آگهی مزایده پلاک ثبتی باقیمانده 41671 فرعی از 232 اصلی ؟

شماره آگهی: 140103906091000178
شماره پرونده:139904006091000190

تاریخ صدور:1401/07/07

واحد ثبتی برگزار کننده مزایده:شعبه اول اداره اجرای اسناد رسمی مشهد

موضوع:آگهی مزایده اموال غیر منقول (اسناد رهنی)

متن آگهی: آگهی مزایده اموال غیر منقول کلاسه 9904656 بانک صادرات به استناد سند رهنی 2983 مورخ 1391.10.24 دفتر اسناد رسمی 351 مشهد اجرائیه ای تحت کلاسه 9904656 علیه : آقای رضا اسدی فرزند:علی اکبر شماره ملی 0942260260 ( وام گیرنده و راهن) و خانم عصمت حسین زاده فرزند:علی محمد شماره ملی : 0942354249 (وام گیرنده) در قبال موضوعات لازم الاجرا به بمبلغ 250.255.979 ریال (دویست و پنجاه میلیون و دویست و پنجاه و پنج هزار و نهصد وهفتاد ونه ریال) صادر و در پایان مهلت های مقرر در آیین نامه اجرای اسناد رسمی لازم الاجرا و تقاضای بانک مبنی بر ارزیابی و مزایده مورد وثیقه که عبارت است از پلاک ثبتی باقیمانده 41671 فرعی از 232 اصلی بخش 9 مشهد که برابر گزارش کارشناس به آدرس : مشهد – خیابان امام رضا- امام رضای 63-پلاک 109 به مبلغ ارزش منافع استیجاری عرصه به انضمام ششدانگ اعیان ملک یاد شده در وضع موجود بملغ 105.000.000.000 ریال (یکصد و پنج میلیارد ریال) ارزیابی گردیده که نتیجتا ارزش منافع استیجاری عرصه و اعیان پلاک ثبتی 41671 فرعی از 232 اصلی مفروز و مجزی شده از 12842 فرعی بخش 9 مشهد بمبلغ 52.500.000.000 ریال ( پنجاه و دو میلیارد و پانصد میلیون ریال )ارزیابی و قطعیت یافته و ملک مورد نظر که مشخصات و توصیف آن در روز ارزیابی بنا بر گزارش کارشناس رسمی دادگستری بدین شرح میباشد: تشریح وضعیت: ملک تعرفه شده در وضع موجود یک ساختمان مسکونی 5 طبقه نسبتا نوساز کمتر از ده سال با موقعیت قرار گیری شمالی می باشد که طبقه همکف آن پارکینگ طبقات اول تا سوم هر کدام شامل دو واحد مسکونی مجزا و طبقه چهارم تک واحدی بوده و ساختمان مذکور دارای 7 واحد مسکونی می باشد همچنین ساختمان فوق دارای درب ورودی فلزی یک درب پارکینگ برقی نمای سنگ با پنجره upvc و پنجره دو جداره و یک دستگاه آسانسور است ساختمان مذکور در عرصه به مساحت تقریبی 173 متر مربع احداث گردیده که استیجاری و موقوفه آستان قدس رضوی میباشد.در بازدید انجام شده از ساختمان یاد شده طبقه همکف (پیلوت) دارای کفپوش سنگی و دیوار ها تا ارتفاع حدودی یک متری سنگ و بقیه پلاستر گچ می باشد. با هماهنگی نماینده بستانکار امکان بازدید از طبقات سوم وچهارم فراهم گردیده وبنا به اظهارات ساکنین سایر طبقات نیز از لحاظ شکل و مترال مصرفی مشابه واحد مذکور میباشد طبقه چهارم تک واحدی بوده و دارای هال و پذیرایی مجزا با کفپوش پارکت دیوارها و سقف دارای پلاستر گچ فاقد رنگ آمیزی همراه با گچ بری میباشد. آشپزخانه به صورت دیوار باز اپن داری کابینت های گلاس است .سرویس بهداشتی و حمام به صورت مجزا موجود میباشد.واحد فوق دارای سه خواب است که همگی دارای کفپوش پارکت و دیوارها و سقف آن پلاستر گچ است.همچنین واحد مذکور دارای یک تراس کوچک است.طبقه سوم شامل دو واحد مسکونی شمالی و جنوبی است که واحد شمالی دارای یک هال و پذیرایی مشترک اشپزخانه اپن با کابینت ام دی اف یک اتاق خواب سرویس بهداشتی وحمام مجزا و یک تراس کوچک است کف پذیرایی و اتاق خواب دارای کفپوش سرامیک و دیوارها و سقف پلاستر گچ رنک آمیزی شده است. واحد جنوبی نیز از لحاظ مترال مصرفی مشابه واحد شمالی بوده فقط دارای دو اتاق خواب میباشد وتراس ندارد. تمامی واحد ها دارای کنتور آب و برق و گاز مجزا میباشد و سیستم سرمایشی آن ها کولر آبی و گرمایش پکیج است. بنا براظهارات ساکنین ساختمان و ظواهر موجود کلیه واحدها در حال حاضر تحت سکونت میباشد. واحد طبقه چهارم در اختیار مدیون و سایر طبقات در اختیار غیر میباشد. مدارک ابرازی از سوی بستانکار 1- تصویر دو برگ سند مالکیت مشاع ( دو سند سه دانگ)به شماره های 425601( سریالف/90) و 425602(سری الف /90) به پلاک ثبتی 41671 فرعی از 232 اصلی مفروز و مجزی شده از شماره 12842 فرعی بخش 9 مشهد بنام عصمت حسین زاده و دیگری به نام رضا اسدی بوده و مربوط به اعیان خانه ای طلق با عرصه وقف به مساحت 86.65 متر مربع میباشد2- تصویر یکبرگ پایانکار ساختمانی به شماره 8.25951 مورخ 1384.11.26 مربوط به یک ساختمان دو طبقه با پلاک ثبتی مذکور ( مربوط به ملک اولیه پیش از نوسازی) ومساحت عرصه 86.65 متر مربع شامل یک زیر زمین با کاربری انبار مسکونی به مساحت 56 متر مربع و همکف با کاربری مسکونی به مساحت 56 متر مربع 3- تصویر یکبرگ پروانه ساختمانی به شماره 800085503 مورخ 1391.12.07 که براساس آن ملک مذکور دارای پلاک ثبتی فرعی 12842 تجمیعی از 232 اصلی ومساحت عرصه 173.02 متر مربع بوده ودر مجموع دارای مجوز احداث 173.02 متر مربع پارکینگ و مشاعات در طبقه همکف 184.90 متر مربع مسکونی و مشاعات و پیش آمدگی در طبقه اول 184.90 متر مربع مسکونی و مشاعات و پیش آمدگی در طبقه دوم 184.90 متر مربع مسکونی و مشاعات و پیش آمدگی در طبقه سوم و 182.34 متر مربع مسکونی و مشاعات و پیش آمدگی در طبقه چهارم و مجموعا 3 واحد مسکونی در5 طبقه را داشته است. ملک مورد نظر دارای کد نوسازی 8.10.68.51.1 و دارای کاربری مصوب و مجاز مسکونی با تراکم متوسط می باشد. بنا به ظواهر امر و بر اساس گزارش کارشناس محترم اولیه پرونده آقای مهندس سعید محجوب اعیان ملک قدیمی که تحت ترهین بانک صادرات قرار داشته است ( ملک مشاع به مساحت عرصه 86.65 متر مربع) توسط مدیون تخریب شده و پس از تجمیع با ملک مجاور در ضلع غربی بصورت یک واحد مسکونی 5 طبقه به شرح فوق با مساحت عرصه تجمیعی 173.02 متر مربع احداث گردیده است اما مدارکی اعم از سند مالکیت ملک مجاور یا سند ملک تجمیعی از سوی طرفین دعوی ارائه نگردیده است. لذا در وضعیت موجود پلاک 41671 فرعی از 232 اصلی جهت ارزیابی بصورت مجزا قابل تفکیک نبوده و فقط میتوان 50 درصد ارزش کل عرصه و اعیان ملک موجود احداثی در عرصه نهایی به مساحت 173.02 متر مربع را به عنوان ارزش عرصه واعیان پلاک مذبور احتساب نمود. ارزیابی ملک: با عنایت به موارد ذکر شده و با توجه به موقعیت مکانی مساحت کاربری نوع مالکیت و سایر عوامل موثر در ارزیابی مخصوصا نرخ معاملاتی املاک مشابه ومیزان عرضه و تقاضا ی روز بازار ارزش منافع استیجاری عرصه به انضمام ششدانگ اعیان ملک یاد شده در وضع موجود به انضمام کلیه امتیازات و انشعابات بدون احتساب دیون و بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی یا حقوقی جمعا برابر بملغ 105.000.000.000 ریال (یکصد و پنج میلیارد ریال) ارزیابی گردیده که نتیجتا ارزش منافع استیجاری عرصه و اعیان پلاک ثبتی 41671 فرعی از 232 اصلی مفروز و مجزی شده از 12842 فرعی بخش 9 مشهد جمعا بمبلغ 52.500.000.000 ریال ( پنجاه و دو میلیارد و پانصد میلیون ریال ) ارزیابی و اعلام میگردد. حدود اجمالی پلاک بر اساس اعلام واحد ثبتی ذیل می باشد: شمالا:17.55 متر دیوار به دیوار ملک مجاور شرقا:25.90 متر به ملک مجاور جنوبا:9.45 متر درب و دیوار به خیابان 30متری امام رضای 63 غربا: 17.55 متر به ملک مجاور محدودیت پلاک ثبتی فوق به شرح نامه شماره 140185606003007621 - 1401/06/29 دفتر املاک بازداشتی می باشد. مزایده پلاک ثبتی فوق در قبال مبلغ ارزیابی شده به میزان 52.500.000.000 ریال ( پنجاه و دو میلیارد و پانصد میلیون ریال) در مورخ 1401/07/25 از ساعت 9.00 الی 12.00 در محل شعبه اول اداره اجرای اسناد رهنی و شرطی مشهد واقع در خیابان پاسداران نبش پاسداران سه ممیز یک برگزار و از مبلغ ارزیابی شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی نقدی واگذار میگردد. ضمنا حق مزایده و نیم عشر اجرایی زائد بر مبلغ مزایده و سایر هزینه های قانونی اعم از معلوم یا نامعلوم طبق تبصره 6 ماده 121 بعهده برنده مزایده می باشد و برابر ماده 125 آیین نامه اجرا نقدا وصول خواهد شد. ضمنا شرکت در مزایده منوط به پرداخت 10 درصد از مبلغ پایه کارشناسی به حساب سپرده ثبت و حضور خریدار یا نماینده قانونی آن در جلسه مزایده الزامیست.