مزایده فروش شش دانگ عرصه و اعیان ملک مشاعی به پلاک ثبتی 7998 فرعی از 6933 اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک 5811 فرعی از اصلی ؟

شماره آگهی: 140068460000548051
شماره پرونده:140068920002700447

تاریخ صدور:1400/11/09

شعبه صادر کننده:شعبه سوم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده اموال غیرمنقول ( نوبت دوم)

بموجب دادنامه شماره 140068390007942418 مورخه  1400/06/13 صادره ازشعبه 6 دادگاه حقوقی مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران، و در پرونده اجرایی کلاسه 0000104 / ج3 دعوی له خانم هائده پرویزی فرزند علا الدین با وکالت اقای امیر حسین سهرابی بطرفیت اقای خسرو طوسی فرزند فریدون و اقای کاوه درافشان فرزند احمد فریدون ، با موضوع دستور فروش ملک مشاع ، که در این خصوص دستور فروش شش دانگ عرصه و اعیان ملک مشاعی به پلاک ثبتی 7998 فرعی از 6933 اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک 5811 فرعی از اصلی مرقوم واقع در بخش 2 تهران در نشانی تهران - خیابان احمد قصیر (بخارست)، خیابان هشتم، (جنب بیمارستان پاستور نو)، بن بست گل نرگس، پلاک 1 (کد پستی 1514738311)، صادر شده و توسط این اجراء بوسیله کارشناس رسمی دادگستری بشرح ذیل توصیف و ارزیابی گردیده است.

نظریه کارشناسی

ریاست محترم شعبه دوم اجرای احکام، مجتمع قضائی شهید بهشتی تهران

موضوع: گزارش کارشناسی در مورد پرونده با شماره بایگانی شعبه 0000104 مربوط به ارزیابی ملک با پلاک ثبتی شماره 7998/6933

احتراماً، در پاسخ به ابلاغیه مورخ 18/07/1400 و قرار کارشناسی مورخ 14/07/1400صادره از آن شعبه محترم، مبنی بر ارزیابی پلاک ثبتی فوق الذکر، پس از مطالعه پرونده، با توجه به عدم امکان بازدید از ملک مزبور، به دلیل در اختیار داشتن ملک توسط شعبه 13 حقوقی تهران، در اجرای دادنامه شماره 960989 مورخ 25/09/96 (پرونده اجرایی 980151)، نهایتاً در تاریخ 18/08/1400، به اتفاق دادورز محترم شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضائی شهید بهشتی تهران (آقای عبدی ) و وکیل محترم خواهان از ملک مزبور بازدید به عمل آورده و مواردبه شرح زیر به استحضار می رسد.

1- قرار کارشناسی:

براساس قرار کارشناسی به شماره 140098440001250263 مورخ 1400/07/14 صادره از شعبه دوم اجرای احکام مجتمع قضائی شهید بهشتی تهران، قرار کارشناسی عبارت است از:

کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده، در صورت لزوم اخذ اطلاعات از طرفین دعوی، نظریه کتبی و مستدل خویش را در مورد ارزیابی و قیمت گذاری پلاک ثبتی موضوع پرونده با تعیین سهم هریک از مالکین ظرف 20 روز از تاریخ ابلاغ به کارشناس به این دادگاه تسلیم نماید.

2- مدارک و مستندات: (کپی مدارک موجود در پرونده و ابرازی وکیل محترم خواهان)

1-2- کپی ابلاغیه و قرار کارشناسی.

2-2- کپی اسناد مالکیت ملک.

3-2- کپی برگه های خلاصه معامله.

4-2- کپی دستور نقشه احداث بنا.

3- مشخصات ثبتی ملک:

براساس کپی اسناد تک برگی مالکیت ملک، مشخصات به شرح زیر می باشد.

1-3- سند مالکیت به شماره 643161، ب/93 صادره مورخ 1394/03/31 شامل 1/5 دانگ) مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان (وضعیت خاص طلق) زمین به مساحت 200 متر مربع (به ابعاد 20*10 متر) به شماره 7998 فرعی  از 6933، اصلی مفروز و مجزی شده از 5811 فرعی از اصلی مذکور بخش 2 حوزه ثبتی نارمک تهران که در تاریخ 1394/03/31 با شماره 33564 به نام آقای کاوه درافشان ثبت و صادر گردیده است. مستند مالکیت، انتقال قطعی شماره 26835 مورخ 1393/11/06 در دفترخانه 561 تهران) که در تاریخ 1400/04/07 با شماره 33177 در دفترخانه 561 تهران از آن فک رهن گردیده است.

2-3- سند مالکیت به شماره 765438، ه/98 مورخ 1399/06/11، شامل (0/04 دانگ) مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان (وضعیت خاص طلق) زمینی به مساحت 200 متر مربع (به ابعاد 120*10 متر) به شماره 7998 فرعی از 6933، اصلی مفروز و مجزی شده از 5811 فرعی از اصلی مذکور، بخش 2 حوزه ثبتی تهران که به نام آقای خسرو طوسی ثبت گردیده است. (مستند مالکیت، انتقال قطعی به شماره 34205 مورخ 22/05/1399 در دفترخانه 561 تهران).

3-3- سند مالکیت به شماره 843856، الف/95 مورخ 04/05/1396، شامل (3/96 دانگ) مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان (وضعیت خاص طلق) زمین به مساحت 200 متر مربع، (به ابعاد 20*10 متر) به شماره 7998 فرعی از 6933، اصلی، مفروز و مجزی شده از 5811، فرعی از اصلی مذکور، بخش 2 حوزه ثبتی تهران که در تاریخ 04/05/1396 به نام خانم هایده پرویزی ثبت گردیده است (مستند مالکیت تجمیع اسناد مشاعی، انتقال قطعی به شماره 30423 مورخ 21/03/1396 در دفترخانه 561 تهران).

4-3- سند مالکیت به شماره 643162، ب/93 مورخ 31/03/1394، شامل (0/5 دانگ) مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان(وضعیت خاص طلق) زمینی به مساحت 200 متر مربع (به ابعاد 20*10 متر) به شماره 7998 فرعی از 6933، اصلی مفروز و مجزی شده از 5811، فرعی از اصلی مذکور، بخش 2 حوزه ثبتی تهران که در تاریخ 31/03/1394 با شماره 477097 به نام آقای خسرو طوسی ثبت گردیده است (مستند مالکیت، انتقال قطعی شماره 26835 مورخ 06/11/1393 در دفترخانه 561 تهران) که در تاریخ 28/04/1400 با شماره 35330 در دفترخانه 561 تهران از آن فک رهن گردیده است.

براساس کپی دستور نقشه احداث بنا، صادره از شهرداری منطقه 6 تهران مورخ 23/05/1400 ملک در پهنه m116 (مختلط مسکونی و تجاری) قرار دارد و حداکثر تراکم ساختمانی مجاز آن 240 درصد می باشد. با اصلاح گذرهای شمالی و غربی ملک، مساحت زمین ملک پس از اصلاحی 154/14 متر مربع خواهد بود.

4- نشانی ملک:

براساس کپی دستور نقشه احداث بنا صادره از شهرداری منطقه 6 تهران مورخ 23/05/1400، نشانی ملک عبارت است از، تهران، خیابان احمد قصیر (بخارست)، خیابان هشتم، (جنب بیمارستان پاستور نو)، بن بست گل نرگس، پلاک 1 (کد پستی 1514738311)، ملک اصطلاحاً شمالیست. ملک سه بر، جنوب ملک خیابان هشتم، غرب ملک، بن بست گل نرگس و شمال آن نیز بن بست گل نرگس واقع گردیده است.

5- مشخصات ساختمان ملک:

ملک مورد کارشناسی شامل زمینی به مساحت 200 متر مربع با ساختمان احداثی در آن که عمر آن بیش از 50 سال و در حال حاضر به صورت ساختمان کلنگی می باشد. ساختمان ملک شامل یک واحد مسکونی در سه و نیم طبقه از روی پی، شامل همکف و دو و نیم طبقه روی آن.

ساختمان ملک با اسکلت فلزی با سقف های طاق ضربی با نمای جنوبی سنگی و نمای غربی و شمالی سیمان تخته ماله ای. در و پنجره ها فلزی، پله ساختمان سنگی، کف ها، پارکت چوبی و دیوارها گچ و رنگ، ساختمان فرسوده و غیرقابل سکونت و با کلیه انشعابات خدمات شهری (آب، برق، تلفن و گاز)، در حال حاضر در قسمتی از ساختمان، فردی ساکن می باشد.

6- نظریه کارشناسی:

با توجه به کلیه موارد مندرج در بندهای (1، 2، 3، 4 و 5) گزارش و بازدید از ملک، مطالعه میدانی، مدارک و مستندات موجود در پرونده و ابرازی خواهان، صرف نظر از (اصالت اسناد و مدارک موجود، داشتن معارض و دیون احتمالی بغیر، تسهیلات دریافتی، از بانک ها و سایر نهادها، بازداشتی ملک) با در نظر گرفتن کیفیت ساختمان و عمر آن (کلنگی)، موقعیت و دسترسی های آن در مقایسه با ارزش املاک مشابه در محل، به صورت تخلیه و با امکان انتقال قانونی آن در دفاتر اسناد رسمی، ارزش شش دانگ عرصه و اعیان ملک مورد نظر در تاریخ کارشناسی به مبلغ 276/000/000/000 ریال، معادل بیست و هفت میلیارد و ششصد میلیون تومان، ارزیابی و اعلام می گردد. با توجه به مبلغ ارزیابی ملک و همچنین مقدار مالکیت مشاعی مالکین، سهم هر مالک از مبلغ ارزیابی فوق الذکر به ترتیب به شرح زیر تعیین و اعلام می گردد.

1- سهم آقای کاوه درافشان (مالک سند شماره 643161، ب/93 به مقدار 1/5 دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان ملک، به مبلغ 69/000/000/000 ریال معادل (شش میلیارد و نهصد میلیون تومان).

2- سهم آقای خسرو طوسی (مالک سند شماره 765438، ه/98) به مقدار 0/04 دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان ملک، به مبلغ 1/840/000/000 ریال معادل (یکصد و هشتاد و چهار میلیون تومان).

3- سهم خانم هایده پرویزی (مالک سند شماره 843856، الف/95) به مقدار 3/96 دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان ملک، به مبلغ 182/160/000/000 ریال معادل (هجده میلیارد و دویست و شانزده میلیون تومان).

4- سهم آقای خسرو طوسی (مالک سند شماره 643162، ب/93) به مقدار 0/5 دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان ملک، به مبلغ 23/000/000/000 ریال معادل (دو میلیارد و سیصد میلیون تومان).

مقرر گردید شش دانگ عرصه و اعیان ملک مذکور با مشخصات فوق الذکر در مورخه 1400/12/08 از ساعت 10 صبح الی 10/30 از طریق مزایده حضوری در محل اجرای احکام مدنی مجتمع قضائی شهید بهشتی واقع در تهران خیابان سپهبد قرنی نبش چهارراه سمیه واحد مزایده بفروش برسد. مزایده از قیمت پایه شش دانگ به مبلغ  276/000/000/000 ریال شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد.

شعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید بهشتی

تهران - خیابان شهید سپهبد قرنی - تقاطع خیابان سمیه - مجتمع قضایی شهید بهشتی