مزایده فروش ملک با پلاک ثبتی 2426/126 ؟

شماره آگهی: 9910460230200202
شماره پرونده:1C407893571B4225A831A0C84AD9EFDF

تاریخ صدور:1399/12/05

شعبه صادر کننده:شعبه دوم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

مزایده اموال غیر منقول

بموجب اجرائیه صادره از شعبه 9 دادگاه عمومی تهران  محکوم علیه (وراث آقای حسینعلی حاج حسینی) محکوم است به پرداخت 26/952/610/227ریال بابت محکوم به در حق محمد جواد علیدوست و مبلغ 1/347/630/511 ریال بابت  نیم عشر اجرایی در حق دولت گردیده که در این خصوص حسب تقاضای محکوم له پلاک ثبتی  متعلق به محکوم علیه  توسط این اجراء توقیف و بوسیله کارشناس رسمی دادگستری بشرح ذیل توصیف و ارزیابی گردیده است.

احتراماً عطف به پرونده شماره 8609980226900459 و با شماره بایگانی 980095 در خصوص ارزیابی  ملک با پلاک ثبتی 2426/126 بخش ده تهران، اینجانب به همراه خواهان پرونده آقای محمد جواد علی دوست از محل ملک، و ملاحظه اسناد و مدارک و بررسی های لازم در منطقه، گزارش کارشناسی را به شرح زیر تقدیم میدارم:

آدرس: شهرستان تهران – میدان بریانک- چهارراه رضایی- باشگاه گودرز- پلاک 322

مشخصات ثبتی ملک:

سند مالکیت شش دانگ یک قطعه زمین به پلاک 126 فرعی از 2426 اصلی واقع در بخش ده تهران به شماره ثبت 31949 صفحه 233 دفتر املاک 226 به شماره چاپی 230482 به نام بانو سلطنت اسمعالیل ثبت و صادر و تسلیم گردیده است که به موجب سند قطعی شماره 50631 مورخ 36/10/17 دفترخانه 41 تهران به آقای حسنعلی حاج حسینی منتقل شده است که برابر تفکیکی 36874 مورخ 27/11/26 یک قسمت از جنوب پلاک تفکیکی که تحت پلاک 9816 فرعی از 2426 اصلی سند مالکیت جداگانه ثبت و صادر و تسلیم گردیده است که باقیمانده پلاک مذکور بدون مساحت و طول و ابعاد تعیین حدود باقیمانده گردیده است با توضیح اینکه قطعات باقیمانده پلاک مذکور به صورت اعیانی دکاکین و باشگاه ورزشی قید گردیده است و طبق سند قطعی شماره 73033-73008 مورخ 13/9/49 دفترخانه41 تهران به آقای عزیزالله بریانکی منتقل و سپس به موجب سند قطعی شماره 107944 مورخ 58/12/25 دفترخانه 41 تهران به آقای حسینعلی حاج حسینی منتقل گردیده است که نامبرده به موجب گواهی حصر وراثت شماره 420 مورخ 73/06/10 صادره از شعبه 76 دادگاه عمومی تهران فوت نموده و ورثه وی عبارتند از: خانم ها زهرا و مهین و پری و افسانه و فرح و فرشته(دختران) متوفی و آقایان علی و فرهاد( پسران) و خانم نصرت خانم ماشاالله( همسر) و ورثه دیگری ندارد و دارای چندین فقره بازدداشت می باشد م نسبت به آن اجراییه صادر شده است.

مشخصات فنی ملک:

حسب نامه شماره 9974055-93/07/05 در خصوص زیر بنای مسکونی با در نظرگرفتن فضای راه پله، طبقات اول ودوم طبق آخردید بازدید در مورخ 77/12/24، 584 متر مربع می باشد و همچنین به موجب نامه 9863941 مورخ 93/06/18 و نامه 9974055 واصله از حوزه معاونت معماری و شهرسازی شهرداری منطقه ده تهران با استناد به نامه دارایی به شماره 834/2105 مورخ 4/12/1377 و 55/150 مورخ 68/04/01 و اظهار نظر مورخ87/02/13 امور کسب، نه واحد تجاری به انضمام یک واحد باشگاه ورزشی در طبقه همکف، یک واحد کارگاه و یک واحد تجاری(عکاسی) واقع در طبقه اول مورد تایید است که بر اساس نظریه کارشناس برو کف شهرداری منطقه ده با شماره نامه 98511803 مورخ 1393/06/16 مساحت باقیمانده ملک پس از رعایت بر اصلاحی 56/305 مترمربع و مساحت ملک قبل از بر اصلاحی طبق سند 404/88 مترمربع است براساس صورت مجلس تفکیکی شماره 3687 مورخ 1326/11/27 یک قسمت جنوب پلاک تفکیک و باقیمانده پلاک بدون طول و ابعاد تعیین حدود باقیمانده گردیده است و طبق پروانه ساختمانی به شماره 510/888 مورخ 1368/11/14 ابعاد ملک در حدود شمالی و غربی سه متر عقب نشینی خواهد داشت ملک موصوف دارای تخلف رای کمیسیون ماده 100 می باشد و بر اساس جدیدترین استعلام از شهرداری با تاریخ 1399/04/04  که توسط شعبه اجرای احکام انجام َشده است : در طبقه همکف به مساحت 220 مترمربع ( شامل باشگاه 179 مترمربع و دو باب مغازه به مساحت 29 مترمربع ، نیم طبقه به مساحت 54 مترمربع در باشگاه ، بازسازی در طبقه اول 5/63 مترمربع و کلأ 117/5 مترمربع است که با  توجه به تخلفات حادث شده در ملک از جمله احداث زیرزمین و تبدیل باشگاه به پاساژ و احداث واحدهای مسکونی در طبقات اول و دوم ، فرم وضعیت خلاف تنظیم و پرونده به کمیسیون ماده  صد ارسال شده است و منجر به  صدور رای به  شماره 1569- 1371/11/17 گردیده است و همچنین 179 مترمربع بعنوان باشگاه ورزشی تایید گردیده است و زیرزمین به صورت غیر مجاز احداث  و تخلف می باشد و نهایتأ در پایان نامه آمده است که مالک محکوم به رفع خلاف بوده لذا امکان تثبیت تجاری زیرزمین با پرداخت عوارض مقدوئر نمی باشد و در آرشیو پرونده آمده است که تعداد نه واحد تجاری در همکف و یک واحد کارگاه دندانسازی در طبقه اول ملک مورد تایید است.

وضعیت ساختمانی ملک:

ملک دارای اسکلت فلزی و قدیمی ساز در طبقات زیرزمین ، همکف ، طبقه اول و دوم و نما در طبقه همکف سنگ و در طبقات بالا آجری است و یک دهانه ورودی به پاساژ و دارای یازده باب مغازه است در طبقه فوقانی نیز دو باب مغازه وجود دارد که در فعالیت عکاسی و دندانسازی مشغول به کارند تمامی سرقفلی ها واگذار شده  است و در طبقات بالا نیز شش واحد آپارتمانی وجود دارد که به غیر واگذار شده اند.

نظریه کارشناسی:

موضوع کارشناسی ارزش ششدانگ مالکیت تجاری های مجاز بدون در نظر گرفتن سرقفلی آنها و صرفنظر از جرائم شهرداری و با در نظر گرفتن همه موارد و عوامل موثر در قضیه و بدون در نظر گرفتن بحث مالکیت اشخاص حقیقی یا حقوقی که میبایست از مرجع ذیصلاح استعلام شود و بدون در نظرگرفتن هر گونه دین به اشخاص حقیقی و حقوقی اعم از بانک و یا شهرداری و وثیقه دادگاهها و بلامعارض بودن و فقدان هرگونه معامله قانونی و شرعی برای انتقال سند ارزش ششدانگ ملکیت تجاریهای مجاز بدون در نظر گرفتن ارزش سرقفلی آنها 23/000/000/000 ریال ( بیست و سه میلیارد ریال) معادل دو میلیارد و سیصد میلیون تومان تعیین می گردد.

نظریه تکمیلی:

ریاست محترم شعبه دوم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی

سلام علیکم

احتراما عطف به پرونده شماره 860998022690459 و با شماره بایگانی 980095درخصوص ارزیابی ارزش ملکی با پلاک ثبتی 2426/126 بخش 10 تهران که خواهان پرونده آقای محمدجواد علی دوست می باشد همانطور که در گزارش 99/10/24 و در صفحه چهارم این گزارش قید شده است در طبقه زیرزمین این ساختمان یک باشگاه ورزشی مشغول به فعالیت می باشد باشگاه فوق الذکر که دارای رای ماده صد می باشد و جزیی از ارزیابی انجام شده می باشد که مجموع ارزیابی در نظر گرفته شده 23/000/000/000ریال (بیست و سه میلیارد ریال )تعیین و برآورد شده است. 

مقرر گردید 6 دانگ  پلاک  مذکور به مبلغ پایه کارشناسی 23/000/000/000 ریال در روز دوشنبه مورخه 1399/12/25 از ساعت 8/30 الی 9/00 از طریق مزایده حضوری در محل اجرای احکام مدنی مجتمع قضائی شهید بهشتی واقع در تهران خیابان سپهبد قرنی بفروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد ثمن معامله  فی المجلس از برنده مزایده اخذ و خریدار باید ظرف مدت 1ماه  از تاریخ مزایده الباقی مبلغ را به حساب سیبای شماره 2171299008005 به نام سپرده دادگستری نزد بانک ملی شعبه وزارت دادگستری واریز نموده  و قبض آن را به این شعبه تسلیم نماید.  در غیر اینصورت ده درصد پرداختی  به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید خواهد شد. ضمنا هزینه انتقال سند رسمی به عهده خریدار میباشد و این شعبه هیچ تعهدی در خصوص تخلیه و تحویل ملک موصوف ندارد. ضمنا اپارتمان فوق از اجرای احکام کیفری دادسرای ناحیه 6تهران دارای توقیف مقدم میباشد که از محل مزایده پرداخت میگردد.