مزایده فروش یک و نیم دانگ قسمتی از اراضی پلاک ثبتی 326 اصلی ؟

شماره آگهی: 9910468637000046
شماره پرونده:BB9F260ABA0943EE9C62F580B9AFD2FE

تاریخ صدور:1399/12/04

شعبه صادر کننده:شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان زرندیه

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

بسمه تعالی

آگهی مزایده نوبت اول

اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان زرندیه در نظر دارد در خصوص پرونده کلاسه 9900162 الف/ح محکوم له آقای احسان ممقانی زاده و محکوم علیهم خانم رز ممقانی زاده و غیره نسبت به فروش و مزایده ماترک متعلق به مرحوم جعفر ممقانی زاده (یک و نیم دانگ قسمتی از اراضی پلاک ثبتی 326 اصلی بخش4 معروف به قشلاق قدیملی مبایعه نامه) بشرح ذیل طبق نظر کارشناس اقدام نماید:

خلاصه اظهارات تعدادی از وکلای خواندگان حاضر در محل : آقایان مهدی حسینی قرالری ،پیام پناهی و محمد شاهدی به وکالت از طرف خانم ها تابان ، آفاق، رز ممقانی زاده و خانم شهلا مهرعلی بیگی علاوه بر لوایح اعتراضی به نظریه کارشناسی اولیه (مضبوط در پرونده ) اظهار داشتند که مالکیت آقای جعفر ممقانی زاده مبتنی بر مبایعه نامه عادی مورخ71/4/17 بوده که طبق آن، ششدانگ مزرعه موصوف از طرف آقای فرزانه به ایشان منتقل شده و از آن زمان کلیه فعالیتها ی صورت گرفته ازقبیل اعتراض به منابع ملی و پیگیری آن از طریق هیات تعیین تکلیف اراضی اختلافی ، اخذ مجوز حفر و پیگیری پروانه بهره برداری چاه ، و احداث باغ پسته و تأسیسات متعلقه توسط مرحوم ممقانی صورت گرفته و ارزیابی ملک و باغ موجود نیز بسیار کمتر از قیمت واقعی آن صورت گرفته و ارزیابی چاه محفوره نیز منظور نشده است. مدارک مورد ارائه : 1-تصویر مبایعه نامه عادی مورخ 17/4/71 مبنی بر اینکه آقای حاج محمدتقی فرزانه فرزند علی محمد تمامی و همگی ششدانگ پلاک ثبتی 326 و متعلقات موجود در آن که مشتمل بر یک حلقه چاه عمیق با موتور 8 اینچ و تراکتور جاندیر و بناهای موجود در آن واقع در خشکرود قطعه 4 زرند ساوه را به آقای جعفر ممقانی زاده فرزند هاشم منتقل نموده است. 2-تصویر رأی قاضی محترم تعیین تکلیف اراضی اختلافی ساوه مبنی بر پذیرش اعتراض آقای جعفر ممقانی زاده نسبت به میزان یکصد و شصت و چهار هکتار مستثنیات قانونی مالکین برای پلاک 326 اصلی بخش 4ساوه و ملی اعلام شدن بقیه سطح پلاک 3-تصاویر مکاتبات اداره کل منابع طبیعی و آبخیزداری استان مرکزی مبنی بر محکومیت مرحوم جعفر ممقانی زاده مبنی بر خلع ید از اراضی ملی تصرفی سوابق ثبتی پلاک بر اساس نظریه بدوی کارشناس ثبتی: براساس سوابق ثبتی موجود در پرونده ثبتی ششدانگ پلاک 326 اصلی قشلاق حیدرقلی پلاک 326 اصلی قطعه 4 زرند بخش 4 ساوه مشتمل بر هشت باب اتاق و چند باب زاغه گوسفند و متعلقات آن ، از طرف آقایان محمد قوامی نسبت به سه دانگ و حسین فتوت نسبت به دو دانگ و عزیزآقا قوامی نسبت به یک دانگ درخواست ثبت شده برابر خلاصه سند شماره 24157 مورخ 1353/09/23 دفتر 211 تهران ، تمامی ششدانگ مع الواسطه به آقای علی اکبر میرگلو فرزند محمدحسین انتقال قطعی گردیده است و نیز برابر خلاصه اسناد شماره 126792 موخ 2536/02/19و 127294 مورخ 2536/04/26 مع الواسطه 4/5 دانگ از ششدانگ پلاک مذکور به خانم ملک الزمان میرگلو بیات و فرامرز و فرزین هر دو میرگلو و هر یک نسبت به 1/5 دانگ مشاع انتقال یافته است که اسناد مالکیت سه نفر اخیر ، از مستثنیات به مساحت 164 هکتار به نام ایشان صادر و تسلیم گردیده است گرچه در سوابق ثبتی پلاک 326 اصلی واقع در قطعه 4 زرند بخش 4 ساوه که طی نامه مورخ 1399/06/03 اداره ثبت اسناد زرندیه اعلام نموده که آقای جعفر ممقانی زاده فرزند هاشم هیچگونه مالکیتی در پلاک 326 اصلی ندارد لیکن در دادنامه صادره به شماره 1464 مورخ 1380/11/02 دادگاه عمومی زرند ساوه ، آقای علی اکبر میرگلو نسبت به فروش5/1 دانگ مشاع سهم خود از پلاک فوق الذکر توسط وکیل خود آقای عباس میرگلوبیات وفق وکالتنامه رسمی به شماره 8910 مورخ 1363/10/30 تنظیمی در دفترخانه 275 تهران اذعان نموده است.. نظریه آقای کامبخش (کارشناس رسمی منابع آب ): چاه مورد نظر در موقعیت جغرافیائی y=3925609 X=430510 UTM: در اراضی پلاک 326 اصلی قطعه چهار زرند بخش چهار ساوه قرار دارد این چاه بر اساس محتویات پرونده 5251/1002 موجود در بایگانی اداره منابع آب شهرستان ساوه دارای عمق یکصدو هشتاد و پنج متر و لوله جدار به قطر دوازده اینچ بوده و مجهز به الکتروپمپ شناور با لوله آبده به قطر شش اینچ است که در آخرین بازدید بازدید کارشناسان منابع آب در تاریخ 1/6/1395 دارای آبدهی بیست و پنج لیتر در ثانیه بوده است. این چاه دارای اجازه نامه بهره برداری از چاه با منصوبات موجود (بدون اشاره به منصوبات و میزان آبدهی مجاز ) به شماره 1301/1843 مورخ 10/10/1354 است که نهایتاَ کمیسیون رسیدگی به صدور پروانه ها طی صورتجلسه مورخ 1/6/1382 با بهره برداری از چاه به عمق یکصدوهشتاد و پنج متر و لوله آبده به قطر دوازده اینچ و به میزان سی لیتر در ثانیه و موتوری به قدرت یکصد و هفتاد اسب بخار و لوله آبده به قطر شش اینچ موافقت نموده است لیکن تاکنون پروانه بهره برداری با مشخصات یاد شده صادر نگردیده است. البته طی دهه هفتاد آقای مرحوم جعفر ممقانی زاده طی سه فقره اجاره نامه تغییر مکان چاه به شماره 428/1301/17 مورخ 27/1/1373 و تمدیدیه مهلت حفر این اجاره نامه به شماره 428/1301/668 مورخ 13/10/1376 و نیز تغییر مکان به شماره 428/1301/580 مورخ 30/7/1379 از شرکت منطقه ای لیکن از هیچیک از این اجازه نامه ها استفاده ننموده است.و کماکان از چاه قدیمی موضوع اجازه نامه شماره 1301/1843 مورخ 10/10/1354 استفاده گردیده است . این چاه همچنین مجهز به کنتور حجمی هوشمند است که آخرین بار در تاریخ 1/5/1394 کالیبره شده است.در غرب چاه یک واحد استخر به ابعاد 45*60*2 متر با حجم 5400 مترمکعب موجود است که با آجر و سیمان ساخته شده است. بر اساس اسناد و گزارشات موجود در پرونده 5251/1002 این چاه در ازمنه 18/6/1349 و 11/2/1367 و 1/12/1372 و 16/12/1375 و 15/7/1381 و 1/6/1395 به ترتیب دارای آبدهی 45،78،14،15،30 و 25لیتر در ثانیه بوده و علیرغم اینکه در تاریخ بازدید قرارکارشناسی چاه خاموش بود و از آن بهره برداری نمی گردید لیکن با توجه به برقی شدن چاه و تعویض منصوبات آبدهی فعلی چاه سی لیتر در ثانیه برآورد می گردد. نتیجه: با توجه به مدارک موجود در پرونده و اظهارات طرفین و معاینه محلی صورت گرفته ضمن تقدیم کروکی موقعیت ملک مذکور به پیوست به استحضار می رساند:

1- نام و نام خانوادگی صاحب ملک: طبق گزارش کارشناس ثبتی بدوی مقدار یک و نیم دانگ مشاع از ششدانگ مستثنیات پلاک 326 اصلی بخش 4 در مالکیت خانم ملک الزمان میرگلوبیات قرار داشته و یک و نیم دانگ مشاع دیگر از ششدانگ مستثنیات پلاک 326 اصلی در مالکیت آقای فرزین میرگلو و یک و نیم دانگ مشاع از پلاک مذکور در مالکیت رسمی آقای فرامرز میرگلو قرار دارد. همچنین یک و نیم دانگ مشاع سهم علی اکبر میرگلو توسط آقای عباس میرگلو بیات به وکالت از طرف آقای علی اکبر میرگلو به آقای جعفر ممقانی زاده فروخته شده لیکن در سوابق ثبتی ، هیچگونه سابقه ای مبنی بر مالکیت آقای جعفر ممقانی زاده مشاهده نگردید.

2- محل وقوع ملک و توصیف اجمالی آن: اراضی مورد ارائه قسمتی از اراضی پلاک ثبتی 326 اصلی بخش 4ساوه موسوم به قشلاق قدیملی معروف به حیدرقلی می باشد که در فاصله تقریبی سی کیلومتری جنوب غربی مأمونیه مرکز شهرستان زرندیه واقع شده است و طبق سوابق موجود در پرونده منابع طبیعی در اثر اعتراض آقای جعفر ممقانی زاده مطابق رأی قاضی محترم تعیین تکلیف اراضی اختلافی شهرستان ساوه مقدار یکصدو شصت و چهار هکتار به مستثنیات قانونی مالکین اضافه گردیده و بقیه سطح پلاک ملی اعلام شده است .از مقدار 164هکتار اراضی مذکور مقدار تقریبی چهل وسه هکتار در قطعات مختلف مورد پسته کاری از نوع فندقی ، احمدآقائی و کله قوچی قرار گرفته و الباقی به مساحت یکصدوبیست هکتار و نیم ، بدون کشت وکار و زراعت رها شده است ، اراضی موصوف مسطح و دارای بافت خاک لومی رسی بوده و عمر درختان موجود بین پانزده تا بیست سال می باشد.کیفیت درختان موجود به دلیل عدم آبیاری و کود دهی مناسب نامطلوب و باردهی آن از میانگین باردهی درختان پسته مزارع همجوار پائین تر می باشد .مزرعه موصوف (طبق نظر کارشناس منابع آب) مجهز به انشعاب برق کشاورزی 125 کیلو وات و یک حلقه چاه عمیق با الکتروپمپ شناور با لوله خروجی شش اینچ و دبی تقریبی فعلی آن سی لیتر در ثانیه می باشد.همچنین جهت جمع آوری آب چاه کشاورزی استخربتونی به ابعاد 45*60*2 متر در آن احداث شده ودارای سوله فلزی و دفتر نگهبانی و اتاق کارگری به مساحت 65متر مربع بوده و آثار ساختمان متروکه مرغداری داخل مزرعه مشهود بوده و دو دستگاه تراکتور جاندیر و مسی فرگوسن قدیمی نیز در مزرعه مشاهده گردید. همچنین طبق سوابق موجود در اداره منابع آب شهرستان زرندیه آقای جعفر ممقانی زاده علیرغم اخذ سه فقره اجازه نامه تغییر مکان چاه و تمدید مهلت حفر، از این مجوزها استفاده نکرده اند وکماکان از چاه دارای مجوز بهره برداری مورخ 10/10/1354 استفاده نموده و کمیسیون رسیدگی به صدور پروانه های شرکت سهامی آب منطقه ای طی صورتجلسه مورخ 1/6/1382 با بهره برداری از چاه به میزان سی لیتر در ثانیه و موتوری به قدرت 170 اسب بخار موافقت نموده است لیکن پروانه بهره برداری جدید هنوز صادر نگردیده است.

3- تعیین اینکه ملک ثبت شده است یا خیر؟ طبق سوابق موجود ملک مذکور تحت پلاک 326 اصلی قطعه 4 بخش 4 زرندیه به ثبت رسیده است.

4- طبق بررسی بعمل آمده ،سابقه ای مبنی بر اجاره بودن ملک مورد نظر وجود نداشته و تمام مزرعه با متعلقات آن تحت مدیریت و در اختیار آقای احسان ممقانی زاده می باشد.

5- سابقه ای مبنی بر تفکیک و افراز مقدار یکصدو شصت و چهار هکتار مستثنیات قانونی مالکین در پرونده منعکس نشده و ملک مذکور بصورت مشاع می باشد که طبق سوابق ثبتی مقدار یک ونیم دانگ مشاع از میزان یکصدوشصت و چهار هکتار از سوی مالک رسمی به مرحوم جعفر ممقانی زاده فروخته شده است.لذا مقدار یک ونیم دانگ مشاع از ششدانگ مساحت یکصدو شصت و چهار هکتار (سهم مرحوم جعفر ممقانی زاده ) از سوی وراث قابلیت فروش دارد.

6- تعیین حقوقی که اشخاص نسبت به آن ملک ، تحت هر عنوان دارند؟ طبق سوابق ثبتی و مدارک موجود در پرونده مرحوم جعفر ممقانی زاده مقدار یک ونیم دانگ از ششدانگ مستثنیات قانونی مالکین پلاک326 اصلی از بخش 4 را در مالکیت داشته و علیرغم اظهارات وکلای محترم خواندگان پرونده ، مبنی بر احداث باغ و تأسیسات موجود توسط مرحوم ممقانی زاده ، دلائل و مدارک رسمی مبنی بر تفکیک مالکیت باغ و تأسیسات موجود و عدم مالکیت سایر مالکین رسمی پلاک موصوف نسبت به باغ و تأسیسات ، در پرونده منعکس نشده است .

7- با توجه به موارد مذکور و با لحاظ جمیع عوامل مؤثر در موضوع کارشناسی از قبیل موقعیت ، کاربری باغ و کشاورزی ، میزان آبدهی چاه محفوره ، کیفیت و میزان باردهی نامطلوب درختان پسته به دلیل عدم کوددهی مناسب و عدم آبیاری بموقع ،وجود تأسیسات نگهبانی ،اتاق کارگری ،استخر ذخیره آب و چاه محفوره و منصوبات آن ، پست برق مزرعه و... ارزش هر هکتار باغ پسته مذکور مبلغ سه میلیارد ریال و ارزش هر هکتار زمین کشاورزی بدون کشت مبلغ سیصد و پنجاه میلیون ریال و ارزش ابنیه و تأسیسات موجود( بعنوان کارشناس خبره محلی) شامل استخرکشاورزی مبلغ دو میلیارد و هشتصد میلیون ریال، ارزش ساختمان نگهبانی ،کارگری ، موتورخانه ،وبنای مرغداری متروکه مبلغ یک میلیارد و دویست و پنجاه میلیون ریال ، ارزش بنای اسکلت فلزی با هشت ستون چهار ردیفه مبلغ چهار میلیارد و پانصد میلیون ریال ، ارزش انشعابات برق و تجهیزات مربوطه مبلغ پنج میلیارد ریال و در مجموع ارزش مجموعه مزرعه و متعلقات آن مبلغ یکصدو هشتاد و چهار میلیارد و پانصدو پنجاه میلیون ریال محاسبه و در نتیجه ارزش سهم مرحوم ممقانی زاده از ملک مذکور(طبق گزارش کارشناس ثبتی موجود در پرونده ،یک ونیم دانگ از ششدانگ پلاک 326 اصلی ) مبلغ چهل و شش میلیارد و یکصدوسی و هفت میلیون و پانصد هزار ریال تعیین و اعلام می شود.

مزایده از ساعت 11 صبح مورخه 1399/12/26 در محل اجرای احکام مدنی دادگستری زرندیه از قیمت پایه شروع و به هرکس که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید واگذار می گردد. ضمنا افرادی که تمایل شرکت در مزایده و خرید ملک را دارند می توانند جهت بازدید از ملک 5 روز قبل از برگزاری مزایده به محل اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان زرندیه مراجعه نمایند.