مزایده فروش ملک به پلاک 1042 فرعی از 93 اصلی ؟

شماره آگهی: 9810462295800087
شماره پرونده:DC969F5E96804D8CA5E11DF0CDD2EEC4

تاریخ صدور:1398/11/02

شعبه صادر کننده:شعبه اجرای احکام مدنی بخش کهریزک

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

متن مزایده اموال غیر منقول

درپرونده کلاسه 980488 م شعبه اجرای احکام مدنی براساس محتویات پرونده این اجرا حسب محکوم علیه اکبر آقائی پردستی محکوم به پرداخت مبلغ 90.610.729 تومان بابت اصل خواسته و خسارت تاخیر و تادیه و هزینه دادرسی در حق محکوم له خانم فرزانه عقبائی و پرداخت به مبلغ 2.500.000 تومان بابت نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت لذا با عنایت به معرفی مال از سوی محکوم له که

  ارزیابی قیمت پایه مزایده سهم سه دانگی محکوم علیه در یک واحد تجاری و یک واحد مسکونی طبقه همکف در ملک تعرفه شده پلاک 1042 فرعی از 93 اصلی  موضوع پرونده اجرای احکام فیمابین اکبر آقایی پردستی (محکوم علیه) و فرزانه عقبایی (محکوم له) و نظر به لایحه اعتراض محکوم له و مستندات ابرازی گزارش کارشناسی تکمیلی بشرح زیر اعلام میگردد.     

      مشاهدات: مورد بازدید عبارتست از یکدستگاه ساختمان آپارتمان تجاری مسکونی شش طبقه به مساحت عرصه 350 مترمربع واقع در سمت شمال گذر 20 متری کاشانی ساختمان شامل زیرزمین (پارکینگ و انباری) همکف (یک واحد مسکونی و یک واحد تجاری) و چهار طبقه مسکونی چهار واحدی مجموعا 17 واحد مسکونی و یک واحد تجاری با عمر حدود 8 سال، اسکلت بتن آرمه سقف تیرچه، نمای شمالی کامپوزیت می باشد. وفق مستندات پرونده شهرسازی، ساختمان بر اساس پروانه تخریب و نوسازی شماره 13460.55 مورخ 28/5/89 در شش طبقه با کاربری تجاری مسکونی به مساحت کل زیربنای 67/1437 مترمربع احداث شده و متعاقبا با افزایش سطح زیربنا به میزان 19/1911 مترمربع در شش طبقه مستحدث است. ساختمان فاقد پایانکار و با توجه به آرای کمیسیون ماده صد به شماره 3033/55 مورخ 18/2/91 (بدوی) و شماره 4959.55 مورخ 17/3.91 (تجدیدنظر قظعی) منجر به صدور رای تخریب و اعاده و سپس با طرح موضوع در دیوان عدالت اداری منجر به صدور رای دیوان به شماره 9109970903203215 مورخ 20/11/91 گردیده و متعاقبا با اخذ نظریه کارشناسی رسمی دادگستری در خصوص اصول سه گانه، النهایه کلیه خلافهای افزایش زیربنا و تغییرکاربریها منجر به صدور پرداخت جریمه مالی گردیده است و در حال حاضر نیز دارای بدهی است. بدیهی است صدور برگ پایانکار و متعاقبا اسناد مالکیت ششدانگی هریک از واحدهای تجاری و مسکونی منوط به پرداخت جرایم و عوارض مربوطه خواهد بود.   

  الف) واحد تجاری:  واحد تجاری طبقه همکف به مساحت 5/134 مترمربع بانضمام انباری (که بصورت تجاری مورد بهره برداری قرار دارد) واقع در زیرزمین به مساحت 31/103 مترمربع که دسترسی بوسیله بالابر مقدور است در زمینه تولید نان فانتزی دایر و فعالیت دارد. دسترسی به فضای تجاری با چند پله مقدور است. دهانه مغازه 3/6 متر و به عمق 17 متر و ارتفاع 4/3 متر، کف سنگ و دیوار تا سقف سنگ و سرامیک و سقف بصورت کاذب، کرکره برقی، و علاوه بر ورودی شیشه سکوریت دارای نورگیری از سمت شرق بوسیله پنجره فلزی است. کف و دیوارهای فضای زیرزمین سنگ و به ارتفاع 5/2 متر دارای سرویس بهداشتی است. واحد تجاری دارای انشعابات برق سه فاز و گاز مستقل آب مشترک میباشد. سیستم سرمایش  کولر آبی و گرمایش بخاری گازی پیش بینی شده است. همچنین فضای تجاری همکف با مسکونی پشت آن بوسیله یک درب فلزی مرتبط هستند که در زمان بازدید قفل و مسدود است. در زمان بازدید فضای تجاری همکف بانضمام انبار زیرزمین بصورت استیجاری مورد بهره برداری و شغل تولید نان فانتزی دایر و فعالیت دارد. 

  ب) واحد مسکونی همکف:  واحد مسکونی واقع در طبقه همکف به مساحت 35/142 مترمربع دارای سه اتاق خواب، هال و پذیرایی، آشپزخانه اپن، سرویس بهداشتی، حمام و بالکن است. کف کلیه فضاها سنگ و پوشش دیوارها سنگ دکوراتیو و کاغذدیواری و نقاشی و سقف بصورت گچبری و نقاشی، کف و دیوار آشپزخانه و سرویس و حمام سرامیک و تا سقف کاشی و کابینت آشپزخانه چوبی ام دی اف میباشد. سیستم گرمایش بخاری گازی و آبگرمکن و سرمایش کولر آبی و دارای انشعابات آب مشترک و برق و گاز اختصاصی است. ساختمان دارای یک دستگاه آسانسور و یک راه پله است و کف و دیوار کلیه فضاهای پارکینگ، راه پله و لابی و مشاعات بصورت سنگ و سرامیک و نقاشی است. در زمان بازدید ملک تعرفه شده در تصرف و مورد سکونت محکوم علیه قرار داشت. نظر به تغییر کاربری صورت گرفته در فضاهای همکف و زیرزمین ملاحظه میشود تردد واحدهای مسکونی از طریق پیاده رو پلکانی جنب رمپ پارکینگ به زیرزمین مقدور است. ضمنا با توجه به اوراق مندرج در پرونده شهرسازی تعدادچهار واحد پارکینگ تامین گردیده و کلیه کسری پارکینگ به میزان 14 واحد جریمه صادر شده است. البته محکوم علیه یک برگ مبایعه نامه شماره 12249 مورخ 11/6/97 مبنی بر فروش ملک مسکونی فوق بصورت غیررسمی ارائه نمودند. واحد تعرفه شده دارای یک باب پارکینگ در زیرزمین است. البته ملک دارای پرونده مفتوح در دادگاه به جهت تاخیر در پرداخت بدهی میباشد.

حدود رسیدگی و مسئولیت کارشناس : گزارش کارشناسی ارائه شده صرفا بر اساس اسناد و مدارک مندرج در گزارش که جز جداناپذیر گزارش بوده، تنظیم و تقدیم گردیده است. بدیهی است مسئولیت صحت و اصالت مستندات ابرازی، مالکیت و واگذاری ملک یا قسمی از آن به هر طریق نظیر مبایعه نامه، قولنامه، وکالتنامه و رهن و . . . ، تعارض با مدارک ثبتی و هرگونه مدرک و مستندی که بعد از ارائه گزارش کشف شود و در مفاد گزارش و محاسبات موثر باشد بعهده کارشناس نمی باشد. مسئولیت هرگونه جعل، مخدوش بودن یا مغایرت اسناد ابرازی متوجه ابرازکنندگان می باشد.   

نظریه کارشناسی:

      با توجه به توضیحات فوق و نظر به اعتراض محکوم له و مستندات پرونده شهرسازی و با توجه به تحقیقات محلی نظریه تکمیلی ارزیابی ششدانگ عرصه و اعیان هر یک از املاک تعرفه شده تجاری و مسکونی با مشخصات مشروح و صرفه نظر از مالکیت اشخاص حقیقی و حقوقی، بر اساس وضع موجود، کاربری، موقعیت زمانی و مکانی و لحاظ سایر عوامل موثر و بدون احتساب هرگونه بدهی و دیوین احتمالی اعم از دولتی و غیردولتی و صحت مستندات ابرازی و عدم وجود منع شرعی و قانونی جهت معامله و در صورت تخلیه و اینکه ساختمان فاقد گواهی پایانکار و اسناد مالکیت ششدانگی و همچنین مشاعی بودن هر یک از واحدهای مورد ارزیابی، به نظر اینجانب بشرح زیر اعلام می گردد:نحوه محاسبه تجاری :

5/134 مترمربع از قرار هر مترمربع 15 میلیون تومان برابر 2.017.500.000 تومان

الف) واحد تجاری بانضمام انبار زیرزمین برابر 22.240.000.000 ریال (بیست و دو میلیارد و دویست و چهل میلیون ریال ) و به میزان سه دانگ مشاع برابر 11.120.000.000 ریال

ب) واحد مسکونی طبقه همکف برابر 4.980.000.000 ریال (پنج میلیارد و دویست و شصت میلیون ریال ) و به میزان سه دانگ مشاع برابر 2.490.000.000 ریال

که قیمت های یاد شده قیمت پایه برای مزایده است و تقاضای محکوم له برای مزایده ملک تعرفه شده مقرر شد ملک مورد نظر موصوف در روز 1398/11/23  از ساعت 10/00 الی 11/00 از طریق مزایده در دفتر شعبه اجرای احکام مدنی دادگاه عمومی بخش کهریزک واقع در بلوار شهید بهشتی جنب شهرداری بفروش برسد قیمت پایه از بهای ارزیابی شده شروع و به کسانی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایند فروخته خواهد شد ، 10 درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از برنده مزایده دریافت و نامبرده مکلف است تا یک ماه نسبت به پرداخت الباقی ثمن معامله اقدام نماید ،در غیر این صورت 10 درصد اولیه با هزینه های اجرایی به نفع صندوق دولت ضبط و مزایده تجدید می گردد ، طالبین در صورت تمایل می توانند 5 روز قبل از موعد مزایده به این شعبه مراجعه تا ترتیب بازدید آنان از ملک مورد مزایده داده شود .

یوسف بدری-دادورز شعبه اجرای احکام مدنی بخش کهریزک