مزایده فروش ششدانگ عرصه و اعیان یکباب خانه به شماره پلاک ثبتی1197فرعی از8 اصلی ؟

شماره آگهی: 140030460000063120
شماره پرونده:9F149F8DCC77427FBC0743F27593496A

تاریخ صدور:1400/03/31

شعبه صادر کننده:شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان مرند

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده مال غیر منقول مشاعی

دراجرای ماده114قانون اجرای احکام مدنی بموجب پرونده اجرایی9900504/2 به لحاظ مشاعی بودن اموال متعلق به مرحوم حسن قنبر علی زاده که حکم به فروش آن توسط دادگاه محترم شعبه4  حقوقی مرندصادرپس ازطی تشریفات قانونی به کارشناس رسمی قوه قضاییه ارجاع وی بشرح:

1- مبنی بر ارزیابی ششدانگ عرصه و اعیان یکباب خانه به شماره پلاک ثبتی1197فرعی از8 اصلی واقع در بخش ثبتی 15 تبریز متعلق به مرحوم آقای حسن قنبرعلی زاده تبریزی در  آدرس: مرند – شهرجدیدبناب – بالاتر از میدان امام حسین (ع) – خیابان شهیدرجایی – ملک مرحوم حسن قنبرعلی زاده تبریزی بازدید نموده و پس از انجام معاینات لازم و مطالعه پرونده ثبتی در اداره ثبت و اسناد شهرستان مرند ، مراتب به شرح زیر اعلام نظرگردیده : ساختمان به آدرس فوق الذکر دارای شماره پلاک ثبتی1197فرعی از8 اصلی مفروز ومجزی از 421 فرعی از اصلی مذکور قطعه سه واقع در بخش ثبتی 15 تبریز متعلق به مرحوم حسن قنبرعلی زاده تبریزی فرزندصمد می باشد. عرصه ملک طبق سند به مساحت 378/58مترمربع بامشخصات و حدود اربعه مندرج در سند ودارای اعیانی بصورت خشتی وگلی غیر قابل استفاده ودارای تاسیسات شهری برق وبصورت دوکله با گذرهای متوسط 14متری و 20/3متری و اعیانی ملک فوق بصورت غیرقابل استفاده بوده و درحال حاضر دارای یکباب مغازه یک دهنه مشرف به خیابان اصلی (تعریض شده)با اسکلت فلزی و قوطی شکل و پوشش تیرآهن و طاق ضربی می باشد. دارای تأسیسات شهری گاز ، آب و برق می باشد. بنابراین با در نظر گرفتن ارزش ششدانگ عرصه و اعیانی ملک بر اساس توضیحات بالا وکیفیت استقرار آن درمحل و بدون در نظرگرفتن عقب روی ملک موردنظر از سمت گذر شمالی و بدون احتساب هر گونه دیون و بدهی احتمالی ملک به شهرداری و اشخاص حقیقی و با احتساب امتیازات و ارزش افزوده ملک به نظر استنباطی اینجانب جمعاً به مبلغ 4/490/000/000 ریال معادل چهارصدوچهل ونه میلیون تومان ارزیابی  نموده .

2-بررسی و اظهار نظر کارشناسی: املاک مورد معرفی از اراضی زراعی و باغی شهر بناب مرند میباشند که با توجه به مساحت موجود زمین ، کثرت تعداد وراث و با عنایت به قانون جلوگیری از خرد شدن اراضی کشاورزی قطعات قابلیت تقسیم ندارد. 1-قطعه اول: قطعه باغی مشهور به باغ ملک لو با مختصات جغرافیایی وسط ملک (579498= x و 4254077= y ) در اراضی شهر بناب مرند با حدود اربعه ابرازی خواهان که عبارتند از: شمالا ملک ملک زاده-شرقا: باغچه نریمانی-جنوبا: زمین حسین قنبرعلیزاده و غربا نهرعمومی واقع گردیده است که طبق کروکی ترسیمی ارائه شده مساحت ملک معرفی شده 860 مترمربع میباشد. قطعه معرفی شده فاقد هرگونه اعیانی و دارای راه دسترسی پیاده رو از کنار نهرعمومی و بین درختان میباشد که در زمان بازدید قطعه صدرالاشاره بصورت نهالستان متروکه و دارای چندین اصله درخت بادام –آلوچه و سیب خشکیده رویت گردید. نهایتا ارزش ریالی عرصه این قطعه با عنایت به مساحت و واقع شدن در محدوده شهری و نزدیکی به امکانات شهری و منطقه وقوع و نوع کاربری آن ومیزان مرغوبیت بدون لحاظ نمودن حقابه و کیفیت راه دسترسی موجود و در نظر گرفتن تمام جوانب مورد نظر در زمان تحریر گزارش برای کل مساحت 1032000000 ریال معادل یکصد و سه میلیون و دویست هزار تومان برآورد و تعیین میگردد.

قطعه دوم: قطعه باغی مشهور به بادام زار از اراضی بناب مرند واقع در راه ماختا بوده که طبق کروکی ترسیمی توسط آقای مهندس حسن بگلو و تطبیق آن با طبیعت دارای مساحت 8850 مترمربع با مختصات جغرافیایی وسط ملک (580354= x و 4252727= y ) میباشد. حدود اربعه ابرازی معرفی شده توسط خواهان برای ملک یاد شده عبارتند از شمالا: باغ عسگر نصیری-شرقا: راه عمومی مشهور به ماختا- جنوبا: راه موجود و غربا مسیل. باغ مذکور از نوع درجه 3 بصورت مشجر دارای درختان غالبا بادام با میانگین سنی 15-20 ساله و دو اصله درخت گردو واقع در حد شمالی که دارای اعیانی چهار دیواری فاقد سقف به مساحت تقریبی 50 مترمربع میباشد. نهایتا ارزش ریالی عرصه و اعیانی این قطعه و با در نظر گرفتن مساحت و راههای دسترسی و منطقه وقوع و نوع کاربری آن و میزان مرغوبیت بدون لحاظ نمودن حقابه و با در نظر گرفتن ارزش معاملاتی املاک مجاور و مشابه آن و تمام جوانب مورد نظر در زمان تحریر گزارش برای کل مساحت 3894000000ریال معادل سیصد و هشتاد و نه میلیون و چهارصد هزار تومان برآوردنموده.

نتیجه: با عنایت به بررسی های بعمل آمده پیرامون موضوع و استماع اظهارات و ملاحظه مدارک ابرازی صرفنظر از صحت و سقم مدارک و اظهارات مجموع ارزش املاک معرفی شده مذکور در زمان نگارش گزارش به مبلغ 4926000000 ریال معادل چهارصد و نود و دو میلیون و ششصد هزار تومان برآورد نموده .

3-مشخصات و ارزش املاک :

محل حیاط و مغازه موجود در شهر بناب جدید :محل حیاط قدیمی یک زمین به مساحت 224 مترمربع در اول خیابان شهید رجایی بناب به همراه یک مغازه به ابعاد 8.50*3.15 متر با اسکلت فلزی وسقف طاق ضربی و کف موزائیک و باران گیر سقف و دارای جاماکی فلزی و ارتفاع مغازه 4 متر که یک زیر زمین به ارتفاع 2 متر در زیر آن قرار دارد . با توجه به محل استقرار قطعه زمین و شکل هندسی آن و نوع کاربری و موقعیت ملک و شبکه بندی معابر و دسترسی آن به معابر اصلی با توجه به نوع مصالح و قدمت آنها و استحکام و عمر ساختمان موجود و پتانسیل تجاری آن ، با کلیه ملحقات و منصوبات در تاریخ تنظیم این گزارش در مجموع ارزش عرصه و اعیان ملک مذکورجمعا مبلغ 5،300،000،000 معادل (پنج میلیارد و سیصد میلیون ریال ) تعیین و اعلام نموده.

خانه مسکونی در آدرس مرند آخر شهید گوارا –کوچه پیروزی 9 –بن بست سوم :این ملک یک خانه مسکونی با سند عادی به مساحت 91 متر مربع و بادهانه 7/15 متر مشرف به کوچه 3 متری و همچنین دارای اعیانی یک طبقه همکف به مساحت 65/30 متر مربع با سازه بنایی و سقف چوبی و تیر آهن و نمای سیمانی وپنجره های آلومینیمی و امتیاز آب و گاز می باشد. که در زمان بازدید یکی از وراث به نام اصغر قنبرعلیزاده در آن ساکن می باشد و در صورت تجدید بنا 11 متر عقب روی خواهد داشت . در نتیجه با توجه به محل استقرار قطعه زمین و شکل هندسی آن و نوع کاربری و موقعیت ملک و شبکه بندی معابر و دسترسی آن به معابر اصلی با توجه به نوع مصالح و قدمت آنها و استحکام و عمر ساختمان ، به همراه انشعابات گاز و آب موجود و با کلیه ملحقات و منصوبات در تاریخ تنظیم این گزارش در مجموع ارزش عرصه و اعیان ملک مذکورجمعا مبلغ 1،500،000،000 ریال معادل (یک میلیارد و پانصد میلیون ریال) تعیین وارزیابی نمودند .

که اموال موصوف   روز جهار شنبه  مورخه  1400/04/16      ساعت 09/00الی10/00صبح ازطریق مزایده دردفتراجرای احکام مدنی دادگستری مرندبفروش خواهندرفت مزایده ازقیمت پایه شروع به بالاترین وآخرین قیمت پیشنهادی ازجانب خریدارواگذار خواهدشد 10درصد قیمت پیشنهادی فی المجلس دریافت برای بقیه بمدت یک ماه مهلت داده خواهدشدکه درصورت انصراف یاعدم پرداخت مزایده تجدید سپرده واریزی بنفع خواهدشد طالبین جهت کسب اطلاعات بیشتروبازدیدازمال موردمزایده میتوانند پنج روزقبل ازموعدمزایده به دفتراجرای احکام مدنی مراجعه ودرجلسه مزایده شرکت نمایند.

ضمنا شرکت کننده در مزایده باید 10 درصد مبلغ پایه (کارشناسی) را باید به شماره حساب سپرده موقت دادگستری 2171290493004نزد بانک ملی واریز نموده واصل فیش را به همراه داشته باشد

دادورزاجرای احکام مدنی شعبه دوم دادگستری مرند-  ملاپیری