آگهی مزایده عرصه یک قطعه باغ مشاعی از پلاک باقیمانده 167 اصلی بخش 10 مشهد ؟

شماره آگهی: 140103906092000440
شماره پرونده:139904006092002521

تاریخ صدور:1401/07/17

واحد ثبتی برگزار کننده مزایده:شعبه دوم اداره اجرای اسناد رسمی مشهد

موضوع:آگهی مزایده اموال غیر منقول (اسناد ذمه)

متن آگهی: اگهی مزایده مال غیر منقول پرونده کلاسه9903456 به موجب پرونده اجرایی کلاسه فوق مطروحه شعبه دوم اجرای ثبت مشهدخانم سیمین خسروی نوری نام پدر: خسرو تاریخ تولد: 1357/06/13 شماره ملی: 0939758032 شماره شناسنامه: 1489به استناد سند ازدواج : شماره سند : 6027 ، تاریخ سند : 1388/02/04 ، دفترخانه صادر کننده : دفترخانه ازدواج شماره 91 و طلاق شماره 23 شهر مشهد استان خراسان رضوی جهت وصول پانصد و چهارده سکه طلای تمام بهار آزادی علیه آقای علی رضا وفائی منشاتی نام پدر: عباسعلی تاریخ تولد: 1332/01/01 شماره ملی: 0933842902 شماره شناسنامه: 3033صادر که پس از ابلاغ اجرائیه حسب در خواست بستانکار منافع عرصه یک قطعه باغ مشاعی از پلاک باقیمانده 167 اصلی بخش 10 مشهد از اراضی موقوفه عبداله رضوی توقیف و برابر گزارش کارشناس رسمی دادگستری محل مورد تعرفه به ادرس مشهد جاده سنتو کیلومتر 15-نرسیده به ناظریه مقابل نیاوران ویلای وفایی بشرح ذیل ارزیابی گردید : 1- ارزیابی اعیان باغ ویلا : ملک دارای سند از پلاک ثبتی باقیمانده 167 اصلی بخش 10 مشهد است وبراساس مبایعه نامه با کد رهگیری 1101011211591 مورخ 1394/10/21 پیوست به میزان 37.5 درصد (3000 مترمربع ) بصورت مشاعی واگذار گردیده است و62.5 درصد (5000مترمربع ) باقیمانده نیز بصورت مشاعی در مالکیت متعهد می باشد ملک با مختصات UTM: 714527 و4039485 زون 40 باند S ( یک نقطه از ورودی ) ، باموقعیت جغرافیایی غربی نسبت به معبر 10متری وعرصه ان موقوفه عبدالله رضوی معروف به میرزای ناظر وبه صورت دور دیوار به ارتفاع 2/8 متر وضخامت 50 سانتی متر می باشد در قسمت ورودی باغ ویلا ساختمان سوییت مسکونی وسرایداری قرار دارد ساختمان ویلا باقدمت 20 سال بمساحت 255 مترمربع دارای سه خواب وکف سرامیک ونمای رومی وسقف آردواز می باشد که در طبقه همکف آن پارکینگ قرار دارد .در امتداد ضلع جنوب نیز قفس پرندگان واقع شده ودر ضلع شمال نیز سه گلخانه قرار دارد که فعلا" بلا استفاده می باشد که با لوله وبصورت طاقی اجرا شده است لازم به ذکر است که ملک در اختیار مالک است باغ ویلا دارای مستحدثات واعیانی های ذیل می باشد 1-ساختمان ویلا بمساحت 255 متر مربع به مبلغ 15/500/000/000 ریال 2-ساختمان سرایداری بمساحت 55 مترمربع به مبلغ 1/650/000/000 ریال 3-ساختمان سوئیت بمساحت 55 مترمربع به مبلغ 2/200/000/000 ریال 4- پارکینگ بمساحت 95 مترمربع به مبلغ 800/000/000 ریال 5- استخر بزرگ باحجم 800 متر مکعب وسطح 400 متر مربع به مبلغ 3/000/000/000 ریال 6-تعداد 5 استخر با حجم کل 105 متر مکعب وسطح 210 مترمربع به مبلغ 450/000/000 ریال 7- قفس پرندگان بمساحت 250 متر مربع با سقف سبک وفنس به مبلغ 1/500/000/000 ریال 8- دیوار حصار پیرامونی به ارتفاع 2/8 متر بطول 385 متر به مبلغ 6/800/000/000 ریال 9-انشعابات منصوبه شامل برق سه فاز وگاز وتجهیزات مربوطه به مبلغ 1/800/000/000 ریال 10- سه گلخانه مجموعا بمساحت 4000 متر مربع به مبلغ 2/900/000/000 ریال 11- پیاده روهای محوطه بمساحت تقریبی 850 متر مربع به مبلغ 1/100/000/000 ریال که در حال حاضر ارزش کل اعیان باغ ویلای فوق الاشاره مبلغ 37/700/000/000 ریال وسهم اعیان متعهد (62.5 درصد ) از باغ ویلای فوق به مبلغ 23/563/000/000 ریال معادل دو میلیارد وسیصدوپنجاه وشش میلیون وسیصد هزار تومان ارزیابی گردید 2-تمامی منافع عرصه باغ ویلا : تمامی منافع عرصه یکقطعه زمین اوقافی از پلاک ثبتی باقیمانده 167 اصلی بخش 10 مشهد از موقوفه عبداله رضوی بصورت مشاعی که 62.5 درصد سهم ان متعلق به علی رضا وفائی منشاتی که در محل بصورت عرصه واعیان درامده عبارتست از منافع هشت هزار متر مربع مشاع از یک قطعه زمین پلاک ثبتی باقیمانده 167 در بخش ثبتی ده از موقوفه عبداله رضوی (میرزای ناظر ) واقع در خراسان رضوی شاندیز اراضی سوران کلاسه رقبه (2054/66/487) باحدود مندرج در پرونده می باشد که چهار گوش زمین دارای نقاط utm: X=714560 Y=4039517 X=714490 Y=4039595 x=714442 Y=4039544 x=714516 Y=4039457 می باشد در زمان بازدید در عرصه زمین فوق الذکر دارای شکستگی در ضلع جنوب شرق وشمال غربی می باشد الف -اعیان ساخته شده : 1-سرایداری بمتراژ55 مترمربع 2-انباری بمتراژ 55 مترمربع 3- استخر بمتراژ 2*50*8 متر عمق بمتراژ 400 مترمربع 4- ویلای مسکونی باز سازی شده بمتراژ 255 مترمربع 5- دیوار دور تا دور محوطه به ارتفاع 2/80 مترمربع 6- سالن نگهداری گل بمتراژ 120 مترمربع 7- سه سالن پرورش صیفی جات جمعا" 4000 مترمربع غیرفعال 8- پارکینگ زیر ویلا بمساحت 95 مترمربع 9-قفس پرندگان 10- انشعابات منصوبه شامل برق وگاز 11- پیاده رو سازی محوطه ب-درخت کاری وگل کاری های انجام شده در عرصه زمین : 1- در قسمت ورودی سمت چپ حدودا 120 اصله درخت مثمر 10 ساله غرس گردیده است 2- در دو طرف محوطه ورودی درختان گردو حدودا 30 اصله 7 ساله 3-درخت خرمالو حدود 20 اصله 7 ساله 4- سرو نقره ای لش حدودا 25 اصله 5- محوطه بین استخر ومحل درخت کاری شده در چند ردیف با گلهای تزئینی گل کاری گردیده است 6- چاه اب بنا بنا به گفته اقای وفائی منشاتی داری مجوز بوده که در سازمان اب ثبت شده است ولی تا زمان تنظیم گزارش مدرکی دال بر مجاز بودن چاه ارائه نگردیده است چاه اب به عمق 120 مترمربع دارای لوله 2 اینچ حدود 1/5 تا 2 اینچ آب می باشد جهت استفاده درختان محوطه گل وگل خانه 7-زمین مشاعی بمساحت 8000مترمربع اوقافی وجوددارد که ارزش ردیف های ب از یک الی 5 جمعا 400/000/000 ریال و ارزش قیمت 8000 مترمربع زمین مشاعی مورد قرارداد اجاره عرصه کشاورزی از موقوفه غیر متصرفی عبداله رضوی (میرزائی ناظر ) که مستاجرین ان اقایان غلامرضا عشقی شرق به نسبت 18/75 درصدوبهروز غفوریان نوروزی به نسبت 18/75 درصد وعلیرضا وفائی منشاتی به نسبت 62.5درصد وبا وجود آب چاه ردیف 6 وسایر امتیازات مربوطه (اب وبرق وگاز ) وموقعیت زمین از نظر مکانی وسایر عوامل موثر در قیمت گذاری مخصوصا"مشاعی بودن واوقافی بودن زمین ارزش هشت هزار متر مربع برابر 72/000/000/000 ریال می باشد وجمع ردیف ب ازیک الی 7برابر 72/400/000/000 ریال می باشد که با توجه به سهم اقای علیرضا وفائی منشاتی بمیزان 62.5 درصد از کل برابر 45/250/000/000 ریال معادل چهار میلیارد وپانصدوبیست وپنج میلیون تومان می باشد ودرتصرف اقای مدیون می باشد. لذا مزایده 62.5 درصد سهم مدیون در منافع عرصه از پلاک باقیمانده 167 اصلی بخش 10مشهد از ساعت 9 صبح الی 12 ظهر در روز دوشنبه مورخه 1401/08/02 در آدرس : احمد آباد - ابوذر غفاری 35 - اداره اجرای اسناد ذمه مشهد ( شعبه مهریه ) از مبلغ68/813/000/000 ریال شروع و به بالاترین قیمت که خریدار داشته باشد فروخته خواهد شد.مضافا مبلغ2/752/520/000ریال حق مزایده و نیم عشر به مبلغ3/440/650/000ریال میباشد که وفق مقررات وصول می گردد . ضمنا طبق ماده 121 آئین نامه اجرا پرداخت بدهیهای مربوطه اعم از آب و برق و گاز حق انشعاب و یا حق اشتراک و نیز بدهیهای مالیاتی و عوارض شهرداری و غیره تا تاریخ مزایده اعم از اینکه رقم قطعی آنها معلوم شده یا نشده بعهده برنده مزایده است و هزینه های قانونی طبق مقررات وصول خواهد شد . ضمنا واریز ده درصد مبلغ پایه در صندوق ثبت توسط خریداران و حضور خریدار در جلسه مزایده الزامی است و ما به التفاوت مبلغ فروش باید ظرف 5 روز از تاریخ مزایده به حساب سپرده ثبت تودیع گردد .چنانچه روز مزایده با تعطیلی مصادف گردد,مزایده تجدید وقت خواهد شد. تاریخ مزایده : 1401/08/02 رییس اداره اجرای اسناد رسمی ذمه مشهد - محمد رضا اجتهادی عرب