مزایده فروش ملک ؟

شماره آگهی: 140034460000066677
شماره پرونده:B91E5163F17147ACBC54163C238158D5

تاریخ صدور:1400/03/03

شعبه صادر کننده:شعبه اجرای احکام مدنی بخش خمام

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده اموال (مرحله اول)

در خصوص پرونده کلاسه 9709981848200447 و به شماره بایگانی 980016 این اجرا محکوم له بانک صادرات ایران با وکالت آقای حسین فلاح و خانم الهام فخاری کیسمی (منفرداً و مجتمعاً) محکوم علیهم آقای مهرداد صفائی زیردهی - آقای کاظم صفائی زیردهی - آقای احمد اسماعیل زاده با موضوع مطالبه با توجه مفاد اجرائیه صادره از شعبه 2 دادگاه عمومی بخش خمام و بازداشت پلاک ثبتی 61 فرعی از پلاک 7/ 14 بخش 5 گیلان دفتر 28/ 5 صفحه 277 ملکی آقای کاظم صفائی زیردهی این اجرا واقع در خمام - کمربندی جاده خمام به انزلی رو به روی پمپ بنزین و گاز نگین، پشت انبار ضایعات ملکی ،کوچه خاکی معاف محله در نقطه ای با مختصات .UTM ،382007= X 4140285=Y موضوع مزایده و ارزش آن طبق گزارش کارشناسی به شرح ذیل می باشد.

1-نام و نام خانوادگی صاحب ملک: ج-1-به موجب سند ثبتی به شماره ملک 61/19 از 7/14 ، به شماره ثبت 2031 که در تاریخ 23/12/1373 به نام آقای کاظم صفایی (محکوم علیه) صادر و تسلیم شده است. 2-محل دقیق وقوع ملک و توصیف آن با ذکر حدود اربعه معین ملک و مجاورین آن . ج-2-ملک موصوف در قسمت بر دوم کمربندی جاده رشت به انزلی (خمام) و بر اساس کروکی پیوست شماره 1 ، رو به روی پمپ بنزین و گاز نگین ، پشت انبار ضایعات ملکی و در مجاورت کوچه خاکی معاف محله و برابر سند ثبتی موصوف با مساحت 2030 متر مربع، واقع گردیده است . جنوباً به شارع عام (کوچه عمومی) معروف به معاف محله ، شرقاً به باغ صنوبر کاری حسن شریفی ، غرباً به محوطه و مسکونی و زمین محمد صفایی ، شمالاً به شالیزار محمد صفایی (بنا به اظهار احدی از همجواران به نام محمد صفایی –برادر محکوم علیه) در وضعیت موجودو در عالم طبیعت متصل و محدود بوده ولی از نظر نقشه سند ثبتی ملک موصوف ، جنوباً به شارع عام محلی از 7/14/19 ، شرقاً ، غرباً و شمالاً به باقیمانده 7/14/19 متصل و محدود می باشد (پیوست های شماره های 2 و 3) . بخشی از ملک موصوف با مساحت محدود 300 متر مربع به صورت محوطه مسکونی ، با دیوار سنگ بلوکی و بقیه به صورت زمین پشته بایر که در اضلاع جنوبی ، شرقی و غربی نیز با دیوار سنگ بلوکی و در سمت شمالی با سیم خاردار محصور می باشند. 3-ملک یا املاک (اموال تعرفه شده و توقیف شده) ، تحت تصرف چه شخص یا اشخاصی می باشند و ذکر دلیل آن و تعیین حقوقی که اشخاص نسبت به آن ملک تحت هر عنوان دارند (رهن ، بازداشت یا توقیف شده - حقوق ارتفاقی و انتفاعی و اجاره). ج-3-ملک توقیف شده موصوف بر اساس سند مالکیت ثبتی فوق الاشاره در تصرف و مالکیت مالک آن ، آقای کاظم صفایی زیر دهی قرار دارد و تا تاریخ تنظیم و تقدیم این نظریه کارشناسی ، هیچ گونه مدرک و سندی در خصوص دارا بودن حق افراد، تحت هر عنوان به غیر از ، مالک آن و محکوم له آقای اسماعیل طاهری و نیز موارد بازداشتی در نامه به شماره یارانه 139605118015000248 تاریخ چاپ 13/10/1396 مسئول دفتر بازداشتی حوزه ثبت ملک خمام (اداره ثبت اسناد و املاک شهرستان رشت-خمام-مضبوط در پرونده) که در ردیف شماره 10 این نظریه تقدیمی درج شده است، ارائه نشده و در روز اجرای قرار نیز اثری از حقوق سایرین مشاهده نگردید. 4-چنانچه ملک توقیفی تجاری باشد ، تعیین ارزش سرقفلی و تجاری ملک به همراه عرصه و اعیان آن؟ ج-4-برابر سند ثبتی عرصه موصوف ، کاربری ملک کشاورزی و مسکونی است. و سند و مدرکی دال بر کاربری تجاری ارائه نگردید. 5-سند مالکیت ارائه شده ملک در عالم طبیعت با محل ملک مطابقت دارد یا خیر؟ ج-5-سند مالکیت به ضمیمه نقشه ثبتی ارائه شده فوق الاشاره ، با محل ملک بازداشت شده در عالم طبیعت مطابقت دارد. 6-نوع کاربری ملک و تعیین این که ملک محل سکونت یا کسب و پیشه یا تجارت یا زراعت و غیره است و در صورت حریم اعلام آن در نظریه کارشناسی ، با توجه به اعلام مراجع ذی صلاح؟ ج-6-در صفحه سوم سند ثبتی ملک مورد ترافع به شماره 19/61، از 7/ 14، به شماره ثبت 2031 ،کاربری ملک به صورت یک باب خانه و محوطه و شالیزار (کشاورزی) در سال 1373 (سال صدور سند موصوف) درج شده است. لکن قطعه زمین غیر مسکونی (کشاورزی) به صورت زمین پشته بایر و در محیط تقریباً غیر کشاورزی ودر مجاورت اماکن مسکونی و انباری قرار گرفته است. البته در مورد قطعه کشاورزی مندرج در سند موصوف،سند ومدرکی دال بر کاربری غیر کشاورزی از سوی طرفین نیز ارائه نگردیده است. همچنین در مسیر کوچه (شارع عام) در طول 61 متر به مقدار حدود یک متر و در قسمت درب ورودی مسکونی ، به طول حدود 4 متر وبه عرض حدود دو متر در حال حاضر عقب نشینی شده است . لکن در طول 61 متر زمین بایر فعلی به عرض 2 متر در سمت جنوبی (شارع عام) با مساحت 122 مترمربع دارای حریم بوده ولی در مسیر 4 متری محوطه و مسکونی عقب نشینی انجام شده و حریمی به نظر نمی رسد. 7-در صورتی که ملک شالیزار با باغ بوده مشخص شدن نحوه فروش به صورت کلی یا تفکیکی با لحاظ نمودن قوانین و مقررات و قانون حفظ کاربری اراضی زراعی و باغ ها مصوب 1374 و قانون جلوگیری از خرد شدن اراضی کشاورزی و ایجاد قطعات مناسب فنی-اقتصادی مصوب 1385 و اصلاحات بعدی آن. ج-7-بر مبنی بازداشت کل ملک و قوانین فوق الاشاره و کاربری مندرج در سند مالکیت ثبتی مزبور، ملک توقیف شده موصوف، باید به صورت کلی به فروش برسد. 8-ترسیم کروکی ملک مورد تعرفه. ج-8-کروکی به پیوست شماره 1 ضمیمه می باشد. 9- نسبت به تعیین قیمت کل اموال و امتیازات منصوب املاک موضوع پرونده اجرایی با در نظر گرفتن موارد فوق الذکر و سایر جوانب اقدام گردد. ج-9-با توجه به نوع سند مالکیت، محل استقرار، نوع کاربری و سابقه، مساحت، قدمت و مصالح به کار رفته، توجه به وضعیت موجود و لحاظ نمودن سایر امورموثر در قضیه، ارزش ریالی عادله روز ملک مورد ترافع و تنازع، بازداشتی به شرح زیر تقویم و اعلام می گردد: 1-9-کل ملک برابر سند ذیربط با مساحت 2030 مترمربع شامل ششدانگ یک باب خانه و محوطه و شالیزار (زمین بایر فعلی) می باشد که حدود 300 مترمربع (البته جهت تعیین مساحت دقیق باید نقشه برداری رسمی از محوطه و مسکونی انجام شود) به صورت محوطه مسکونی و محصور با دیوار سنگ بلوکی و یک عدد دروازه بزرگ در سمت جنوبی است و مابقی زمین با مساحت حدود 1730 مترمربع به صورت بایر (کاربری کشاوری مندرج در سند ثبتی) است. 2-9-ارزش ریالی عادله روز هر مترمربع از محوطه مسکونی به مبلغ 20.000.000 (بیست میلیون) ریال و جمع آن با مساحت حدود 300 متر مربع ، به مبلغ 6.000.000.000 (شش میلیارد) ریال تعیین می شود. 3-9-ارزش ریالی عادله روز هر متر مربع از مسکونی با مساحت حدود 85 مترمربع با قدمت بیش از 40 سال و مصالح سنگ بلوک و سربندی معروف به ژاپنی به مبلغ 10.000.000 (ده میلیون) ریال و جمع آن به مبلغ 850.000.000 (هشتصدو و پنجاه میلیون) ریال تعیین می شود. 4-9-ارزش ریالی عادله روز هر مترمربع از زمین پشته بایر با مساحت حدود 1730 مترمربع به مبلغ 7.000.000 (هفت میلیون ) ریال و جمع آن به مبلغ 12.110.000.000 (دوازده میلیارد و یکصدو ده میلیون) ریال تعیین می شود. 5-9-جمع کل ارزش ریالی عرصه و اعیان ملک موصوف بدون کسر حریم شارع عام به مبلغ 18.960.000.000 (هیجده میلیارد و نهصدو شصت میلیون) ریال تقویم و اعلام می گردد. 10-به استناد نامه به شماره 13998561801502936 تاریخ 15/10/1399 اداره ثبت اسناد و املاک شهر رشت-خمام مندرج در پرونده، ملک موصوف به نام آقای کاظم صفایی زیردهی دارای ششدانک سند مالکیت یکباب خانه ومحوطه وشالیزارواقع در معاف محله سنگ اصلی 19 بخش پنج حوزه ثبتی خمام استان گیلان بمساحت 2030 متر مربع در تاریخ 20/12/1373 صادر وتسلیم شده است و داری بازداشتی مندرج در نامه مزبور میباشد. 11- بر مبنی نامه مورخ 14/07/1398 کارشناس محترم ( پیوست شماره 2 ) سهم باقیمانده از ملک مورد ترافع به مقدار 1316 سهم می باشد. لذا از کل ارزش ریالی دو قطعه ملک مورد نزاع با مساحت 2030 ( دو هزار و سی ) متر مربع به مبلغ 12.110.000.000 ( دوازده میلیارد و یکصد و ده میلیون ) ریال بر اساس سهم بندی مذکور، باقیمانده ارزش ریالی عرصه مورد تنازع به مبلغ 12.291.309.716 ( دوازده میلیارد و دویست و نود و یک میلیون و سیصد و نه هزار و هفتصد و شانزده ) ریال می باشد. 12- با توجه به ارزیابی کل ملک موصوف به مبلغ 18.960.000.000 (هیجده میلیارد و نهصد و شصت میلیون) ریال بعنوان ارزش پایه ارزیابی و برآورد می گردد.

زمان مزایده: روز دو شنبه مورخه 1400/03/24 ساعت 09:00 الی 10:00

مکان: واحد اجرای احکام مدنی حوزه قضایی خمام

مزایده در حضور نماینده دادگاه از قیمت پایه کارشناسی شروع و فردی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید برنده مزایده محسوب می گردد که نامبرده مکلف است 10% مبلغ مزایده فی المجلس پرداخت و مابقی آنرا ظرف یک ماه از تاریخ مزایده به صندوق سپرده حوزه قضایی خمام واریز نماید در صورت عدم پرداخت مبلغ 10% به نفع دولت ضبط خواهد شد داوطلبین جهت بازدید موضوع مزایده می توانند 5 روز قبل از تاریخ مزایده جهت هماهنگی به این اجرا مراجعه نمایند./

جعفر ایوبی - دادورز اجرای احکام مدنی بخش خمام