مزایده فروش ششدانگ یک دستگاه آپارتمان ؟

شماره آگهی: 140168460000043074
شماره پرونده:140068920001251379

تاریخ صدور:1401/02/04

شعبه صادر کننده:شعبه سوم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

  بموجب دادنامه شماره 140068390005103280 صادره از شعبه 10 دادگاه عمومی تهران و در پرونده اجرایی کلاسه 0000698 له .محمدشیرزادگان علیه .مجید نوری که محکوم علیه محکوم است به پرداخت مبلغ 13/714/001/858 بابت اصل خواسته    و مبلغ 269/687/131 ریال هزینه دادرسی  و مبلغ 200/000/000 ریال حق الوکاله و مبلغ 135/000/000ریال حق الزحمه کارشناسی در حق محکوم له و مبلغ420/267/330 ریال بابت نیم عشر اجرایی در حق دولت  ومبلغ 1/000/000/000 ریال نیم عشر پرداختی و در پرونده کلاسه 140068390001724476 مورخ 1400/02/19 صادره از شعبه 10 عمومی تهران محکوم است به پرداخت مبلغ 9/156/599/099 ریال بابت اصل خواسته ومبلغ 295/000/000 ریال هزینه دادرسی ومبلغ 472579954 ریال بابت نیم عشر اجرائی  ومبلغ 100/000/000 ریال بابت حق الوکاله توسط خواهان گردیده که در این خصوص حسب تقاضای محکوم له پلاک ثبتی 39/1798متعلق به محکوم علیه حسب اعلام محکوم له توسط این اجراء توقیف و بوسیله کارشناس رسمی دادگستری بشرح ذیل توصیف و ارزیابی گردیده است.

نظریه هیأت کارشناسی پرونده شماره 9809980226600937 به شماره بایگانی 0000698 با احترام، بازگشت به قرار کارشناسی شماره 140068440002297131 مورخ 1400/11/24 آن شعبه محترم در خصوص کارشناسی و ارزیابی در پرونده شماره 9809980226600937 به شماره بایگانی 0000698 ، پس از اخذ تصویر اسناد و مدارک مربوطه، اینجانبان در مورخ 1400/12/19 در معیت و راهنمایی آقای مجید نوری (محکوم علیه) اقدام به بازدید از محل ملک به پلاک ثبتی 39/1798 واقع در بخش 11 تهران به نشانی تهران- خیابان پاسداران- خیابان مسجد جامع- بن بست ششم غربی- پلاک 11- طبقه سوم واحد 302 کد پستی 1664648657 نموده که پس از بررسی ها و تحقیقات میدانی، گزارش ارزیابی به شرح ذیل تقدیم می گردد: - کروکی و مختصات جغرافیایی محل وقوع ملک (پیوست 1 منضمات) الف- متن قرار صادره : 1- کارشناسان منتخب ضمن مطالعه پرونده و در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی و ... نظریه کتبی و مستدل خویش را در مورد ارزیابی و قیمت گذاری پلاک توقیف شده از محکوم علیه در پرونده 0000505 و 0000698 را ظرف 20 روز از تاریخ ارجاع امر کارشناسی به این دادگاه تسلیم نمایند. ب- مشخصات ثبتی ملک و اسناد ارائه شده: ب-1 مشخصات تصویر سند مالکیت ارائه شده به شماره چاپی 0687203 ب/85 و تصویر بازداشت دائم به شماره 140085601026020885 مورخ 1400/06/24 سازمان ثبت اسناد و املاک کشور ششدانگ یک دستگاه آپارتمان واقع در شرق طبقه سوم به مساحت 114/42 متر مربع که 1/42 متر مربع آن بالکن است، قطعه 6 تفکیکی پلاک شماره 1798 فرعی از 39 اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک 839 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 11 تهران به انضمام ششدانگ یک واحد پارکینگ بمساحت 10/80 متر مربع قطعه 11 تفکیکی واقع در جنوب طبقه همکف و ششدانگ یک باب انباری واقع در شمال طبقه زیرزمین با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه اجرائی آن انتقالی از بهرام علیزاده به موجب سند شماره 30059 مورخ 1387/04/12 دفتر خانه اسناد رسمی شماره 184 تهران که تحت شماره 363267 دفتر 2027 صفحه 334 به نام آقای مجید نوری فرزند فضل اله ثبت و صادر گردیده است. سپس مطابق صورتمجلس مزایده به شماره 140068000004106741 مورخ 1400/06/22 شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران 2/11 دانگ از ششدانگ پلاک فوق الذکر به برنده مزایده آقای وحید آقامحمدی فرزند ابوالقاسم فروخته شده است. و مطابق نامه شماره 140085601026020885 مورخ 1400/06/24 حوزه ثبت ملک قلهک تهران سازمان ثبت اسناد و املاک کشور پلاک ثبتی 39/1798 به مالکیت آقای مجید نوری در بازداشت دائم قرار دارد. ب-2 استعلام طرح تفصیلی: ساختمان در پهنه بندی R122 (کاربری مسکونی 5 طبقه) قرار دارد. ابعاد پس از اصلاح در طرح تفصیلی به صورت شمالاٌ 15/9 متر به پلاک، شرقاً 25 متر به پلاک، جنوباً 15/9 متر به گذر با عرض 13 متر و غرباً 25 متر به پلاک قید شده است. ج- مشخصات ملک: مشخصات عمومی و مشاعی: آپارتمان مورد بررسی جزئی از یک ساختمان شامل: طبقات زیرزمین، همکف و پنج طبقه روی آن، بانمای سنگ تراورتن قدی و پنجره های یو.پی.وی.سی، دوربین مدار بسته و آیفون تصویری و یو.پی.اس اضطراری مشاعی و نوسان گیر برق تامین شده است. دارای دو نورگیر؛ واقع در گوشه شمال شرقی و شمال غربی می باشد. انشعابات آب و گاز مشترک، برق مستقل، گرمایش موتورخانه و بهره مندی از خدمات شهری و معابر آسفالتی مورد رویت است. وضعیت نگهداری و مدیریت ساختمان، مناسب و از لحاظ امنیت نیز مجاور ساختمان بانک مرکزی می باشد. ساختمان بانک مرکزی در ضلع جنوبی کوچه بن بست واقع شده و ساختمان بانک، فاقد درب تردد و از لحاظ امنیت دارای تاثیر مفید بر ساختمان مورد کارشناسی بنظر می رسد. راه پله: (کف سنگ گرانیت، دیوار سنگ قدی جوشقان و سقف گچ و رنگ و ابزار نور مخفی و دارای نرده فلزی فرفروژه) آسانسور: (با حداقل ابعاد)، لابی (کف و دیوار با سنگ و سقف گچ کاری و ابزار نور مخفی، درب های شیشه سکوریت و دو درب واحد و درب آسانسور مورد مشاهد است.) طبقه زیرزمین: دارای پارکینگ (کف و دیوار پارکینگ با سنگ جوشقان و کف رمپ با فرش لاشه سنگ، سقف با گچ کاری و رنگ کنیتکس پوشش شده است) و تعدادی انباری نیز اجرا شده است. زیرزمین دارای بخش سونا و استخر که فی الحال، توسط سرایدار مورد اسکان می باشد. در حال حاضر روی استخر پوشیده شده ( کف و دیوار استخر با سرامیک استخری و سقف با سیمان سفید قندیلی مورد پوشش است) و فضای سونا بصورت خشک اجرا شده است. بنای سرایداری سابق نیز در زیر زمین قرار دارد. ابرازاً پارکینگ واحد در همکف مشرف به ورودی تامین شده است. طبقه همکف: شامل فضای حیاط (پوشش کف واش بتن، دیوارها سنگ تراورتن قدی و از سمت معبر بصورت دیوار و نرده اجرا شده) و پارکینگ (کف و دیوار سنگ تراورتن و سقف با رویه گچ و رنگ آمیزی کنتکس پوشش شده است) طبقات بالای همکف: طبقه اول به صورت تک واحدی و طبقات دوم الی پنجم: به صورت دو واحد شرقی و غربی- جمعا 9 واحد مورد تعرفه می باشد. بام: پوشش کف با موزائیک و پوشش دیوار دور چین و خرپشته و اتاقک آسانسور با پلاستر سیمان تگرگی مورد اجراست. و تعدادی کولر آبی و باربیکیو مورد نصب شده. مشخصات اختصاصی اپارتمان: واحد 302، دارای پذیرایی و سه اتاق (کف با سنگ، دیوار با رویه گچ و قسمتی با کاغذ دیواری و سقف با رویه گچکاری و ابزار نور مخفی پوشش شده)، آشپزخانه (اپن با کابینت هایگلاس، کف با سنگ و دیوار با سرامیک و سقف با رویه گچ و ابزار آرک و نور مخفی مورد اجراست. واحد از نور گیر شمال شرقی و بالکن مشرف به آن بهرمند است. (کف و دیوار بالکن سنگ و سقف گچ و نرده حفاظ اجرا شده). تمام اتاق ها و آشپزخانه و پذیرایی، دارای نورگیری مستقیم می باشد.همچنین آپارتمان دارای یک فضای لاندری (رختشورخانه) و یک سرویس ایرانی و یک سرویس فرنگی یکپارچه با حمام مورد رویت است. درب های داخلی واحد، چوبی با روکش ام.دی.اف و درب ورودی، دارای یراق ضد سرقت می باشد. سرمایش با کولرآبی و اسپیلت گازی و گرمایش رادیاتور از طریق موتورخانه مرکزی تامین شده است. بهره بردار: در زمان بازدید، ملک توسط خانواده محکوم علیه مورد استفاده بنظر رسید. تصاویر نمای ساختمان، محوطه، راه پله و قسمتی از فضای داخلی آپارتمان (پیوست 2 تا 7) د-توضیحات : د-1 لازم به ذکر است با افزایش غیر متعارف و نوسانات شدید قیمت ها از جمله مسکن و مستغلات و عدم ثبات قیمت

ها، ارزیابی انجام شده بر اساس نرخ رایج در منطقه و بررسی های کارشناسانه در مقطع زمانی حال انجام گرفته است. آثار مالی ناشی از مسائل قضایی و حقوقی و مالی از جمله ترهین توثیق و یا توقیف در این گزارش ملحوظ نگردیده است. د-2 ارزیابی فوق با فرض عدم وجود موانع قضایی و حقوقی و قانونی جهت انتقال اسناد مالکیت به نام شخص ثالث حقیقی و حقوقی انجام پذیرفته است. این ارزیابی با فرض عدم وجود بدهی مالک و یا مالکین به اشخاص حقیقی و حقوقی ثالث تهیه گردیده است. د-3 قبل از انجام هر گونه عملیات حقوقی و مالی و قانونی، اخذ استعلام از ارگان ها و سازمان های ذیربط از جمله شهرداری و ثبت، الزامیست. در صورت تغییر شرایط یا مشخصات و مساحت های مندرج در این گزارش، نیاز به تجدید ارزیابی میباشد. هـ - نظریه کارشناسی ارزش کل ششدانگ آپارتمان با قدرالسهم قانونی از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات و لواحق موصوفه و متصوره منجمله انبار و پارکینگ به پلاک ثبتی 39/1798 واقع در بخش 11 تهران به مساحت 114/42 متر مربع با در نظر گرفتن مفروضات مندرج و تصویر اسناد ارائه شده و با فرض عدم بدهی ناشی از رابطه موجر و مستاجر (قرض

الحسنه و ...) و فارغ از ترهین به اشخاص حقیقی و حقوقی و در صورت عدم وجود معارض و در صورت وجود قابلیت انتقال اسناد مالکیت به غیر، با توجه به موقعّیت و منطقۀ وقوع و عوامل موٌثر در قیمت و صرف نظر از احراز مالکیت و اصالت اسناد ابرازی و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی، ارزش این ملک به صورت تخلیه بدون در نظر گرفتن سوابق ثبتی (مانند مصادره ای  بودن) و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد و در نهایت با فرض اینکه خریدار در زمان تحویل این پلاک ثبتی در وضع موجود نیاز به پرداخت دیگری به اشخاص حقیقی و حقوقی ثالث نداشته باشد، جمعاٌ به نرخ عادله روز برابر با ((74/300/000/000 ریال)) معادل ((هفت میلیارد و چهارصد و سی میلیون تومان)) تعیین و اعلام می‎گردد  .  مقررگردید2 دانگ و پنج دهم دسیمتر مربع پلاک مذکور در روز    دوشنبه      مورخ1401/03/02      از ساعت  11الی   11/30     از طریق مزایده حضوری در محل مجتمع قضائی شهید بهشتی به نشانی تهران خیابان سپهبد قرنی نبش خیابان سمیه مزایده از قیمت پایه مزایده مبلغ 25/763/135/372 ریال  شروع وبه کسی که بالاترین قیمت راپیشنهاد نماید فروخته خواهد شد.ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن معامله راخریدار مکلف است ظرف مدت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب دادگستری واریز و قبض آنرا به این اجرا تحویل نماید درغیر اینصورت ده درصد مبلغ واریزی به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید خواهد شد . طالبین میتوانند پنج روز قبل از مزایده به این اجرا مراجعه تاترتیب بازدید از مورد مزایده فراهم نماید.

شعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضائی شهید بهشتی