مزایده فروش زمین پشته و محوطه مسکونی با مساحت حدود 450 متر مربع و... ؟

شماره آگهی: 9910461848400028
شماره پرونده:A82A47493B9341E8ACD810EF83A79E1B

تاریخ صدور:1399/05/26

شعبه صادر کننده:شعبه اجرای احکام مدنی بخش خمام

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده اموال (مرحله اول)

در خصوص  پرونده کلاسه  9409981848200241 و به شماره بایگانی 960079 این اجرا محکوم لهم فاطمه رستگارگورابی - ام البنین ذوقی چوکامی - زهرا رستگارگورابی محکوم علیهم محمدحسن رستگارگورابی - بهاره رستگارگورابی - محمدحسین رستگارگورابجیری - عباس رستگارگورابی - فاطمه رستگارگورابی - رمضانعلی رستکارگورابی - قربانعلی رستگارگورابی - هاجر صفر علی زاده - ابراهیم رستگارگورابی با موضوع حکم به فروش ماترک مورث اصحاب دعوی طبق نظریه کارشناس با توجه مفاد اجرائیه صادره از شعبه دوم دادگاه عمومی بخش خمام و موضوع مزایده واقع در روستای خمام - روستای پشتسان و ارزش آن طبق گزارش کارشناسی به شرح ذیل می باشد.

الف : عرصه های محاط و مسکونی عبارتند از :

زمین پشته و محوطه مسکونی با مساحت حدود 450 متر مربع که در تصرف وراث مرحوم جعفر رستگار قرار دارد.

محوطه مسکونی با مساحت نقریبی 300 متر مربع که در تصرف آقی قربانعلی رستگار قرار دارد.

یک قطعه زمین پشته محوطه و مسکونی پدری (مورثی) با مساحت تقریبی 350 متر مربع ، مسکونی با مصالح سنتی و سنگ و بلوک ، که با توجه به قدمت آن به صورت کلنگی و غیر قابل استفاده است. و در تصرف هیچیک از وراث قرار ندارد.

زمین محوطه مسکونی با مساحت 120 مترمربع که در تصرف شخصی غیر از وراث به نام آقای بهرام عباس پور قرار دارد که اکثریت وراث اعم از خواهان و خواندگان ، اقرار دارند که از سوی شخص مرحوم مورث به وی فروخته شده است و اعتراضی ندارند.

عرصه محوطه مسکونی به مساحت حدود 250 متر مربع که در تصرف آقای رمضانعلی رستگار قرار دارد.

توضیح :که بر روی سطح هر یک از عرصه های موصوف 1 الی 2 واحد مسکونی و انبر با مصالح سنگ بلوک استقرار دارند که بنا به اظهار طرفین حاضر در محل اجرای قرار ، که توسط متصرفین احداث شده اند و جزء ماترک مرحوم مورث نمی باشند. لذا صرفاً عرصه های مزبور شامل ماتنرک مورث بوده و مورد ارزیابی قرار می گیرند. حدود اربعه مجموعه محاط مسکونی موصوف شمالا به محوطه و منزل محمد رستگار و کوچه خاکی امیر المومنین جنوبا به زمین و محوطه مسکونی حسن رستگار شرقا به کانال آبیاری عمومی غربا به زمین و محوطه می باشد. بنابراین کل زمین محاوط مسکونی مورد ترافع با مساحت 1470 متر رمبع می باشد. با توجه به محل استقرار ، کاربری ، مساحت ، نوع سند مالکیت ، همچنین استقرار وراث در سطح عرصه ها ، ارزش ریالی هر متر مربع از زمین های موصوف به مبلغ 3.500.000 ریال و ارزش ریال کل آن به مبلغ 5.145.000.000 ریال بعنوان ارزش پایه ارزیابی و برآورد می گردد.

ب - اراضی پشته باغ و سبزی و صیفی کاری :ش

1- باغ صنوبر کاری به مساحت حدود 400 اصله درخت صنوبر با سنین تقریبی 8 الی 15 سال در تصرف آقایان قربانعلی و رمضانعلی رستگار قرار دارد با حدود اربعه شمالا به محوطه و مسکونی مهدی گاوکار جنوبا به محوطه و منزل محمد رضا دهدار و شالیزار در تصرف وراث مرحوم قاسم رستگار شرقا به کانال آب و کارخانه چوب بری رضا نوروزی غربا به شالیزارهای تصرفی قاسم و جعفر جملگی شهرت رستگار متصل و محدود می باشد. البته بنا به اظهار طرفین درختان صنوبر جزء ماترک نمی باشد. با لحاظ نمودن جمع جهات موثر در قضیه ارزش ریالی هر متر مربع از عرصه موصوف به مبلغ 800.000 ریال و ارزش ریالی کل آن جمعا به مبلغ 320.000.000 ریال بعنوان ارزش پایه ارزیابی و برآورد می گردد.

2- باغ صیفی و سبزی و صنو.بر کاری با مساحت حدود 400 متر مربع که در تصرف آقای قربانعلی رستگار قرار دارد. با حدود اربعه شمالا به شالیزار محمد حسین رستگار شرقا به شالیزار وراث رضا قربانی جنوبا به شالیزار علی فرنود غربا به شالیزار علی فرنود متصل و محدود می باشد و ارزش ریالی هر متر مربع از عرصه موصوف با لحاظ نمودن جمیع جهات موثر در قضیه به مبلغ 800.000 ریال و ارزش ریالی کل آن جمعا به مبلغ 320.000.000 ریال بعنوان ارزش پایه ارزیابی و برآورد می گردد.

3- باغ و صنوبر کاری با مساحت حدود 1500 مترمربع که در تصرف آقای محمد حسن رستگار قرار دارد. با حدود اربعه شمالا به محوطه و منزل قربانعلی رستگار شرقا به محوطه و مسکونی تحت تصرف وراث جنوبا به شالیزار رضا قربانی غربا به زمین صنوبر کاری و سبزی و صیفی کاری قربانعلی رستگاه متصل و محدود می باشد. با لحاظ نمودن جمیع جهات موثر در قضیه ارزش ریالی هر متر مربع از عرصه مورد ترافع به مبلغ 600.000 ریال و ارزش ریالی کل آن به مبلغ 900.000.000 ریال بعنوان ارزش پایه ارزیابی و برآورد می گردد.

ج - اراضی شالیزار ماترک

1- شالیزار دایر با مساحت 14600 متر مربع با حدود اربعه شمالا به زمین محمد رضا دهدار شرقا به محوطه و مسکونی محمکد رضا دهدار جنوبا به شالیزار های گاو کار و اکبر ولی نژاد غربا به شالیزار آرزو رستگار متصل و محدود می باشد و از عرصه مزبور مساحت 6000 متر رمبع وراث قاسم رستگار قرار دارد. با لحاظ نمودن جمیع جهات موثر در قضیه ارزش ریالی از عرصه مزبور به مبلغ 200.000 ریال و ارزش ریالی کل آن جمعا به مبلغ 2.920.000.000 ریال بعنوان ارزش پایه ارزیابی و برآورد می گردد.

2- یک قطعه شالیزار دایر با مساحت حدود 4000 متر مربع با حدود اربعه شمالا به شالیزار رضا حبیب زاده جنوبا به شالیزار احمد حسنی شرقا به شالیزار علی فرنود غربا به شالیزار اکبر صادقی متصل و محدود بوده و حالیه در تصرف آقای محمد حسین رستگار قرار دارد. با لحاظ نمودن کلیه امور موثر در قضیه ارزش ریال روز هر متر مربع از شالیزار به مبلغ 250.000 ریال و ارزش ریال کل آن جمعا به مبلغ 1.000.000.000 ریال بعنوان ارزش پایه ارزیابی و برآورد می گردد.

3- یک قطعه شالیزار دایر به مساحت حدود 1000 متر مربع و در تصرف آقای محمد حسن رستگار قرار دارد. با حدود اربعه شمالا به شالیزار محمد رضا دهدار شرقا به محوطه و مسکونی محم حسن رستگار جنوبا به باغ قربانعلی رستگار غربا به شالیزار وراث دهدار متصل و محدود می باشد. با لحاظ نمودن کلیه امور موثر در قضیه ارزش ریال روز هر متر مربع از شالیزار به مبلغ 250.000 ریال و ارزش ریال کل آن جمعا به مبلغ 250.000.000 ریال بعنوان ارزش پایه ارزیابی و برآورد می گردد.

4- کاربری ارضای تعرفه به صورت مسکونی ( محاوط مسکونی ) ، کشاورزی ( شالیزار ، باغ ، صیفی و سبزی کاری ) است در خصوص قطعه مسکونی وراث (طرف دعوی) و در خصوص شالیزار ها و باغ و صیفی و سبزی کاری ضمن داشتن هر گونه حق و حقوق متعلق به وراث (طرفین) ، کشاورزان همجوار و منطقه صرفا جهت تردد و استفاده از انهار و مرز و پامرزها و راه دسترسی مشترک حق ارتفاق داشته و تا تاریخ تقدیم این نظریه هیچ گونه سند و مدرکی در خصوص داشتن هر گونه حقوق افراد حقیق و حقوقی ارائه نگردیده است

براسا قوانین حفظ کاربری اراضی زراعی و باغ ها و همچنین جلوگیری از خرد شدن اراضی کشاورزی و ایجاد قطعات مناسب فنی اقتصادی مصوب مورخ 1374 و 1385 با اصلاحیه های بعدی آنها ، نیز احکام صادره از مراجع محترم قضایی و اسناد و مدارک مضبوط در پرونده املاک و اراضی تعرفه شده ماترک مرحوم مورث طرفین قابل تفکیک ، تقسیم ، لفراز و ...  نبوده و باید به طوری کلی به فروش رسیده و سهم لارث هر یک از وراث برابر قانون و مقررات ذیربط می باشد.

جمع ارزش ریالی اراضی و املاک ماترک مورث طرفین (آقای ذکریا رستگار گورابی) شامل املاک و عرصه های محاوط مسکونی ، شالیزار ها ، باغ های صنوبر کاری و صیفی کاری با مساحت کلی 27270 متر رمبع جمعاً به مبلغ 10.855.000.000 ریال  بعنوان ارزش پایه تعیین و برآورد می گردد.

زمان مزایده: روز سه شنبه مورخه 1399/06/18  ساعت 09:00 الی 10:00

مکان: واحد اجرای احکام مدنی حوزه قضایی خمام

مزایده در حضور نماینده دادگاه از قیمت پایه کارشناسی شروع و فردی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید برنده مزایده محسوب می گردد که نامبرده مکلف است 10% مبلغ مزایده فی المجلس پرداخت و مابقی آنرا ظرف یک ماه از تاریخ مزایده به صندوق سپرده حوزه قضایی خمام واریز نماید در صورت عدم پرداخت مبلغ 10% به نفع دولت ضبط خواهد شد داوطلبین جهت بازدید موضوع مزایده می توانند 5 روز قبل از تاریخ مزایده جهت هماهنگی به این اجرا مراجعه نمایند.

جعفر ایوبی - دادورز اجرای احکام مدنی بخش خمام