مزایده فروش پلاک ثبتی6761/1451 و 9791/940 ؟

شماره آگهی: 9810460230200019
شماره پرونده:95B2F3DBC9064A808AD31BF2A47AA84F

تاریخ صدور:1398/10/25

شعبه صادر کننده:شعبه دوم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده اموال غیرمنقول

  بموجب دادنامه شماره96/782 صادره از شعبه 9دادگاه عمومی تهران و در پرونده اجرایی کلاسه 980127/2(970267) له  سید ناصر بنی هاشم با وکالت آقای علی لیراوی علیه اشرف السادات باغبانی که محکوم علیه محکوم است به پرداخت مبلغ 10/000/000/000 ریال بابت اصل خواسته و مبلغ 615/102/975 ریال هزینه دادرسی و مبلغ12/894/736/842  ریال خسارت تاخیر تادیه و مبلغ 200/000/000 ریال حق الوکاله و مبلغ 15/000/000ریال حق الزحمه کارشناسی در حق محکوم له و مبلغ 1/172/986/842 ریال بابت نیم عشر اجرایی در حق دولت گردیده که در این خصوص حسب تقاضای محکوم له پلاک ثبتی6761/1451 و 9791/940  متعلق به محکوم علیه حسب اعلام محکوم له توسط این اجراء توقیف و بوسیله کارشناس رسمی دادگستری بشرح ذیل توصیف اجمالی و ارزیابی گردیده است.  احتراماً ، عطف به پرونده کلاسه 9309980226900834 (به شماره بایگانی 970267) با قرار کارشناسی صادره: "ارزیابی یک واحد آپارتمان و یک باب مغازه به ترتیب به پلاک ثبتی قید شده 6761/1451و 9791/940 هر دو واقع بخش دو تهران " به استحضار میرسد پس از اطلاع از قرار کارشناسی صادره قطعات معرفی شده ( با هماهنگی به عمل آمده و با توجه به نشانی درج شده در تصویر گزارش بدوی) به آدرس اعلامی: تهران، خیابان دکتر شریعتی ، خیابان پلیس، خیابان ادیبی، نبش کوچه نوروزی، پلاک شهرداری شماره 15، مورد بازدید و معاینه قرار گرفتند و گزارش کارشناسی آنها ذیلاً ایفاد می گردد:

گزارش کارشناسی :

وضعیت زمان بازدید:

مورد بازدید یک دستگاه آپارتمان و یک باب مغازه با عنوان فعالیت درج شده " پیرایش سینا" به ترتیب واقع در جنوب و شمال غرب طبقه همکف ساختمان سه طبقه قدیم ساز ( مشتمل بر طبقه همکف و دو طبقه بالای آن ) با نمای اندود سیمانی ، اسکلت نیمه فلزی و سقف طاق ضربی و تیرآهن به آدرس صدرالاشاره بوده . آپارتمان مذکور بر یک سالن پذیرایی، سه اتاق خواب، سرویسهای بهداشتی، آشپزخانه اوپن، حیاط خلوت و انباری بوده و کف واحد مفروش از سرامیک ، دیوارها دارای پوشش رنگ ( دیوارهای سرویسهای بهداشتی و آشپزخانه کاشیکاری شده بودند) ، دربهای واحد چوبی، پنجره ها از نوع آهنی شیشه خور ، سرمایش از طریق کولر آبی و گرمایش از طریق بخاری پیش بینی شده بود . نورگیری واحد از طریق حد جنوبی ( مشرف به فضای حیاط ) ، پنجره های غربی    ( مشرف به فضای خیابان) و نور گیر قابل تامین بود. امکانات و امتیازات ابرازی واحد معرفی شده مشتمل بر انشعابات برق، گاز شهری بودند و در زمان بازدید بصورت مسکونی تحت بهره برداری بود. زمان بازدید حیاط خلوت یاد شده بصورت اختصاصی تحت بهره برداری آپارتمان صدرالذکر قرار داشت. حیاط جنوبی ساختمان از طریق واحد صدرالاشاره و همچنین گذر غربی قابل دسترسی بود.

در زمان بازدید فردی که خود را خانم اشرف السادات باغبانی معرفی نمود در داخل واحد مذکور حضور داشت.

مغازه صدرالذکر با درب ورودی و پنجره های شیشه سکوریت، کف پوش مفروش از سنگ ، دیوارهای پوشش رنگ و در قسمتی کاغذ دیواری ، ارتفاع تا زیر سقف ( در محل اندازه گیری شده ) حدود 2/95 متر، دهنه غربی ( مشرف به خیابان ادیبی به عرض موجود حدود 11/7متر) بطول ( اندازه داخل به داخل ) حدود 3/6متر و طول پنجره های شمال غربی ( بصورت پخی شکل ) و شمالی مشرف  به کوچه نوروزی ( به عرض موجود حدود 8 متر ) مجموعاً بطول ( اندازه داخل به داخل ) حدود 3/3 متر بود. در زمان بازدید شغل آرایشگری مرادنه در مغازه مذکور دایر و حسب اظهار در اجاره بود. امکانات و امتیازات ابرازی مغازه معرفی شده مشتمل بر انشعابات برق ، گاز شهری و آب شهری مشترک بودند.

باعنایت به وضعیت املاک مجاور و نقشه مندرج در طرح تفصیلی جدید تهران در سامانه اینترنتی شهرداری تهران، ملک در حد غربی به علت تعرض گذر ، عقب نشینی خواهد داشت.

2- تصویر اسناد و مدارک ارائه شده :

2-1 قسمتی از مندرجات ارائه شده از تصویر سند مالکیت به شماره ثبت 163378 صفحه 293 دفتر 1086 در خصوص پلاک ثبتی 6761/1451 بخش 2 تهران ( ثبت شده بنام آقای سید کاظم بنی هاشم در تاریخ 1360/9/29

2-1-1- ملک و محل آن : شش دانگ یک دستگاه آپارتمان واقع در سمت جنوب طبقه همکف به مساحت 126/54متر مربع قطعه سوم تفکیکی به شماره 1451 فرعی از 6761 اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک 940 فرعی از اصلی مرقوم واقع در بخش 2 تهران با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات طبق قانون تملک آپارتمانها بموجب تقسیم نامه رسمی شماره 92557 مورخ 1360/8/19 دفترخانه 28 تهران در ازاء سهم مشاعی در سهم اختصاصی مالک متن قرار گرفته است. توضیح اینکه مقدار 10/29 متر مربع از قسمت غرب آپارتمان در موقع نوسازی جزء گذر خواهد شد مراتب به خریداران تفهیم گردد.

2-2 – قسمتی از مندرجات ارائه شده از تصویر سند مالکیت به شماره ثبت 37886 صفحه 142 دفتر 320 در خصوص پلاک ثبتی 6761/940بخش 2 تهران ( ثبت شده بنام سید کاظم بنی هاشم در تاریخ 1360/10/1  .)

2-2-1- ملک و محل آن : شش دانگ یک باب مغازه واقع در سمت شمال غربی طبقه همکف به مساحت 21/88متر مربع قطعه اول تفکیکی به شماره 940 فرعی از 6761 اصلی مفروز و باقیمانده از پلاک فرعی و اصلی مرقوم واقع در بخش 2 تهران با قدرالسهم از عرصه وسایر مشاعات طبق قانون تملک آپارتمانها که بموجب تقسیم نامه رسمی شماره 92557 مورخ 1360/8/19دفترخانه 28 تهران در ازاء سهم مشاعی در سهم اختصاصی مالک متن قرار گرفته است.

توضیح اینکه مقدار 16/20مترمربع از غرب مغازه در هنگام نوسازی جزء گذر خواهد شد. مراتب به خریداران تفهیم گردد.

2-2-2- حدود و مشخصات : شمالاً اول پخ بطول 1/30متر دوم بطول 3/20متر دیوار و درب است به کوچه 8 متری ، شرقاً بطول 5/40متر دیوار اشتراکی با آپارتمان واقع در سمت شمال همین طبقه، غرباً بطول 4/60متر درب و دیواریست به خیابان 12 متری فعلی و 18 متری اصلاحی، کف روی عرصه و سقف با کف طبقه فوقانی مشترک است.

2-3- قسمتی از مندرجات ارائه شده از تصویر گواهی پایانکار آپارتمان شماره 72065875 مورخ 82/1/24 شهرداری منطقه 7 تهران در خصوص پلاک ثبتی 6761/940بخش 2 تهران :

2-3-1- نوع کاربری و پهنه عرصه ملک : کاربری مسکونی و پهنه R122 (سکونت ) .

2-3-2- مساحت زمین طبق سند و پس از اصلاحی : مساحت زمین طبق سند 363 متر مربع و پس از اصلاحی 274/76متر مربع.

2-3-3- مساحت واحد تجاری : 21/88مترمربع واقع در طبقه همکف.

3- حدود رسیدگی و دامنه کاربرد و رفع مسئولیت از کارشناس رسمی :

3-1- رسیدگی های بعمل آمده در محدوده قرار کارشناسی صادره، بر اساس مدارک مضبوط در پرونده و ارائه شده در چهارچوب قوانین و مقررات حاکم و عرف جاری طرح ریزی گردیده است بدیهی است چنانچه پس از تقدیم نظریه ، هرگونه مدرک جدیدی از سوی مقام رسمی ذی صلاح ارائه شود که در نتیجه گیری گزارش تاثیری داشته باشد، مسئولیتی از بابت آن متوجه کارشناسان رسمی منتخب نمی گردد( در صورت لزوم با دستور مقام محترم قضائی در خصوص آن نیز پس از اجرای تشریفات قانونی، بررسی و اظهار نظر مجدد صورت خواهد پذیرفت.)

3-2- مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل یا مخدوش بودن یا مغایرت تصاویر مدارک ارائه شده با نسخ اصلی آنها و انکار یا تردید به دلایل یا اصول اسناد ارائه شده ، متوجه ابراز کننده یا ارائه دهنده آن اسناد و مدارک می باشد و از این بابت نیز مسئولیتی متوجه کارشناسان رسمی منتخب نمی گردد.

3-3- مسئولیت گزارش حاضر به لحاظ صحت اطلاعات و ادعاهای مندرج در آن مفروضات مبنای تهیه آن بر عهده ارائه دهنده اطلاعات مذکور می باشد. در نتیجه مسئولیت کارشناسان منتخب اظهارنظر در خصوص قرار ارجاع امر کارشناسی از جانب شعبه محترم 9 دادگاه عمومی حقوقی مستقر در مجتمع شهید بهشتی؛ می باشد.

3-4- به استفاده کنندگان از گزارش حاضر توجه داده می شود که این گزارش در جهت قرار ارجاع امر کارشناسی صادره از جانب شعبه محترم 9 دادگاه عمومی حقوقی مستقر در مجتمع قضایی شهید بهشتی موضوعیت دارد.

4- توضیحات :

4-1- نظریه کارشناسی مذکور در گزارش حاضر، بر اساس میزان تصویر مستندات ارائه شده ( به شرح متن کارشناسی حاضر ) ؛ تعیین گردیده است.

4-2- نظریه کارشناسی صادره در گزارش حاضر ، بدون لحاظ کردن هر گونه دیون و تعهدات احتمالی واحدهای معرفی شده به افراد حقیقی و یا حقوقی ، سازمانها ، بانکها، شهرداری و ارگانها و همچنین بدون لحاظ کردن هر گونه حقوق ایجاد شده ناشی از اقدامات احتمالی انجام گرفته ، می باشد.

4-3- رسیدگی های انجام شده محدود به « مدارک و اطلاعات ارائه شده در پرونده و درخواست کارشناسی » بوده و مسئولیت « صحت – اعتبار- اصالت – جامعیت مدارک و اطلاعات» به عهده ارائه دهندگان می باشد. بدیهی است ، چنانچه پس از ارائه این گزارش ، مدارک و اطلاعات قابل اتکای دیگری ارائه شود، به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه اقدامات انجام شده و نظریه صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از این حدود می باشد.

4-4- بهای مذکور برای واحدهای معرفی شده به شرط آنکه امکان انتقال شش دانگ عرصه و اعیان آپارتمان یاد شده و شش دانگ ملکیت و سرقفلی مغازه معرفی شده به غیر وجود داشته باشد، تعیین شده است.

4-5- بهای مذکور در گزارش حاضر برای آپارتمان معرفی شده در جنوب طبقه همکف ، به شرط آنکه به لحاظ ضوابط شهرداری منطقه مربوطه کاربری آن منطبق بر نوع بهره برداری زمان بازدید ( مسکونی ) بوده و منعی جهت صدور گواهی پایانکار برای واحد مذکور با کاربری مسکونی وجود نداشته باشد، تعیین شده است.

در صورتیکه پایانکار هریک از بندهای پنچ گانه عملی نگردند و یا مستندات قابل پذیرش مغایر با موارد صدرالاشاره ارائه گردد؛ بهای تعیین شده در گزارش حاضر ( پس از ابلاغ موضوع به کارشناسان منتخب و بررسی های لازم ) مستلزم تجدیدنظر خواهد بود. 

نظریه کارشناسی :

با عنایت به مراتب فوق و مشروط به صحت و اعتبار تصویر اسناد و مدارک ارائه شده و مطابقت آنها با قطعات مورد بازدید و به شرط آنکه شرایط لازم جهت تعیین بهای روز به نرخ پایه مزایده وجود داشته باشد و لحاظ کردن مواردی نظیر : توضیحات ردیفهای سه و چهار صفحات چهار و پنج گزارش حاضر ، موقعیت محلی ملک ، قدمت بنا ، مساحت ، قدرالسهم از عرصه مشاعی ، نداشتن پارگینگ ، نوع کاربری و سایر عوامل موثر در قضیه و بدون لحاظ کردن هرگونه دیون و تعهدات احتمالی واحدهای مذکور به افراد حقیقی یا حقوقی، سازمانها، بانکها ، شهرداری و ارگان ها و فارغ از بحث مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی؛ ارزش عادله روز ( به ماخذ تاریخ تنظیم گزارش حاضر مورخ 98/8/10 ) به نرخ پایه مزایده شش دانگ عرصه و اعیان آپارتمان معرفی شده به پلاک ثبتی قید شده 1451 فرعی از 6761 اصلی بخش دو تهران ( به مساحت مورد ثبت اعلامی 126/54متر مربع ) واقع در جنوب طبقه همکف ساختمان به آدرس مذکور : تهران – خیابان شریعتی – خیابان پلیس – خیابان ادیبی – نبش کوچه نوروزی – پلاک شهرداری شماره 15 در حالت تخلیه شده و بدون معارض؛ به مبلغ 12/500/000/000ریال ( معادل یک میلیارد و دویست و پنجاه میلیون تومان ) و ارزش عادله روز ( به ماخذ تاریخ تنظیم گزارش حاضر مورخ 98/8/10 ) به نرخ پایه مزایده ملکیت و سرقفلی مغازه معرفی شده به پلاک ثبتی قید شده 940 فرعی از 6761 اصلی بخش دو تهران ( به مساحت مورد ثبت اعلامی 21/88مترمربع ) واقع در شمال غرب طبقه همکف آدرس صدرالاشاره در حالت تخلیه شده و بدون معارض ، به مبلغ 7/000/000/000 ریال ( معادل هفتصد میلیون تومان ) برآورد می گردد.مقرر گردید:

ششدانگ ملک مسکونی یادشده در روز شنبه مورخ 98/11/19  از ساعت 9 الی9/30  و مغازه تجاری فوق التوصیف در تاریخ روز شنبه مورخ98/11/19 از ساعت 9/30 الی 10  از طریق مزایده حضوری در محل اجرای احکام مدنی مجتمع قضائی شهید بهشتی واقع در تهران خیابان سپهبد قرنی بفروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد. طالبین می توانند پنج روز قبل از مراسم مزایده به اجرای احکام مدنی مراجعت تا ترتیب بازدید از مورد مزایده را فراهم نماید.

دادورزاجرای احکام مدنی شعبه 9 مجتمع قضایی شهید بهشتی-محمدرضا زند