آگهی مزایده یک باب هتل آپارتمان به مساحت عرصه 536.47 مترمربع و غیره ... ؟

شماره آگهی: 140003906091000127
شماره پرونده:139504006093000638

تاریخ صدور:1400/07/08

واحد ثبتی برگزار کننده مزایده:شعبه اول اداره اجرای اسناد رسمی مشهد

موضوع:آگهی مزایده اموال غیر منقول (اسناد رهنی)

متن آگهی: اگهی مزایده اموال غیر منقول پرونده اجرایی کلاسه 9505727 بانک صادرات به استناد اسناد رهنی 48992 - 1393/12/19 و 45355 - 1392/10/17 دفتر اسناد رسمی 89 مشهد اجراییه ای تحت کلاسه 9505727 علیه آقای حسن غلامی فرزند غلامرضا با کد ملی 0942351762 به شماره شناسنامه 2243 (وام گیرنده و راهن) و آقای مجید غلامی فرزند غلامرضا با کد ملی 0942392833 به شماره شناسنامه 1345 (وام گیرنده و راهن) و آقای حمید غلامی فرزند غلامرضا به شماره ملی 0942362825 به شماره شناسنامه 1344 (وام گیرنده و راهن) و آقای غلامرضا غلامی فرزند حسن به شماره ملی 070119599 به شماره شناسنامه 222 (وام گیرنده و راهن) در قبال موضوع لازم الاجرا مبلغ 168.477.365.031 ریال (صد و شصت و هشت میلیارد و چهارصد و هفتاد و هفت میلیون و سیصد و شصت و پنج هزار و سی و یک ریال) تا تاریخ 1395/12/08 صادر نموده که پس از ابلاغ اجراییه در تاریخ 1396/06/06 و در پایان مهلت های مقرر در ایین نامه اجرای مفاد اسناد رسمی لازم الاجرا و تقاضای بانک مبنی بر ارزیابی ومزایده مورد وثیقه که عبارت است از ششدانگ اعیان یک باب هتل آپارتمان به مساحت عرصه 536.47 مترمربع پلاک ثبتی 44510 فرعی از 232 بخش 9 مشهد که برابر گزارش کارشناسان رسمی دادگستری ملک فوق به ادرس مشهد خیابان امام رضا (ع) 48 نبش چهارراه اول پلاک ۷۲ هتل آپارتمان فاخر به مبلغ 1.050.000.000.000 (یکهزار و پنجاه میلیارد ریال) و تاسیسات آن به مبلغ 157.500.000.000 ریال (یکصدوپنجاه و هفت میلیارد و پانصد میلیون ریال) ارزیابی و قطعیت یافته و ملک مورد نظر که مشخصات و توصیف آن در روز ارزیابی بنا بر گزارش کارشناس رسمی دادگستری بدین شرح میباشد : گزارش کارشناسی: ملک مورد تعرفه عبارت است از ششدانگ اعیان یک باب آپارتمان که ملک مذکور در مشهد خیابان امام رضا (ع) 48 نبش چهارراه اول پلاک ۷۲ هتل آپارتمان فاخر واقع گردیده است. به حکایت سوابق ثبتی و اسناد و مدارک ارائه شده ششدانگ اعیان یک باب هتل آپارتمان به مساحت عرصه 536.47 مترمربع که موقوفه و استیجاری آستان قدس رضوی می باشد، دارای پلاک ثبتی 44510 فرعی از232 اصلی بخش 9 مشهد اراضی الندشت میباشد . هتل آپارتمان مذکور مجموعه ای با 50 واحد اقامتی با ظرفیت 220 نفر و دارای پروانه بهره‌برداری موقت هتل آپارتمان یک ستاره از سازمان میراث فرهنگی و گردشگری می‌باشد (در حال تبدیل به دو ستاره) مجموعه مذکور در 9 طبقه (دو طبقه زیرزمین، یک ونیم طبقه، شش طبقه روی همکف) در سال 1392 احداث گردیده است. اسکلت ساختمان به صورت فلزی وسقف ها به صورت کمپیوزیت و سیستم مقاوم در برابر زلزله دیوار برشی می باشد. نمای هتل سنگ تراورتن عباس آباد و در ضلع شرقی مشرف به همسایه سنگ مرمریت سمیرم می باشد. ملک مذکور با زیربنایی به مساحت 4504.46 مترمربع در مجموع در حال بهره برداری می باشد. مجموعه مذکور شامل درب های ورودی هتل به صورت آکاردئونی،دو آسانسور با ظرفیت 10 نفر، یک عدد آسانسور خدماتی (غذا بر)، کافی شاپ، سالن اجتماعات و سالن کنفرانس،30 واحد تک خواب، 5 واحد دوخواب، 15سوئیت، سرویس های ایرانی و فرنگی و حمام با کف و دیوارهای سرامیکی می باشد. حدود اجمالی ملک با سند رسمی مطابقت می نماید، در زمان بازدید ملک در تصرف بنیاد تعاون ناجا می باشد. نتیجه کارشناسی: با در نظر گرفتن موقعیت ابعاد و مساحت عرصه و اعیان، قدمت، دسترسی ها و وضعیت املاک مشابه و مجاور و بررسی بازار معاملات املاک طی 6 ماه گذشته و نوسانات حاکم بر بازار معاملات املاک طی یک سال گذشته و با فرض نداشتن بدهی و معارض و فارغ از مسائل حقوقی مرتبط که درصلاحیت کارشناسان نمی باشد و در مجموع با توجه به جمیع جهات ذی مدخل در امرارزیابی، ارزش تمامی عواید و منافع عرصه استجاری صدرالاشاره زمین مذکوربرابرمبلغ 1.050.000.000.000 ریال برآورد و پیشنهاد می گردد. گزارش کارشناسی تاسیسات : تاسیسات به طور کلی شامل دو عدد انشعاب آب 1/2 اینچ اشتراک گاز G100 دو دستگاه دیگ آب گرم هریک به ظرفیت400.000 کیلو کالری پاک فن – دیگ بخار 200 پوند بر ساعت یک دستگاه با مشعل های گاز سوز ایران رادیاتور – ماشین های لباسشویی و خشک کن – کلیه لوله کشی های فولادی ، پلی اتیلن و پنج لایه و کانال کشی ها – فن کویل های عمران تهویه به تعداد 153 دستگاه – ترموستات دو فصله مرصوص کام 153 عدد – حوله خشک کنها 70 عدد – اگزاست فن یک دستگاه – چیلر هوا خنک FRIMEC 48 تن برودتی سه دستگاه – پوستر پمپ آتش نشانی با سه عدد الکترو پمپ – پوستر پمپ آب رسانی با سه عدد الکترو پمپ و منبع دیافراگمی – الکترو پمپ های فن کویل 4 دستگاه – سرویس های بهداشتی 55 دستگاه شامل دوش و دستشویی پایه دار و توالت ایرانی و فلاش تانک و جا صابونی – توالت عمومی واختصاصی کارکنان 15 چشمه – توالت فرنگی 6 عدد – دست خشک کن برقی – شیرآلات اهرمی قهرمان – جعبه آتش نشانی 10 دستگاه شامل سیستم تر وخشک کپسول CO2 سه کیلویی 17 عدد – کپسول پودر گاز شش کیلویی 11 عدد – کپسول 12 کیلویی یک عدد – اسپرینکلرهای پارکینگ – سختی گیر پاک فن – منابع آب گرم کویلی 2500 لیتری پاک فن – جمعا سه دستگاه – مخزن آب فایبر گلاس 5000 لیتری در پشت بام – مخزن آب فولادی 3500 لیتری – تجهیزات کنترلی موتورخانه – عایق کاری موتورخانه و لوله ها و دریچه های فن کویلها – تجهیزات آشپزخانه ، شامل اجاق گاز زمینی سه ردیفه 3 عدد ، اجاق گاز رستورانی 4 شعله یک دستگاه ، یخچال ایستاده چهار درب 2 دستگاه و دو درب یک دستگاه – کباب پز گازسوز یک دستگاه ، هود دیواری و سقفی 8/5 مترمربع . تاسیسات الکتریکی هتل آپارتمان فاخر شامل : اشتراک برق اولیه 160 کیلو واتی (حسب اظهار آقای غلامی) و پست کامپکت 160KVA کیان ترانسفو – هفت خط تلفن ثابت – آسانسور ده (10) نفره با نه (9) توقف و موتور گیربکس آلبرتو ساسی 13/2kw و تابلو فرمان آرمان فراز پیمان با کابین استیل و درب کشویی اتوماتیک 80 سانتی دو دستگاه – بالابر هیدرولیکی پنج توقف کابین دار با درب لولایی به عرض یک متر – سیستم اعلام حریق – سیستم صوت مزدک ، دیتکتورها ، اندیکاتور ، آژیر وشستی – دوربین مداربسته – آنتن مرکزی – سیستم وای فای – صاعقه گیر- ژنراتور 85KVA - تابلوهای برق اصلی 400A شامل هفت سلول و توزیع نرمال واظطراری – تابلو Change over (بدون مخزن گازوئیل ماهیانه) – تابلو خازن 80KVAR سه پله ودو پله به عنوان بانک خازن – کلیدهای هیوندایی – لوله کشی ها و سیم کشی ها – کابل کشی ها ی برقی – تابلوهای فرعی – کلید وپریزها – چراغ های سقفی SMD و دکوراتیو و دیوارکوب ها – درب ورودی کشویی اتومات دو دستگاه – و درب های کرکره ای پارکینگ فریما دو عدد ( 4.5*4.15 متر یک دستگاه و 2.68*4.15 متر یک دستگاه ) با توجه به شرح فوق و ریز لوازم وتجهیزات تاسیسات مکانیکی و الکتریکی منصوبه در هتل آپارتمان فاخر ، ارزیابی تاسیسات منصوبه توسط این هیئت کارشناسی مبلغ 157.500.000.000 ریال ( پانزده میلیارد و هفتصد و پنجاه میلیون تومان ) برآورد واعلام می گردد . ضمنا ملک مذکور به موجب بیمه نامه شماره 660325772401405 نزد شرکت بیمه سرمد به نام آقای مجید غلامی به کد ملی 0942392833با ذینفع بانک صادرات شعبه میدان 15خرداد با کد 841 به مدت شش ماه از تاریخ 1400/07/03 لغایت تاریخ 1401/01/03صادر و موضوع بیمه پوشش های آتش سوزی، انفجار، صاعقه، سیل، زلزله، ترکیدگی لوله آب و فاضلاب، طوفان، ترکیدگی ظروف تحت فشار صنعتی، سقوط هواپیما و بالگرد و قطعات آن، ضایعات برف و باران می باشد. حدود اجمالی پلاک مزبور بر اساس اعلام واحد ثبتی ذیل می باشد: شمالا: به طول 22 متر دیوار به دیوار اعیان عید محمد ذوالفقاری شرقا: به طول 24.80 متر دیوار به دیوار اعیان محسن نادم جنوبا: دردو قسمت اول به طول 19 متر درب ودیواریست به خیابان دوم به طول4متربه صورت پخی دیواریست به خیابان غربا: به طول 21.80 متر درب ودیواریست به خیابان و از حیث تصرفات هتل آپارتمان می باشد. ملک موصوف برابر نامه شماره 140085606003006852 - 1400/07/04 دفتر املاک بازداشتی دارای دو مورد بازداشت دائم برای مالکیت آقای مجید غلامی می باشد. مزایده پلاک ثبتی فوق از جمع مبالغ ارزیابی شده در روز یکشنبه مورخ 1400/07/25 از ساعت 9.00 الی 12.00 در محل شعبه اول اداره اجرای اسناد رسمی مشهد واقع در خیابان پاسداران نبش پاسداران سه ممیز یک شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی نقدا واگذار میگردد. ضمنا حق مزایده و نیم عشر اجرایی زائد بر مبلغ مزایده و سایر هزینه های قانونی اعم از معلوم یانامعلوم طبق تبصره 6 ماده 121 به عهده برنده مزایده می باشدو برابرماده 125 ایین نامه اجرا نقدا و فی المجلس وصول خواهد شد . ضمنا شرکت در مزایده منوط به پرداخت 10 درصد از مبلغ پایه کارشناسی به حساب سپرده ثبت و حضور خریدار یا نماینده قانونی ان در جلسه مزایده الزامیست. اداره اجرای اسناد رهنی و شرطی مشهد