آگهی مزایده ششدانگ یک باب کاروانسرا به شماره ثبتی 1498 ؟

شماره آگهی: 140003906091000103
شماره پرونده:139504006091000415

تاریخ صدور:1400/06/23

واحد ثبتی برگزار کننده مزایده:شعبه اول اداره اجرای اسناد رسمی مشهد

موضوع:آگهی مزایده اموال غیر منقول (اسناد رهنی)

متن آگهی: آگهی مزایده اموال غیر منقول کلاسه اجرائی : 9501670 بانک گردشگری به استناد سند رهنی شماره : 192349 مورخ 1394.02.10 تنظیمی دفترخانه 70 مشهد اجرائیه ای تحت کلاسه اجرائی 9501670 در قبال مبلغ : 295.360.723.378 ریال (دویست ونود وپنج میلیارد وسیصد وشصت میلیون وهفتصد وبیست وسه هزارو سیصد وهفتاد وهشت ریال) علیه ورثه مرحوم حسن ایزدی و شرکت صنایع استخراج ومعادن شایان سازان تندیس صادر نموده که پس از ابلاغ اجرائیه در مورخه 1395/06/13 و در پایان مهلت های مقرر در ایین نامه اجرای مفاد اسناد رسمی لازم الاجرا و تقاضای بانک مبنی بر ارزیابی و مزایده مورد وثیقه که عبارت است از اعیان ششدانگ یک باب کاروانسرا به شماره ثبتی 1498 (هزار و چهارصدو نود وهشت) فرعی از 232 (دویست و سی و دو) اصلی بخش 9 مشهد واقع دراراضی الندشت به شماره ثبت 7654 دفتر 61 صفحه 397. مساحت زمین طبق سند ومساحت موجود زمین 1182.96 مترمربع و مساحت زمین پس از رعایت بر اصلاحی 173.96 مترمربع ، همکف مشتمل بر 22 باب تجاری به مساحت مجموعا 650 مترمربع ، نیم طبقه انباری تجارتی به مساحت 86.85 مترمربع ، نیم طبقه به مساحت 7.10 مترمربع ؛ طبقه اول مشتمل برسه واحد تجارتی به مساحت مجموع 336 مترمربع ،زیربنای کل به مساحت 1079.95 مترمربع واز کل ملک ،متراژ 9مترمربع در مسیر قراردارد. که بنا به گزارش هیئت منتخب کارشناسی: مشخصات قانونی وحقوقی دارایی های موضوع کارشناسی : - تصویر عادی سند مالکیت دفترچه ای اعیان شش دانگ یک باب کاروانسرا شماره 1498 فرعی واقع در اراضی الندشت پلاک شماره 232 اصلی بخش 9 مشهد که عرصه آن وقف استیجاری آستان قدس رضوی است . پلاک 1498 – قطعه 29 جدید یا 454 قدیم - تصویر عادی سند اجاره عرصه به شماره 123040 مورخ 78.11.17 دفترخانه 36 مشهد به شماره قطعه 08-0004-059-029-00-000-9 منطبق قطعه 4007.454 پلاک 1498 فرعی از 232 اصلی بخش 9 مشهد موقوفه آستان قدس رضوی ، مستاجر حسن ایزدی به مساحت 364.54 مترمربع که این قطعه یک بر وجنوبا مشرف به خیابان 15 متری ( امام رضا 35 ) می باشد . مستاجر حق استفاده تجارتی از کل مساحت را دارد . - تصویر عادی فرم موافقت با تجدید اجاره آستان قدس به شماره 120.130.8.431494 مورخ 93.12.27 به دفترخانه 331 مشهد در مورد تجدید اجاره سند اجاره 123040 مورخ 1378.11.17 به شماره قطعه جدید 8.4.59.29.0 منطبق بر قطعه شماره 454 به مساحت 364.54 مترمربع پلاک 1498 فرعی از 232 اصلی بخش 9 مشهد ، که از مورد اجاره حق استفاده مساحت 118 مترمربع را به صورت فضای بسته و مسقف و الباقی را به صورت فضای تجاری دارد . پلاک 1498- قطعه 30 جدید یا 455 قدیم - تصویر عادی سند اجاره عرصه به شماره 123039 مورخ 78.11.17 دفترخانه 36 مشهد به شماره قطعه 08-0004-059-030-00-000-9 منطبق بر قطعه 4007.455 پلاک 1498 فرعی از 232 اصلی بخش 9 مشهد موقوفه آستان قدس رضوی ، مستاجر حسن ایزدی به مساحت 340.24 مترمربع که این قطعه دوبر ، شرقا مشرف به خیابان امام رضا و جنوبا به خیابان 15 متری ( امام رضا35 ) می باشد . مستاجر حق استفاده تجارتی از کل مساحت را دارد . - تصویر عادی فرم موافقت با تجدید اجاره آستان قدس به شماره 120.130.8.431503 مورخ 93.12.27 به دفترخانه 331 مشهد در مورد تجدید اجاره سند اجاره 123029 مورخ 1378.11.17 به شماره قطعه جدید 8.4.59.30.0.0 منطبق بر قطعه شماره 455 به مساحت 340.24 متر مربع پلاک 1498 فرعی از 232 اصلی بخش 9 مشهد که مستاجر از مورد اجاره حق استفاده مساحت 308 مترمربع را به صورت فضای بسته و مسقف والباقی را به صورت فضای باز تجاری دارد . پلاک 28263- قطعه 28 جدید یا 453 قدیم - گرچه این پلاک مورد ارزیابی نمی باشد ولی چون طبق بازدید با پلاک 1498 به صورت کالبدی تجمیع گردیده مورد بررسی قرار می گیرد. - تصویر عادی سند اجاره عرصه به شماره 123038 مورخ 78.11.17 دفترخانه 36 مشهد به شماره قطعه 08-0004-059-028-00-000-0 منطبق بر قطعه 4007.453 پلاک 28263 فرعی از 232 اصلی بخش 9 مشهد موقوفه آستان قدس رضوی ، مستاجر حسن ایزدی به مساحت 478.17 مترمربع که این قطعه یک بر و جنوبا مشرف به خیابان 15 متری ( امام رضا 35 ) می باشد . مستاجر حق استفاده تجارتی از کل مساحت را دارد . - تصویر عادی فرم موافقت با انتقال آستان قدس به شماره 120.130.8.20115 مورخ 95.1.25 به دفترخانه شماره 24 مشهد ، به مساحت 478.17 مترمربع به شماره قطعه جدید 8.4.59.28.0.0 منطبق بر قطعه شماره 453 پلاک 28263 فرعی از 232 اصلی بخش 9 مشهد با توجه به سابقه سند شماره 18706 مورخ 94.1.8 دفترخانه 331 در مورد تنظیم سند اجاره به نام مجید عادلیان و حق استفاده تجاری از کل مساحت را دارد . گزارش کارشناسی امور ثبتی - طبق مندرجات تصویر عادی نظریه آقای سعید پرستش کارشناس رسمی دادگستری در مورد امور ثبتی به شماره 200.9915 مورخ 1399.3.10 "برای پلاک ثبتی 28263 به شرح فوق الذکر سند مالکیت تک برگ به نام خانم فاطمه ایزدی ثبت و صادر وتسلیم شده است . - النهایه ، قطعه 454 که دارای اجاره نامه به شماره 123039 مورخ 1378.11.17 دفترخانه اسناد رسمی شماره 36 مشهد به مساحت 346.54 مترمربع می باشد . - منطبق بر پلاک 1498 فرعی از232 اصلی بخش 9مشهد می باشد . بنابراین در وضع موجود فقط قطعه 454 به مساحت 364.54 مترمربع و قطعه 455 به مساحت 34024 مترمربع منطبق بر پلاک 1498 فرعی از 232 اصلی بخش 9 مشهد می باشد که در وضع موجود همچنانکه در نقشه ترسیمی مشخص گردیده است شامل تعمیرگاه و محوطه مشاعی آن و چند دربند مغازه از سوی حد غربی و جنوبی پلاک می گردد که صرف نظر از واگذاری حقوقی سر قفلی مغازه ها و محوطه مشاعی در وضع موجود فقط قطعه 454 به مساحت 364.54 مترمربع و قطعه 455 به مساحت 340.24 مترمربع منطبق بر پلاک مزکور بوده که این امر ناشی از تغییرات حاصل در تفکیک انجام شده اعیان توسط مالک و نهایتا میزان در مسیر ملک مذکور از سوی بلوار امام رضا بوده است . به پیوست یک برگ نقشه ترسیمی پلاک مذکور به تفکیک قطعات تقدیم می گردد . نحوه تصرفات - تصویرعادی لایحه نماینده وکیل ورثه ایزدی ، ابرازی به آن اداره محترم در مورخ 98.6.4 که طی شماره 7125 مورخ 98.6.4 ثبت دبیرخانه شده است. در آن قید گردیده: کل ملک در ید مالکیت مستاجرین سرقفلی می باشد. فقط مالکیت آن مربوط به ورثه است و متراژ سند رهنی 1498 کلا به متراژ 364.65+340.24 مترمربع که جمعا 704 مترمربع می باشد و میبایست مالکیت ملک مجزا از سرقفلی به متراژ مذکور مورد ارزیابی و کارشناسی قرار گیرد. مجوز شهرداری - گواهی پایان ساختمان 8.404 مورخ 81.2.7 که برای ساختمان احداثی در پلاک ثبتی 232.1498 صادر شده ، کاربری زمین در تراکم تجاری و مسکونی با کدهای نوسازی 8.4.59.40 و4.51.1.36 ، اعیان مستحدثه در همکف شامل 22 باب تجاری به مساحت 650 مترمربع – نیم طبقه انباری تجاری به مساحت 86.85 مترمربع – نیم طبقه تجاری به مساحت 7.10 مترمربع - طبقات بالای همکف به صورت 3 واحد تجارتی به مساحت 336 مترمربع ، کلا در دو طبقه (2طبقه) و با کل زیر بنای 1079.95 مترمربع که 9 مترمربع در مسیر قرار دارد. خلاصه مدارک ارائه شده - با توجه به قرار کارشناسی ، ملک مورد ارزیابی طبق مدارک فوق الذکر بنا به نظر هیئت کارشناسی بدین شرح می باشد : - پلاک ثبتی 1498 طبق مسنتدات آستان قدس به مساحت کلی 704.78 متر مربع قسمت شرقی از کل فضای گاراژ که دو بر ومشرف به خیابان امام رضا و دیگری به امام رضا 15 و دسترسی به فضای داخل از درب ورودی حاشیه امام رضا می باشد ، غربا مجاور با پلاک ثبتی 28263 ، که این 2 پلاک به صورت کالبدی با یکدیگر تجمیع گردیده ودر حال حاضر دسترسی تعدادی از مغازه های واقع در پلاک 28263 صرفا ازدرب مجاور به خیابان امام رضا میسر می باشد . فضای باز وسط گاراژ در هنگام بازدید مورد بهره برداری تمامی دکاکین هر دو پلاک نیز می باشد . فضای طبقه اول دارای دو واحد (2 واحد) می باشد . طبق مدارک آستان قدس از پلاک 1498 کل مساحت 704.78 مترمربع به صورت تجارتی که فقط از مساحت 426 مترمربع به صورت فضای بسته و مسقف حق استفاده تجارتی دارد و بقیه به مساحت 278.78 مترمربع به صورت فضای باز تجارتی مجوز دارد . - طبق مندرجات پایانکار شهرداری تمامی ملک تجارتی می باشد. - مستند در خصوص اینکه حقوق سر قفلی کلیه گاراژ متعلق به مستاجرین سر قفلی می باشد و فقط حقوق مالکانه متعلق به وراث می باشد. 3- مشخصات فنی موضوع کارشناسی : - آدرس ملک : مشهد ، خیابان امام رضا ، نبش امام رضا35 ، گاراژ ایزدی می باشد . ساختمان موجود در قسمت های 1 و 2 طبقه با مصالح سنتی و سقف چوب پوش و سقف طاق ضربی و سقف سبک ، دیوارهای باربر ، نما اندود سیمان و فاقد نما می باشد . - در هنگام بازدید به صورت یک مجموعه تعمیرگاههای خودرو وغیره دارای تابلو وفاقد تابلو که طبق بازدید برخی تعطیل (باظهار به دلیل محدودیتهای ناشی از کرونا وغیره ) ، در طبقه فوقانی یک واحد بینایی سنجی ، یک دفتر کار فاقد تابلو ف یک واحد دیگر با ورودی وپلکان مستقل از امام رضا 35 می باشد . کل ملک قدیمی ساز و فرسوده می باشد . 4- اقدامات انجام شده در خصوص اجرای قرار کارشناسی : بازدید از ملک در چندین مرحله و بررسی های فنی لازمه. 5- جمع بندی و اظهار نظر کارشناسی : - توضیح آنکه این ارزیابی بر اساس مدارک و مستندات ارائه شده به شرح فوق الذکر و در صورت صحت اصالت مستندات می باشد . - برابر مستندات موجود در پرونده ومدارک ابرازی کلیه مغازه ها و واحدها در اختیار مستاجر می باشد. - برابر گزارش کارشناس محترم ثبتی ، حدود اجمالی ملک با اسناد مطابقت دارد . - با عنایت به مجموع مراتب فوق و موقعیت محلی و منطقه ای ، بهره برداری عرف منطقه ، ممرهای دسترسی ، قدمت بنا ، مساحت ، نوع مالکیت عرصه ، با عنایت به قیمت های روز ومعاملات مشابه و سایر عوامل مؤثر در قیمت گذاری ، ارزش پایه مزایده حقوق مالکانه کلیه فضاهای تجارتی در همکف و طبقات بالای هم کف و فضای باز محوطه منضم به آن ، طبق مساحات مشروحه فوق الذکر بدون در نظر گرفتن تعهدات ودیون احتمالی به اشخاص حقیق وحقوقی وبانک ها وآستان قدس وشهرداری ، به هر نوع وبه هر میزان وهر بابت ، به مبلغ 57.400.000.000 ریال ( پنجاه وهفت میلیارد و چهارصد میلیون ریال ) تقویم ، اعلام نظر و پیشنهاد می گردد. حدود اربعه عبارت است از: شمالا: دیوار به زمین بدون شماره غلام حسین کلالی شرقا:درب ودهنه دکاکین وراهروها وپایه های آجری به حاشیه خیابان تهران جنوبا:دیوار به کوچه 15 متری غربا:پی دیوار به زمین بدون شماره حسین آوردهی ملک موصوف برابر نامه شماره 140085606003006273 - 1400/06/21 دفتر املاک بازداشتی فاقد بازداشتی میباشد. مزایده پلاک ثبتی فوق در قبال مبلغ ارزیابی شده بملغ 57/400/000/000 ریال پنجاه و هفت میلیارد و چهارصد میلیون ریال در روز یکشنبه مورخه 1400/07/11 از ساعت 9 الی 12 ظهر در محل شعبه اول اداره اجرای اسناد رسمی مشهد واقع در خیابان پاسداران نبش پاسداران سه ممیز یک برگزار و از مبلغ ارزیابی شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی نقدا واگذار می گردد . ضمنا حق مزایده و نیم عشر اجرائی زائد بر مبلغ مزایده و سایر هزینه های قانونی اعم از معلوم و یا نا معلوم طبق تبصره 6 ماده 121 به عهده برنده مزایده می باشد و برابر ماده 125 آیین نامه اجرا نقدا وصول خواهد شد . ضمنا شرکت در مزایده منوط به پرداخت 10 درصد از مبلغ پایه کارشناسی به حساب سپرده ثبت و حضور خریدار یا نماینده قانونی آن در جلسه مزایده الزامیست. اداره اجرای اسناد رهنی و شرطی مشهد