مزایده فروش شش دانگ یک دستگاه آپارتمان ؟

شماره آگهی: 140068460000621109
شماره پرونده:9909980938700255

تاریخ صدور:1400/12/24

شعبه صادر کننده:شعبه سوم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

 صورتجلسه مزایده  اموال غیر منقول

   در پرونده اجرایی به کلاسه 9902847/2/ج و به موجب  دادنامه 9909970227001270 مورخ 1399/08/26  دستور فروش  ملک مشاع صادره از شعبه 10 دادگاه عمومی تهران خواهان  آقای بهزاد رئیس علی محمدی  و غیره   به طرفیت  خواندگان  آقای مهراج اسماعیلی و غیره  با تقاضای  خواهان پلاک ثبتی 18948/3526 اصلی   واقع در بخش  سه ثبتی  تهران  توسط کارشناس رسمی دادگستری به  بشرح ذیل توصیف اجمالی وارزیابی گردیده است:1ریاست محترم شعبه سوم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران با سلام، احتراماً عطف به قرار کارشناسی شماره 140068440001865210 مورخ 1400/09/30 پرونده به شماره 9909980938700255 شماره بایگانی 0000328، دعوی آقای بهزاد رئیس علی محمدی و خانم ها بتول، عفت، مولود و زهره همگی رئیس علی محمدی به طرفیت آقایان مهراج، توماج، و تورج همگی اسماعیلی مبنی بر دستور فروش ملک مشاع، با موضوع اعتراض مندرج در دفتر لوایح نسبت به نظریه کارشناسی مضبوط در پرونده مبنی بر ارزیابی پلاک ثبتی 18948 فرعی از 3526 اصلی بخش 3 حوزه ثبت ملک ولیعصر تهران، به استحضار می رساند پس از قرار صادره در تاریخ 1400/10/07 و 1400/10/11 جهت مطالعه پرونده متشکله در محل آن مجتمع قضایی حاضر و نسبت به مطالعه دقیق پرونده اقدام و از قرار صادره اطلاع حاصل شد. حسب مذاکره با وکیل محترم خواهان ها و احدی از خواندگان (آقای تورج اسماعیلی) و پیرو هماهنگی انجام شده در تاریخ 1400/10/13 جهت ارزیابی ملک پلاک ثبتی مذکور به نشانی: تهران، یوسف آباد، خیابان جهان آرا، خیابان زرندی یزدانی (16/1) پلاک 174 مراجعه و در معیت آقای توماج اسماعیلی (بنا بر اعلام ایشان و ساکن در واحد مورد تعرفه) از ملک مورد نظر بازدید شد. پیرو بازدید انجام شده و پس از معاینات فنی و بررسی های کارشناسی لازم، بررسی های محلی و ملاحظه مدارک موجود در پرونده و ابرازی، گزارش ذیل تهیه و جهت استحضار تقدیم حضورتان می گردد: الف- شرح قرار صادره ارائه نظر کارشناسان منتخب مطابق قرار کارشناسی مورخ 1400/09/30، با عنایت به جهات و موارد اعتراض مندرج در دفتر لوایح نسبت به نظریه کارشناسی مضبوط در پرونده و در راستای رسیدگی به اعتراض مطروحه به منظور تشخیص بهتر واقعیت امر و حقیقت موضوع کارشناسی. ب- شرح انجام قرار و بازدید به استحضار می رساند پس از حضور در دفتر شعبه سوم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران و مطالعه پرونده با وکیل محترم خواهان ها و احدی از خواندگان (آقای تورج اسماعیلی) مذاکره و مدارک و اسناد مثبته تکمیلی مورد نیاز جهت ارزیابی و انجام هماهنگی جهت بازدید درخواست گردید. با عنایت به هماهنگی انجام شده در تاریخ 1400/10/13 به محل ملک مورد تعرفه مراجعه و از یک دستگاه آپارتمان واقع در طبقه زیرزمین بازدید انجام پذیرفت. بازدید از ملک در معیت آقای توماج اسماعیلی (بنا بر اعلام ایشان) انجام شد. در زمان بازدید از ملک مورد نظر آقای توماج اسماعیلی در آپارتمان مورد نظر حضور داشتند. ج- اسناد و مدارک ابرازی --- تصویر سند دفترچه ای مالکیت پلاک ثبتی 18949-3526/18948 ، شماره ثبت 71419 ذیل صفحه 357 (سند ابرازی توسط وکیل محترم خواهان ها) شش دانگ یک دستگاه آپارتمان واقع در طبقه زیرزمین قطعه اول تفکیکی به مساحت نود و هفت متر و پنجاه و سه دسیمتر مربع (97/53 مترمربع) به انضمام یکباب گاراژ به مساحت شانزده متر و چهل و پنج دسیمتر مربع (16/45 مترمربع) به پلاک های شماره هجده هزار و نهصد و چهل و هشت و هجده هزار و نهصد و چهل و نه فرعی از سه هزار و پانصد و بیست و شش اصلی مفروز و مجزی شده از شماره پنج هزار و چهارصد و چهل و نه فرعی از اصلی مرقوم و بقدرالسهم از عرصه و مشاعات واقع در بخش سه تهران. حدود و مشخصات: مطابق با توضیحات سند.. ملاحظات: توضیحاً .... پلاک ثبتی به 3526/18948 استانداردسازی گردید. --- تصویر گواهی حصر وراثت مورخ 88/3/13 – شماره 220/88 ش ع، (منضم به پرونده و ابرازی وکیل محترم خواهان ها) --- تصویر گواهی حصر وراثت مورخ 93/10/01- شماره 699/264/93 (منضم به پرونده و ابرازی طرفین) --- تصویر دادنامه شعبه 2308 مجتمع شماره بیست و چهار شورای حل اختلاف شهر تهران به شماره 9909970330800245 مورخ 1399/03/31 (منضم به پرونده) --- تصویر نامه سازمان ثبت اسناد و املاک کشور شماره 140085601049009314 مورخ 1400/05/06 (منضم به پرونده) در خصوص اعلام وضعیت ثبتی پلاک 18948 فرعی از 3526 اصلی بخش 03 ناحیه.. --- تصویر گزارش کارشناسی منضم به پرونده آقای مهندس رضا بناگر، شماره 96-1400 (منضم به پرونده) --- تصویر گزارش کارشناسی منضم به پرونده آقای مهندس لطف اله بنکدار شیرازی، مورخ 1400/2/11 (منضم به پرونده) (بررسی اصالت مدارک موجود در پرونده و مدارک ابرازی توسط طرفین در صلاحیت آن مقام محترم قضایی می باشد). د- توصیف کلی ملک و مشاهدات عینی ملک مورد تعرفه واقع در آدرس: تهران، یوسف آباد، خیابان جهان آرا، خیابان زرندی یزدانی (16/1) پلاک 174، یک دستگاه آپارتمان واقع در طبقه زیرزمین قطعه اول تفکیکی به مساحت نود و هفت متر و پنجاه و سه دسیمتر مربع (97/53 مترمربع) به انضمام یکباب گاراژ به مساحت شانزده متر و چهل و پنج دسیمتر مربع (16/45 مترمربع) به پلاک ثبتی شماره 3526/18948 و بقدرالسهم از عرصه و مشاعات واقع در بخش سه تهران می باشد. براساس بازدید انجام شده آپارتمان مورد تعرفه از مجموعه یک ساختمان مسکونی در 4 طبقه، شامل طبقه زیرزمین و سه طبقه مسکونی فوقانی مجموعاً چهار واحد و با قدمت بیش از 40 سال می باشد. ساختمان مورد بازدید با موقعیت جنوبی با نمای شمالی و جنوبی سنگ، درب ورودی و پنجره ها آهنی، راه پله کف سنگ و دیواره ها سنگ و نقاشی (اندود گچ و رنگ) و دارای نرده فلزی در راه پله و حیاط با کفسازی موزاییک و سنگ می باشد. واحد مذکور واقع در طبقه زیرزمین دارای درب ورودی آهنی، هال و پذیرایی و یک اتاق خواب با کمد دیواری و با نور جنوب با کف سرامیک و دیوارها با اندود گچ و نقاشی که قسمت پایین آنها حدوداً تا ارتفاع یک متری سنگ است. دارای آشپزخانه با نور شمال به صورت باز با کابینت فلزی، کف و دیوار آشپزخانه سرامیک و کاشی و همچنین پنجره ها فلزی با شیشه یک جداره، سیستم سرمایش کولر آبی و گرمایش شوفاژ (که در حال حاضر بنا بر اظهار از اسپیلیت استفاده می گردد)، دارای آیفون تصویری و با امکان دسترسی به حیاط می باشد. آپارتمان از سمت گذر شمالی در زیرزمین و از سمت جنوب همکف با حیاط بوده و دسترسی به گاراژ اختصاصی واحد مذکور از گذر شمالی است. واحد مذکور دارای سرویس بهداشتی شامل حمام با توالت فرنگی، توالت ایرانی و روشویی بوده که کف و دیواره ها سرامیک و کاشی است. واحد مورد نظر دارای انشعابات آب و گاز مشاعی و برق اختصاصی است. گاراژ دارای کف سنگ و درب آهنی می باشد. ه- تصاویری از ملک: به پیوست گزارش می باشد. ----نظریه کارشناسی با توجه به مراتب فوق، بازدید عینی از ملک، مشاهدات و بررسی های میدانی، وضعیت کاربری، موقعیت مکانی ملک، قدمت، نوع دسترسی ها، امکانات داخلی ساختمان، مدارک ابرازی و بررسی شده، بررسی وضعیت معاملاتی روز و نوسانات قیمت و در نظر گرفتن سایر عوامل موثر و منطقه ای، به شرط بلامعارض بودن و نداشتن موانع قانونی انتقال سند و بدون در نظر گرفتن هرگونه بدهی و دیون و تعهدات، ارزش کارشناسی شش دانگ عرصه و اعیان آپارتمان مورد تعرفه پلاک ثبتی 3526/18948 به مساحت 97/53 مترمربع به انضمام یکباب گاراژ به مساحت 16/45 مترمربع، در وضعیت موجود و در حالت تخلیه به مبلغ 30،000،000،000 ریال معادل با سه میلیارد تومان ارزیابی و اعلام می گردد. لازم به توضیح است وضعیت فعلی آپارتمان مذکور نیاز مبرم به بازسازی دارد. در صورتی که مدارک تکمیلی از سوی طرفین پرونده ارائه گردد که با مدارک عنوان شده در گزارش مغایرت داشته یا مستند جدیدی باشد، حسب نظر دادگاه محترم و ارجاع کارشناسی، موضوع قابل بررسی و تجدید نظر خواهد بود. بازدید خریدار از ملک مورد تعرفه جهت اطلاع از کمیت و کیفیت آن ضروری است.

بنابراین  مقررگردید  ششدانگ  ملک  فوق الذکر در روز   به تاریخ    1401/01/20   از ساعت   10    الی   10/30    در محل مزایده واقع در خ سمیه مجتمع قضایی شهید بهشتی طبقه 5 اطاق مزایده  ازطریق مزایده حضوری  به فروش برسد.مزایده ازقیمت کارشناسی یاد شده شروع و به کسی که بالاترین قیمت راپیشنهاد نماید فروخته خواهد شد.ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس ازخریدار اخذ وما بقی ثمن را خریدارمکلف است حداکثرظرف مهلت یکماه ازتاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریزوقبض آن را به این اجراء تحویل نماید درغیراینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط خواهدگردید. هزینه نقل وا نتقال بعهده برنده مزایده  می باشد. و  این  دادگاه هیچ گونه تعهدی در خصوص تحویل و تخلیه ملک  به خریدار را ندارد .

اجرا  احکام مدنی شهید بهشتی