مزایده فروش ملک مشاع پلاک ثبتی 17039 فرعی از 3526 اصلی ؟

شماره آگهی: 140168460000004947
شماره پرونده:9709980226601078

تاریخ صدور:1401/01/15

شعبه صادر کننده:شعبه سوم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده اموال غیرمنقول

  بموجب دادنامه شماره 9709980226601078 صادره از شعبه6 دادگاه عمومی تهران و در پرونده اجرایی کلاسه0000275  له بهرام پرتویی علیهفاطمه کمام که محکوم علیه محکوم است به دستور فروش ملک مشاع پلاک ثبتی 17039 فرعی از 3526 اصلی   که در این خصوص حسب تقاضای محکوم له پلاک ثبتی فوق  متعلق به محکوم علیه حسب اعلام محکوم له توسط این اجراء توقیف و بوسیله کارشناس رسمی دادگستری بشرح ذیل توصیف و ارزیابی گردیده است.

احتراماً، بازگشت به قرار کارشناسی شماره 140068440001717508 صادره در پرونده فوق الذکر، در خصوص ارزیابی ملک مورد نظر، پس از دریافت ابلاغ و مطالعه پرونده در دفتر آن شعبه، از جمله اعتراض به گزارش کارشناسی موجود در پرونده (شعبه دوم اجرای  احکام) و درخواست گزارش تکمیلی، و پس از هم اهنگی با طرفین پرونده به محل ملک مورد نظر مراجعه و نسبت به انجام بازدید، بررسیها و معاینات محلی اقدام گردید. گزارش و نتیجه و نظریه  کارشناسی در ذیل تقدیم می گردد.

1- قرار کارشناسی:

... تا کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده، در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی و ... نظریه کتبی و مستدل خویش را در مورد ارزیابی و قیمت گذاری موضوع پرونده را ظرف 10 روز به این دادگاه /دادسرا تسلیم نماید...

براساس رأی شعبه 6 دادگاه موجود در پرونده، موضوع پرونده صدور دستور فروش ملک مشاعی با پلاک ثبتی 17039 فرعی از 3526 اصلی واقع در بخش 3 ثبتی تهران می باشد.

2- آدرس ملک:

تهران، کارگر(امیرآباد) خیابان جانبازان انقلاب اسلامی، نبش خیابان شهید قدس میرحیدری(27) پلاک آبی 5، طبقه دوم سمت شرق.

3- مشخصات ثبتی ملک:

ملک مورد نظر یک واحد آپارتمان به مساحت 115/80 مترمربع (7/98 متر مربع آن بالکن است) قطعه 5 تفکیکی به شماره پلاک 17039 فرعی از 3526 اصلی، مفروز و مجزی از پلاک 5025 فرعی از اصلی مذکور، واقع در بخش 3 ثبتی ولیعصر تهران می باشد. برای این ملک یک برگ سند مالکیت 4/5 دانگ از شش دانگ با شماره چاپی 16519 ب /97 ارائه گردید که در تاریخ 1397/09/12 تحت شماره دفتر الکترونیکی 139720301049024676  بنام آقای بهرام پرتوی ثبت و صادر شده است. مطابق مندرجات این سند مالکیت، دارای حق استفاده از پارکینگ مشاعی برای پارک یک دستگاه اتومبیل سواری بوده و دارای قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات مطابق قانون تملک آپارتمانها می باشد.

براساس تصویر صورتمجلس تفکیکی ارائه شده برای آپارتمانهای ا حداثی در پلاک 3526/5026 (ملکی که آپارتمانها در آن احداث شده اند)، این ملک دارای پایانکار ساختمانی شماره 12/6710/26690 / ش مورخ 1358/11/27 بوده و شامل زیرزمین، همکف و سه طبقه بالای همکف می باشد. مطابق  مندرجات این صورتمحلس تفکیکی، قسمتهای اشتراکی به شرح زیر می باشند:

-عرصه مورد ثبت به مساحت 404/20 مترمربع

-حیاط مشاعی به مساحت 146/42 مترمربع

-انبار مشاعی احداثی در جنوب غرب حیاط مشاعی به مساحت 16/74 مترمربع

-انبار مشاعی احداثی در جنوب حیاط مشاعی به مساحت 15/50 مترمربع

-انبار مشاعی احداثی در شمال غرب زیرزمین به م ساحت 11/05 مترمربع

-انبار مشاعی احداثی در شمال زیرزمین به مساحت 29/70 مترمربع

-پارکینگ مشاعی در طبقه همکف به مساحت 210/50 مترمربع (دارای گنجایش پارک شش اتومبیل)

ساختمان شامل 7 واحد آپارتمان ( یک واحد در زیرزمین و دو واحد در هریک از طبقات اول و دوم و سوم) می باشد.

4- مشخصات عرصه و اعیان:

براساس مندرجات سندمالکیت ارائه شده، ملک مورد نظر آپارتمانی به مساحت 117/80 مترمربع (7/98 مترمربع آن بالکن است) این آپارتمان در ساختمانی به آدرس ذکر شده در بالا واقع شده است.

ساختمان 5 طبقه مشتمل بر زیرزمین (موتورخانه، دو واحد انباری و یک واحد آپارتمان) ، همکف (ورودی، پارکینگ مشاعی با گنجایش شش دستگاه اتومبیل سواری و دو واحد انباری در حیاط مشاعی) طبقات اول تا سوم (هر طبقه دو  واحد آپارتمان)، کلاً 7 واحد آپارتمان می باشد.

ساختمان دارای اسکلت فلزی ، سقف طاق ضربی، و نمای خارجی سنگ پلاک است، قسمتهای عمومی( راهرو و راه پله ها) دارای پوشش سنگ و دیوارها سنگ و سفیدکاری است. ملک دو نبش جنوبی تقاطع خیابان جانباران انقلاب اسلامی و خیابان شهید قدس میرحیدری(27) قرار گرفته و ورودی اصلی آن از شمال (خیابان میرحیدری) می باشد.

آپارتمان مورد نظر دارای دو اتاق خواب، هال و پذیرایی، سرویس های بهداشتی، آشپزخانه بسته با کابینت های فلزی است. کفسازی از موزاییک و پوشش موکت می باشد، دیوارهای سرویسهای بهداشتی و آشپزخانه کاشی و سایر دیوارها و سقف سفیدکاری و رنگ می باشند، دربها چوبی با چهارچوب فلزی و پنجره ها از پروفیلهای نیمه سبک فولادی می باشند. گرمایش با سیستم مرکزی موتورخانه و رادیاتورهای فولادی (شوفاژ) و سرمایش با کولر آبی می باشد. آپارتمان دارای انشعاب برق مستقل بوده و از آب و گاز مشترک ساختمان استفاده می کند. براساس مندرجات سند ملکیت، آپارتمان حق استفاده از یک واحد  پارکینگ مشاعی می باشد(در زمان بازدید با راهنمایی طرفین محل پارکینگ که در آن اتومبیلی برای مدت زیاد قرار گرفته بود، مشاهده شد) بنا به اظهار دو  و احد انباری مشاعی واقع در پاگرد به سمت زیرزمین در  اختیار این واحد بوده که براساس اظهارات طرفین، انباری سمت غرب در اختیار آقای پرتوی و انباری  سمت شرق در اختیار خانم ها فاطمه و فرشته کمام می باشد( مالکیت انبارها در سند مالکیت اورده نشده است)

در زمان بازدید از آپارتمان به صورت مسکونی مورد استفاده بود.

5- نتیجه و نظریه کارشناسی:

باتوجه به مراتب مشروحه ذکر شده در بالا، ارزش پایه مزایده شش دانگ آپارتمان مورد نظر در زمان تهیه گزارش کارشناسی، با درنظر گرفتن مشخصات ذکر شده در بالا، موقعیت قرارگیری ، بافت محلی، کیفیت مصالح بکار برده شده حق السهم از مشاعات و قسمتهای عمومی، عمر حدود42 ساله ساختمان و کلیه عوامل موثر در قضیه با فرض صحت تصاویر مدارک ارائه شده و نداشتن مانع قانونی برای نقل و ا نتقال و با شرط تخلیه کامل آپارتمان و پارکینگ و انباری های در اختیار ، برابر 49/500/000/000 ریال معادل چهارمیلیارد و نهصدوپنجاه میلیون تومان، تعیین و اعلام نظر می شود مقرر گردید

ششدانگ  از ششدانگ ملک فوق الذکر در روزشنبه  مورخه1401/02/10 از ساعت 9 الی9/30  از طریق مزایده حضوری در محل اجرای احکام مدنی مجتمع قضائی شهید بهشتی واقع در تهران خیابان سپهبد قرنی بفروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد. طالبین می توانند پنج روز قبل از مراسم مزایده به اجرای احکام مدنی مراجعت تا ترتیب بازدید از مورد مزایده را فراهم نماید.

                                              اجرای احکام مدنی شعبه .... مجتمع قضایی شهید بهشتی

پرونده با شماره بایگانی 0000275 گزارش اصلاحی

احتراماً، بازگشت به قرار کارشناسی شماره 140068440001717508 صادره در پرونده فوق الذکر ، در خصوص ارزیابی ملک مورد نظر، پس از دریافت ابلاغ و مطالعه پرونده در دفتر آن شعبه، از جمله اعتراض به گزارش کارشناسی موجوددر پرونده(شعبه دوم اجرای احکام) و درخواست گزارش تکمیلی، و پس از هماهنگی با طرفین پرونده به محل ملک مورد نظر مراجعه و نسبت به انجام بازدید، بررسیها ومعاینات  محلی اقدام گردید. گزارش و نتیجه و نظریه کارشناسی تقدیم گردید.

باتوجه به دو مورد اشتباه سهوی در متن گزارش موارد اصلاحی به شرح زیر اعلام می شود:

ملک مورد نظر یک واحد آپارتمان به مساحت 115/80 مترمربع (7/98 مترمربع آن بالکن است) که در متن تقدیمی دارای اشتباه تایپی بوده که بدین وسیله اصلاح می شود.

بنابه اظهار دو واحد انباری مشاعی واقع در پاگرد به سمت زیرزمین در اختیار واحد مورد نظر بوده که براساس اظهارات طرفین، انباری سمت غرب در اختیار آقای پرتوی  انباری سمت شرق در اختیار خانم ها فاطمه و فرشته کمام می باشد.(مالکیت انباری ها در سند مالکیت آورده نشده است) خانم ها فاطمه و فرشته کمام اظهار می دارند که مقداری وسایل در این انباری دارند ولی کلید در اختیار آنان نیست.

توضیح: اصلاحات فوق اثری در قیمت اعلام شده برای آپارتمان مورد نظر ندارد.