مزایده فروش یک و نیم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان ملک به پلاک ثبتی 2657/3526 ؟

شماره آگهی: 140168460000201036
شماره پرونده:140068920002124964

تاریخ صدور:1401/04/21

شعبه صادر کننده:شعبه سوم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده اموال غیر منقول(دستورفروش)

در پرونده اجرائی کلاسه  3/0000273 دعوی اقای محمود رضا آقائی کریم و امیر مسعود آقائی کریم به طرفیت آقایان حسن آقائی کریم،حسین آقائی کریم و داود آقائی کریم حکم به فروش پلاک ثبتی 2657 فرعی از 3526 اصلی واقع در بخش 3 تهران و تقسیم وجوه حاصل از آن بین مالکین صادر گردیده است. که در این خصوص مراتب جهت ارزیابی به کارشناس رسمی دادگستری ارجاع و به شرح ذیل توصیف اجمالی و ارزیابی گردیده است.

احتراماً، بازگشت به ابلاغیه کارشناسی شماره 140068100041892745 موضوع پرونده شماره بایگانی 0001718، مبنی بر ارزیابی یک و نیم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان ملک به پلاک ثبتی 2657/3526، به نشانی: تهران،یوسف آباد، خیابان جهان آرا، خیابان 27، پلاک 68، هتل آپارتمان استقبال، اینجانبان کارشناسان رسمی دادگستری منتخب شعبه در معیت و راهنمایی آقای آقائی کریم و وکیل نام برده از ملک مذکور به نقشه موقعیت زیر بازدید و گزارش کارشناسی را به شرح آتی به استحضار می رسانیم:

1- مشخصات ثبتی ملک:

برابر مندرجات دو فقره سند مالکیت تک برگی ابرازی به شماره های 936401/99/ب و 936102/99/ب تاریخ ثبت هر دو سند مالکیت 05/12/1399 هر کدام هفتاد و پنج صدم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان مجموعاً یک و نیم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان زمین(وضعیت خاص مطلق) به شماره دو هزار و ششصد و پنجاه و هفت فرعی از سه هزار و پانصد و بیست و شش اصلی بخش سه حوزه ثبت ملک ولیعصر تهران استان تهران به مساحت (363) سیصد و شصت و سه متر مربع ذیل شناسنامه های یکتا 139020301049023346 و 139020301049023347 هر کدام هفتاد و پنج صدم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان به نام آقای امیر مسعود آقائی کریم به کدملی0079451276 ثبت وصادر شده است.

حدود زمین:

شمالاً: درب و دیوار به طول شش متر و پنجاه سانتی متر به خیابان دوازده متری.

شرقاً: دیوار به دیوار به طول بیست و نه متر و سی سانتی متر به شماره 3526/5446

جنوباً: دیوار به دیوار به طول سیزده متر و سی سانتی متر به پلاک های 3526/3082 و3526/4190

غرباً: در هر دو قسمت اول دیوار به دیوار به طول بیست و یک متر و هشتاد سانتی متر به شماره 3526/3732 ،دوم دیواری است به صورت پخ به طول ده متر به پیاده روی اتوبان کردستان.

2- مشخصات برابر گواهی پایانکار:

برابر مندرجات تصویر گواهی پایانکار ابرازی به شماره 62071522 تاریخ صدور 1387/6/9صادره شهرداری منطقه شش تهران، پلاک ثبتی 3526/2657 ،کد نوسازی ملک 3-9-1500-1، کاربری زمین هتل آپارتمان، شماره پروانه 60007871 تاریخ صدور 1385/3/10مساحت زمین طبق سند (400) چهارصد متر مربع و مساحت زمین پس از اصلاح (363) سیصد و شصت وسه متر مربع،اسکلت ساختمان فلزی، در هفت طبقه شامل یک طبقه زیر زمین، همکف و پنج طبقه روی همکف،برابر جدول گواهی پایانکار:

زیر زمین: هتل آپارتمان (صفر واحد) به مساحت (228) دویست و بیست و هشت متر مربع و تاسیسات (42) چهل و دو متر مربع.

همکف: هفت واحد پارکینگ به مساحت (198) یکصد و نود و هشت متر مربع و هتل آپارتمان (صفر واحد) به مساحت (65) شصت و پنج متر مربع.

طبقه اول: لابی به مساحت (248) دویست و چهل و هشت متر مربع

طبقات دوم تا پنجم: هر طبقه سه واحد هتل آپارتمان، هر طبقه به مساحت (256/50) دویست و پنجاه و شش متر و پنجاه دسیمتر مربع و جمعاً دوازده واحدهتل آپارتمان به مساحت (1026) هزار و بیست و شش متر مربع.

مساحت کل زیر بنا: (1807) هزار و هشتصد و هفت متر مربع قید گردیده است.

3- مشخصات وضع موجود ملک:

برابر بازدید ملک قطعه جنوبی به صورت یک ساختمان هفت طبقه با اسکلت فلزی نمای جنوبی و شمالی سنگ قدمت ساختمان حدود سیزده سال ساخت می باشد.

ساختمان دارای یک طبقه زیر زمین شامل اتاق تاسیسات، آشپزخانه، سردخانه بالای صفر و سرد خانه زیر صفر، خوابگاه پرسنل،انباری، خشک شویی، سرویس بهداشتی، سونای خشک، جکوزی،حوضچه آب سرد، اتاق ماساژ با سرویس بهداشتی و دوش.

طبقه همکف به صورت لابی،سرویس بهداشتی، اتاق خانه داری و پارکینگ.

طبقه اول به صورت رستوران،نمازخانه،اتاق مدیریت و سرویس بهداشتی.

طبقات دوم الی پنجم هر طبقه چهار واحد سوئیت با لابی، دو باب از سوئیت ها دو خوابه و یک باب از سوئیت ها یک خوابه و یک باب استودیو می باشد.

داخل سوئیت های یک خوابه دوش با توالت فرنگی،داخل سوئیت های دو خوابه دو دوش و توالت فرنگی و یک چشمه توالت ایرانی،همه واحد ها دارای کانتر آشپزخانه و گاز رو میزی با سینک یک کاسه و کابینت آشپزخانه ام دی اف وهود، کف اتاق ها سرامیک، بدنه نقاشی، آشپزخانه کاشی کاری، داخل سرویس ها سرامیک و کاشیکاری، پنجره ها ترکیب فلزی و یو پی وی سی با شیشه دو جداره سقف ها کاذب، لابی در طبقات کف و بدنه سنگ ساختمان دارای سیستم دوربین مدار بسته و سیستم اعلام حریق و دارای یک دستگاه آسانسور راه پله کف و بدنه سنگ با نرده استیل، درب سوئیت ها اچ دی اف، رستوران کف سنگ بدنه تا حدود 1/10متر سنگ مابقی رنگ با سیستم بلندگوی سقفی، اتاق مدیریت کف و بدنه سنگ، پذیرش و لابی کف و بدنه سنگ،پارکینگ کف سنگ، بدنه تا حدود 1/10متر سنگ مابقی رنگ، سقف ها کاذب، دارای بالابر سه توقفه از آشپرخانه زیر زمین تا رستوران طبقه اول، دارای هواکش صنعتی، کف حیاط سنگ بدنه دیواره حیاط سرامیک، ساختمان دارای انشعاب برق سه فاز، سیستم گرمایش شوفاژ و سیستم سرمایش اسپلیت می باشد.

نظریه کارشناسی:

با عنایت به موارد مشروحه فوق و عوامل موثر در کارشناسی از جمله مساحت، بر، کاربری هتل آپارتمان، قدمت ساختمان، موقعیت مکانی و زمانی ملک و در صورت صحت و سلامت اسناد و مدارک ارائه شده و مطابقت آن ها با محل معرفی شده و صرف نظر از احراز اصالت اسناد و اثبات هرگونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و فارغ از موارد بازداشتی و احتمال هرگونه مغایرت های مربوطه به حدود ثبتی و نداشتن هرگونه منعی از جهات قانونی و بلامعارض بودن ملک و بدهی های احتمالی بابت مالیات و بانک ها و اشخاص و سایر بدهی های مشابه و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد، به نظر اینجانبان ارزش شش دانگ عرصه و اعیان ملک به پلاک ثبتی 3526/2657 (به صورت یک ساختمان هفت طبقه برابر پایانکار شماره 62071522 مورخ 1387/6/9به صورت دوازده واحد هتل آپارتمان و به زیر بنای کل برابر پایانکار 1807 متر مربع و مساحت عرصه 363 متر مربع برابر سند مالکیت) بدون اموال منقول (تجهیزات) هتل آپارتمان در مقطع زمانی حاضر مبلغ 516/000/000/000 ریال معادل پنجاه و یک میلیارد و ششصد میلیون تومان و یک و نیم دانگ مشاع از شش دانگ آن مبلغ 129/000/000/000 ریال معادل دوازده میلیارد و نهصد میلیون تومان ارزیابی و اعلام می گردد.

بنابراین مقرر گردید ششدانگ ملک فوق الذکر در روز دوشنبه مورخه 1401/5/3 از ساعت 8/30 الی 9 از طریق مزایده حضوری در محل اجرای احکام مدنی مجتمع قضائی شهید بهشتی واقع در تهران خیابان سپهبد قرنی به فروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی بمیزان 516/000/000/000 ریال شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یک ماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط خواهد گردید. طالبین میتوانند تا 5 روز قبل از برگزاری مزایده جهت بازدید از ملک به این اجرا مراجعه تاهماهنگی لازم جهت بازدید بعمل آید.

اجرای احکام مدنی مجتمع قضائی شهید بهشتی