مزایده فروش شش دانگ عرضه و اعیان (طلق) یک قطعه زمین به شماره ده فرعی از یکهزار و هشتصد و پنجاه و یک اصلی ؟

شماره آگهی: 9910460230200138
شماره پرونده:AD897F659875471EBA3D225FAB22202E

تاریخ صدور:1399/08/26

شعبه صادر کننده:شعبه دوم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده اموال غیرمنقول

  بموجب دادنامه شماره ............... صادره از شعبه ...... دادگاه عمومی تهران و در پرونده اجرایی کلاسه .........  له .............. علیه ............. که محکوم علیه محکوم است به پرداخت مبلغ ............ ریال بابت اصل خواسته و مبلغ ............. ریال هزینه دادرسی و مبلغ ............ ریال خسارت تاخیر تادیه و مبلغ .............. ریال حق الوکاله و مبلغ ............ ریال حق الزحمه کارشناسی در حق محکوم له و مبلغ ............ ریال بابت نیم عشر اجرایی در حق دولت گردیده که در این خصوص حسب تقاضای محکوم له پلاک ثبتی ....................... متعلق به محکوم علیه حسب اعلام محکوم له توسط این اجراء توقیف و بوسیله کارشناس رسمی دادگستری بشرح ذیل توصیف و ارزیابی گردیده است.

مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

ریاست محترم شعبه دوم اجرای احکام مدنی ( مستقر در شعبه 10 حقوقی عمومی)

با سلام و احترام:

در اجرای قرار کارشناسی صادره شماره 9810440230200290 مورخ 20/12/1398مربوط به پرونده کلاسه 8609980227001123 به کلاسه بایگانی 980506 اینجانب به دفتر شعبه مراجعه نموده و پرونده رامطالعه نمودم، نظر به نقص مدارک و معین نمودن محل و موقعیت ملک در پرونده، لایحه شماره 1-980506/ک/99 مورخ 23/2/99 تقدیم نموده و تقاضای تکمیل مدارک را مطرح نمودم. در اجرای درخواست کارشناس و در پاسخ به استعلام دادگاه محترم، اداره ثبت حوزه قلهک تهران مشخصات ثبتی ملک مورد منازعه را طی نامه شماره 13998560102600824مورخ 04/05/99 اعلام نموده که در پرونده شعبه ضبط است. اینجانب با مراجعه به محل معرفی شده و جمع آوری اطلاعاتی میدانی و بررسی سوابق موجود از ملک شهرداری ، نظریه کارشناسی خود را به شرح ذیل تقدیم می دارد:

طرفین پرونده: اول، شرکت تعاونی مسکن کارکنان وزارت کشور و دوم، طرف ذینفع شرکت آتیه سازان حافظ به وکالت آقای محمدی

قرار کارشناسی: ارزیابی ملک معرفی شده از جانب محکوم لهم به پلاک ثبتی 10/1851 ( ده فرعی از یکهزارو هشتصد و پنجاه و یک اصلی)

نشانی ملک: تهران، خیابان شهید کلاهدوز (دولت سابق)، نرسیده به بلوار کاوه، نبش خیابان فکوریان، پلاک 95 ( و 55 از خیابان فکوریان)

1- مشخصات ثبتی ملک:

براساس تصویر سند مالکیت ابرازی از طرف وکیل محترم محکوم لهم به شماره 209305- الف/89 و پاسخ مذکور اداره ثبت ملک و محل آن: عبارت است از : شش دانگ عرضه و اعیان (طلق) یک قطعه زمین به شماره ده فرعی از یکهزار و هشتصد و پنجاه و یک اصلی (10/1851) مفروز و مجزی شده از 7 و 8 فرعی قطعه یک تفکیکی در ناحیه قلهک، بخش یازده حوزه ثبتی تهران ، به مساحت 353،29 متر مربع ( سیصد و پنجاه و سه متر و بیست و نه دسیمتر مربع) است، که طبق توضیحات ظهر تصویر سند مالکیت 59،52 متر مربع ( پنجاه و نه متر و پنجاه و دودسیمتر مربع از مساحت ملک در هنگام تخریب و نوسازی جزء گذر می گردد) این ملک 3319 طی سند قطعی شماره 8332 مورخ 25/1/1383 دفترخانه 516 تهران به نام آقای علیرضا فروزنده دوست به شماره ملی منتقل شده و در تاریخ 21/02/1390 در صفحه 115 دفتر املاک شماره 3319 به نام ایشان به ثبت رسیده است سپس مورد ثبت به موجب سند قطعی به شماره 33069 مورخ 24/12/1390 به نام شرکت تعاونی کارکنان وزارت کشور انتقال یافته است. این ملک طبق درخواست شماره 1398168006343660 مورخ 22/10/1398 شعبه دوم اجرای احکام مجتمع شهید بهشتی تهران در بازداشت دائم قرار دارد.

2- مشخصات عرصه ملک:

این ملک طبق طرح تفضیلی جدید تهران درپهنه (112m – طرح مختلط...) قرار دارد، و حدود عرصه آن طبق تصویر سند مالکیت به قرار ذیل است:

شمالاً: در و دیواریست به طول 85،9 متر ( نه متر و هشتاد و پنج سانتی متر ) به خیابان کلاهدوز ( دولت) 21 متری اصلاحی آتی.

شرقاً: دیوار به دیوار بطول 34،60 ( سی و چهار و شصت سانتی متر) به قطعه شش تفکیکی.

جنوباً: دیوار به دیوار به طول 12 (دوازده) متر به قطعه دو تفکیکی).

غرباً: در دو قسمت : اول، درب و دیواریست به طول 28،55 متر به خیابان دوازده متری اصلاحی آتی. دوم ، پخی است به طول 1،95 ( یک متر و نود و پنج سانتی متر) به محل تقاطع ( خیابان های دولت و فکوریان)

3- وضعیت اعیان ملک:

ملک مورد کارشناسی که علیرغم درخواست کارشناس امکان بازدید از داخل تا این تاریخ فراهم نشده است، ساختمانی است قدیمی و متروکه ( به اصلاح کلنگی) با سازه دیوار باربروطاق ضربی ، نمای سیمانی و  در و پنجره های چوبی و آهنی، که در طبقه همکف آن دو باب مغازه به مساحتهای حدود 52 و 36 متر مربع وجود دارد که یکی از آنها فعال و به کسب فروش لوازم یدکی خودرو اشتغال داشته ودیگری درب بسته و فعالیتی ندارد . بقیه مساحت طبقه همکف و طبقه فوقانی آن به صورت مسکونی ساخته شده ولی در زمان بازدید کارشناسی فاقد سکنه بود. ملک دارای انشعاب آب، برق و گاز می باشد.

نظریه کارشناسی:

الف- حدود رسیدگی و مسئولیت کارشناسی:

نظر به اینکه پایه و اساس این گزارش بر مدارک موجود در پرونده دادگاه، مدارک ابزاری وکیل خواهان و اطلاعات به دست آمده از ملک در سایت شهرسازی شهرداری و طرح تفضیلی جدید تهران استوار است، و در طول انجام کارشناسی از طرف شرکت تعاونی مسکن کارکنان وزارت کشور ارتباطی جهت ارائه مدارک و همراهی در اجرای قرار کارشناسی برقرار نشده است. چنانچه پس از تسلیم این گزارش مدارک جدیدی از سوی طرفین پرونده ارائه شود که در نتیجه گیری نهایی کارشناسی و ارزیابی موثر باشد، مسئولیتی در این باب متوجه کارشناس نبوده ، و در صورت نیاز و ابلاغ دادگاه محترم با توجه به شرایط جدید گزارش تکمیلی خواهد شد.

ب- مبلغ ارزیابی از عرصه و اعیان ملک:

با توجه به مشخصات و ویژگی های ملک پلاک ثبتی شماره ده فرعی از یک هزار و هشتصد و پنجاه و یک اصلی که در صفحات قبل توضیح داده شد، و با در نظر گرفتن عوامل موثر در ارزیابی ، در صورت بلا معارض بودن، نداشتن منع قانونی برای نقل و انتقال در دفاتر اسناد رسمی، پی آمدهای ناشی از ترهین یا بدهی احتمالی به سازمان های دولتی، بانکها، شهرداری ها، و اشخاص حقیقی و حقوقی دیگر، و بدون در نظر گرفتن حق سرقفلی و سایر حقوق مکتسبه دو باب مغازه موجود در همکف، ارزش شش دانگ عرصه و اعیان و امکانات ملک مذکور مبلغ 000/000/000/315 ریال ( معادل سی و یک و نیم میلیارد تومان) به نرخ روز تقدیم می گردد:

ضمنا دستمزد کارشناسی انجام شده براساس تعرفه مصوب سال 1392 حق الزحمه کارشناسی مبلغ 000/400/149 ریال ( معادل چهارده میلیون و نهصد و چهل هزار تومان) محاسبه و اعلام می گردد. خواهشمند است دستور فرمایند مابه التفاوت دستمزد به وسیله ذینفع تودیع شده، و قبوض مربوطه به اینجانب تحویل گردد.

مقرر گردید

دانگ از ششدانگ ملک فوق الذکر در روز ............ مورخه ............... از ساعت ....... الی ........  از طریق مزایده حضوری در محل اجرای احکام مدنی مجتمع قضائی شهید بهشتی واقع در تهران خیابان سپهبد قرنی بفروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد. طالبین می توانند پنج روز قبل از مراسم مزایده به اجرای احکام مدنی مراجعت تا ترتیب بازدید از مورد مزایده را فراهم نماید.

                                              اجرای احکام مدنی شعبه .... مجتمع قضایی شهید بهشتی