششدانگ ملک موصوف، به استحضار میرساند اینجانب ضمن اخذ معرفی نامه و مطالعه پرونده شهرسازی کهریزک به شماره 00579/10  نسبت به باردید و معاینه ملک تعرفه شده با هماهنگی طرفین و در معیت محکوم له به نشانی کهریزک، جاده قدیم قم، شورآباد، جاده واوان، جنب کارخانه ایران فان، پلاک 17 اقدام نموده که نتیجه بشرح زیر اعلام می گردد:   

  وضعیت ثبتی برابر تصاویر مجموعه مدارک ابرازی و استعلام وضعیت ثبتی مورخ 9/3/96 مندرج در پرونده، ملک تعرفه شده عبارتست از سه دانگ مشاع از ششدانگ یک قطعه زمین با بنای احداثی به مساحت 15/3630 مترمربع پلاک 457  از 86 اصلی مفروز از پلاک 250 فرعی از اصلی مذکور واقع در قریه عبدا...آباد بخش دوازده تهران ذیل شماره 327628 صفحه 275 دفتر جلد 1436 املاک ثبت و دفترچه مالکیت به شماره 986390 بنام مالک متن صادر شده است. حدود اربعه از شمال بطول 22 متر به اراضی کبیرآباد و شرقا بطول 5/182 متر به قطعه 35 تفکیکی جنوبا در پنج قسمت اول بطول 5/11 متر دیواریست و دوم بطول 8/3 متر دیواریست مایل و سوم بطول 2/4 متر دیواریست و چهارم بطول 8/3 متر دیواریست و پنجم بطول 1/2 متر دیواریست به خیابان و غربا بطول 37/182 متر دیواریست مشترک که جزء پلاک 250 فرعی از 86 اصلی محدود است.

  برابر مستندات مندرج در پرونده شهرداری کهریزک به شماره 00579/10 ملک دارای نامه پایانکار از سوی بخشداری کهریزک طی شماره 3669 مورخ 16/9/81 بنام مالک فعلی (محکوم علیه) و شریک به مساحت 1528 مترمربع و کاربری تولید مصنوعات فلزی و پلاستیک سازی است. همچنین نظر به درخواست مالکین شهرداری کهریزک نامه گواهی عدم خلاف مستحدثات ملک مذکور را به شماره 12308-3/16 مورخ 8/10/82 اعلام نموده است. همچنین اوراق پرداخت صورتحساب عوارض نوسازی شهرداری کهریزک مورخ 29/12/96 نیز رویت شد. 

مشاهدات: مورد بازدید عبارتست از قطعه زمینی به مساحت 15/3630 مترمربع بصورت چهار دیواری محصور بر جاده واوان که از سمت شمال و شرق و جنوب به پلک مجاور و از سمت غرب به گذر موجود محدود است. مجموعه حدود 1528 مترمربع بنای مسقف عموما فاقد نما و با عمر تقریبی بیست سال است. کلیه ساختمانها و کارگاهها بصورت دایر و در زمینه بازیافت ضایعات پلاستیکی و تولید گرانول و محصولات پلاستیکی فعال هستند. مشخصات وجزییات اعیانی ها بشرح زیر است:

    یک ساختمان یک طبقه سرایداری جنب ورودی ضلع غربی ملک به مساحت تقریبی 52 مترمربع اسکلت دیوار حمال سقف طاق ضربی نما آجری بندکشی شده و سیمانی و دیوار ها اندود گچ و نقاشی قدیمی و کفسازی موزاییک و سیمان شامل دو اتاق و سرویس است. 

    دو) ساختمان یک طبقه نگهبانی به مساحت تقریبی 11 مترمربع بصورت دیوار حمال طاق ضربی نما سیمان سفید و سیاه واقع در سمت شمال جنب ورودی می باشد.

    سه) ساختمان سایبان مسقف یک طبقه شیبدار (شیب ملایم) جنب سالن های ردیف آتی به مساحت تقریبی 17 مترمربع بصورت دیوار حمال سقف سبک پروفیل قوطی ورق گالوانیزه دیوارچینی شده است.

    چهار) چهار باب سالن تیپ سقف شیبدار تیپ سوله به ارتفاع متوسط 0/5 متر واقع در ضلع جنوب مرکز ملک به مساحت تقریبی 600 مترمربع بصورت اسکلت فلزی مشترک سقف خرپای پروفیل و پوشش توری مرغی پشم شیشه و ورق گالوانیزه که بوسیله دیوار آجری جدا شده و دیوارهای پیرامونی از داخل پلاستر و از خارج فاقد نما و دربها فلزی بزرگ است. 

    پنج) یک باب سالن کارگاهی سقف شیبدار تیپ سوله به ارتفاع متوسط 0/5 متر واقع در ضلع جنوب مرکز ملک و در مجاورت سالن های ردیف فوق به مساحت تقریبی 247 مترمربع بصورت اسکلت فلزی سقف خرپای پروفیل و پوشش توری مرغی پشم شیشه و ورق گالوانیزه و دیوارهای پیرامونی از نوع آجر قرمز و فاقد نما و درب فلزی بزرگ است.

شش) ساختمان سایبان مسقف یک طبقه شیبدار (شیب ملایم) جنب سالن کارگاهی ردیف فوق به مساحت تقریبی 274 مترمربع و ارتفاع متوسط 2/3 متر اسکلت دیوار حمال سقف سبک پروفیل خرپای قوطی ورق آزبست دیوارچینی با آجر قرمز و فاقد نما شده است.     

هفت) یک باب سالن کارگاهی سقف شیبدار تیپ سوله به ارتفاع متوسط 0/5 متر واقع در ضلع شرقی ملک به مساحت تقریبی 290 مترمربع بصورت اسکلت فلزی سقف خرپای پروفیل و پوشش ورق گالوانیزه و دیوارهای پیرامونی فاقد نما و درب فلزی بزرگ است.   

هشت) ساختمان اتاقک کارگری یک طبقه مسقف به مساحت تقریبی 1361 مترمربع بصورت دیوار حمال طاق ضربی فاقد نما واقع در سمت شمال شرقی و جنب سالن ردیف فوق می باشد.

  نه) کل محوطه تسطیح و فاقد پوشش و شیب بندی و اساسا فاقد محوطه سازی و سیستم جمع آوری و هدایت آبهای سطحی می باشد. البته بخشهایی از آن مخلوط ریزی شده است. کل ملک بوسیله دیوار آجری به ارتفاع متوسط 5/2 متر و ابنیه و ساختمانهای مشروح محصور است. تردد مجموعه از طریق ورودی مستقر در ضلع غربی مقدور است.

  ده) مجموعه دارای انشعاب اختصاصی برق سه فاز 200 آمپر و چاه آب و منبع فلزی هوایی است. در زمان بازدید ملک در تصرف مالکین قرار دارد و وفق اظهار نماینده مالک کل مجموعه بصورت استیجاری مورد بهره برداری اشخاص قرار دارد و تجهیزات و ماشین آلات مربوط به استحصال ضایعات پلاستیک و تولید گرانول و محصولات پلاستیکی استقرار دارند. 

    حدود رسیدگی و مسئولیت کارشناس:   

گزارش کارشناسی ارائه شده صرفا بر اساس اسناد و مدارک تحویلی مندرج در گزارش که جز جداناپذیر گزارش بوده، تنظیم و تقدیم گردیده است. بدیهی است مسئولیت هرگونه مدرک و مستندی که بعد از ارائه گزارش کشف شود و در مفاد گزارش و محاسبات موثر باشد بعهده کارشناس نمی باشد. مسئولیت هرگونه جعل، مخدوش بودن یا مغایرت تصاویر و روگرفتهای ابرازی متوجه ابرازکنندگان بوده و متوجه کارشناس نمی باشد.

    نظریه کارشناسی

    با توجه به توضیحات فوق ارزش ششدانگ عرصه و اعیان قانونی ملک تعرفه شده با مشخصات مشروح و مقایسه با املاک هم سنگ و تحقیق و پرسش از مشاورین املاک و مطلعین محلی و صرفه نظر از مالکیت اشخاص حقیقی و حقوقی بر اساس وضع موجود، کاربری، موقعیت زمانی و مکانی و لحاظ سایر عوامل موثر و بدون احتساب هر گونه بدهی احتمالی اعم از دولتی و غیر دولتی و صحت مستندات ابرازی و بطور کلی عدم وجود منع قانونی جهت معامله و بصورت تخلیه، برابر 36.300.000.000 ریال (سی و شش میلیارد و سیصد ریال ) اعلام می گردد. 

تقاضای محکوم له برای مزایده ملک تعرفه شده مقرر شد ملک مورد نظر موصوف در روز 98/04/26 از ساعت 10/00 الی 11/00 از طریق مزایده در دفتر شعبه اجرای احکام مدنی دادگاه عمومی بخش کهریزک واقع در بلوار شهید بهشتی جنب شهرداری بفروش برسد قیمت پایه از بهای ارزیابی شده شروع و به کسانی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایند فروخته خواهد شد  10 درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از برنده مزایده دریافت و نامبرده مکلف است تا یک ماه نسبت به پرداخت الباقی ثمن معامله اقدام نماید  در غیر این صورت 10 درصد اولیه با هزینه های اجرایی به نفع صندوق دولت ضبط و مزایده تجدید می گردد  طالبین در صورت تمایل می توانند 5 روز قبل از موعد مزایده به این شعبه مراجعه تا ترتیب بازدید آنان از ملک مورد مزایده داده شود

یوسف بدری- دادورز دفتر شعبه اجرای احکام مدنی بخش کهریزک