مزایده فروش یک قطعه باغ مشجر و... ؟

شماره آگهی: 9910464423400040
شماره پرونده:521931F2908F4908BF9A3CF65F430F08

تاریخ صدور:1399/11/13

شعبه صادر کننده:شعبه اول اجرای احکام مدنی بخش انزل

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت دوم:

به موجب پرونده اجرایی به کلاسه 940083/م اجرائیه این دادگاه که طی آن محکوم علیهم رحیم و چنگیز و هوشنگ هرسه غلامی جبل محکوم به فروش ماترک مرحوم کریم غلامی و تقسیم وجوه حاصله به شرح نظریه کارشناسی می باشند و درجریان پرونده اجرایی فوق الذکربه علت عدم اجرای رای از سوی محکوم علیهم بنا به درخواست محکوم لهم و دستور دادگاه  مقرر شده نسبتی از املاک مشروح ذیل  در مورخه1399/12/9 روز شنبه ساعت 10 صبح از طریق مزایده در اجرای احکام مدنی دادگاه انزل به فروش برسد.

1- یک قطعه باغ مشجر واقع در اراضی قریه جبل کندی به حدود اربعه : شمالا باغ منتسب به جمعه ، شرقا ملک منتسب به حاجی قزلباش ، جنوبا راه زراعی عمومی و غربا ملک منتسب به یاور جهانگیری به مساحت حدود 33248 مترمربع با احتساب هر طناب محلی 4460 مترمربع معادل حدود 4/7 طناب محلی جزو املاک موروثی طرفین معرفی گردید. بطوریکه ملک مورد معرفی در اثر عبور خط لوله گاز و جاده سرویس مربوطه به دو قطعه شرقی و غربی تقسیم شده است . حقابه قطعه باغ مربوطه از از چاه عمیق اشتراکی ( دینام) بنمایندگی آقای اسماعیل قمری روستای جبل کندی بمیزان شش ساعت در گردش هر ده روز توام با قطعه باغ مندرج در بند 2- گزارش تقدیمی اعلام گردید . حسب اظهار خواهانها حدود دو طناب آن در تصرف آقای هوشنگ غلامی و بقیه آن در تصرف آقایان رحیم وچنگیز هردو غلامی میباشد . خواندگان پرونده مدعی بودند که کلیه اشجار مثمر موجود در قطعه باغ مربوطه را شخصا بعد از فوت مرحوم پدرشان غرس و پرورش داده اند % بر اساس ارزیابی بعمل آمده با درنظر گرفتن جمیع جهات موثر در قضیه از جمله موقعیت محل ، نوع کاربری آن ، نوع و کیفیت خاک محل و غیره ارزش ریالی پایه ششدانگ عرصه و اعیانیهای قطعه باغ مربوطه با لحاظ حقابه متعلقه ، جمعا بمبلغ 8/312/000/000 ریال برآورد گردید%

2- یک قطعه باغ مشجر بصورت باغ قدیمی واقع در اراضی قریه جبل کندی به حدود اربعه : شمالا ملک منتسب به ابراهیم ، شرقا ملک منتسب به حقیقی ، جنوبا ملک منتسب به عزیزاله و غربا به راه زراعی عمومی به مساحت حدود 5444 مترمربع حدود 1/2طناب محلی جزو املاک موروثی طرفین معرفی-گردید. حقابه قطعه باغ مربوطه از چاه عمیق اشتراکی ( دینام) بنمایندگی آقای اسماعیل قمری روستای جبل کندی بمیزان شش ساعت در گردش هر ده روز توام با قطعه باغ مندرج در بند 1- گزارش تقدیمی اعلام گردید .حسب اظهار خواهانها این ملک در تصرف آقای چنگیز غلامی ( احدی از خواندگان )میباشد . خواندگان پرونده مدعی بودند که کلیه اشجار مثمر موجود در قطعه باغ مربوطه را شخصا بعد از فوت مرحوم پدرشان غرس و پرورش داده اند % بر اساس ارزیابی بعمل آمده با درنظر گرفتن جمیع جهات موثر در قضیه از جمله موقعیت محل ، نوع کاربری آن ، نوع و کیفیت خاک محل و غیره ارزش ریالی پایه ششدانگ عرصه و اعیانهای قطعه باغ مربوطه با لحاظ حقابه متعلقه بشرح فوق الذکر ، جمعا بمبلغ 1/361/000/000 ریال برآورد گردید%

3- یک قطعه زمین مزروعی به مساحت حدود 20381 مترمربع ( حدود 4/5 طناب محلی ) واقع در اراضی قریه جبل کندی به حدود اربعه : شمالا به زمین زراعی منتسب به یحیی کهریزی ، شرقا ملک منتسب به حسین ، جنوبا ملک منتسب به رضا نجفی و غربا به راه زراعی عمومی جزو املاک موروثی طرفین معرفی گردید. حسب اظهار خواهانها این ملک در تصرف آقایان چنگیز ، هوشنگ و رحیم هرسه غلامی (خواندگان ) میباشد . در محدوده این قطعه زمین یک حلقه چاه آب معرفی گردید که حسب اظهار خشکیده و فاقد آبدهی میباشد % بر اساس ارزیابی بعمل آمده با درنظر گرفتن جمیع جهات موثر در قضیه از جمله موقعیت محل ، نوع کاربری آن ( زراعی آبی ) ولی فاقد حقابه ، نوع و کیفیت خاک محل و غیره ارزش ریالی پایه ششدانگ قطعه زمین مزروعی مربوطه ، بمبلغ 2/038/100/000 ریال برآورد گردید%

4- یک قطعه زمین مزروعی به مساحت حدود 25991 مترمربع ( حدود 5/8طناب محلی ) واقع در اراضی قریه جبل کندی به حدود اربعه : شمالا به زمین زراعی منتسب به سلطانعلی علیپور ، شرقا چمنزار ، جنوبا اراضی منتسب به سلطانی و غربا به راه زراعی عمومی جزو املاک موروثی طرفین معرفی گردید. حسب اظهار خواهانها این ملک سابقا جزو سهمی مرحوم کریم غلامی ( برادر طرفین) تعیین شده بود و حالیه در تصرف آقای رحیم غلامی اعلام گردید . بر اساس ارزیابی بعمل آمده با درنظر گرفتن جمیع جهات موثر در قضیه از جمله موقعیت محل ، نوع کاربری آن ( زراعی آبی ) ولی فاقد حقابه ، نوع و کیفیت خاک محل و غیره ارزش ریالی پایه ششدانگ قطعه زمین مزروعی مربوطه ، بمبلغ 2/599/100/000 ریال برآورد گردید%

5- یک قطعه زمین ارض بیاض به مساحت حدود 5751 مترمربع واقع در داخل روستای جبل کندی به حدود اربعه : شمالا به گذر عمومی ، شرقا ملک منتسب به حمید واسد پورجبلی – کارگاه تولید قارچ ، جنوبا ملک منتسب به یداله شاه محمدی و غربا به ملک منتسب به یداله شاه محمدی - کارگاه تولید رب گوجه فرنگی جزو املاک موروثی طرفین معرفی گردید. بر اساس ارزیابی بعمل آمده با درنظر گرفتن جمیع جهات موثر در قضیه از جمله موقعیت محل – داخل در محدوده طرح هادی روستا ، نوع کاربری آن ( مسکونی ) ارزش ریالی پایه ششدانگ قطعه زمین مربوطه ، بمبلغ 2/012/850/000 ریال برآورد گردید%

6- یک قطعه زمین ارض بیاض جای خانه به مساحت حدود 3482 مترمربع واقع در داخل روستای جبل کندی شامل اعیانیهای مسکونی مخروبه به حدود اربعه : شمالا به خانه مسکونی منتسب به عباس وحسین هردو مهرابی ، شرقا خانه مسکونی منتسب به شوقعلی صفری ، جنوبا ملک منتسب به ابراهیم عظیمی و سایرین و غربا به محوطه روستا جزو املاک موروثی طرفین معرفی گردید. بر اساس ارزیابی بعمل آمده با درنظر گرفتن جمیع جهات موثر در قضیه از جمله موقعیت محل داخل در محدوده طرح هادی روستا ، نوع کاربری آن ( مسکونی ) ارزش ریالی پایه ششدانگ قطعه زمین مربوطه ، بمبلغ 1/218/700/000 ریال برآورد گردید% شایان ذکر است که ارزش ریالی شش ساعت حقابه متعلقه در گردش هر ده شبانه روز از چاه عمیق اشتراکی ( دینام) بنمایندگی آقای اسماعیل قمری روستای جبل کندی که در آبیاری قطعه باغهای مندرج در بند 1 و 2 گزارش مورد استفاده قرار میگیرد در ارزیابی باغات مربوطه تواما لحاظ گردید %

مضافا اینکه : ملک مندرج در گزارش کارشناسی قبلی معروف به باغلار یری ، با عنایت به اینکه طی دادنامه های اصداری جزو ماترک محسوب نشده است .

*-مورث طرفین پرونده مرحوم میرزامحمد غلامی جبل به استناد نامه شماره 91847/91/1/109 – 91/11/14 اداره ثبت اسناد واملاک ارومیه یک سهم از چهار سهم یک دانگ مشاع از ششدانگ اراضی قریه جبل کندی بشماره پلاک 72- اصلی بخش 7 ارومیه را بنام کریم غلامی جبل انتقال قطعی داده و همچنین دو سهم از چهار سهم خود را به دو تن از فرزندان ذکور خود آقایان رحیم و چنگیز هردو غلامی جبل انتقال داده است . فلذا ماترک آن مرحوم باقیمانده مربوطه : بمیزان یک سهم از چهار سهم املاک مربوطه و همچنین ماترک مرحوم کریم غلامی ( برادر طرفین) نیز یک سهم از چهار سهم املاک مربوطه میباشد % با عنایت بشرح فوق الذکر طبق گواهی حصر وراثت موجود در محتویات پرونده تحت امر وراث متوفین فوق الذکر سه برادر و پنج خواهر میباشند . فلذا سهم الارث هریک از خواهانهای پرونده ( محکوم لهم ) نسبت به حصه خویش ، بمیزان یک یازدهم از یک سهم از چهار سهم ماترک مرحوم پدر شان میرزامحمد غلامی جبل و همچنین بمیزان یک یازدهم از یک سهم از چهار سهم ماترک مرحوم کریم غلامی جبل برادر متوفی شان میباشد % نتیجه اینکه : ارزش ریالی املاک و حقابه مورد معرفی بشرح بندهای 7- گانه فوق الذکر بعنوان ماترک مرحومین میرزامحمد غلامی و کریم غلامی بغیر از قطعه زمین معروف به به باغلار یری موضوع دادنامه های اصداری واقع در اراضی قریه جبل کندی ، جمعا بمبلغ 17/541/750/000 ریال (هفده میلیاردو پانصدو چهل ویک میلیون و هفتصد وپنجاه هزار ریال ) برآورد و تقویم گردید. ارزش ریالی سهم الارث هریک از خواهانهای پرونده ( محکوم لهم ) نسبت به حصه خویش از ماترک مرحومین بشرح فوق الذکر : بمبلغ 797/352/200ریال ( هفتصدونود وهفت میلیون و سیصدو پنجاه ودو هزار و دویست ریال ) برآورد و محاسبه گردید.

در نهایت با عنایت به بشرح بندهای 6- گانه گزارش تقدیمی بمورخه 99/06/24 ارزش ریالی کل املاک و حقابه مورد معرفی بغیر از قطعه زمین معروف به باغلار یری موضوع دادنامه های اصداری واقع در اراضی قریه جبل کندی ، جمعا بمبلغ 17/541/750/000 ریال (هفده میلیاردو پانصدو چهل ویک میلیون و هفتصد وپنجاه هزار ریال ) برآورد و تقویم گردیده است . بطوریکه یک چهارم مبلغ مربوطه بمبلغ 4/385/437/500 ریال بعنوان ارزش ریالی ماترک مرحوم میرزامحمد غلامی خواهد بود و با عنایت به گواهی حصر وراثت مرحوم میرزامحمد غلامی موجود در محتویات پرونده تحت امر  ارزش ریالی سهم متوفی کریم غلامی از ماترک پدرش مرحوم میرزامحمد غلامی نسبت به حصه مربوطه بمیزان دو چهاردهم مبلغ فوق الذکر ، بمبلغ 626/491/070 ریال برآورد گردید . ضمنا سهم متوفی مرحوم کریم غلامی نسبت به یک سهم خودش از چهار سهم املاک تقویمی طی گزارش اولیه نیز ، بمبلغ 4/385/437/500 ریال خواهد بود  النهایه : ارزش ریالی کل ماترک متوفی کریم غلامی جبل کندی اعم از سهمی خودش از املاک مربوطه و سهم الارث پدری خویش بشرح فوق الذکر جمعا بمبلغ 5/011/928/570 ریال محاسبه گردید . با عنایت به گواهی حصر وراثت آن مرحوم موجود در محتویات پرونده تحت امر که سه برادر و پنج خواهر متوفی قید شده است . نتیجه اینکه : سهمی هریک از خواهانهای پرونده بنامهای بانوان راهیله و نجیبه ( محکوم لهم ) و سه خواهر دیگرش بانوان پرور - قیزبس و مرحومه خوبلار همگی غلامی جبل نسبت به یک یازدهم از کل ماترک آن مرحوم ، بمبلغ 455/629/870 ریال (چهارصدوپنجاه وپنج میلیونو ششصدوبیست ونه هزار و هشتصدوهفتاد ریال) و سهمی هریک از سه برادرش آقایان رحیم ، چنگیز و هوشنگ هر سه غلامی جبل نیز بمبلغ 911/259/740 ریال ( نهصدویازده میلیون و دویست وپنجاه ونه هزار و هفتصدوچهل ریال) برآورد و محاسبه گردید .

ارزش ریالی کل املاک 6 گانه :17/541/750/000 ریال

ارزش ریالی سهم کریم غلامی مربوط به یک سهم خود از چهار سهم : 4/3858/437/500 ریال

ارزش ریالی ماترک  مرحوم کریم غلامی از ماترک مرحوم پدرش :626/491/070 ریال

لذا متقاضیان می توانند 5 روز قبل از موعد مزایده از وسایل فوق الذکر بازدید و راس ساعت موعد مقرر در جلسه مزایده شرکت نمایند . مزایده سهم های مذکور از املاک 6 گانه از قیمت پایه تعیین شده کارشناسی 5/011/928/570 ریال شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی واگذار خواهد شد. لازم به ذکر است که 10% مبلغ مزایده نقداً و فی المجلس از برنده مزایده اخذ و مابقی می بایست ظرف حداکثر یک ماه از طرف برنده مزایده به حساب سپرده دادگستری تودیع وقبض مربوطه تحویل دادگاه گردد، در غیر این صورت ده درصد واریزی پس از کسر هزینه های اجرایی به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید خواهد شد ./

مدیر اجرای احکام مدنی دادگاه بخش انزل

امید حمزه