مزایده فروش ششدانگ یک قطعه باغ چای به شماره 55 فرعی از 21 ؟

شماره آگهی: 140134460000093432
شماره پرونده:140034920000690277

تاریخ صدور:1401/06/08

شعبه صادر کننده:شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان لاهیجان

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

( آگهی مزایده اموال غیر منقول - نوبت اول )

بموجب پرونده اجرایی کلاسه 0100173این اجرا حسب دادنامه شماره140034390005226841 و اجرائیه شماره 140034420000823416صادره از شعبه چهارم دادگاه عمومی حقوقی لاهیجان موضوع دستور فروش پلاک ثبتی 55/ 21 بخش 14 گیلان بمساحت 10491.35 مترمربع در طبیعت به نشانی لاهیجان-روستای  بیجایه، وفق نظریه کارشناس منتخب به طریق مزایده و تقسیم بهاء آن به میزان سهم الارث قانونی هر یک از ورثه (با تفکیک سهم اقایان علی و محمد تقی دوست از سهم الشرکه ی مورث ایشان طبق نظریه کارشناس ) که با این وصف و حسب در خواست وکیل خواهان جهت ارزیابی به کارشناس  ارجاع که ایشان پس از بازدید از ملک و مطالعه پرونده و با در نظر گرفتن تمامی عوامل موثر در قیمت گذاری نظریه خود را به شرح ذیل که مصون از اعتراض طرفین بوده اعلام داشته است: 

( مشخصات ملک و ارزش ریالی )

بر اساس نامه گردش ثبتی مضبوط در پرونده ششدانگ یک قطعه باغ چای به شماره 55 فرعی از 21 واقع در قریه بیجائیه سنگ اصلی 21 حومه لاهیجان بخش 14 گیلان ذیل صفحه 121 دفتر املاک 14/3 به نام آقای نصیر یزدان عاشوری صادر وتسلیم گردیده که نامبرده برابر سند قطعی شماره 1259-29/06/25 دفتر خانه 77 لاهیجان 4/5 سهم مشاع از 22 سهم ششدانگ پلاک فوق را قطعه به آقای عبداله یزدان عاشوری منتقل گردید که ذیل صفحه 342 دفتر املاک 14/51 به نام وی سند مالکیت گردیده است وبرابر گواهی حصر وراثت به شماره 150 -38/04/17 دادرس دادگاه شهرستان لاهیجان آقای نصیر یزدان عاشوری فوت نموده وراث وی عبارتند از هشت پسر به نام ذبیح اله و عبداله ویداله و احمد و محمود و مسعود و منوچهر و منصور و دو دختر به نام منصوره و عفت شهرت جملگی یزدان عاشوری و یک عیال به نام ذلیخا پور نصیری طواف تعرفه شده که برابر سند قطعی شماره 281531-1340/01/31 دفتر خانه 17 لاهیجان آقای منصور یزدان عاشوری احدی از ورثه تمامت قدرسهمی خود آقای یداله عاشوری منتقل نموده که به انضمام قدر سهمی خود نامبرده جمعا 70 سهم مشاع از 346 ششدانگ ذیل صفحه 169 دفتر املاک 14/40 متمم سند مالکیت صادر وتسلیم گردیده است و برابر اقرارنامه شماره 64521-52/07/02 دفتر خانه 77 لاهیجان با نو زلیخا پور نصیری طواف نسبت به ثمن اعیان سهم مورثی آقایان مسعود ومنوچهر ومحمود و احمد وبانو عفت یزدان عاشوری را به نامبردگان واگذار شده است که نسبت به سهم الارث آقایان ذبیح اله و عبداله و احمد و محمود و مسعود ومنوچهر وزهرا و عفت شهرت جملگی یزدان عاشوری درذیل صفحه 532 و441 و202 و121 و297 و574 و210 دفاتر 14/108 و37 متمم و39 متمم و 41 متمم به نام پسران 35 سهم ودختران 17/50 سهم ششدانگ سند مالکیت صادر وتسلیم شده است و همچنین برابر سند قطعی شماره 66596-52/07/24 دفتر خانه 77 لاهیجان آقایان احمد و محمود و با نو عفت یزدان عاشوری سهم الارث خود را جمعا 87/5 سهم از 364 شهم ششدانگ را قطعا به آقای محمود تقی دوست منتقل و نیز آقای مسعود یزدان عاشوری برابرسند قطعی شماره 68931 مورخ 53/6/20دفتر خانه 77 لاهیجان 35 سهم مشاع از 396 سهم الارثی خود را قطعا به آقای علی تقی دوست رودبنه و نیز آقای منوچهر یزدان عاشوری 35 سهم مشاع از 396 سهم ششدانگ پلاک فوق را طبق سند قطعی شماره 68606-1353/02/18 دفتر خانه 77 لاهیجان قطعا به آقای محمدتقی دوست رودبنه منتقل نموده اند.، مطابق بررسی انجام پذیرفته کل سهم مرحوم محمود تقی دوست رودبنه از 396 سهم ششدانگ یک قطعه باغ چای بشماره 55 فرعی از 21 اصلی، واقع در بیجائیه حومه لاهیجان به میزان 87.50 سهم مشاع میباشد که به صورت سه دفترچه مجزی مشاعی به میزان دو دفترچه هر یک به میزان 35 سهم و یک دفترچه به میزان 17.5 سهم مشاع از 396 سهم ششدانگ یک قطعه باغ چای به شماره 55 فرعی از 21 اصلی میباشد لازم به ذکر میباشد که آقایان محمد و علی فرزندان مرحوم محمود تقی دوست رودبنه ، به غیر قدر السهم 87.50 سهم مشاعی از 396 سهم ششدانگ متعلق به موروث شان ، هر یک دارای 35 سهم مشاع از 396 سهم ششدانگ یک قطعه باغ چای بشماره 55 فرعی از 21 اصلی میباشند . لازم به ذکر میباشد که اسناد مشاعی صادره و سند اولیه مطابق گردش ثبتی ابرازی در پرونده و مشاهده اسناد مالکیت فاقد مساحت میباشد . زمین مورد تعرفه توسط خواهان در وضعیت و طبیعت موجود به صورت بایر و پوشیده از درختان جنگلی بوده که حدود آن ( بر اساس اظهارات محکوم له شامل قدر السهم محکوم له 35 سهم و قدر السهم آقای محمد( احدی از مجکوم عیله ها ) 35 سهم و قدر السهم مورث به میزان 87.50 سهم از ششدانگ ) با دیوار بلوک سیمانی محصور میباشد و بنا به اظهارات خواهان از سال 1354 تا کنون در تصرف آقایان علی و محمد و مرحوم محمود جملگی تقی دوست رودبنه میباشد ( کروکی محل استقرار و حدو اربعه عرصه مورد تعرفه و تصرفی به پیوست گزارش ایفاد میگردد ) مختصات مرکز عرصه مورد تنازع که در تصرف وراث میباشد X= 409316.69 و y =4116411.29 حدود اربعه سند مالکیت مطابق سند مالکین شمالأ به رودخانه ،شرقأ خندقی است به باغ شماره 50 ، جنوبأ بشارع ،غربأ خندق مشترک با باغ شماره 57 لازم به ذکر میباشد که پلاک ثبتی به شماره 55 / 21 فاقد درج مساحت ششدانگ میباشد . و حدود اربعه ششدانگ نیز فاقد درج طول میباشد بر اساس پی گیری و حضور اینجانب در دهیاری بیجایه و استعلام کاربری ملک و قرار گیری و یا عدم قرار گیری ملک در طرح هادی روستا ، مسئول فنی دهیاری اعلام نمودند که عرصه تعرفه شده به مختصات مرکزی X= 409316.69 و y =4116411.29 ، در محدوده قانونی طرح هادی روستای بیجائیه واقع میباشد و دارای کاربری باغ بوده ، لازم به ذکر میباشد کل سهم متعلق به مرحوم محمود تقی دوست به میزان 87.50 سهم از 396 سهم ششدانگ پلاک ثبتی 55 / 21 میباشد که دارای سند مشاع مجزی و به نام مرحوم محمود تقی دوست میباشد ، همچنین دو تن از فرزندان ذکور مرحوم محمود تقی دوست به نام محمد و علی ، هر یک به میزان 35 سهم از 396 سهم ششدانگ دارای سند مشاعی مجزی از همین پلاک میباشند . در وضعیت و طبیعت موجود آنچه متعلق به وراث مرحوم محمود تقی دوست و دو تن از پسر های ایشان میباشد ، مطابق نقشه ابرازی پیوست گزارش به مساحت خالص10491.35 متر مربع بوده ( دارای عقب نشینی به میزان 109.65 متر مربع از ضلع جنوبی مشرف به خیابان آسفالته روستا ( 12 متری آتی ) )، از این مساحت حدود 4662.82متر مربع متعلق به دو برادر به نام محمد و علی میباشد و مابقی به مساحت 5828.53 متر مربع متعلق به وراث مرحوم محمود تقی دوست که علی و محمد نیز در آن سهم دارند . همانگونه که اعلام گردیده است کاربری ملک باغی میباشد و قابلیت تفکیک به جزء قطعات 40000 متر مربعی نمیباشد ، البته لازم به ذکر میباشد که اسناد مالکیت وراث مرحوم محمود تقی دوست و آقایان علی و محمد جملگی تقی دوست به صورت مشاعی از ششدانگ میباشد و اسنادی عادی یا رسمی دال بر توافق با مابقی مالکین عرصه مشاع ( مرحوم نصیر یزدان عاشوری ) پلاک 55 / 21 ، در مورد قطعه تصرفی وراث مرحوم تقی دوست ارائه نگردیده است . به عبارتی متصرفی وراث مرحوم محمود تقی دوست و همچنین عرصه مشاعی آقایان علی و محمد در محدوده مور تصرف با توجه به مشاعی بودن اسناد ابرازی وعدم ارائه اسناد عادی و یا رسمی در خصوص تصرفی محدوده مورد تعرفه، محرز نگردیده است . علی ایحال بر اساس دادنامه اصداری و با توجه به احراز عدم افراز و یا تفکیک عرصه مورد تنازع بر اساس موارد قانونی ، مطابق بررسی از معتمدین و مطلعین محلی و با توجه به محل استقرار ملک و کاربری آن که باغ میباشد و لحاظ جمیع جهات در امر کارشناسی ، قیمت هر متر مربع عرصه متصرفی وراث ( محکوم له و علیها ) به مبلغ 20.000.000 ریال و جمعأ برای متصرفی عرصه ای به مساحت 10491.35 متر مربع که محصور با دیوار بلوکی بوده و حدود آن شمالآ به تصرفی آقای برزین ، شرقأ به باقیمانده پلاک55 / 21 ( متصرفی آقای بژدل ) و جنوبأ به طول حدودی 112.65 متر به جاده آسفالته روستا ، غربأ به دیوار مجتمع کشاورزی آقای برزین میباشد ، به مبلغ 209.827.000.000 ریال ( دویست و نه میلیارد و هشتصد و بیست و هفت میلیون ریال ) تقویم و اعلام میگردد . لازم به ذکر میباشد که از این کل مبلغ 209.827.000.000 ریال ، با توجه دارا بودن 70 سهم مشاع از 396 سهم ششدانگ پلاک ثبتی براساس اسناد مالکیت مشاعی مجزی، متعلق به آقایان علی ( محکوم له ) و محمد (احدی از محکوم علیه ها ) جملگی تقی دوست میباشند . از کل عرصه متصرفی که به مساحت 10491.35 متر مربع میباشد، قدر السهم اسناد مشاعی صادره شامل 70 سهم از 396 سهم به مساحت 4662.82متر مربع متعلق به دو برادر به نام محمد و علی به مبلغ 93.256.444.000 ریال بوده ،بنا بر این مبلغ مانده قابل تقسیم ترکه مورث طرفین دعوی که میبایستی مابین وراث تقسیم گردد به مبلغ 116.599.388.890 ریال میباشد تقویم و اعلام میگردد .

ملک مذکور در روز دوشنبه مورخه 1401/06/28از ساعت 11 در محل سالن اجتماعات دادگستری شهرستان لاهیجان (طبقه سوم ) با حضور نماینده محترم دادستان شهرستان لاهیجان و رابط حفاظت از طریق مزایده حضوری به فروش می رسد و مزایده در روز و ساعت تعیین شده تشکیل شده و از قیمت پایه شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد و خریدار موظف است ده درصد از قیمت کل خریداری شده فی المجلس پرداخت و مانده ثمن معامله را حداکثر ظرف مهلت یک ماه از تاریخ برگزاری مزایده پرداخت و رسید آنرا به اجرا تسلیم نماید و چنانچه خریدار نتواند در مهلت تعیین شده باقیمانده ثمن معامله (90 درصد باقیمانده ) را در فرجه مقرر پرداخت نماید سپرده او ( وجه 10 درصدی واریزی) پس از کسر هزینه های عملیات اجرایی بنفع صندوق دولت ضبط و در صورت درخواست مجدد خواهان مزایده تجدید می گردد. شایان ذکر است دستگاه lan pose  بانکی ملی در شعبه اجرای احکام مدنی مدنی نصب شده است و متقاضیان گرامی به میزان 10% قیمت پیشنهادی در حساب خود موجودی داشته و کارت بانکی را جهت کارسازی تادیه وجه مذکور به همراه فیش که مبین میزان موجودی باشد به همراه گواهی ثبت نام ثنا قبل از شروع جریان مزایده ارائه نمایند  . همچنین بعد از طی شدن فرایند مزایده در صورت عدم تادیه مبلغ 10% ثمن معامله فی المجلس  توسط شخص متقاضی، نفرات متقاضی بعدی به ترتیب قیمت پیشنهادی در صورت تمایل می توانند نسبت به واریز مبلغ ایجابی و خرید ملک اقدام نمایند . متقاضیان می توانند پنج روز قبل از برگزاری مزایده از مال صدرالاشاره واقع در آدرس فوق الذکر بازدید و جهت کسب اطلاع بیشتر به این اجرا مراجعه فرمایند این آگهی یک بار در سامانه اگهی الکترونیک قوه قضاییه به آدرس www.agahi.adliran.ir  وفق بند ح  و بند ز ماده یک و ماده 3 و ماده 4  آیین نامه نحوه استفاده از سامانه های الکترونیکی به شماره 9000/29849/100 مورخه 1395/05/24 موضوع ماده 175 و 176 قانون آیین دادرسی  کیفری مصوب 1392 و طبق ماده 12 دستور العمل ساماندهی و تسریع در اجرای احکام  به شماره 9000/108841/100 مورخه 07/30 /1398 ریاست محترم قوه قضاییه درج و در معابر عمومی و نقاط  پرجمعیت  شهر الصاق  میگردد  .

دادورز اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان لاهیجان – حسین جمشیدی عینی

مدارک لازم جهت شرکت در مزایده :

1- ارائه اصل و کپی مدرک هویتی 2- ارائه گواهی ثبت نامه ثنا 3- ارائه کارت بانکی و رسید بانکی مبین حداقل موجودی ثمن مال

مقررات مرتبط:

ماده 3آیین نامه نحوه استفاده از سامانه های الکترونیکی - صورت و یا محتوای الکترونیکی اسناد و اوراق قضایی ، ابلاغ ، ارجاع پرونده ، احضار متهم ، نیابت قضایی ، نشر آگهی و... در کلیه مراحل تحقیق ، رسیدگی و اجرا اعم از حقوقی و کیفری ، نمی توان صرفاً به لحاظ شکل و نحوه تبادل اطلاعات الکترونیکی از اعتبار بخشیدن به آثار قانونی آن خودداری کرد .

ماده 4آیین نامه نحوه استفاده از سامانه های الکترونیکی  -در صورت ایجاد و فراهم بودن امکانات لازم ، اقدامات الکترونیکی موضوع این آیین نامه با شرایط مقرر در آیین سامانه رایانه ایی و سامانه مخابراتی ، جایگزین اقدامات غیر الکترونیکی خواهد شد . اقدامات موازی در فضای غیر الکترونیک ممنوع است .