آگهی مزایده ششدانگ پلاک هشت هزار و پانصد و هفتاد و هشت فرعی از پنجاه وشش اصلی بخش یک ؟

شماره آگهی: 140103916045000097
شماره پرونده:139404016045001382,138904016045000672,9204016045000662,9204016045000579,9100401604500309,139304016045000023,138904016045000637,9204016045000308,9204016045000635,139904016045002249,9204016045000702,9104016045000049,9204016045000049,9204016045000937,9204016045000579,9204016045000687,139904016045002151,9204016045000181,139904016045001944,9204016045000661,9204016045000610,139104016045000168,8904016045000164,9204016045000406,9204016045000651,8904016045000165,9204016045000700,9204016045000663,9204016045000689,9204016045000069,138904016045000032,139304016045000743,139904016045001314,139904016045002249,9204016045000180,139904016045001941,9204016045000179,9004016045000079,9204016045000387,9204016045000931,9204016045000694

تاریخ صدور:1401/04/21

واحد ثبتی برگزار کننده مزایده:واحد اجرای اسناد رسمی کرمانشاه

موضوع:آگهی مزایده اموال غیر منقول (اسناد ذمه)

متن آگهی: به موجب پرونده های اجرایی متعدد در اداره اجرای اسناد رسمی کرمانشاه و شعبات دادگاه کرمانشاه ، سه ممیز ششصد و نود و نه هزارم دانگ از ششدانگ پلاک هشت هزار و پانصد و هفتاد و هشت فرعی از پنجاه وشش اصلی بخش یک کرمانشاه ( 8578فرعی از 56-اصلی بخش یک حومه کرمانشاه) که سند آن در ثبت وصفحه 471 الی 495دفتر 1/411 با حدود شمالا به طول 28/50متر درب ودیوار به خیابان 23متری شرقا به طول 28/86متر درب ودیوار به خیابان 23متری جنوبا به طول 28/50متر درب ودیوار به خیابان 45متری غربا به طول 28/86متر دیوار به دیوار پلاک 2590فرعی در آدرس کرمانشاه 22 بهمن بلوار نوبهار نبش بلوار نسترن ساختمان اریکه به نام آقای مجتبی بهامین ورضا حمزه صادر شده است که طبق نظر کارشناس رسمی میزان مورد مزایده مبلغ 1/244/361/355/200 ریال ارزیابی شده و پلاک فوق 1- ملک موضوع کارشناسی در عرصه‌ای به شماره پلاک ثبتی 8578 فرعی از 56 اصلی بخش 99 ناحیه 00 کرمانشاه به مساحت 822/5 مترمربع که حاصل تجمیع پلاک‌های ثبتی 2588 و 2589 فرعی از 25 و 56 اصلی حومه بخش یک کرمانشاه بوده واقع است. 2- اسناد مالکیت عرصه و اعیان ملک موضوع کارشناسی ملاحظه نشد. 3- حدود اربعه پلاک ثبتی 8578 فرعی از 56 اصلی بخش 99 ناحیه 00 کرمانشاه طبق مندرجات نامه شماره 13988561600104787 – 1398/10/15 اداره ثبت‌اسناد و املاک ناحیه یک کرمانشاه خطاب به اداره اجرای ثبت کرمانشاه موجود در پرونده ثبتی ازاین‌قرار است: - شمالاً به طول 5/28 متر درب و دیوار به خیابان 23 متری - شرقاً به طول 28/86متر درب و دیوار به خیابان 23 متری (مقدار صحیح خیابان 50 متری است.) - جنوباً به طول 28/5متر به خیابان 45 متری - غرباً به طول 28/86متر دیواربه‌دیوار پلاک 2590 فرعی 4- طبق مندرجات پرونده ثبتی، اسناد مالکیت شش‌دانگ پلاک ثبتی 8578 فرعی از 56 اصلی بخش 99 ناحیه 00 کرمانشاه به نام آقایان مجتبی بهامین و رضا حمزه هرکدام دو دانگ ذیل ثبت و صفحات 471 و 474 دفتر 411 و سعید رضیئی و احسان اله حمزه و کامبیز شادمان و مژگان معینی هرکدام یک‌چهارم دانگ مشاع ذیل صفحات 477 و 483 و 486 و 489 دفتر 411 و صغری معروف و سودابه شایانی هرکدام یک‌دوم دانگ صادر و تسلیم‌شده، سپس برابر سند قطعی شماره 159331 – 1385/02/27 دفتر 33 کرمانشاه مالکیت شش نفر یادشده به مجتبی بهامین و رضا حمزه بالمناصفه منتقل گردیده که به احتساب مالکیت خود نامبردگان سه دانگ مشاع در مالکیت هرکدام قرار گرفت و شش‌دانگ به‌موجب اسناد رهنی به شمارگان 24487 – 1387/03/01 و 17439 – 27/333///1385 دفتر 38 کرمانشاه در رهن بانک پارسیان قرارگرفته است. سپس ناشی از انتقال اجرایی درنتیجه مزایده انجام‌شده توسط این اداره که نزد آن اداره مسبوق به سابقه است، مقدار 2/301 دانگ مشاع از شش‌دانگ به نام بانک پارسیان انتقال اجرایی گردید که تاکنون منجر به صدور سند نشده است و مقدار باقیمانده در سهم هریک از مالکین یادشده (مجتبی بهامین و رضا حمزه) هریک به‌طور مساوی مقدار 3/699 دانگ مشاع از شش‌دانگ قرار دارد. 5- ملک موضوع کارشناسی به قدمت بیش از 15 سال در 16 طبقه شامل؛ 2 طبقه زیرزمین، همکف و بالکن تجاری، 11 طبقه مسکونی (4 واحدی) و یک طبقه مسکونی (پنت هاوس) جمعاً 45 واحد مسکونی با استفاده از اسکلت فلزی، دیوار حائل برشی در طبقات زیرزمین و اسکلت کامپوزیت به‌صورت قاب صلب فلزی و هسته برشی بتنی مرکزی و سقف دال بتن مسلح متکی بر تیرهای فلزی، پنجره‌های آهنی با شیشه دوجداره احداث‌شده است. 6- ساختمان موضوع ارزیابی در مرحله پایان نماسازی طبقات مسکونی، تکمیل کف‌سازی طبقات مسکونی، سنگ پله و پاگرد طبقات به‌استثنای بام، تکمیل سفیدکاری و ابزار کاری و گچ‌بری دیوارها و سقف واحدهای مسکونی قرار دارد و ازنظر پیشرفت فیزیکی، چندی و چونی کار اجراشده بدین شرح قابل توصیف است: 6-1- در هسته مرکزی ساختمان راه‌پله و حفره 4 آسانسور با ابعاد مختلف تعبیه‌شده که هنوز تجهیزات برقی و مکانیکی، درب و ریل و کابین و سایر ملحقات آسانسورها نصب نشده‌اند و تجهیزات آن‌ها نیز در محل ملاحظه نشد. 6-2- جک بالابر خودرو طبقات زیرزمین اول و دوم به همکف و سایر ملحقات مربوطه هنوز تهیه و نصب نشده‌اند. 6-3- درب و کرکره و نماسازی طبقه همکف و اول تجاری، نازک‌کاری و کف‌سازی هردو طبقه زیرزمین و طبقات همکف و اول تجاری اجرانشده است. 6-4- سیستم گرمایش و سرمایش آپارتمان‌های مسکونی به‌صورت داکت اسپلیت کانال‌کشی شده ولی هنوز تأسیسات و تجهیزات مربوطه نصب و راه‌اندازی نشده است. هر واحد دارای یک شومینه سنگی ابزار کاری شده است که تجهیزات گازسوز آن هنوز نصب نشده است. 6-5- لوله‌کشی آب واحدهای مسکونی ساختمان از نوع پنج لایه، فاضلاب از نوع پی‌وی‌سی فشارقوی اجراشده، لوله‌کشی گاز توکار، لوله‌گذاری برق و نصب جعبه کلید طبقات مسکونی و راه‌پله‌ها تکمیل‌شده و سیم‌کشی طبقات پایین‌تر نیز تا حدودی اجراشده است. درب‌های چوبی داخلی در انبار کارگاه در بخشی از طبقه اول تجاری دپو شده‌اند که به دلیل بسته بودن درب انبار، شمارش آن‌ها جهت کنترل کفایت موجودی و آمارگیری از موجودی انبار میسر نشد. 6-6- نازک‌کاری واحدهای مسکونی طبقات پایین، سقف کاذب آشپزخانه و سرویس‌های بهداشتی -خصوصاً طبقه دوم- تقریباً تکمیل و باکیفیت مطلوبی اجراشده و پوشش پرایمر رنگ‌آمیزی دیوارها و سقف تیز اجراشده و کاشی و سرامیک آشپزخانه‌های اُپِن و مطبخ، حمام و توالت تقریباً تکمیل‌شده و در طبقات آخر در حد عایق‌کاری رطوبتی سرویس‌های بهداشتی و پوشش کاشی و سرامیک ناقص سرویس‌های بهداشتی متوقف‌شده است. 6-7- کف‌سازی لابی در همکف، پاگردها و راه‌پله و واحدهای مسکونی همگی از سنگ مرغوب اجراشده است. 6-8- دیوارهای لابی همکف، راه‌پله طبقات و واحدهای طبقه دوم تا ارتفاع 90 سانتیمتری با سنگ پلاک مرغوب پوشش شده است. 6-9- نماسازی و تکمیل نصب درب و پنجره‌های داخلی و خارجی، سفیدکاری بخش‌هایی از ساختمان، تأسیسات داخلی پنت هاوس طبقه سیزدهم انجام‌نشده است. 7- ساختمان موضوع کارشناسی دارای گواهی پایان کار به شماره 88009934 – 1388/12/12 در پرونده شماره 150 کد نوسازی 30/002/00000016/192/000 و شماره پروانه 1/12204 – 1384/04/01 است. 8- طبق نامه شماره 101/2/436 – 1400/11/13 شهرداری منطقه یک کرمانشاه خطاب به آن اجرای اسناد رسمی، برابر نامه شماره 3632/م/48 – 1400/10/31 اداره املاک شهرداری کرمانشاه (بدون ارائه مستندی) بابت عوارض سالیانه از 1398 تا 1400 بدهکار است (بدون اعلام مبلغ بدهی) و دو واحد در طبقه دوم در ضلع غربی و شرقی ساختمان مذکور متعلق به شهرداری کرمانشاه است. 9- طبق گواهی پایان کار صادره ملک مذکور دارای فضاهایی با کاربری و مساحت‌هایی به شرح ذیل مجاز به بهر برداری شده است: 9-1- چهل‌وشش واحد انباری جمعاً به مساحت 186/87 مترمربع در طبقات زیرزمین اول و دوم 9-2- دو اتاق تأسیسات جمعاً به مساحت 96/65مترمربع در طبقات زیرزمین اول و دوم 9-3- پنج باب فضای با کاربری‌هایی نظیر راه‌پله و آسانسور، سرایداری و جک پارکینگ و غیره جمعاً به مساحت 172/6مترمربع در طبقات زیرزمین اول و دوم 9-4- یک واحد تجاری به مساحت 564/02 مترمربع در طبقه همکف 9-5- دو باب فضا با کاربری‌هایی نظیر راه‌پله، آسانسور و مشاعات، لابی و عقب‌نشینی مسقف ورودی اصلی و جک پارکینگ جمعاً به مساحت 327/1مترمربع در طبقه همکف 9-6- یک واحد تجاری (بالکن تجاری) به مساحت *754/02مترمربع در طبقه اول 9-7- یک باب فضا با کاربری راه‌پله، آسانسور و مشاعات به مساحت 34 مترمربع در طبقه اول 9-8- چهل‌وپنج واحد مسکونی و راه‌پله و آسانسور و مشاعات جمعاً به مساحت 8881 = (تصرف هوایی) 1133 + (زیربنای در حد عرصه) 7748 مترمربع در طبقات دوم تا سیزدهم 10- طبق مندرجات ذیل پروانه ساختمان طبق گزارش‌های مهندس ناظر، ساختمان موجود به میزان 96 درصد منطبق با آئین‌نامه 2800 (ویرایش زمان تنظیم پایان کار) است و در ضمن ساختمان 6 واحد کسر پارکینگ دارد. 11- ملک مذکور دارای پروانه ماده صد به شماره 96005732 م – 1396/05/21و توافقنامه 32344/3 ش – 1393/02/12افزایش تراکم از 180 درصد به 540 درصد است. 12- طبق مندرجات گواهی پایان کار، مساحت زمین پس از پخی و اصلاحی و تعریض 793/82مترمربع است. 13- ملک موضوع کارشناسی دارای قرارداد اجاره عرصه موقوفه شماره‌سریال 2101000034192 – 1397/02/15به نسبت بانک پارسیان به میزان 37 درصد، آقای رضا حمزه 31/5درصد و آقای مجتبی بهامین به نسبت 31/5درصد برای عرصه تجاری مسکونی (2 طبقه زیرزمین، 2 طبقه تجاری و 10 طبقه مسکونی) برای مدت 60 ماه از تاریخ 1397/1/1لغایت 1401/1/2است. 14- فضاهای موجود در ملک موضوع کارشناسی بدین شرح قابل توصیف هستند: 14-1- زیرزمین طبقه دوم (2-) به‌صورت تعدادی انباری (به شرح پیش‌گفته)، اتاق سرایداری و پارکینگ است که بناشده به‌وسیله جک بالابر به پارکینگ زیرزمین طبقه اول (1-) و ورودی همکف طبقه متصل شود، بخش‌هایی از این طبقه به‌صورت استخر، سونا و جکوزی معرفی‌شده ولی هنوز ابنیه لازم تکمیل‌نشده و تأسیسات مربوطه نیز تهیه و نصب نشده‌اند. 14-2- زیرزمین طبقه اول (1-) به‌صورت تعدادی انباری (به شرح پیش‌گفته)، اتاق سرایداری و پارکینگ است که بناشده به‌وسیله جک بالابر به پارکینگ زیرزمین طبقه دوم (2-) و ورودی همکف طبقه متصل شود. 14-3- طبقه همکف به‌صورت یک واحد تجاری، ورودی جک پارکینگ، یک واحد تجاری و لابی بخش مسکونی با دسترسی از طریق خیابان 23 متری شمالی ساختمان است. مساحت تجاری موجود مقداری بیش از تجاری بلامانع مندرج در پایان کار ساختمانی است که به دلیل تکمیل نشدن سفت‌کاری این طبقه، ارزیابی بر مبنای مساحت بلامانع تجاری مندرج در گواهی پایان کار صورت گرفته است. 14-4- طبقه اول به‌صورت یک واحد تجاری که دسترسی آن از طریق راه‌پله اصلی ساختمان فراهم است احداث‌شده است. مساحت تجاری موجود مقداری بیش از تجاری بلامانع مندرج در پایان کار ساختمانی است که به دلیل تکمیل‌نشده سفت‌کاری این طبقه، ارزیابی بر مبنای مساحت بلامانع تجاری مندرج در گواهی پایان کار صورت گرفته است. 14-5- طبقه دوم شامل 4 واحد با چندی و چونی ازاین‌قرار است: - واحد شماره یک به مساحت 245/39مترمربع که از طریق پنجره‌های واقع در حدود شمالی و جنوبی به نور و هوای آزاد دسترسی دارد و مقدار 10/49مترمربع آن به‌صورت دو بالکن یک‌طرف باز به مساحت‌های 5/91و 5/48 مترمربع در حد شمال (به سمت خیابان 23 متری) و به سمت بخش آزاد جنوبی است و مقدار 19/56 مترمربع از زیربنای آن نیز به‌صورت پیشرفتگی هوایی در معبر شمالی است. پلان معماری این واحد به‌صورت دو بخش اندرونی و بیرونی و دو لابی و یک راهرو میانی است که دسترسی به راه‌پله مرکزی ساختمان از طریق دو درب شمالی و جنوبی و دو درب مستقل صورت می‌گیرد. - واحد شماره دو به مساحت 152/61مترمربع که از طریق پنجره‌های واقع در حدود شمالی و شرقی به نور و هوای آزاد دسترسی دارد و مقدار 4/90مترمربع آن به‌صورت یک بالکن یک‌طرف باز به پخی شمال شرقی است و مقدار 29/52مترمربع از زیربنای آن نیز به‌صورت پیشرفتگی هوایی در معابر شمالی و شرقی است. - واحد شماره سه به مساحت 186/19مترمربع که از طریق پنجره‌های واقع در حدود شرقی و جنوبی به نور و هوای آزاد دسترسی دارد و مقدار 12/77مترمربع آن به‌صورت دو بالکن یک‌طرف باز به مساحت‌های 6/76و 6/01مترمربع در حد شرق (به سمت خیابان 50 متری) و پخی جنوب شرقی است و مقدار 31/10مترمربع از زیربنای آن نیز به‌صورت پیشرفتگی هوایی در معابر شرقی و پخی است. - واحد شماره چهار به مساحت 145/2مترمربع که از طریق پنجره‌های واقع در حدود جنوبی و غربی به نور و هوای آزاد دسترسی دارد و مقدار 9/52مترمربع آن به‌صورت یک بالکن یک‌طرف باز به پخی جنوب شرقی است و مقدار 12/48مترمربع از زیربنای آن نیز به‌صورت پیشرفتگی هوایی در معبر جنوبی و غربی است. 14-6- طبقات سوم تا دوازدهم هریک شامل 4 واحد با چندی و چونی ازاین‌قرار است: - واحد شماره یک به مساحت 192/03مترمربع که از طریق پنجره‌های واقع در حدود شمالی و جنوبی به نور و هوای آزاد دسترسی دارد و مقدار 5/49 مترمربع آن به‌صورت بالکن یک‌طرف باز به سمت بخش آزاد جنوبی است و مقدار 13/98مترمربع از زیربنای آن نیز به‌صورت پیشرفتگی هوایی در معبر شمالی است. - واحد شماره دو به مساحت 195/66 مترمربع که از طریق پنجره‌های واقع در حدود شمالی و شرقی به نور و هوای آزاد دسترسی دارد و مقدار 10/54 مترمربع آن به‌صورت دو بالکن یک‌طرف باز به مساحت‌های 4/9و 5/64 مترمربع در پخی شمال شرقی و حد شرق (به سمت خیابان 50 متری) است و مقدار 34/72 مترمربع از زیربنای آن نیز به‌صورت پیشرفتگی هوایی در معابر شمالی و شرقی است. - واحد شماره سه به مساحت 190/50مترمربع که از طریق پنجره‌های واقع در حدود شرقی و جنوبی به نور و هوای آزاد دسترسی دارد و مقدار 12/77 مترمربع آن به‌صورت دو بالکن یک‌طرف باز به مساحت‌های 6/76و 6/01 مترمربع در حد شرق (به سمت خیابان 50 متری) و پخی جنوب شرقی است و مقدار 30/99 مترمربع از زیربنای آن نیز به‌صورت پیشرفتگی هوایی در معابر شرقی و پخی است. - واحد شماره چهار به مساحت 144/93مترمربع که از طریق پنجره‌های واقع در حدود جنوبی و غربی به نور و هوای آزاد دسترسی دارد و مقدار 9/5مترمربع آن به‌صورت یک بالکن یک‌طرف باز به پخی جنوب شرقی است و مقدار 12/48مترمربع از زیربنای آن نیز به‌صورت پیشرفتگی هوایی در معبر جنوبی و غربی است. 14-7- طبقه سیزدهم به‌صورت یک واحد پنت هاوس به مساحت 308/62 مترمربع که از طریق پنجره‌های واقع در حدود اربعه به نور و هوای آزاد دسترسی دارد. 15- صورت‌مجلس تفکیکی، نقشه جانمایی پارکینگ‌ها و فضاهای تعریف‌شده در گواهی پایان کار ساختمانی، نقشه تفکیکی واحدهای تجاری و مسکونی ملاحظه نشد. 16- انشعابات آب، برق سه فاز و تکفاز و گاز واحدهای احداثی و عمومی ساختمان مشاهده نشدند. جمع‌بندی: با توجه به توصیفات و توضیحات فوق، براساس تصاویر مدارک ابرازی، موقعیت محلی، موقوفه بودن عرصه ملک، تمدید و تنظیم قرارداد وضعیت فعلی فی‌مابین مالکین اسناد رسمی با متولی موقوفه (اداره اوقاف و امورخیریه کرمانشاه) بابت وضعیت فعلی بنا، قدمت و کیفیت بنا، مصالح و نقشه معماری و تأسیساتی، نواقص و کارهای باقیمانده خصوصاً در بخش آسانسورهای نفربر و خودروبر و تأسیسات مکانیکی و برقی و نیز نواقص معماری طبقات همکف و اول و پنت هاوس طبقه آخر، با فرض صحت مدارک ابرازی، موارد ذیل قابل‌برداشت و جمع‌بندی است: 1- به دلیل فقدان صورت‌مجلس تفکیکی و تعیین تکلیف نشدن وضعیت مشاعات و کسری پارکینگ‌ها و جانمایی پارکینگ و انباری‌ها، ارزیابی به‌صورت جمعی صورت گرفته است. 2- ارزیابی بر اساس و مساحت‌های بلامانع اعلامی در گواهی پایان کار ساختمانی صورت گرفته است. 3- به دلیل اعلام نکردن میزان بدهی ملک موضوع ارزیابی به شهرداری و اداره اوقاف و امورخیریه بابت هزینه‌های قانونی و نامعلوم بودن موارد مذکور، در ارزیابی منظور نشده‌اند. 4- ادعای مالکیت شهرداری بر دو واحد مسکونی طبقه اول به دلیل فقدان مدارک مثبته در ارزیابی منظور نشده است و در صورت صلاحدید و ابلاغ آن اداره محترم از ارزش ملک کسر خواهد شد. باتوجه به موارد فوق، ارزش شش‌دانگ حق الارض عرصه موقوفه به مساحت اولیه 822/5مترمربع و پس از پخی و اصلاحی و تعریض به میزان 793/82مترمربع، مساحت کل احداثی ساختمان موجود به میزان 12236/55مترمربع که به‌صورت یک واحد تجاری به مساحت 564/02مترمربع در همکف، یک واحد تجاری به مساحت 754/02مترمربع در طبقه اول (با لحاظ محدودیت‌های کاربردی این واحد تجاری به لحاظ فقدان راه‌پله مستقل)، مساحت مفید 12 طبقه مسکونی جمعاً به میزان 8269/02 مترمربع و مابقی به‌صورت راه‌پله و مشاعات و خرپشته، جمعاً مبلغ 2.018.428.800.000 (دو تریلیارد و هیجده میلیارد و چهارصد و بیست‌وهشت میلیون و هشت‌صد هزار) ریال معادل؛ دویست و یک میلیارد و هشت‌صد و چهل‌ودو میلیون و هشت‌صد و هشتاد هزار تومان برآورد و اعلام می‌گردد. و با توجه میزان مالکیت باقیمانده در سهم مالکین بدهکار ارزش میزان مالکیت 1/244/361/355/200 ریال تعیین میگردد و پلاک فوق از ساعت 9 الی 12 روز شنبه مورخ 1401/05/08 در اداره اجرای اسناد رسمی کرمانشاه واقع در کرمانشاه بلوار بنت الهدی روبروی فرمانداری اداره اجرای اسناد رسمی کرمانشاه از طریق مزایده به فروش می رسد. مزایده از مبلغ 1/244/361/355/200 ریال شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی نقداً فروخته می شود. لازم به ذکر است پرداخت بدهی های مربوط به آب، برق، گاز اعم از حق انشعاب و یا حق اشتراک و مصرف در صورتی که مورد مزایده دارای آنها باشد و نیز بدهی های مالیاتی و عوارض شهرداری و غیره تا تاریخ مزایده اعم از اینکه رقم قطعی آن معلوم شده یا نشده باشد به عهده برنده مزایده است و نیز در صورت وجود مازاد، وجوه پرداختی بابت هزینه های فوق از محل مازاد به برنده مزایده مسترد خواهد شد و نیم عشر و حق مزایده نقداً وصول می گردد شرکت در مزایده منوط به پرداخت ده درصد از مبلغ پایه کارشناسی به حساب سپرده ثبت و حضور خریدار یا نماینده قانونی او در جلسه مزایده است. برنده مزایده مکلف است ما به التفاوت مبلغ فروش را ظرف مدت پنج روز از تاریخ مزایده به حساب صندوق ثبت تودیع نماید ودر صورتی که ظرف مهلت مقرر،مانده فروش را به حساب سپرده ثبت واریز نکند، مبلغ مذکور قابل استرداد نبوده و به حساب خزانه واریز خواهد شد. در این صورت، عملیات فروش از درجه اعتبار ساقط و مزایده تجدید می گردد . ملک مورد مزایده بیمه نمی باشد