آگهی مزایده مقدار 360 سهم اراضی مزروعی دیم و 15 سهم زمین مزروعی آبی از کل 7155 و ... ؟

شماره آگهی: 140103916045000077
شماره پرونده:139704016045000008

تاریخ صدور:1401/03/30

واحد ثبتی برگزار کننده مزایده:واحد اجرای اسناد رسمی کرمانشاه

موضوع:آگهی مزایده اموال غیر منقول (اسناد رهنی)

متن آگهی: به موجب پرونده اجرائی کلاسه 9700008 و کلاسه 9700009 این اجرا ( له بانک کشاورزی علیه هادی ناصری امیر آبادی و فرحناز کرمخواه ) موضوع اسناد رهنی 152392 مورخ 87/4/8 و 154621 مورخ 89/3/4 و 159389 مورخ 94/6/16 دفتر 3 کرمانشاه همگی به نفع بانک کشاورزی کرمانشاه 1- مقدار 360 سهم اراضی مزروعی دیم و 15 سهم زمین مزروعی آبی از کل 7155 سهم از ششدانگ قریه گاوپناه به پلاک 10 اصلی (که برابر بخشنامه شماره 23511 مورخ 1391/1/29 سازمان ثبت اسناد و املاک کشور به پلاک 14 اصلی تغییر یافت ( به نشانی کرمانشاه کیلومتر 13 جاده بیستون- پشت نیروگاه حرارتی روستای گاو پناه ) به نام هادی ناصری امیرآبادی فرزند حاتم به شماره شناسنامه 129 ثبت گردیده است و برابر سند شماره 69696 مورخ 45/05/19 تنظیمی دفتر خانه 12 و تاییدیه شماره 98/10/162615 مورخ 1398/07/12جهاد کشاورزی آقای هادی ناصری امیر آبادی فرزند حاتم در قریه گاو پناه پلاک 14 اصلی بخش دو حومه در اجرای مقررات و اصلاحات ارضی مقدار 15 سهم آبی و 360 سهم زمین دیمی جهت وی منظور گردیده است که خلاصه اسناد زراعی در بانک جامع بایگانی ثبت نگردیده است 2- مقدار 50 سهم مشاع اراضی مزروعی دیم معادل یک هکتار از سیصدو شصت سهم مشاع اراضی مزروعی و پانزده سهم مشاع اراضی مزروعی آبی از هفت هزار و یکصدو پنجاه سهم ششدانگ اراضی مزروعی قریه گاوپناه ذیل ثبت 28838 صفحه 322 دفتر 2/67 بنام مصطفی چراغی ثبت و سند مالکیت به شماره چاپی 027909الف88 ثبت و سپس برابر سند قطعی 159381مورخ1394/6/16 دفتر 3 کرمانشاه مقدار 50 سهم از 360 سهم با حفظ حقوق اسناد رهنی 152392مورخ 1387/4/9 و 154621مورخ 1389/3/8 دفتر 3 کرمانشاه به خانم فرحناز کرمخواه منتقل شده است و سپس برابر سند رهنی 159389مورخ 1394/9/16 دفتر 3 کرمانشاه در رهن بانک کشاورزی قرار گرفته است. (( ضمنا مورد وثیقه اسنادرهنی فوق بشرح ذیل می باشد : سند رهنی 152392 « مقدار360 سهم اراضی مزروعی دیمی-15 سهم از اراضی آبی با حقابه معمول محل از 7155 سهم ششدانگ قریه گاوپنام پلاک 14 اصلی به انضمام کلیه اعیان و ساختمان ها و تاسیسات موجود و آتی الاحداث ماشین آلات اعم از منصوبه و غیر منصوبه فعلی و آتی بعلاوه کلیه امتیازات مربوطه شامل آب و برق و گاز و هرزیادتی دیگر اعم از منفصل و متصل و مورد رهن به استثناء مقدار 17/491 مترمربع از راضی فوق می باشد. سند رهنی 154621 « اعیانی مقدار 600 مترمربع که بصوت ساختمان و تاسیسات ساخته شده می باشد مازاد بر مقدار رهن گذاشته شده قبلی موضوع سند 152392 از اعیانی مقدار 360 سهم مشاع از اراضی مزروعی دیمی و 15 سهم مشاع از اراضی مزروعی آبی با حقابه معمول محل از 7155 سهم ششدانگ پلاک 14 اصلی قریه گاوپناه به استثناء مقدار 10887 مترمربع و مقدار 2324/5 مترمربع به انضمام کلیه اعیان و ساختمانها وتاسیسات موجود و آتی الاحداث ماشین آلات اعم از منصوبه وغیرمنصوبه فعلی و آتی . سندرهنی 159389« مازاد ارزش اسنادرهنی قبلی و 50 سهم مشاعی اراضی مزروعی دیم معادل یک هکتار از از 360 سهم مشاع اراضی مزروعی دیم و 15 سهم مشاعی اراضی مزروعی آبی از 7155 سهم ششدانگ اراضی مزروعی قریه گاوپناه به انضمام کلیه اعیان و ساختمان ها و تاسیسات موجود )) 1- محل اجرای طرح ( اعیان ساختمان غیر فعال یک واحد تولیدی پرورش قارچ در جوار روستای گاوپنام ) که بموجب گزارش هیات 3 نفره کارشناسان دادگستری مورخ 1401/3/3 و گزارش تکمیلی مورخ 1401/3/19 ارزش ششدانگ اعیانی پلاک ثبتی فوق - (محل اجرای طرح متعلق به فرحناز کرمخواه - ) با فرض عدم هرگونه بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی به مساحت حدود 2350 مترمربع به میزان 24/000/000/000 ریال ( بیست و چهار میلیارد ریال ) برآورد میگردد وارزش عرصه با کاربری صنعتی به مساحت حدود 2050 متر مربع ملک به مبلغ 12/300/000/000 ریال ( دوازده میلیارد و سیصد میلیون ریال ) به شرح ذیل برآورد گردید : واحد تولیدی فوق الذکر بصورت یک ساختمان اسکلت فلزی بوده در دوطبقه که طبقه همکف شامل 12 سالن پرورش قارچ راهرو ساختمان اداری وسرویس های بهداشتی تقسیم بندی شده که بصورت اسکلت فلزی بنا شده و دارای سقف تیرچه بلوک می باشد ودیوارها بصورت بلوک سیمانی ساخته شده کف ساختمان بصورت بتنی بوده وفاقد هرگونه در و پنجره می باشد به جز دو درب ورودی به محوطه و درب اصلی سالن هیچ در و پنجره ای وجود نداشت .طبقه اول در بالای راهرو طبقه همکف بنا شده که فاقد سقف و درو پنجره می باشد مساحت اعیانی ساختمان حدودا 2350 متر بوده که خیلی از قسمتهای دیوار و سقف ها تخریب شده وبه جز دو درب ورودی محوطه و یک درب ورودی راهروی سالن بقیه درب و پنجر ها کنده شده است ساختمان احتیاج به بازسازی و تعمیر دارد محدوده محوطه ساختمان در قسمت های شرقی- غربی- و جنوبی دارای دیوار کشی بوده و در قسمت شمالی فاقد دیوار کشی می باشد. کاربری زمین کشاورزی وعرصه اوقافی فرض شده است وبا توجه به موقعیت ملک- قدمت بنا وضعیت فعلی ساختمان- دسترسی مساحت زیربنا ارزش ششدانگ موضوع کارشناسی به مساحت حدود 2350 مترمربع به میزان 24/000/000/000 ریال برآورد گردید .ارزیابی انجام شده بدون در نظر گرفتن دیون و تعهدات مالک به اشخاص حقیقی و حقوقی وادارات مانند شهرداری- بنیاد مسکن- ماده صد و اوقاف و... و بلامعارض بودن ملک می باشد.ارزش عرصه با کاربری صنعتی به مساحت 2050 متر مربع به میزان 12/300/000/000 ریال ( دوازده میلیارو سیصد میلیون ریال ) برآورد گردید .ارزیابی انجام شده بدون در نظر گرفتن دیون و تعهدات مالک به اشخاص حقیقی و حقوقی وادارات مانند شهرداری- بنیاد مسکن- ماده صد و اوقاف و... و بلامعارض بودن ملک می باشد. 2- تجهیزات و ماشین آلات که بموجب گزارش هیات 3 نفره کارشناسان دادگستری مورخ 1401/2/20 وگزارش تکمیلی مورخ 1401/3/16 ارزش تجهیزات وماشین آلات درمحل ( الف - انشعاب برق و طول خط 20 کیلو ولت 3 عدد برقگیر 20 کیلو ولت که شایان ذکر است ترانسفور ماتور و مابقی تجهیزات برق مذکور موجود نبود جمعا به ارزش 1/100/000/000 ریال ب - یک حلقه چاه آب دارای پروانه بهره برداری از امور آب استان کرمانشاه با میزان برداشته 10 لیتر در ثانیه و حداکثر بهره برداری سالانه 64800 متر مکعب به انضمام یک حلقه چاه فاضلاب جمعا به ارزش 2/500/000/000 ریال برآورد گردیده است و جمع الف و ب بشرح فوق جمعا به ارزش 3/600/000/000 ریال ( سه میلیارد وششصدو میلیون ریال ) بر آورد گردید 3-قیمت پایه یک هکتار اراضی انتقالی به خانم فرحناز کرمخواه پس از کسر عرصه محصور کارخانه تولید قارچ به میزان 2350 متر مربع مبلغ 688/500/000 ریال معادل ششصدوهشتاد و هشت میلیون و پانصد هزار ریال می باشد 4- به موجب گزارش هیات 3 نفره کارشناسان رسمی دادگستری مورخ 1401/2/25 میزان 375 سهم اراضی نسق زراعی واگذار به آقای هادی ناصری امیر آبادی طی سند تحت شماره 69696 تاریخ 1345/05/19 تنظیمی دفتر اسناد رسمی شماره 12 حوزه ثبت کرمانشاه با احتساب هر سهم 200 متر مربع جمعا 75 هزار مترمربع بوده که به استناد مدارک ابرازی مقدار 2/25 هکتار آن به نیروگاه حرارتی بیستون ، سیلوی 120 هزار تنی امام خمینی ( ره ) و آقای عباسعلی کرمی واگذار ومتعاقبا مساحت یک هکتار آن مع الواسطه به خانم فرحنازکرمخواه به عنوان عرصه کارخانه تولید قارچ واگذار و در نتیجه میزان 4/25 هکتار آن در اختیار مالک اراضی آقای هادی ناصری در پانزده قطعه مجزا قرار دارد . با توجه به موقوفه خاص بودن ششدانگ پلاک ثبتی یاد شده تحت موقوفه حاج حسینقلی خان زنگنه الف- قیمت پایه هر هکتار اراضی زراعی دیم و هر هکتار اراضی آبی در پانزده قطعه مجزا در محدوده پلاک یاد شده به ترتیب سه دهم هکتار آبی و3/95 هکتار دیم مبلغ4/275/000/000 ریال معادل چهار میلیارد و دویست و هفتاد و پنج میلیون ریال اعلام می گردد وارزیابی انجام شده بدون در نظر گرفتن بدهی مالک و استعلام از اداره کل اوقاف وامور خیریه استان صورت گرفته است پلاک ثبتی فوق (طبق شرح فوق الذکر ) از ساعت 9 الی 12 روز یکشنبه مورخ1401/4/12 در آدرس کرمانشاه-چهارراه دادگستری- بلوار بنت الهدی- روبروی فرمانداری- اداره اجرای اسناد رسمی کرمانشاه از طریق مزایده به فروش می رسد و نسبت به هریک از بندهای 1 الی 3 ( متعلق به فرحناز کرمخواه از مبلغ پایه 40/588/500/000 ریال ) و بند 4 ( متعلق به هادی ناصری امیر آبادی از مبلغ پایه 4/275/000/000 ریال ) شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی نقداً فروخته می شود. ضمنا برابر گزارش مامور اجرا درمورخ 1401/3/26 محرز گردید ملک بصورت یک سوله متروکه می باشد و با تحقیقات بعمل آمده از اهالی محل و بازدید ملک محرز گردید که ملک مذکور درتصرف شخص یا اشخاصی نمی باشد و تنها اموالی که در ملک مذکورمشاهده گردید یک دستگاه ترانسفورماتور برق 20 کیلو وات ویک حلقه چاه که شناور وکابل برق دارد، می باشد وشخصی به نام سامان رشیدی ادعا نمود شناور وکابل برق به وی تعلق داردو با مدیون بصورت شراکتی و با هماهنگی اداره برق و بانک کشاورزی از چاه آب وبرق آن استفاده می نماید وهزینه وسهم خودرا نیز پرداخت نموده است لازم به ذکر است کلیه هزینه های قانونی به عهده برنده مزایده است ونیز پرداخت بدهی ها در صورتی که مورد مزایده دارای آنها باشد و نیز بدهی های احتمالی تا تاریخ مزایده اعم از اینکه رقم قطعی آن معلوم شده یا نشده باشد به عهده برنده مزایده است و نیز در صورت وجود مازاد وجوه پرداختی بابت هزینه های فوق از محل مازاد به برنده مزایده مسترد خواهد شد و نیم عشر و حق مزایده نقدا وصول می گردد. شرکت در مزایده منوط به پرداخت ده درصد از مبلغ پایه کارشناسی به حساب سپرده ثبت و حضور خریدار یا نماینده قانونی او در جلسه مزایده است.برنده مزایده مکلف است مابه التفاوت مبلغ فروش را ظرف مدت پنج روز از تاریخ مزایده به حساب صندوق ثبت تودیع نماید و در صورتی که ظرف مهلت مقرر،مانده فروش را به حساب سپرده واریز نکند،مبلغ مذکور قابل استرداد نبوده و به حساب خزانه واریز خواهد شد در این صورت عملیات فروش از درجه اعتبار ساقط و مزایده تجدید می گردد ضمنا موضوع مزایده بشرح فوق فاقد بیمه می باشد تاریخ انتشار : 1401/3/31