مزایده فروش پلاک ثبتی 338/ 11 مفروز از 1 بخش 14 گیلان بمساحت 5998 مترمربع ؟

شماره آگهی: 140134460000062461
شماره پرونده:140034920000039599

تاریخ صدور:1401/04/25

شعبه صادر کننده:شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان لاهیجان

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

( آگهی مزایده اموال غیر منقول - نوبت اول )

-دارای توضیحات می باشد

بموجب پرونده اجرایی کلاسه 0000258این اجرا حسب دادنامه شماره 140034390000773719– 1400/02/25صادره از شعبه چهارم دادگاه عمومی حقوقی لاهیجان موضوع دستور فروش پلاک ثبتی 338/ 11 مفروز از 1 بخش 14 گیلان بمساحت 5998 مترمربع بشرح مندرج در نظریه کارشناسی به طریق مزایده و و تقسیم بهاء بین مالکین مشاع به میزان سهام آنها که با این وصف و حسب در خواست وکیل خواهان جهت ارزیابی به احد از کارشناسان رسمی دادگستری ارجاع که ایشان پس از بازدید از ملک و مطالعه پرونده و با در نظر گرفتن تمامی عوامل موثر در قیمت گذاری نظریه خود را به شرح ذیل که مصون از اعتراض طرفین بوده اعلام داشته است: ( مشخصات ملک و ارزش ریالی ) ملک مورد تعرفه یک قطعه زمین مشتمل بر یکباب خانه و کارخانه چایسازی و یک باب انباری و موتور خانه واقع در پایین محله لیالستان-کارخانه چای خوشقلب بمساحت5998 متر مربع می باشد ، مطابق گردش ثبتی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور به شماره نامه 140185618005001825 مورخ 11 / 04 /1401 که در آن ذکر شده است "بازگشت به نامه شماره 140134990006367058 مورخ 04/08/ 1401 شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری لاهیجان و بوارده شماره 5006154 مورخ 1401/4/11وضعیت ثبتی پلاک 338 فرعی از 11 اصلی بخش 14 ناحیه 55 به شرح سوابق و داده آمایی املاک ذیلا اعلام می گردد. مشخصات ملک به شماره 338 فرعی از 11 اصلی مفروز و مجزا شده از 1 فرعی از اصلی مذکور قطعه واقع درلیالستان بخش 14 ناحیه 55 حوزه ثبت ملک لاهیجان استان گیلان به مساحت 5998 متر مربع مشخصات منضمات ملک: بشرح سوابق سند مالکیت ششدانگ یک قطعه زمین مشتمل بر یکبابخانه و کارخانه چایسازی و یکباب انباری و موتور خانه ذیل ثبت 36312 صفحه 396 دفتر 14/262 املاک بنام آقای مرتضی فلاح خوش قلب لیالستانی ثبت وصادرگردید وسپس به استناد دادنامه شماره 9409971410200898 مورخ 94/8/13 شعبه دوم دادگاه عمومی لاهیجان و دادنامه شماره 9509971336200409 مورخ 95/4/9 شعبه 16 دادگاه تجدید نظر استان گیلان رای به ابطال معامله و سند مالکیت رسمی به نسبت سهم الارث خواهانها از ماترک مرحوم موسی فلاح معادل 4 سهم از 7 سهم مشاع از سه دانگ کارخانه صادرگردید که مراتب طی بخشنامه شماره 111/95/18260 مورخ 95/10/9 در اجرای ماده 71 قانون سردفتران به دفاتراسنادرسمی اعلام شد سپس در مورخه97/7/14 در خواست افراز گردیده که برابر سوابق نسبت به متقاضیان افراز سابقه صدور سندمالکیت از پلاک مرقوم مشاهده نگردید چون مورد درخواست نسبت به بخشی از ملک فاقد سند رسمی میباشد وامکان عمل افراز وجود نداشته و امکان جداسازی سهام اشخاص که فاقد سند رسمی میباشند ممکن نمیباشد که بارعایت ماده5 آئین نامه افراز و املاک مشاع تصمیم به رد در خواست افراز صادر شد.مشخصات مالکیت: بشرح داده آمایی در سیستم جامع املاک مالکیت مرتضی فلاح خوش قلب لیا لستانی فرزند علی شماره شناسنامه 27  با جز سهم 10 از کل سهم 14 بعنوان مالک ده سهم مشاع از چهارده سهم عرصه و اعیان ،مالکیت وراث موسی فلاح با جز سهم 4 از کل سهم 14 بعنوان مالک چهار سهم مشاع از چهارده سهم عرصه و اعیان. در یوم بازدید مشاهده گردید که داخل عرصه ملک فوق یکباب خانه و کارخانه چایسازی و یک باب انباری و موتور خانه و خانه کارگری و سرویسهای بهداشتی جداگانه ، واحد مسکونی ناظرین و یک قطعه زمین وجود دارد که مشخصات کلی آن عبارت است از :1 ) ارزش ساختمان مسکونی و اعیانات احداثی : الف - ساختمان مسکونی: یک واحد مسکونی ویلایی درعرصه مشاهده گردید ، اسکلت ساختمان بصورت اسکلت با مصالح بنایی می باشد ، نوع سربندی بصورت شیروانی با خرپای چوبی است که پوشش سقف نیز از جنس حلب و نما سیمانکاری شده می باشد که دیوارچینی آن با بلوک و آجرفشاری که با اندود گچ و خاک ، نازک کاری پوشیده شده و سقف داخلی دارای لمبه کاری می باشدکف ساختمان لیسه وموزایک کاری شده و سیستم گرمایشی بخاری گازی و آب گرم آن به صورت آبگرمکن گازی می باشد ، روشنایی در کلیه اتاق و سرویس سالم بوده است . لازم به ذکر است که واحد مسکونی طبقه اول دارای امتیاز آب ، برق وگاز می باشند.که بطور کلی می توان ارزش ریالی اعیان منزل مسکونی را برابر با 000 / 00 0/000 / 20 ریال اعلام نمود. ب - کارخانه چایسازی (خوش قلب ) : در زمین مورد نظر کارخانه چایسازی وجود دارد که قدمت آن بیشتر از 35 سال می باشد ، اسکلت ساختمان فوق بصورت یک ساختمان اسکلت فلزی بوده که سقف آن طاق ضربی می باشد و دیوارها ازجنس بلوک و آجر بوده که قسمتهایی از اندود سیمانی استفاده شده است ، پنجره های داخلی آن از نوع آهنی بوده ، درب آن آهنی و چوبی می باشد . در داخل کارخانه قسمتهای مختلفی وجود دارد که شامل، دفتر اداری و سالن های تولید ، عمل آوری ، خشک ، مالش ، تخمیر ، سرت ، برگ کشی ، برگ کشی ، انبار چای خشک و در طبقه اول شامل سالن تراف ، برگ سبز بوده است . بطور کلی مساحت و زیر بنای مفید کارخانه وسالن تولید و عمل آوری و... دارای مساحت تقریبی 2999 متر مربع می باشد که مساحت دقیق نیاز به عملیات نقشه برداری با دوربین توتال اسنیشن لیزری است . که بطور کلی بادر نظر گرفتن جمیع جهات ودر نظر گرفتن قدمت اعیانات و جنس مصالح وهمچنین انجام تحقیقات محلی از مطلعین ومعتمدین و مجاورین و همسایگان و عنایت به توصیفات معمول و معاینه دقیق ملک و همچنین پرسش از مشاوراملاک های منطقه ودر نظرگرفتن نوع کاربری انجام کارکارشناسی نسبت به موقعیت اقتصادی منطقه و محل وقوع ملک و در نظرگرفتن جمیع جهات موثر در قضیه از جمله استقرار ملک ، نوع کاربری، مساحت و حدود اربعه و ... می توان اعلام نمود که ارزش هر متر مربع از اعیانات ملک توصیفی فوق( باتوجه به قدمت بنا و فرسودگی ) برابر 000 / 500 / 21 ریال که درمجموع مساحت 2999 متر مربع برابر است با 000 / 500 / 478 / 64 ریال برآورد و اعلام می شود . پ- قابل ذکر است که در اطراف عرصه کارخانه اعیانات وابسته به کارخانه مواردی دیگری مشاهده شده مانند ساختمان موتورخانه و اقامتگاه ناظرین ، خانه کارگران و انبارها و مدیریت و سرویس بهداشتی و... که مساحت دقیق نیاز به عملیات نقشه برداری با دوربین توتال اسنیشن لیزری است ولی طور کلی می توان ارزش ریالی اعیانات بغیر از منزل مسکونی را ( باتوجه به قدمت و فرسودگی ) برابر با 000 / 000 / 500 / 27 ریال اعلام نمود. 2 ) ارزش امتیازات و تاسیسات زیر بنایی : الف - یک دستگاه ترانسفور برق هوایی که در ارتفاع تقریبی 5 متری نصب شده که دو عدد تیر بتنی به قدرت k.V.A 250 کیلو ولت آمپر یا به عبارتی 200 کیلو وات با تابلو زیر ترانسی و خطوط انتقال برق از زیر ترانس یعنی کابل مادر به داخل موتور خانه و تابلو اصلی با کلیه تجهیزات و ادوات برقی ( کلید اصلی ، شکش ها ، صفحه نمایش دهنده ، آمپراژ و ولتاژ ، تابلوی توزیع برق سالن های تولید، کلیه تجهیزات لازم مانند کلید اصلی ، کنتاکتور ، بی متا ، فیوزها جهت راه اندازی تعداد 12 دستگاه تراف ، بالابر عمودی برگ سبز ، نوار نقاله ، مقسم برگ سبز ، ماشین آلات منسوبه و... تاسیسات مرکزی شامل یک دستگاه مولدبرق اضطراری از نوع ولوو (مولد برق ( ژنراتور ) VOLVO ) و یک دستگاه موتور ژنراتور جملگی با تجهیزات و کاهند های برق مصرفی ( خاذن ها ) و... می باشد که باتوجه به جمیع جهات برابر با 000 / 000 / 000 / 45 ریال اعلام می گردد. ب - همچنین یک امتیاز گاز شهری واقع در جنوب شرقی کارحانه با حدود فشار 2 پوند و لوله کشی اصلی و فرعی سالن خشک ، سرویسهای بهداشتی ، واحد مسکونی و کوره های حرارتی و مشعل های گازی وجود دارد که به ارزش 000/000/000/ 11 ریال اعلام می گردد. پ - امتیاز و ارزش تاسیسات آبی شامل یک دهنه چاه و نصب الکترو پمپ و لوله کشی به سرویس های بهداشتی منازل مسکونی و سالن تخمیر با منابع هوایی برابر با000 / 000 / 000 / 9 ریال اعلام می گردد. 3) ارزش ماشین آلات چایسازی وسرت و طبقه بندی : بطور کلی مواردی که مشاهده گردید عبارتند از : تعداد 12 دستگاه تراف بهمراه دینام 5/5 اسب بخار ، و دستگاه بالابر عمودی به ارتفاع سالن تراف 7 متری بصورت تقریبی و نوار نقاله برگ سبز و مقسم ها و نوار زیر خشکی و نوار لاستیکی سالن عمل آوری با کلیه تجهیزات لازم شامل الکتروموتورها ، کابلها ، کلید های برقی راه انداز و... و همچنین چهار دستگاه فایبرمات و دو دستگاه میدلتون و یک دستگاه سرتر و یک دستگاه وی نوور ، تعداد دو دستگاه اندروز ، یک دستگاه غربال چای خشک یک طبقه ، دو دستگاه مالش 47 اینچ و چهار دستگاه مالش 36 اینچ( یکی از ماش ها حسب اظهارات دارای نقص فنی می باشد ) ، دو دستگاه خشک شش فوتی بعلاوه کوره و یک دستگاه کوره هوای گرم برای تراف و 2 دستگاه غربال برگ سبز در ماش خانه ، شش دستگاه فن و مکنده موجود در سالن ها و دو دستگاه مه پاش سالن تخمیر و 7 عدد ارابه زیر مالشی و یک عدد دستگاه باسکول ساعتی توزین برگ سبز و یک عدد دستگاه ترازوی سنگی کوچک و دو عدد تانکر سوخت بزرگ با تجهیزات و لوازم و تجهیزات انباری شامل ابزار آلات مکانیکی ، کپسول اطفای حریق و تسمه های ذوذنقه ای شکل به ابعادهای مختلف و دستگاه سردوز و انواع سطل وغیره پس از اخذ نظر از متخصصین این امر و بعنوان کارشناس خبره واهل فن برابر000/000/ 000 / 46 ریال اعلام می گردد .4 ) ارزش عرصه زمین : عرصه ملک مورد تعرفه بمساحت5998 متر مربع بوده که به شرح سوابق و داده آمایی املاک دارای مشخصات ملک به شماره ملک 338 فرعی از 11 اصلی مفروض و مجزی شده از 1 فرعی از اصلی مذکور بخش 14 ناحیه 55 حوزه ثبت ملک لاهیجان استان گیلان به مساحت 5998 متر مربع ، ذیل ثبت 36312 صفحه 396 دفتر 262/14 املاک به نام آقای مرتضی فلاح خوش قلب لیالستانی ثبت و صادر گردید که سپس به استناد دادنامه شماره 9409971410200898 مورخ 13 / 8 / 1394 شعبه دوم دادگاه عمومی لاهیجان و دادنامه شماره 9509971336200409 مورخ 9 / 4/ 1395 شعبه 16 دادگاه تجدیدنظر استان گیلان رای به ابطال معامله وسند مالکیت رسمی به نسبت سهم الارث خواهانها از ماترک مرحوم موسی فلاح معادل 4 سهم از 7 سهم مشاع از سه دانگ کارخانه صادر گردید . که بطور کلی بادر نظر گرفتن جمیع جهات ودر نظر گرفتن و انجام تحقیقات محلی از مطلعین ومعتمدین و مجاورین و همسایگان و عنایت به توصیفات معمول و معاینه دقیق ملک و همچنین پرسش از مشاوراملاک های منطقه ودر نظرگرفتن نوع کاربری انجام کارکارشناسی نسبت به موقعیت اقتصادی منطقه و محل وقوع ملک و در نظرگرفتن جمیع جهات موثر در قضیه از جمله استقرار ملک ، نوع کاربری، مساحت و حدود اربعه و ... می توان اعلام نمود که ارزش هر متر مربع از اعیانات ملک توصیفی فوق برابر 000/ 00/ 30 ریال که درمجموع مساحت 5998 متر مربع برابر است با 000/000/ 940 / 179 ریال برآورد و اعلام می شود . نتیجه کارشناسی : فلذا با توجه به توضیحات و بررسی به عمل آمده نسبت موارد اشاره شده فوق و همچنین محل استقرار ملک و لحاظ جمیع جهات و انجام تحقیقات و پرسش از مشاوراملاک های منطقه ودر نظرگرفتن جمیع جهات موثر در قضیه از جمله استقرار ملک ، نوع کاربری، مساحت و حدود اربعه و... می توان اظهار نظر کارشناسی نمود که ارزش کل ششدانگ عرصه و اعیانات ملک تعرفه شده فوق مشتمل بر عرصه و اعیانات و کارخانه چایسازی ( باتوجه به قدمت بنا و فرسودگی ) و امتیازات مربوطه بطور کلی برابراست با 500/000/ 918/ 402 ریال معادل 850/000/ 291 /40 تومان ( چهل میلیارد و دویست ونود و یک میلیون هشتصد و پنجاه هزار تومان ) برآورد و اعلام می شود . 

توضیحات:در خصوص فروش ملک با مشخصات بالا لازم به ذکر است موضوع دستور فروش، صرفا پلاک ثبتی 338/ 11 مفروز از 1 بخش 14 گیلان بمساحت 5998 مترمربع میباشد و سایر اموال مستقر در ملک خارج از رای دادگاه می باشد. وتملیک و تحویل آن منوط به رضایت تمامی مالکین مشاعی اموال می باشد.و در موضوع حاضر خریدار می بایست رضایت مالکین مشاعی آن اموال را کسب نماید با حضور تمامی مالکین مشاع در اجرا یا ارائه رضایت نامه رسمی قبل از اجرای مزایده و در صورت عدم رضایت اموال مذکور از شمول مزایده خارج می شود.

ملک مذکور در روز شنبه مورخه 1401/05/11از ساعت 11 در محل سالن اجتماعات دادگستری شهرستان لاهیجان (طبقه سوم ) با حضور نماینده محترم دادستان شهرستان لاهیجان و رابط حفاظت از طریق مزایده حضوری به فروش می رسد و مزایده در روز و ساعت تعیین شده تشکیل شده و از قیمت پایه شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد و خریدار موظف است ده درصد از قیمت کل خریداری شده فی المجلس پرداخت و مانده ثمن معامله را حداکثر ظرف مهلت یک ماه از تاریخ برگزاری مزایده پرداخت و رسید آنرا به اجرا تسلیم نماید و چنانچه خریدار نتواند در مهلت تعیین شده باقیمانده ثمن معامله (90 درصد باقیمانده ) را در فرجه مقرر پرداخت نماید سپرده او ( وجه 10 درصدی واریزی) پس از کسر هزینه های عملیات اجرایی بنفع صندوق دولت ضبط و در صورت درخواست مجدد خواهان مزایده تجدید می گردد. شایان ذکر است دستگاه lan pose  بانکی ملی در شعبه اجرای احکام مدنی مدنی نصب شده است و متقاضیان گرامی به میزان 10% قیمت پیشنهادی در حساب خود موجودی داشته و کارت بانکی را جهت کارسازی تادیه وجه مذکور به همراه فیش که مبین میزان موجودی باشد به همراه گواهی ثبت نام ثنا قبل از شروع جریان مزایده ارائه نمایند  . همچنین بعد از طی شدن فرایند مزایده در صورت عدم تادیه مبلغ 10% ثمن معامله فی المجلس  توسط شخص متقاضی، نفرات متقاضی بعدی به ترتیب قیمت پیشنهادی در صورت تمایل می توانند نسبت به واریز مبلغ ایجابی و خرید ملک اقدام نمایند . متقاضیان می توانند پنج روز قبل از برگزاری مزایده از مال صدرالاشاره واقع در آدرس فوق الذکر بازدید و جهت کسب اطلاع بیشتر به این اجرا مراجعه فرمایند این آگهی یک بار در سامانه اگهی الکترونیک قوه قضاییه به آدرس www.agahi.adliran.ir  وفق بند ح  و بند ز ماده یک و ماده 3 و ماده 4  آیین نامه نحوه استفاده از سامانه های الکترونیکی به شماره 9000/29849/100 مورخه 1395/05/24 موضوع ماده 175 و 176 قانون آیین دادرسی  کیفری مصوب 1392 و طبق ماده 12 دستور العمل ساماندهی و تسریع در اجرای احکام  به شماره 9000/108841/100 مورخه 07/30 /1398 ریاست محترم قوه قضاییه درج و در معابر عمومی و نقاط  پرجمعیت  شهر الصاق  میگردد  .

دادورز اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان لاهیجان – حسین جمشیدی عینی

مدارک لازم جهت شرکت در مزایده :

1- ارائه اصل و کپی مدرک هویتی 2- ارائه گواهی ثبت نامه ثنا 3- ارائه کارت بانکی و رسید بانکی مبین حداقل موجودی ثمن مال

مقررات مرتبط:

ماده 3آیین نامه نحوه استفاده از سامانه های الکترونیکی - صورت و یا محتوای الکترونیکی اسناد و اوراق قضایی ، ابلاغ ، ارجاع پرونده ، احضار متهم ، نیابت قضایی ، نشر آگهی و... در کلیه مراحل تحقیق ، رسیدگی و اجرا اعم از حقوقی و کیفری ، نمی توان صرفاً به لحاظ شکل و نحوه تبادل اطلاعات الکترونیکی از اعتبار بخشیدن به آثار قانونی آن خودداری کرد .

ماده 4آیین نامه نحوه استفاده از سامانه های الکترونیکی  -در صورت ایجاد و فراهم بودن امکانات لازم ، اقدامات الکترونیکی موضوع این آیین نامه با شرایط مقرر در آیین سامانه رایانه ایی و سامانه مخابراتی ، جایگزین اقدامات غیر الکترونیکی خواهد شد . اقدامات موازی در فضای غیر الکترونیک ممنوع است .