مزایده فروش ملک به پلاک ثبتی 663 و 664 ؟

شماره آگهی: 140168460000222231
شماره پرونده:9909980227000964

تاریخ صدور:1401/05/01

شعبه صادر کننده:شعبه سوم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

 آگهی مزایده اموال غیرمنقول

بموجب دادنامه شماره  140068290002437490  صادره از شعبه 10دادگاه عمومی تهران و در پرونده اجرایی کلاسه  0100105/ج 3 له  لیلا محرابی قراملکی - مریم محرابی قراملکی - محمد محرابی قراملکی - رقیه محرابی قراملکی علیه مجید محرابی قراملکی - علی محرابی قراملکی - محمدحسن محرابی قراملکی - فاطمه فرحی - معصومه محرابی قراملکی موضوع لازم الاجرا: فروش مال مشاعی  به خواسته تقسیم ترکه که حکم به تقسیم ترکه ودستور فروش  و خسارت دادرسی  که در این خصوص حسب تقاضای محکوم له پلاک ثبتی 1 فرعی از 663و664  اصلی مذکور ملک متعلق به ورثه توسط این اجراء توقیف و بوسیله کارشناس رسمی دادگستری بشرح ذیل توصیف و ارزیابی گردیده است.

ریاست محترم شعبه سوم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

با سلام

احتراماً، در اجرای قرارکارشناسی صادره پرونده به شماره بایگانی 0100105 در خصوص ارزیابی ملک مطروحه و اعلام قیمت روز پلاک ثبتی سه فرعی از 664 اصلی، این کارشناس با توجه به بازدید به عمل آمده از محل وقوع ملک و مطالعه اسناد و مدارک ابرازی موجود، گزارش و نظریه کارشناسی به شرح ذیل تنظیم نموده و به استحضار می رساند:

  نشانی: تهران، خیابان مولوی، روبروی بانک کارگشایی، کوچه اخوت، کوچه سلطانی، بن بست اول، پلاک 1

اسناد و مشخصات پلاک:

-    براساس تصویر سند مالکیت دفترچه ای ابرازی به شماره دفترچه مالکیت 879855 سری ب شش دانگ یک دستگاه آپارتمان به مساحت 179/50 مترمربع که مقدار 17/80 مترمربع از قسمت غرب آن در آینده هنگام تخریب و نوسازی جزء گذر غربی خواهد شد. قطعه اول تفکیکی پلاک یک فرعی از 664 و 665 اصلی واقع در بخش پنج تهران که در صفحه 200 دفتر 203 تحت شماره 65875 به نام محمدعلی محرابی قراملکی فرزند حسین سند تهیه، تنظیم و تسلیم شده است.

-    حسب تصویر صورتمجلس تفکیکی ابرازی ملک به پلاک ثبتی 663 و 664 واقع در بخش 5 تهران ملک دارای 1- آپارتمان مسکونی واقع در طبقه همکف به مساحت 179/50 مترمربع، 2- واحد تجاری واقع در طبقه همکف به مساحت 21/50 مترمربع، 3- نیم طبقه تجاری فوقانی واقع در داخل انباری تجاری طبقه همکف به مساحت 45/80 مترمربع و 4- انباری تجاری واقع در طبقه همکف به مساحت 212/30 مترمربع به عنوان فضای اختصاصی و 1- تاسیسات واقع در زیرزمین به مساحت 46 مترمربع، 2- راه پله به مساحت 11 مترمربع، 3- راه پله زیرزمین به مساحت 6 مترمربع، 4- حیاط به مساحت 59 مترمربع، 5- نورگیر به مساحت 12/25 مترمربع، 6- عرصه به مساحت 495/55 مترمربع و 7- پشت بام

-    حسب تصویر گواهی تمدید پایانکار ساختمانی به شماره 8856 به تاریخ 74/09/05 ملک به پلاک ثبتی 663 و 664 اصلی بخش 5 به نشانی خیابان مولوی غربی روبروی بانک کارگشایی کوچه حاج عباس قلی بن بست دو قلو پلاک 8 با کدنوسازی 10-12096-20-12 با اسکلت فلزی دارای 44 مترمربع تاسیسات و 6 مترمربع راه پله در زیرزمین و 12 مترمربع راه پله، 21 مترمربع تجاری، 206/50 مترمربع انبار تجاری و 187/90 مترمربع مسکونی در طبقه همکف و 21/50 مترمربع انبارتجاری در نیم طبقه است.

-    حسب تصویر گواهی پایانکار ساختمانی به شماره 122046202 به تاریخ 1387/02/24 آپارتمان به پلاک ثبتی یک فرعی از 3 و 4 اصلی بخش 5 به پلاک ثبتی مادر 663 به نشانی محمدیه خیابان مولوی غربی روبروی بانک کارگشایی کوچه اخوت نیا بن بست اول پلاک 1 طبقه همکف با کدنوسازی 1-10-12096-12 با اسکلت فلزی دارای 179/50 مترمربع مسکونی در طبقه همکف است.

حدود رسیدگی و کارشناسی:

-    رسیدگی انجام شده و نظریه ارائه شده براساس مستندات ابرازی، محتویات پرونده، قرار کارشناسی و در چهارچوب قوانین و مقررات حاکم و عرف جاری بوده و مسئولیت صحت، اعتبار، اصالت و جامعیت آنها برعهده ارائه دهندگان می باشد و رسیدگی به موارد فوق الذکر خارج از صلاحیت کارشناسی رشته راه و ساختمان است.

-    چنانچه پس از ارائه نظریه کارشناسی هرگونه مدارک جدیدی ارائه شود که در نتیجه نظریه تاثیری داشته باشد، مسئولیتی از این بابت متوجه اقدامات انجام شده و نظریه صادره نبوده و در صورت لزوم و با صلاحدید و دستور مقام محترم قضایی در خصوص آن پس از اجرای تشریفات قانونی، بررسی و اظهارنظر مجدد یا تکمیلی صورت خواهد پذیرفت.

-    مسئولیت گزارش حاضر به لحاظ صحت اطلاعات و ادعاهای مندرج در آن و مفروضات مبنای تهیه آن، بر عهده ارائه دهنده اطلاعات و مستندات می باشد و انعکاس اظهارات در گزارش به منزله تائید یا رد آن نمی باشد.

-    لازم به توضیح است که ملاحظات مربوط به دوره زمانی کارشناسی با توجه به نوسانات قیمتها و تلاطم ناپایدار بازار و عدم قطعیت قیمتها در حال حاضر ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمتها تابع شرایط روز می باشند، قطعاً هر شوک مرتبط به بازار در آینده دور و نزدیک بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملاً اجتناب ناپذیر خواهد بود لذا با توجه به توضیحات فوق کارشناسی انجام شده مربوط به ارزیابی براساس شرایط حاکم بر بازار ارزش املاک در منطقه استقرار مورد ارزیابی می باشد.

-    نظریه کارشناسی حاضر صرفاً در محدوده قرارکارشناسی مرجع قضایی ارجاع کننده حاضر بوده و در خصوص سایر موارد و به خصوص دعاوی احتمالی و یا وثیقه گذاری موضوعیت ندارد.

مشاهدات:

-    ملکی که آپارتمان موضوع کارشناسی در آن قرار دارد در سمت شمال خیابان مولوی غربی و شرق بن بست اول واقع شده است و اصطلاحاً دو کله است. ملک دارای یک باب تجاری در سمت جنوب ملک مشرف به خیابان مولوی و یک انبار تجاری در سمت شمال واحد تجاری واقع شده است و آپارتمان موضوع کارشناسی در طبقه همکف و سمت شمال ملک قرار دارد مابین انبار تجاری و آپارتمان مسکونی حیاط میانی مشاعی می باشد زیرزمین نیز تاسیسات است ولیکن کلاً ملک دارای یک طبقه اعیانی است. آپارتمان شامل هال و پذیرایی، آشپزخانه، سه عدد اتاق، سرویس بهداشتی، حمام، نورگیر و تراس مشرف به حیاط است لازم به ذکر است آپارتمان به صورت کلنگی بوده و نیاز به بازسازی جهت بهره برداری دارد. کف آپارتمان موزائیک و بدنه اندود گچ با پوشش رنگ و نقاشی است. سیستم سرمایش کولر آبی و گرمایش بخاری گازی است. نمای ساختمان سنگ است و اسکلت آن از نوع نیمه فلزی می باشد. آپارتمان دارای انشعاب آب، برق و گاز است. آپارتمان فاقد پارکینگ و انباری است.

نظریه کارشناسی :

با عنایت به موارد پیش گفته و دیگر عوامل تاثیرگذار در قضیه و بنابر مدارک موجود در پرونده و تحقیقات محلی و با در نظرگرفتن مساحت، ابعاد، موقعیت مکانی و زمانی ملک و حق و حقوق متعلقه و صرفنظر از احراز اصالت اسناد و اثبات هرگونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و فارغ از موارد بازداشتی و احتمال هرگونه مغایرت های مربوط به حدود ثبتی و نداشتن هرگونه منعی از جهات قانونی و شرعی و بدهی های احتمالی بابت مالیات و عوارض شهرداری، بانکها و اشخاص و سایر بدهی های مشابه و تعهدات و دیونی که ممکن است، وجود داشته باشد. به نظر اینجانب، ارزش شش دانگ آپارتمان به پلاک ثبتی شماره سه فرعی از 664 اصلی نشانی ذکر شده در بالا به تاریخ روز برابر 35،000،000،000 (سی و پنج میلیارد) ریال معادل 3،500،000،000 (سه میلیارد و پانصد میلیون)تومان ارزیابی و تعیین می گردد.

شش دانگ ملک فوق الذکر در روز چهارشنبه مورخه 1401/05/26 از ساعت 10 الی 10/30 از طریق مزایده حضوری در محل اجرای احکام مدنی مجتمع قضائی شهید بهشتی واقع در تهران خیابان سپهبد قرنی بفروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد. طالبین می توانند پنج روز قبل از مراسم مزایده به اجرای احکام مدنی مراجعت تا ترتیب بازدید از مورد مزایده را فراهم نماید.