آگهی مزایده ششدانگ اعیان پلاک ثبتی دویست و نود و پنج (295) فرعی از دوازده (12) اصلی بخش نه (9) ؟

شماره آگهی: 140103906091000161
شماره پرونده:9204006091000158

تاریخ صدور:1401/06/14

واحد ثبتی برگزار کننده مزایده:شعبه اول اداره اجرای اسناد رسمی مشهد

موضوع:آگهی مزایده اموال غیر منقول (اسناد رهنی)

متن آگهی: آگهی مزایده اموال غیر منقول پرونده اجرایی کلاسه 9200542 شرکت معدن کاران عقیق سرخ سنگان به استناد سند رهنی شماره 18836 مورخ 90/12/14 دفتر اسناد رسمی شماره 124 مشهد علیه خانم طاهره میقانی فرزند احمد به شماره ملی 4590886723 (بعنوان وام گیرنده و راهن) اجرائیه ای تحت کلاسه 9200542 در قبال مبلغ 6/000/000/000 ( شش میلیارد) ریال صادر نموده که پس از ابلاغ اجرائیه در مورخ 92/08/26 و در پایان مهلت مقرر در آیین نامه اجرای مفاد اسناد رسمی لازم الاجرا و تقاضای بستانکار مبنی بر ارزیابی و مزایده در مورد وثیقه که عبارتست از: ششدانگ اعیان پلاک ثبتی دویست و نود و پنج (295) فرعی از دوازده (12) اصلی بخش نه (9) مشهد عرصه موقوفه آستان قدس رضوی که برابر گزارش هیئت کارشناسی ملک مورد وثیقه به آدرس مشهد خیابان طبرسی شیخ صدوق نبش ضلع جنوبی شیخ صدوق 11 پلاک 135 به مبلغ 85/000/000/000 ریال (هشتاد و پنج میلیارد ریال) ارزیابی و قطعیت یافته که حدود و مشخصات و توصیف اجمالی ملک برابر گزارش کارشناس در روز ارزیابی به این شرح می باشد : 1- ارزیابی ملک با فرض عدم بدهی مالک به کلیه مراجع ذیصلاح و اشخاص حقیقی و حقوقی تهیه شده است . 2- این کارشناسی بر اساس تصاویر غیر مصدق مدارک ارایه شده توسط وکیل خواهان تهیه گردیده و بررسی صحت و سقم و اصالت مدارک ابرازی از صلاحیت این هیئت کارشناسی خارج می باشد . 3- ارزیابی ملک با فرض عدم بازداشت و نیز آزاد بودن ملک داده شده است . 4- این کارشناسی صرفا جهت قیمت گذاری و ارزش گذاری برای فروش ملک از طرف اداره محترم ثبت اسناد تهیه شده است و قابلیت استفاده به هر عنوان برای وثیقه ها وسپرده گذاری ها و تضمین ها و یا موارد مشابه را ندارد . 5- مطابق پاسخ استعلام شهرداری به شماره درخواست 1841973 مورخ 1395.09.12 و پاسخ استعلام به شماره 3.1400.46489 مورخ 1400.09.04 ملک واقع در طرح خازنی با تراکم متوسط با مساحت عرصه یکصد و شصت ممیز پنجاه و پنج (160.55) مترمربع و میزان در مسیر 8.62 قرار دارد که لذا متراژ باقی مانده عرصه نهایی یکصد و پنجاه و یک ممیز نود و سه (151.93) مترمربع و نوع مالکیت تجاری آستان قدس می باشد . ملک شامل طبقه همکف دارای 140.5 مترمربع باکاربری تجاری و 20 مترمربع باکاربری سایر مشاعات و نیم طبقه همکف شامل 16 مترمربع با کاربری انباری تجاری و طبقه اول شامل دو واحد مسکونی با متراژ مجموع 160.5 مترمربع و 22.5 مترمربع باکاربری پیش آمدگی و طبقه دوم شامل دو واحد مسکونی با متراژ مجموع 160.5 مترمربع و 22.5 مترمربع با کاربری پیش آمدگی و در نهایت طبقه سوم دارای یک واحد مسکونی با متراژ 106 مترمربع و بدون پیش آمدگی می باشد . قدمت بنا تقریبا 42 سال می باشد . 6- مطابق تصویر سند مالکیت که توسط وکیل بستانکار در اختیار این هیئت قرار گرفت ملک دارای سند دفترچه ای به شماره ثبت 39279 صفحه 119 دفتر 238 می باشد . 7- مطابق تصویر غیر مصدق جریان ثبتی که توسط وکیل خواهان به شماره 49585 مورخ 92.06.26 در اختیار این هیئت قرار گرفت ملک فوق در رهن شرکت معدن کاران عقیق می باشد . 8- ارزیابی این کارشناسی با در نظر گرفتن شش دانگ حق انتفاع از عرصه موقوفه و تمامت اعیان ملک و کلیه حق و حقوقات تجاری سه عدد مغازه واقع در طبقه همکف صورت پذیرفته است . شرح مورد کارشناسی : ملک مورد کارشناسی ، دارای اعیان طبقه همکف و سه طبقه بالای آن می باشد . نمای ساختمان در طبقه اول و دوم سیمانی و در طبقه سوم فاقد نما می باشد . ساختمان فاقد آسانسور بوده و دسترسی طبقات از طریق پله بوده و دارای پنج انشعاب برق و دو انشعاب آب و یک انشعاب گاز مشترک می باشد . طبقه همکف شامل سه واحد تجاری و فضای پله جهت دسترسی به طبقات فوقانی است . مغازه های واقع در طبقه همکف شامل مغازه اول تشک ناز خواب با مشخصات کف سنگ و دیواره ها سنگ وکاغذ دیواری و کولرگازی وشیشه سکوریت و درب رول آپ برقی با ارتفاع تقریبی 3.46 متر و به گفته فروشنده سرقفلی آن در اختیار خانم فاطمه شمخانی می باشد . مغازه دوم خیاط پاییزان با مشخصات کف سنگ و دیواره ها سنگ و گچ و شیشه سکوریت و کرکره معمولی با ارتفاع تقریبی 3.46 می باشد . مغازه سوم که در سر دونبش واقع است مبل کسری با مشخصات کف سنگ و دیواره ها کاغذ دیواری و دارای کنتور گاز مجزا و کولرگازی و بخاری گازی با ارتفاع مفید تقریبی 2.94 می باشد . طبقه مسکونی اول و دوم هر کدام دارای دو واحد و طبقه سوم با کاربری مسکونی و تک واحدی می باشد . طبقه اول شمالی که درب آن بسته بود وبه گفته بقیه ساکنین ، ساختمان در اختیار خانم زهرا خاکشور می باشد که دارای دو خواب و کف سرامیک و آشپزخانه اپن می باشد . طبقه اول جنوبی که به گفته ساکنین در واحد مالک آن آقای کاریزی بوده و هم اکنون در اختیار مستاجر آقای جواد زمان دار می باشد و دارای مشخصات کف سرامیک و دو خواب ودیواره ها کاغذ دیواری و بخاری و کولرگازی و حمام داخل یکی از خواب ها و هال و پذیرایی و آشپزخانه اپن وکابینتهای ام دی اف با پنجره های دو جداره می باشد . واحد مسکونی دوم شمالی دو خوابه و دارای هال وپذیرایی و سرویس بهداشتی و حمام با آشپزخانه با کابینت فلزی و بخاری و کولرآبی و کف سرامیک و به گفته ساکنین در منزل مالک خانم احمدی بوده که در حال حاضر در اختیار مستاجر آقای حمید اله حسینی می باشد . طبقه دوم مسکونی جنوبی که درب آن بسته بود و به گفته همسایه ها ، در اختیار آقای قاسم یزدی و یک خواب می باشد . طبقه سوم مسکونی که تک واحدی بوده و بازسازی شده دارای سه خواب و هال و پذیرایی و آشپزخانه اپن و سرویس بهداشتی و حمام و کف سرامیک و رادیاتور و پنجره های یو پی وی سی و کولرآبی است که در حال حاضر در اختیار آقای محمد صارم سیستانی با کد ملی 0940695545 می باشد . در حال حاضر ارزش شش دانگ حق انتفاع از عرصه موقوفه و تمامت اعیان ملک مذکور فارغ از کلیه سرقفلی های تجاری انتقال یافته ملک مذکور با توجه به کلیه سوابق ، جوانب امر ، موقعیت مکانی ، قدمت ساختمان ، حدود اربعه ، شکل هندسی ، ممر دسترسی و مصالح به کاررفته ، مساحت عرصه و اعیانی ، تراکم و کاربری و سایر عوامل مؤثر در قیمت گذاری و بررسی های میدانی با امتیازات انشعابات منصوب در وضع موجود و با در نظر گرفتن کلیه حق و حقوقات تجاری ملک جمعا به مبلغ 85.000.000.000 ریال ( هشتاد و پنج میلیارد ریال ) معادل هشت میلیارد و پانصد میلیون تومان ارزیابی و پیشنهاد می گردد . طبق گزارش مأمور اجرای این اداره در مورد تصرفات (به اظهار متصرفین) به شرح ذیل می باشد : 1- مغازه خیاطی در تصرف آقای محمد رضا ابراهیمی بصورت سرقفلی 2- مغازه تشک فروشی در تصرف خانم فاطمه شامکانی بصورت سرقفلی 3- مغازه مبل فروشی نیز توسط کارشناس محترم اعلام شده است 4- طبقه اول مسکونی که یک واحد در تصرف آقای زمان دار بعنوان مستاجر به مبلغ یکصد میلیون تومان رهن و ماهیانه سه میلیون و پانصد هزار توماناجاره بها که تاریخ انقضاء قولنامه 1401/11/30 می باشد(طبق اظهارات آقای زمان دار) 5- طبقه دوم دو واحد که یک واحد در تصرف خانم الهه جان احمدی که بصورت قولنامه خریداری نموده اند و واحد دیگر نیز حضور نداشت 6- طبقه سوم در تصرف آقای محمد صارم سیستانی که واحد فوق را با قولنامه خریداری نموده (طبقه سوم تک واحدی می باشد) 7- واحد های دیگر در تصرفات آقایان حمید و سعید نجفی و خانم فاطمه نجفی که آپارتمان های فوق را با قولنامه خریداری نموده اند. همچنین حدود و مشخصات برابر استعلام دفتر املاک به شرح ذیل است : شمالا : بطول 14.10 متر دیواریست به اراضی باقی مانده . شرقا : بطول 11.50 متر به منزل همسایه . جنوبا : بطول 12.40 متر درب ودیواریست به خیابان و 2.20 متر پخی دارد . غربا : بطول 9.90 متر دیواریست به خیابان . ملک موصوف برابر نامه شماره 140085606271010649مورخ 1400/11/03 و 140185606271005621 مورخ 1401/06/07 دفتر املاک بازداشتی دارای یک فقره بازداشتی می باشد . مزایده پلاک ثبتی فوق الذکر از مبلغ 85.000.000.000 ریال ( هشتاد و پنج میلیارد ریال ) در روز دوشنبه مورخ 1401/06/28 از ساعت 9 الی 12 ظهر در محل شعبه اول اداره اجرای اسناد رسمی مشهد واقع در مشهد ، خیابان پاسداران ، نبش پاسداران 3/1 اداره اجرای اسناد رسمی شعبه اسناد رهنی شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی نقدا واگذار می گردد . لازم به ذکر است طبق تبصره ۶ ماده ۱۲۱ آ.ا. پرداخت بدهی های مربوط به آب،برق وگاز اعم از انشعاب و یا حق اشتراک و مصرف در صورتی که مورد مزایده دارای آنها باشد و نیز بدهی های مالیاتی و عوارض شهرداری و غیره تا تاریخ مزایده اعم از اینکه رقم قطعی آن معلوم شده یا نشده باشد به عهده برنده مزایده است و نیز نیم عشر و حق مزایده نقداً وصول می گردد. همچنین شرکت در مزایده منوط به پرداخت ده درصد از مبلغ پایه مزایده به صندوق ثبت بوده و حضور خریدار یا نماینده قانونی آن در جلسه مزایده الزامیست. اداره اجرای اسناد رهنی و شرطی مشهد