آگهی مزایده ششدانگ یک قطعه زمین نوع ملک طلق با کاربری صنعتی به مساحت 62495.95مترمربع ، پلاک ثبتی 69 فرعی از 64 فرعی از 12-اصلی و غیره ... ؟

شماره آگهی: 140103909031000059
شماره پرونده:139304009031000374,139304009031000375

تاریخ صدور:1401/04/28

واحد ثبتی برگزار کننده مزایده:واحد اجرای اسناد رسمی قزوین

موضوع:آگهی مزایده مورد وثیقه

متن آگهی: به موجب پرونده اجرائی کلاسه 9300429 و 9300430 اجراییه سند رهنی شماره 86417 مورخ 1386/12/25 و 102174 مورخ 1389/07/17 تنظیمی دفتر اسناد رسمی شماره 36 قزوین به درخواست مرتهن صادر و پرونده تحت کلاسه های فوق تشکیل و عملیات اجرایی برابر مقررات معمول گردیده است: الف) پلاک ثبتی 69 فرعی از 64 فرعی از 12-اصلی واقع در بخش 15 آبیک و 60000 سهم مشاع از 1440000 سهم ششدانگ یک قطعه زمین مزروعی به مساحت 1,440,000 مترمربع پلاک ثبتی 64 فرعی از 12 اصلی و 55 و 62 فرعی از 12 اصلی بخش 15 آبیک. 1- ششدانگ یک قطعه زمین نوع ملک طلق با کاربری صنعتی به مساحت 62495.95مترمربع ، پلاک ثبتی 69 فرعی از 64 فرعی از 12-اصلی واقع در بخش 15 آبیک ذیل ثبت 916 صفحه 250 دفتر 5 ملکی شرکت تولیدی صنعتی مجد حیدر محدود به حدود ذیل:حدودآن:شمالا بطول 77 متر مرز است به حریم جاده اسفالته شرقا بطول 802/90 متر مرز اشتراکی به باقیمانده پلاک 64 فرعی از 62 و55 فرعی از 12 اصلی سهمی خواندگان جنوبا بطول 79 متر مرز است به جاده خاکی احداثی از باقیمانده پلاک مرقوم غربا بطول 808/87 متر مرز اشتراکی به باقیمانده اراضی پلاک موصوف سهمی خواندگان. 2- 60000 سهم مشاع از 1440000 سهم ششدانگ یک قطعه زمین مزروعی به مساحت 1,440,000 مترمربع پلاک ثبتی 64 فرعی از 12 اصلی و 55 و 62 فرعی از 12 اصلی بخش 15 آبیک ذیل ثبت 907 صفحه 232 دفتر 5 ملکی شرکت تولیدی صنعتی مجد حیدر محدود به حدود: شمالا بطول 2000 متر به جاده شهرستان به مرز که ماوراان پلاک 61 فرعی است شرقا اول بطول 456 متر به قطعه دهم تفکیکی دوم بطول 274 متر به قطعه چهارم تفکیکی جنوبا بطولهای 290 و380 متر به قطعه مذکور و430 متر به قطعه دوم تفکیکی سهم مالک و520 متر به قطعه تفکیکی حد فاصل نهر زراعی است غربا بطول 900 متر به خیابان بیست متری احداثی. برابر گزارش کارشناسی که در مورخ 1400/09/17 تنظیم گردید: محل وقوع املاک فوق: جاده قزوین بویین زهرا جاده کارخانه قند یزبر. عرصه 1- شش دانگ یک قطعه زمین با کاربری صنعتی قطعه اول افرازی به مساحت 62495.95 مترمربع(شصت و دو هزار و چهارصد و نود و پنج مترمربع و نود و پنج دسی مترمربع) پلاک 69 فرعی از 64 فرعی از 62 و 55 فرعی از 12 اصلی ذیل ثبت 916 صفحه 250 دفتر جلد 5 واقع در یزبر بخش 15 قزوین که در اثر افراز به ازا سهم مشاعی در حصه مالک شرکت تولیدی صنعتی مجد حیدر(بنا به مندرجات صفحه ملاحظات سند و به استناد روزنامه رسمی مورخ هفتم بهمن 83، صفحه دوم به نام مالک به شرح مذکور تغییر یافته است) در مورخ 1383/11/13 سند مالکیت صادر و تسلیم شده است. حدود و مشخصات مطابق تصویر سند ابرازی: شمالا به طول 77 متر مرز است به حریم جاده اسفالته شرقا به طول هشتصد و دو متر و نود سانتی متر مرز اشتراکی است به باقی مانده پلاک 64 فرعی از 62 و 55 فرعی از 12 اصلی سهمی خواندگان جنوبا به طول 79 متر مرز است به جاده خاکلی ( جاده صحرایی) احداثی از باقی مانده پلاک مرقوم غربا به طول هشتصد و هشت متر و هشتاد سانتیمتر مرز اشتراکی است به باقیمانده اراضی موصوف خواندگان. 2- شصت هزار سهم مشاع از یک میلیون و چهارصد و چهل هزار سهم شش دانگ یک زمین مزروعی به مساحت یک میلیون و چهارصد و چهل هزار مترمربع پلاک شصت و چهار فرعی مجزی و تفکیک شده از قطعات اول تفکیکی از پلاک های 12 اصلی و 55 و 62 فرعی از اصلی مذکور ذیل ثبت 907 صفحه 232 دفتر جلد 5 واقع در بخش 15 (آبیک) قزوین که در اثر ادغام به صورت یک قطعه واحدی در آمده است و به موجب تقسیم نامه رسمی شماره 8305 مورخ 1373/06/02 و اقرارنامه رسمی شماره 87336 مورخ 1374/06/07 دفترخانه 29 قزوین در سهم مالک متن آقای حمزه خمسه فرزند غلامحسین سند مالکیت به شماره 794173 سری ب صادر و تسلیم شده و مع الواسطه همگی مورد ثبت مصرحه با کلیه ملحقات شرعیه و عرفیه آن برابر سند انتقال قطعی غیرمنقول شماره 13368 مورخ 1385/06/28 دفترخانه 41 آبیک به شرکت تولیدی صنعتی مجد حیدر انتقال یافته است. حدود و مشخصات: شمالا به طول دو هزار متر به جاده شهرستان به مرز که ماوراء آن پلاک شصت و یک فرعی است شرقا اول به طول چهار صد و پنجاه و شش متر به قطعه دهم تفکیکی دوم به طول های دویست و نود متر و سیصد و هشتاد متر به قطعه مذکور و چهارصد و سی متربه قطعه دوم تفکیکی سهم مالک و پانصد و بیست متر به قطعه تفکیکی حد فاصل نهر زراعی است غربا به طول نهصد متر به خیابان بیست متری احداثی. حدود ارتفاقی: با تصدیق عبور رشته قنات کانگران پلاک چهارده اصلی و یک رشته قنات دایر معروف به نهرک بانضمام مبدا مظهر آن یک رشته قنات پلاک سیرده اصلی بانضمام مبدا و مظهر آن یک رشته قنات مزرعه علی آباد مزارع محمودآباد. 3- به استناد سند رسمی پلاک ثبتی 64 فرعی از پلاکهای 55 و 62 فرعی از پلاک 12 اصلی یک قطعه زمین مزروعی به میزان شصت هزار سهم شماع از یک میلیون و چهار صد و چهل هزار سهم شش دانگ یک قطعه زمین مزروعی به مساحت 1,440,000 مترمربع که در جنوب قطعه اول واقع شده است. به میزان 3000 مترمربع آن برابر نامه شماره 924 / ت مورخ 1384/04/05 مدیریت محترم امور اراضی استان قزوین جهت ساخت و ساز تغییر کاربری داده شده الباقی اراضی به صورت مزروعی باقی مانده است تامین آب این اراضی از چاه داخل شرکت انجام میگیرد. مجوزها شرکت تولیدی صنعتی مجد حیدر دارنده پروانه تاسیس شماره 127/3631 مورخ 84/02/16 صادره از سازمان صنایع و معادن استان قزوین در زمینه احداث واحد تولید آجر ماشینی وفق درخواست شماره 85/56034 مورخ 85/09/27 مبنی بر صدور پروانه ساختمان جهت احداث مستحدثات در خارج از محدوه پلاک ثبتی 64 فرعی از 55 و 62 فرعی از 12 اصلی واقع در اراضی روستای یزبر بخش بشاریات شهرستان آبیک وفق موافقت از بخشداری بشاریات بشرح ذیل اخذ مجوز نموده است: 1. پروانه ساختمان واحد تولیدی و صنعتی در خارج از محدوده بشماره 1906 مورخ 85/10/14 با احداث ساختمان به مساحت زیربنا 750 مترمربع که مدت اعتبار پروانه از تاریخ صدور به مدت یک سال شمسی است. 2. پروانه ساختمان واحد تولیدی و صنعتی در خارج از محدوده به شماره 782 مورخ 90/05/30 با احداث ساختمان به مساحت زیربنا 6750 مترمربع که مدت اعتبار پروانه از تاریخ صدور به مدت یک سال شمسی است. همچنین برابر نامه شماره 924 / ت مورخ 84/04/05 صادره از مدیر امور اراضی استان قزوین و دبیر کمیسیون قانون حفظ کاربری اراضی زراعی و باغ ها برابر کروکی مرتکب ساخت و ساز غیر مجاز به میزان سه هزار مترمربع در اراضی پلاک فوق الذکر گردیده و با پیگیری قضایی به موجب دادنامه شماره 588 مورخ 1384/03/31 در پرونده کلاسه 395/101/84 شعبه 101 دادگاه عمومی جزایی آبیک محکوم به پرداخت جریمه نقدی گردیده و حکم اجرا و به موجب ماده 7 ایین نامه اجرایی قانون حفظ کاربری اراضی و باغ ها به منظور اعمال قوانین و مقررات مربوطه صرفا نسبت به محدوده مذکور به دفتر فنی استانداری قزوین معرفی گردیده است. 1. سوله و مستحدثات داخل آن: سوله فلزی به صورت تیر ورق با دهانه ۲۴ متر با ارتفاع ستون های کناری ۶ متر و وسط دهانه به ارتفاع تقریبی ۸ متر مشتمل بر ۱۶ دهنه و هفده قاب رنگ آمیزی شده و میلگردهای ضربدری و پرلین . ها اجرا شده،دارای پوشش سقف ورق گالوانیزه نورد شده رنگی و توری مرغی و پشم شیشه فویل دار، به مساحت ۲۳۰۴ مترمربع، کفسازی سوله بتن ریزی اولیه شده که دارای نواقص اجرایی و نهایی نمی باشد همچنین دیوار چینی سوله ناقص می باشد و در برخی از اضلاع دیوار چینی نشده و در بخشی دیگر بشرح آتی اقداماتی صورت پذیرفته است. لازم بذکر است کلیه تعهد کیفیت و نحوه کارهای اجرا شده بعهده مهندسین طراح و ناظر و مجری و سازنده بوده و این هیئت هیچگونه مسئولیتی در قبال طرح و .محاسبات و کیفیت و نحوه عملیات اجرایی صورت پذیرفته، ندارد. ضلع شمالی سوله فاقد دیوار چینی و در ضلع غرب دو دهانه فیمابین قابها با آجر به ضخامت ۳۵ سانت آجر سفال اجرا شده و فاقد درب و پنجره است. در منتهی الیه ضلع جنوب شرقی سوله ساختمان با اسکلت بتنی و با ارتفاع تقریبی ۶ متر )در طول ۱۱ ستون( در محدوده سوله اجرا و دیوار چینی با ضخامت ۳۵ سانت و تا ارتفاع مذکور انجام پذیرفته است. در ضلع شرقی سوله صرفا در دهانه عرضی به طول حدود ۵ متر و ارتفاع متوسط ۷ متر دیوار چینی گردیده، در کف سوله کانال های به عرض 2.50 متر و طول ۳۶ متر با عمق 2.50 متر که دیوارها از جنس بلوک سیمانی و پوشش - تیرچه بلوک تعبیه گردیده است که حدود ۹ متر در طول کانال فاقد سقف می باشد و کف کانال بتن ریزی شده و سطوح دیوارها با پلاستر ماسه سیمان تخته ماله ای پوشش یافته است. در شمال شرقی سوله، ساختمان با سازه اسکلت بتنی مشتمل بر ۱۰ ستون بتنی و به مساحت تقریبی یکصد متر مربع و به ارتفاع چهار متر در داخل سوله اجرا گردیده و سقف آن تیرچه بلوک و تیر بتنی است. کف محدوده حوضچه های سرویس به عرض 2.50 متر و طول 10.30 متر و در ادامه کانال با عرض 1.50 و طول 10.30 متر با دیوارهای کناری از جنس بلوک بتنی و بخشی هم دیواره بتنی فاقد پلاستر و سقف تعبیه گردیده است. همچنین در بخش هایی از کف سوله کانال هایی با عرض 60 سانتیمتر و مجموعا به طول تقریبی ۲۶۰ متر با دیواره بتنی و لبه ها نبشی گذاری شده در دو طرف کانال و با عمق 40 و 60 سانتیمتر جهت عبور سیستم تاسیساتی مرتبط، اجرا گردیده است. ۲. ساختمان با سازه بتنی در مجاورت سوله: ساختمان واقع در ضلع جنوبی سوله احداثی که اسکلت آن بتنی با تعداد ۹۸ ستون بانضمام ۱۳ ستون دیگر واقع در ضلع شمالی همین سازه و داخل در محدوده سوله اجرا که ارتفاع آن ۶ متر و در تراز سوله می باشد. مساحت ساختمان موصوف تقریبا ۲۳۸۱ متر مربع است که مقدار ۱۴۷۶ مترمربع آن مسقف از نوع دال بتنی و الباقی بنا در محدوده ضلع شرقی تا اجرای ستون(بدون سقف) می باشد. در ضلع جنوبی ساختمان مذکور و به تعداد ۱۳ دهانه (محور تا محور ستون ها شش متر) دیوار آجری با ضخامت ۳۵ سانتیمتر و به ارتفاع ۶ متر (فاقد بند کشی) اجرا شده و ضلع غربی آجر چینی و فریم فلزی پنجره نصب گردیده است. ٣. اتاقک آسانسور: در محدوده داخل سوله اتاقک تاسیسات به صورت دو طبقه و هر طبقه به مساحت تقریبی (57.50) مترمربع، طبقه همکف به ارتفاع 2.60 متر و سقف تیرچه بلوک اجرا شده که فاقد دیوار پیرامونی است. ۴. کوره آجرپزی: کوره آجرپزی در محدوده مرکزی محوطه واقع گردیده و طول آن ۱۲۵ متر و به عرض 15 متر مشتمل بر دو سلول جمعا به مساحت ۱۸۷۵ مترمربع می باشد که دیوارهای جانبی به ضخامت ۲ متر و سقف قوسی آجری با ارتفاع حدود 3.50 متر و به ضخامت ۶۰ سانتیمتر، داخل کوره با اندود کاهگل پوشش یافته است. سازه مزبور به صورت سازه دیوار باربر حجیم .أجری می باشد. 5. ساختمان نیمه کاری نگهبانی: ساختمان در دست احداث مذکور به صورت نیمه کاره و در حد اسکلت مشتمل برفنداسیون و شش عدد ستون هر یک به ارتفاع سه متر، جمعا به مساحت تقریبی چهل متر مربع اجرا گردیده و فاقد سقف است. 6. اتاقک پست برق: اتاقک پست برق در منتهی الیه شمال شرقی محوطه و در محدوده در جوار حریم جاده موجود به صورت دو طبقه هر طبقه به مساحت حدود ۴۰ مترمربع با اسکلت بتنی و سقف تیرچه بتنی و بلوک سفالی و دیوار چینی آجر سفال به ضخامت ۳۵ سانتیمتر و نیز پله های مربوطه اجرا گردیده است. ۷. سایر مستحدثات جانبی: - فنداسیون نصب منبع آب: جهت نصب منبع آب چهار عدد فنداسیون با ابعاد ۲*2 متر و با هشت عدد بلت (بدون صفحه ستون) و شناژهای مربوطه اجرا گردیده است. - حوضچه و رمپ مربوطه در جوار سوله: در محدوده شرق سوله احدائی، عملیات خاکبرداری حوضچه و رمپ مربوطه به عرض 5.50 و به طول 20.30 متر جمعا به مساحت ۱۱۱ مترمربع با دیواره از جنس بلوک سیمانی و اندود سیمان تخته ماله ای و کفسازی بتنی در کف حوضچه تعداد هشت عدد صفحه ستون و سازه فلزی به صورت پایه به ارتفاع حدود 1.50 متر و کلاف مربوطه اجرا گردیده است. - ساختمان های انباری: در محدوده ضلع شرقی یک باب ساختمان انباری موقت و همچنین فضاهای آجرچینی شده در زیر محل استقرار کانکس های مربوطه، موجود می باشد که مورد استفاده کارگاهی دارد. - محدوده پیرامونی قطعه زمین با کاربری صنعتی بشرح ابعاد پیشگفته با میله گذاری در فواصل تقریبی هر ۴ متر و توری فنس بارتفاع تقریبی 20.20 متر محصور گردیده است. - در بخش مرکزی محوطه جاده خاکی تسطیح و جهت راه دسترسی به مستحدثات مورد استفاده قرار می گیرد. تاسیسات: 1. انشعاب برق موقت با قدرت قراردادی ۵۰ کیلووات با تعرفه صنعت و معدن به همراه ترانس هواییی، کابل کشی های داخلی به طول تقریبی ۵۰۰ متر با با سایز 10*4 و غیره. 2. انشعاب آب روستایی با قطر یک دوم اینچ به همراه لوله کشی های داخلی از جنس پلی اتیلن با طول تقریبی400 متر با سایز یک اینچ. ٣. لوله کشی آب از جنس پلی اتیلن با طول تقریبی ۸۵۰ متر و سایز ۴ اینچ جهت آبیاری کشاورزی. 4. لوله کشی آب از جنس پلی اتیلن با طول تقریبی ۴۵۰ متر و سایز ۳ اینچ جهت چاه آب ۵. یک حلقه چاه آب مطابق با مجوز 434/1301/874 مورخ 1387/09/24 با عمق 108 متر، قطر جداره 10-12 اینچ و حق برداشت 25 متر مکعب در شبانه روز و یک دستگاه الکتروپمپ با توان 11 کیلووات و قطر لوله خروجی ۳ اینچ به همراه کابل کشی های مربوط. 6. لوله کشی گاز با طول تقریبی ۴۰۰ متر با فشار ۶۰ پوند بر اینچ مربع. شایان ذکر است تایید اصالت اسناد ارائه شده در صلاحیت. این هیات نمی باشد. ضمنا این ارزیابی به عنوان تنها مرجع جهت واگذاری شرکت قابل اکتفا نمی باشد. نظر کارشناسی : با در نظر گرفتن توضیحات فوق، کاربری ها، مساحت، موقعیت و کیفیت زمین و بنا و دسترسی به جاده ترانزیت، و بدون اطلاع و در نظر گرفتن عقب نشینی های احتمالی آتی، محدودیت ها، دیون و تعهداتی که وجود دارد و یا می تواند وجود داشته باشد ارزش کل شرکت مذکور به شرح زیر تعیین و اعلام می گردد: 1. ارزش شصت هزار سهم مشاع از یک میلیون و چهارصد و چهل هزار سهم شش دانگ یک زمین مزروعی به مساحت یک میلیون و چهار صد و چهل هزار متر مربع پلاک شصت و چهار فرعی مجزی و تفکیک شده از قطعات اول تفکیکی از پلاک های ۱۲ اصلی و ۵۵ و ۶۲ فرعی از اصلی به مبلغ 9,000,000,000 ریال. ۲. ارزش ششدانگ یک قطعه زمین با کاربری صنعتی، قطعه اول افرازی به مساحت 62495.95 مترمربع (شصت و دو هزار و چهارصد و نود و پنج متر مربع و نود و پنج دسی متر مربع) پلاک شماره ۶۹ فرعی از ۶۴ فرعی از ۶۲ و ۵۵ فرعی از ۱۲ اصلی ذیل ثبت ۹۱۶ صفحه ۲۵۰ دفتر جلد ۵ واقع در یزبر بخش ۱۵ قزوین بانضمام مستحدثات و حصار ها و محوطه سازی به مبلغ 232,180,545,000 ریال. ٣- ارزش تاسیسات مربوط به زمین و انشعابات شامل محل تامین آب ، برق و گاز و کوره ها به مبلغ 30,000,000,000 ریال. لذا ارزش کل (املاک فوق متعلق به) شرکت تولیدی صنعتی مجد حیدر جمعا به مبلغ 271,180,545,000 ریال بحروف دویست و هفتاد و یک میلیارد و یکصد و هشتاد میلیون و پانصد و چهل و پنج هزارریال تعیین و اعلام می گردد. ---- ب) پلاک 576 فرعی از 1672 - اصلی بخش 10 تهران. مشخصات ملک: یک قطعه زمین نوع ملک طلق به پلاک ثبتی 576 فرعی از 1672 اصلی، مفروز و مجزا شده از فرعی از اصلی مذکور، واقع در بخش 10 حوزه ثبت ملک رودکی تهران استان تهران به مساحت 156.97 متر مربع. حدود: شمالا بطول 1/5 متر دیوار به دیوار پلاک 1672/343 شرقا اول 3/75 متر دوم شمالی بطول 1/30 متر در و دیوار به کوچه اختصاصی سوم 9/70 متر دیوار به دیوار پلاک 1672/23 جنوبا بطول 12 متر دیوار به پلاکهای 205 و 92 و 80 فرعی غربا بطول 13/75 متر دیوار به دیوار پلاک 1672/21. مشخصات مالکیت: حسن یزدانی حاجی آقا فرزند کاظم با جز سهم 6 از کل سهم 6 بعنوان مالک شش دانگ عرصه و اعیان موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 022957 که در صفحه 195 دفتر املاک جلد 2182 ذیل شماره 394797 ثبت گردیده است. در مورخ 1400/12/17 با همانگی با نماینده محترم دادستان و به همراه نماینده محترم بانک، با حضور ساکنین محترم از ملک مورد نظر به آدرس تهران - خیابان امام خمینی - خیابان خوش ، کوچه تقوی پلاک ۲۲ بازدید بعمل آمد، و نتیجه گزارش کارشناسی پس از بازدید از ملک مورد نظر و انجام بررسی های لازم به شرح ذیل تقدیم می شود: مستندات ملک مورد نظر طبق تصویر سند دفتر چه ای به شماره ملک 576/1672 به شماره ثبت ۳۹۴۷۹۸ دفتر ۲۱۸۲ صفحه ۱۹۵ مورخ 1379/04/27 ملک ومحل آن : شش دانگ یک قطعه زمین با بنای احداثی به مساحت 97/156 مترمربع به شماره ۵۷۶ فرعی از ۱۶۷۲ اصلی واقع در بخش ۱۰ تهران که برابر رأی ۳۱۲ مورخ 87/12/10 هیئت حل اختلاف صادر شده است. حدود و مشخصات ثبتی: طبق تصویر سند مالکیت ، شمالا" به طول ۱۰ مترو پنجاه سانتیمتر دیوار به دیوار پلاک ۳۴۳ فرعی از ۱۶۷۲ . شرقا" اول 3.75 متر دوم که شمالی است 1.30 متر درب و دیواری است به کوچه 1.70 متری اختصاصی سوم 9.70 متر دیوار به دیوار پلاک ۲۳ فرعی از ۱۶۷۲. جنوبا" به طول ۱۲ متر دیوار به دیوار پلاک های ۲۰۵ و ۹۲ و ۸۰ فرعی از ۱۶۷۲ غربا" به طول 13.75 متر دیوار به دیوار پلاک ۲۱ فرعی از ۱۶۷۲. طبق گزارش کارشناسی قبلی: برابر خلاصه وضعیت ثبتی ششدانگ یک قطعه زمین با بنای احداثی در آن با پلاک ثبتی ۵۷۶ فرعی از ۱۶۷۲ اصلی واقع در بخش ۱۰ تهران به آدرس بالا می باشد. مساحت عرصه برابر این خلاصه وضعیت ثبتی 156.97 مترمربع است که در این کپی خلاصه وضعیت ثبتی ارائه شده از ناحیه متقاضی (آقای یزدانی) ششدانگ ذیل ثبت ۳۹۴۷۹۷ صفحه ۱۹۵ دفتر ۲۱۸۲ بنام بانو حسن یزدانی حاجی آقا ثبت و صادر گردیده است. (جمع اعیان این قسمت برابر کپی گواهی ساختمان به شماره ۱۰۲۰۸۲۵۰۴ مورخ 1386/12/12 - 129.69 مترمربع اعلام شده است. (کپی این خلاصه وضعیت ثبتی و گواهی ساختمان در اختیار این گروه قرار داده نشده است.) مشخصات اعیانی ملک مورد نظر ملک مورد نظر عرصه و اعیان یک ساختمان مسکونی قدیمی است که در پشت قواره می باشد و فعلا با وجود کوچه اختصاصی این ملک راه ماشین رو ندارد اعیان ملک در سمت شمال و جنوب قرار گرفته است و در سمت شمال ساختمان دو طبقه است مشتمل بر چهار اطاق و راه پله، آشپزخانه و یک اطاق مجزا در ضلع جنوب ملک در حیاط ساخته شده است. حمام و توالت نیز در حیاط واقع شده است. اسکلت بنا آجری است و نمای آن سیمانی است. و پوشش دیوارهای داخلی گچی است. دارای انشعابات آب و برق و گاز و تلفن می باشد. سیستم سرمایش کولر آبی و سیستم گرمایش بخاری گازی است حدود رسیدگی گزارش حاضر بر اساس تصاویر اسناد و مدارک ارائه شده از سوی متقاضی کارشناسی(صرف نظر از اصالت اسناد) تهیه شده و چنانچه پس از ارائه نظریه کارشناسی هر گونه مدرک و سند جدیدی از سوی متقاضی یا سایر ذینفعان ارائه شود که حاکی از جعل و یا در تناقض با اسناد ارائه شده قبلی بوده و یا با کشف اطلاعات و یا ارئه اسناد جدید بطریقی در نتیجه نظریه تأثیرگذار باشد، مسؤلیتی از این بابت متوجه کارشناس نبوده و در صورت درخواست مجدد از سوی متقاضی کارشناسی، قابل بررسی و اظهار نظر مجدد در قالب نظریه تکمیلی خواهد بود. نتیجه ارزیابی و نظریه کارشناسی با توجه به بررسیها و تحقیقات بعمل آمده و نتایج حاصل از بازدید از ملک معرفی شده مشاهدات صورت گرفته ، موقعیت ملک, ابعاد گذرها، کاربری، مشخصات و امکانات و منضمات و انشعابات ملک همچنین قدمت بنا, مصالح بکار رفته در ساختمان, سطح زیربنا، ابعاد هندسی و بر ملک و نهایتا جمیع جهات و عوامل دخیل و موثر در قیمت گذاری، فارغ از کلیه وامها و بدهی ها، عوارض و جرایم مربوط به آنها و خلافی های محتمل برای کلیه سازمانها، بانکها، ارگانها و ادارات نظیر شهرداری و اداره دارایی و غیره و هزینه های مربوط به تخلیه ملک در صورتیکه در اجاره و یا تصرف شخص ثالثی باشد بر اساس قیمت عادله روز کارشناسی، ارزش ششدانگ ملک موصوف، با کلیه ملحقات، انشعابات و ضمایم آن به مبلغ32,000,000,000 ریال معادل سه میلیارد و دویست میلیون تومان برآورد و تعیین می گردد. ---- پ) پلاک 23 فرعی از 1672 اصلی بخش 10 تهران. مشخصات ملک: یک قطعه ملک به پلاک ثبتی 23 فرعی از 1672 اصلی، مفروز و مجزا شده از فرعی از اصلی مذکور، واقع در بخش 10 حوزه ثبت ملک رودکی تهران استان تهران به مساحت 107.12 متر مربع. حدود: شمالا اول به طول 1 متر به کوچه 6 متری دوم که شرقی است بطول 9/77 متر بخط مستقیم قطعه اول سوم بطول 9 متر به قطعه مزبورشرقا بطول 9/70 متر جنوبا بطول 10 متر به دیوار زمین زرین ملک خانم غربا بطول 19/54 متر به پی زمین شماره 2 فرعی از همین پلاک. مشخصات مالکیت: سند مالکیت بنام بانو سکینه مهین فرهمند ثبت و صادر گردیده و بموجب اسناد 97763 مورخ 72/11/3 و 129017 مورخ 79/02/04 دفتر خانه 234 تهران 4 دانگ مشاع از ششدانگ به حسین یزدانی حاجی اقا منتقل گردیده و همچنین بموجب سند صلح عمری شماره 129019 مورخ 79/2/4 دفتر خانه 234 تهران 2 دانگ مشاع از ششدانگ به حسن یزدانی حاج اقا منتقل گردیده و نامبرده برابر سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 476617 که در صفحه 43 دفتر املاک جلد 14 ذیل شماره 1477 ثبت گردیده است مالک ششدانگ گردیده است. برابر گزارش هیات سه نفره کارشناسان رسمی مورخ 1400/10/10 از محل وقوع ملک مورد نظر واقع در تهران - خیابان امام خمینی، خیابان خوش، کوچه نقوی، پلاک ۲۲ - بازدید و نسبت به معاینه محلی و انجام تحقیقات و بررسی های لازم اقدام گردید که نتیجه کارشناسی به شرح ذیل معروض میدارد. بررسی مدارک و مستندات ابرازی مطابق تصویر نامه شماره ۲۱۰۱ مورخ 1394/02/27 اداره ثبت اسناد و املاک رودکی تهران مندرج در پرونده اجرایی، سند مالکیت ششدانگ یک قطعه زمین با بنای احداثی در آن به مساحت 107.12 مترمربع بشماره ۲۳ فرعی از ۱۶۷۲ اصلی واقع در بخش ۱۰ تهران ذیل ثبت ۱۴۷۷ صفحه ۴۳ دفتر ۱۴ بشماره چاپی ۴۷۶۶۱۷ بنام بانو سکینه مهین فرهمند ثبت و صادر و تسلیم گردیده است، و بموجب سند صلح عمری شماره ۱۲۹۰۱۹ مورخ 1379/02/04 دفترخانه ۲۳۴ تهران دو دانگ مشاع از ششدانگ به حسن یزدانی حاج آقا منتقل گردیده است. محدود به حدود: شمالا اول بطول یک متر به کوچه شش متری، دوم که شرقی است بطول 9.77 متر به خط مستقیم مفروض به قطعه اول شماره ۵۸ فرعی از ۱۶۷۲ سوم بطول نه متر بخط مستقیم مفروض به قطعه مزبور شرقا بطول 9.70 پی به دیوار شماره ۱۶۷۲ جنوبا بطول ۱۰ متر به دیوار زمین زرین ملک خانم. غربا بطول19.54 متر به پی زمین شماره ۲ فرعی از همین پلاک. توصیف اجمالی ملک مورد ارزیابی عرصه و اعیان یکباب ساختمان قدیمی مشتمل بر دو طبقه روی زیرزمین می باشد، در قسمت جنوب شرقی و غربی عرصه توالت و حمام و آب انبار قدیمی احداث شده است، اسکلت بنا آجری و نمای ساختمان آجر گری بوده و دارای در بهای چوبی و پنجره های فلزی می باشد، سیستم گرمایش بخاری و سیستم سرمایش کولر آبی است ، ملک مورد نظر دارای انشعابات آب و برق و گاز است. این گزارش بر مبنای مستندات ابرازی فوق الذکر تهیه شده و در صورت ارائه هرگونه مستندی که در این گزارش بدان پرداخته نشده ، گزارش قابل بازنگری ، اصلاح و یا تکمیل خواهد بود. نظریه کارشناسی: با عنایت به موارد فوق الذکر و دیگر عوامل موثر در قضیه و بنابر مدارک و مستندات ابرازی و تحقیقات محلی و با در نظر گرفتن موقعیت مکانی و زمانی و میزان مساحت ، بر و ابعاد حدود اربعه -کیفیت ساخت و تمامی حق و حقوق متعلقه و صرفنظر از احراز اصالت اسناد و اثبات هرگونه مالکیت وفارغ از انتساب مالکیت به هر شخص حقیقی یا حقوقی و یا موارد بازداشتی و هرگونه مغایرتهای مربوط به حدود ثبتی و مشروط به نداشتن هرگونه منع قانونی و شرعی اعم از دیون ممکنه و بدهی های احتمالی از هربابت (بشرط قابلیت نقل وانتقال در دفاتر اسناد رسمی) باتوجه به وضعیت فعلی بازار مسکن و ملاک ،قیمت عادله روز عرصه و اعیان ششدانگ ساختمان موصوف به پلاک ثبتی ۲۳ فرعی از ۱۶۷۲ اصلی بانضمام کلیه لواحق عرفی و قانونی در صورت نداشتن معارض و هرگونه منع قانونی و صرف نظر از هر گونه بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی ، با فرض صحت و اصالت اسناد و مدارک ابرازی، به شرط تخلیه بودن ، جهت انتقال رسمی از طریق دفاتر اسناد رسمی ، جمعا مبلغ 21,500,000,000 ریال معادل دو میلیارد و یکصد و پنجاه میلیون تومان برآورد و اعلام میگردد. بنا به اعلام بستانکار پلاکهای فوق در ید مالک یا مالکین است. پلاکهای فوق موارد وثیقه اسناد اجراییه مذکور در قبال طلب متعهدله از ساعت 9 صبح الی 12 ظهر روز 4شنبه مورخ 1401/05/19 در محل اداره اجرای اسناد رسمی قزوین- به نشانی قزوین خیابان پادگان جنب کوچه زاکانی از طریق مزایده به فروش میرسد مزایده از مبلغ ارزیابی شروع و به بالاترین قیمت پیشنهاد شده از طرف خریدار فروخته میشود فروش کلا نقدی میباشد. شرکت در مزایده منوط به پرداخت ده درصد از مبلغ پایه کارشناسی هر پلاک به‌ حساب سپرده ثبت نزد بانک مرکزی به شماره حساب 480100004077013207910608 IR با شناسه واریز بانک مرکزی به شماره 01321400020745400001 1 108577 967 و حضور خریدار یا نماینده قانونی او در جلسه مزایده ضروری است. برنده مزایده مکلف است ما به التفاوت مبلغ فروش را ظرف مدت پنج روز از تاریخ مزایده به‌حساب صندوق ثبت تودیع نماید و در صورتی که ظرف مهلت مقرر، مانده فروش را به حساب سپرده ثبت واریز نکند، مبلغ مذکور قابل استرداد نبوده و به حساب خزانه واریز خواهد شد. بدهی های مربوط به آب و برق و گاز اعم از حق انشعاب یا اشتراک و مصرف در صورتی که مورد مزایده دارای آنها باشد و نیز بدهی مالیاتی و عوارض شهرداری و غیره تا تاریخ مزایده و انتقال سند اعم از اینکه رقم قطعی آنها معلوم شده یا نشده باشد به عهده برنده مزایده است. حسن کیایی - رییس اداره اجرای اسناد رسمی قزوین