آگهی مزایده ششدانگ یک باب کارخانه سنگبری به مساحت 7060 متر مربع پلاک ثبتی 216 ؟

شماره آگهی: 140003906091000204
شماره پرونده:9004006093000122

تاریخ صدور:1400/09/15

واحد ثبتی برگزار کننده مزایده:شعبه اول اداره اجرای اسناد رسمی مشهد

موضوع:آگهی مزایده اموال غیر منقول (اسناد رهنی)

متن آگهی: آگهی مزایده اموال غیر منقول (اسناد رهنی) پرونده اجرایی کلاسه 90/422 (9001382) بانک تجارت به استناد سند رهنی شماره: 47770 - 1386/9/5 دفترخانه 42 مشهد علیه آقایان رضا سلیمانی مقدم فرزند حسن شماره ش 1159 کد ملی 6439694571 محمد هادی سلیمانی مقدم فرزند حسن با کدملی 0934159882 مهدی سلیمانی مقدم فرزند حسن با ش ش 1160 و کد ملی 643096945808 (هر یک مالک یک و نیم دانگ مشاع از ششدانگ) محمد ظریف یزدیان اکبری فرزند اکبر و شماره ملی 0939586721 (دوسهم از 5 سهم 1/5 دانگ) خانمها زهرا ظریف یزدیان اکبری فرزند اکبر با ش ملی 0932951848 (یکسهم از 5 سهم 1/5 دانگ) مرجان ظریف یزدیان اکبری فرزند اکبر ش ملی 0937983640 (یکسهم از 5 سهم 1/5 دانگ) نسرین ظریف یزدیان اکبری فرزند اکبر ش ملی 0940624826 (یکسهم از 5 سهم 1/5 دانگ) لازم به ذکر است اقایان رضا سلیمانی مقدم و محمدهادی سلیمانی مقدم و مهدی سلیمانی مقدم فوت کرده اند. ورثه مرحوم رضا سلیمانی مقدم به شرح ذیل: * اقای ایمان سلیمانی مقدم بشماره شناسنامه 3082 فرزند مرحوم * خانم آرزو سلیمانی مقدم بشماره شناسنامه 1134 فرزند مرحوم * اقای امیدسلمانی مقدم بشماره شناسنامه 21543 فرزند مرحوم * آقای امیرعلی سلیمانی مقدم بشماره شناسنامه0925323608 فرزندمرحوم * خانم نازنین سلیمانی مقدم بشماره شناسنامه 0925805939فرزند مرحوم * افسانه بهبودی فردفرزندمحمدبشماره شناسنامه5487 (همسرمتوفی) * خانم معصومه سلیمانی فرزند محمد بشماره شناسنامه 41153 ورثه مرحوم اقای محمد هادی سلیمانی مقدم به شرح ذیل: * ریحانه اربابی بهار فرزند غلامحسین به شماره ملی 0938798847 * کیانا سلیمانی مقدم فرزند هادی به شماره ملی 0440387043 * کیمیا سلیمانی مقدم فرزند هادی به شماره ملی 0921353286 * آرتین سلیمانی مقدم به شماره ملی 0960682181 متولد1392/08/26 با قیومیت خانم ریحانه اربابی بهار فرزندغلامحسین به شماره ملی 0938798847 ورثه مرحوم مهدی سلیمانی مقدم به شرح ذیل: * شکوفه بحرینی به شماره شناسنامه 58675 و تاریخ تولد 1347/06/03 * معصومه سلیمانی فرزند محمد بشماره شناسنامه 41153 * حسام سلیمانی مقدم فرزند مهدی بشماره شناسنامه 22999 * حسن سلیمانی مقدم فرزند مهدی بشماره شناسنامه 13515 * سامان سلیمانی مقدم فرزند مهدی بشماره شناسنامه 0922835136 * سانیا سلیمانی مقدم فرزند مهدی بشماره شناسنامه 0925698334 اجرائیه‌ای تحت کلاسه 90/422 (9001382) درقبال مبلغ 3,445,281,458 ریال (سه میلیارد و چهارصد و چهل و پنج میلیون و دویست و هشتاد و یک هزار و چهارصد و پنجاه و هشت ریال) صادر نموده که پس از ابلاغ اجراییه در مورخه 91/01/17 و 94/2/12 و در پایان مهلت مقرر درآیین نامه اجرای مفاد اسناد رسمی لازم الاجرا و تقاضای بستانکار مبنی بر ارزیابی و مزایده ششدانگ یک باب کارخانه سنگبری به مساحت 7060 متر مربع پلاک ثبتی 216 (دویست و شانزده فرعی) فرعی از 6 (شش) فرعی از 54 (پنجاه و چهار) اصلی بخش ده مشهد که برابر گزارش 400/412-1400/04/26 هیات کارشناسان پلاک ثبتی فوق به آدرس: بلوار شاهنامه بین شاهنامه 22 و 24 بمبلغ 150/000/000/000 ریال ارزیابی و برابر گزارش 149-1400/05/27 هیات کارشناسان چاه بمبلغ 3/573/000/000 ریال ارزیابی و قطعیت یافته که حدود و مشخصات و توصیف اجمالی ملک برابر هیات کارشناسان گزارش بدین شرح می باشد: در خصوص ارزیابی ششدانگ پلاک ثبتی 216 فرعی مجزی شده از 6 فرعی از 54 اصلی بخش ثبتی ده مشهد، به استحضار میرساند که این هیات کارشناسی به آدرس معرفی شده : مشهد بلوار شاهنامه بین شاهنامه 22 و 24 مراجعه نموده و با عنایت به بازدید انجام شده از ملک و تحقیقات در محل نتیجه به شرح زیر اعلام میگردد: بر اساس مدارک ابرازی شامل تصویر دو سند مالکیت سه دانگ مشاع از ششدانگ، که سند اول انتقال گیرنده آقایان رضا و مهدی و محمد هادی سلیمانی مقدم دارای مالکیت بالسویه از سه دانگ مشاع از ششدانگ، و سند دوم انتقال گیرنده آقای محمد و خانمها زهرا و نسرین و مرجان شهرت همگی ظریف یزدیان اکبری به ترتیب محمد دو سهم و بقیه هر کدام دارای مالکیت یک سهم از پنج سهم یک و نیم دانگ مشاع از ششدانگ و آقایان رضا و مهدی و محمد هادی سلیمانی مقدم دارای مالکیت بالسویه از یک و نیم دانگ مشاع از ششدانگ میباشند، که طی سند رهنی ششدانگ مورد ثبت در رهن بانک تجارت قرار گرفته است. ملک مورد نظر واقع در آدرس فوق الذکر مجموعا عبارتست از شش دانگ عرصه و اعیان یک باب کارخانه سنگبری به مساحت عرصه 7060 متر مربع که بر اساس تصویر سند ابرازی با عرض 40‏/24 متر در حاشیه حریم بلوار شاهنامه قرار دارد. کارگاه سنگبری غیر فعال بوده و اعیان موجود شامل: ‏- ساختمان دوبلکس در سمت چپ ورودی در مرحله سفتکاری با دیوار باربر آجری و سقف داخل آهن پوش و ضربی آجری و سقف دوم کامپوزیت با زیربنای تقریبی 190 متر مربع ‏- ساختمان سرایداری و نگهبانی در سمت راست ورودی ملک با دیوار باربر آجری و سقف آهن پوش و ضربی آجری نما سنگ بازیربنای حدود 115 متر مربع که در حال حاضر نگهبان در آن ساکن میباشد. ‏- فونداسیون و سکوی جرثقیل دروازه ای. ‏- سالن کارگاه سنگبری با عرض حدود 20 متر، سازه فلزی و سقف خرپای فلزی و پوشش سقف تیرآهن و ورق آزبست موجدار، دیوار ها آجری با پنجره فلزی، کف بتن، به مساحت تقریبی 1000 متر مربع که حدود 250 متر مربع با سقف کوتاه و مابقی سقف بلند احداث شده و در سمت چپ ورودی سالن نیز قسمتی با دیوار بلوک گچی و سقف بتنی در دو طبقه (اداری) احداث شده است. ‏- حوضچه های بتنی رسوبگیر و چاه آب در انتهای ملک (پشت سالن) قرار دارد. ‏- ملک دارای برق سه فاز میباشد. ‏- ضمناً ارزش گذاری تجهیزات مانند چاه آب و جرثقیل و تابلو برق و تجهیزات برقی و موارد مشابه در صلاحیت این هیات کارشناسی نبوده و در ارزیابی لحاظ نشده است. بخشی از ملک دارای دیوار آجری در محیط و قسمتی فاقد دیوار میباشد، لذا با توجه به وضعیت موجود و شکل نا متقارن ملک تطبیق حدود ملک ممکن نیست و در صلاحیت کارشناسی ثبتی میباشد. همچنین بر اساس توضیحات صفحه چهارم سند ملک دارای حقوق ارتفاقی عبور حلقه چاههای قنوات حاجی آباد از سمت شمال به شرق ملک است. نتیجه ارزیابی : باتوجه به کاربری، موقعیت مکانی، دسترسی، ابعاد، مساحت، قیمت روز املاک مشابه و شرایط منطقه و با در نظر گرفتن سایر عوامل موثر در ارزیابی: ارزش کل ششدانگ عرصه و اعیان با شرایط موجود فوق بدون در نظر گرفتن دیون و جرایم و تعهدات احتمالی، برای قیمت پایه مزایده جمعاً مبلغ 000‏/000‏/000‏/150 ریال (پانزده میلیارد تومان) برآورد میگردد. **برابر گزارش 149-1400/05/27 هیات کارشناسان در خصوص ارزیابی چاه برابر گزارش هیات کارشناسان محترم دادگستری به شرح ذیل میباشد: در اجرای قرار کارشناسی مبنی بر ارزیابی یک حلقه چاه عمیق واقع در پلاک ثبتی 216 فرعی از 6 فرعی از 54 اصلی بخش 10 مشهد، در تاریخ 20‏/5‏/1400 از محل قرار بازدید که گزارش آن شرح ذیل به استحضار می رساند: 1- موقعیت و مشخصات چاه: این چاه در جاده شاهنامه حد فاصل شاهنامه 22 و 24 درحاشیه جاده قراردارد. در این محل زمینی مشاهده می شودکه در انتهای آن سوله متروکه ای که قبلا سنگبری بوده قرار دارد. چاه در انتهای زمین و در مختصات 721456 = X و 4036443 = Yواقع است. در روز بازدید چاه غیر فعال و منصوبات چاه شامل لوله آبده فلزی به تعداد 8 شاخه 12 متری و یک پمپ شناور سه اینچی 12 طبقه درکنار چاه قرار داشت. چاه دارای لوله جدار فلزی به قطر 12 اینچ و فاقد کنتور هوشمند بود. 2- اسناد موجود در پرونده امور آب: اسناد موجود در پرونده کلاسه شماره 518700 امور منابع آب شرکت آب منطقه ای خراسان رضوی حکایت از آن دارد که در سال 1360 آقایان رضا، هادی و مهدی سلیمانی مقدم و علی اکبر ظریف یزدیان تقاضای حفر یک حلقه چاه جهت مصارف شرب و امور بهداشتی می نمایند که پس از انجام تشریفات اداری پروانه بهره برداری به شماره 14192 مورخ 19‏/10‏/1360 با برداشت 25 متر مکعب آب در شبانه روز صادر می گردد. پس ازکاهش آبدهی تقاضای کف شکنی شده که امور منابع آب مشهد با کف شکنی چاه تا عمق 105 متر موافقت نموده و پروانه ای به شماره 75‏/539 مورخ 29‏/01‏/1384 صادر می نمایند. ادامه حفاری چاه تا عمق یاد شده توسط شرکت حفاری دشت امید صورت گرفته و به استناد گزارشات، حفاری با دستگاه حفاری ضربه ای صورت گرفته ولوله گذاری انجام شده، 84 متر لوله کور و 21 متر لوله مشبک می باشد. آزمایش پمپاژ در تاریخ 02‏/04‏/1386 صورت گرفته که دبی استحصالی یک لیتر در ثانیه گزارش شده است. متاسفانه پس از انجام آزمایش پمپاژ مالکین می بایست پیگیری لازم جهت اخذ پروانه بهره برداری جدید را می نمودند که این پیگیری صورت نگرفته است. 3- ارزش ریالی ساختمان و پروانه چاه: ارزش ساختمان و پروانه چاه بر اساس قیمت های سال 1400 بشرح ذیل می باشد: * حفر چاه با دستگاه حفاری ضربه ای با لوله گذاری و تجهیز کارگاه به عمق 105 متر 000‏/0000‏/525 ریال * لوله جدار مستعمل 12 اینچ به متراژ 105 متر 000‏/000‏/420 ریال * لوله آبده فلزی با قطر سه اینچ به متراژ 98 متر 000‏/000‏/98 ریال * پمپ شناور سه اینچ 12 طبقه 000‏/000‏/30 ریال * ارزش پروانه چاه با دبی 25 متر مکعب در شبانه روز با کاربری شرب و امور بهداشتی 2/500/000/000 ریال ارزش کل چاه 000‏/000‏/573‏/3 ریال پلاک مذکور برابر پاسخ استعلام شماره 60351 / 2ن- 1391/06/21 اداره ثبت منطقه دو مشهد دارای حدود و مشخصات ذیل می باشد؛ شمالا به طول 59/60 متر به باقیمانده پلاک 6 فرعی شرقا به طول 168/35 متر به زمین شماره هفت فرعی جنوبا به طول 24/40 متر به حریم جاده فردوسی غربا به طول 178/90 متر به باقیمانده پلاک شش فرعی. و برابر پاسخ شماره 140085606004008719 - 1400/09/08 اداره ثبت منطقه دو مشهد بغیر از رهنی فوق دارای یک مورد سابقه بازداشت دیگر از ناحیه اداره کل محترم تامین اجتماعی خراسان رضوی برای مالکیت هادی سلیمانی می باشد. مزایده پلاک ثبتی فوق درقبال مبلغ ارزیابی بمبلغ 153/573/000/000 ریال و مزایده ارزش کل چاه بمبلغ 000‏/000‏/573‏/3 ریال در روز چهارشنبه مورخه 1400/10/01 از ساعت 9.00 الی 12.00 در محل شعبه اول اداره اجرای اسناد رسمی مشهد واقع در خیابان پاسداران نبش پاسداران 3/1 برگزار و شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی نقدا واگذار میگردد. ضمنا حق مزایده و نیمعشر اجرائی زائد بر مبلغ مزایده و سایر هزینه های قانونی اعم از معلوم یا نامعلوم طبق تبصره 6 ماده 121 به عهده برنده مزایده می باشد و برابر ماده 125 آیین نامه اجرا نقدا وصول خواهد شد .ضمنا شرکت در جلسه مزایده مشروط به حضور خریدار یا نماینده قانونی وی و پرداخت 10% از مبلغ پایه ارزیابی به حساب سپرده ثبت می باشد. اداره اجرای اسناد رهنی و شرطی مشهد مقدس