آگهی مزایده ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 29 ( بیست و نه) فرعی از 52 ؟

شماره آگهی: 140103906091000186
شماره پرونده:139404006091000559,139404006091000561,139404006091000560

تاریخ صدور:1401/07/17

واحد ثبتی برگزار کننده مزایده:شعبه اول اداره اجرای اسناد رسمی مشهد

موضوع:آگهی مزایده اموال غیر منقول (اسناد رهنی)

متن آگهی: آگهی مزایده اموال غیر منقول پرونده اجرایی کلاسه های 9401951 و 9401952 و 9401954 تعاونی اعتبار منحله در حال تصفیه فرشتگان (موسسه اعتباری کاسپین) به استناد اسناد رهنی شماره 4233_90/07/06 و 4756_90/09/27 و 9501_92/10/25 دفتر اسناد رسمی شماره 200 مشهد علیه شرکت گویان گستر طوس بشناسه ملی 10380523276 (بعنوان وام گیرنده) و آقای ابراهیم رحیم زاده فرزند رجبعلی بشماره ملی 6509712628 مالک سه دانگ مشاع از مورد وثیقه و خانم ها فاطمه صاغری ده سرخ فرزند یعقوبعلی بشماره ملی 0937551643 مالک 1.5 دانگ مشاع از مورد وثیقه و شهین رحیمی فرزند آقاجان بشماره ملی 2121280332 مالک 1.5 دانگ مشاع از مورد وثیقه (همگی بعنوان راهن) اجرائیه ای تحت کلاسه های 9401951 و 9401952 و 9401954 جمعا در قبال مبلغ 9.430.000.000 ریال ( نه میلیارد و چهارصد و سی میلیون) ریال صادر نموده که پس از ابلاغ اجرائیه در مورخ 1394/07/18 و در پایان مهلت مقرر در آیین نامه اجرای مفاد اسناد رسمی لازم الاجرا و تقاضای بستانکار مبنی بر ارزیابی و مزایده مورد وثیقه که عبارتست از : ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 29 ( بیست و نه) فرعی از 52 (پنجاه و دو ) اصلی بخش 10 (ده) مشهد بمساحت 6600 ( شش هزار و ششصد ) مترمربع متعلق به خانم ها فاطمه صاغری ده سرخ و شهین رحیمی (هر یک مالک 1.5 دانگ مشاع) و آقای ابراهیم رحیم زاده ( مالک سه دانگ مشاع) که برابر گزارش کارشناس ملک مورد وثیقه به آدرس مشهد، بلوار شاهنامه شاهنامه 76 سمت چپ یک قطعه مانده به روستای سید علی پلاک 40 (جنوبی) باغ ویلای رحیم زاده به جمعا بمبلغ 12/460/000/000 ریال (دوازده میلیارد و چهارصد و شصت میلیون ریال) ارزیابی و قطعیت یافته که حدود و مشخصات و توصیف اجمالی ملک برابر گزارش کارشناس در روز ارزیابی به این شرح می باشد : در اجرای امر کارشناسی پرونده کلاسه های مذکور به آدرس فوق مراجعه و مدارک ابرازی و مراتب بررسی و معاینه فنی به عمل آمد موارد به شرح زیر به استحضار میرسد: مشخصات ملک: مساحت عرصه 6600 مترمربع ، براساس گواهی پایان کار ساختمان شماره 2.7758 مورخ 1384.07.1 اعیان با قدمت حدود 12 سال مشتمل بر یک واحد منزل مسکونی دو طبقه به مساحت 260 متر مربع ، نما آجر سفال 5 سانتی ، پنجره ها آلومینیوم رنگی و فلزی ، دارای پذیرایی، کف سرامیک ، شومینه ، 4 اتاق خواب ، آشپزخانه اپن ، کابینت MDF ، کف سرامیک گرمایش شوفاژ، سرمایش کولر آبی ، آیفون تصویری ، ساختمان مهمان به مساحت 50 متر مربع ، نما سیمان تخته ماله ای ، پنجره ها فلزی . دارای پذیرایی ، کف سرامیک ، اتاق خواب آشپزخانه اپن، کابینت MDF ، کف سرامیک، گرمایش بخاری ، سرمایش کولر آبی ، سرایداری به مساحت 48 متر مربع ، نما سیمان تخته ماله ای ، پنجره ها فلزی ، دارای پذیرایی ، کف سرامیک ، اتاق خواب ، آشپزخانه اپن ، کابینت فلزی، کف سرامیک ، گرامایش بخاری ، سرمایش کولر ابی، انباری به مساحت 97 متر مربع ، نما آجر سفال 5 سانتی ، سقف سبک ایرانیت ، با پشم شیشه و تور مرغی ، پنجره ها فلزی ، کف ملات سیمان ، استخر به مساحت 105 متر مربع و عمق حدود 4 متر ، نما سیمان تخته ماله ای ، ساختمان فاقد سقف کنار درب ورودی ، به مساحت 60 متر مربع ، نما آجر سفال 5 سانتی ، پنجره ها فلزی ، درختان میوه، چاه آب ، و آب مدار روستایی ، دیوار محیطی ، دارای امتیاز برق سه فاز و سه عدد کنتور گاز . با توجه به جمیع جهات، مساحت ، کیفیت ، و قدمت بنا ، امکانات ، دسترسی ، مقایسه با موارد مشابه در منطقه و با احتساب انشعابات منصوبه و سایر جهات موثر در امر کارشناسی ، ارزش کل ملک شامل عرصه و اعیان و امتیازات به میزان 9.950.000.000 ریال (نهصد و نود و پنج میلیون تومان) برآورد و پیشنهاد می گردد. همچنین برابر گزارش کارشناس رشته امور آب ارزیابی یک حلقه چاه آب و تاسیسات متعلقه واقع در محل فوق به شرح ذیل اعلام می گردد : الف مشخصات چاه آب و وضعیت موجود : پمپ چاه شناور ، لوله ابده 4 اینچ ، عمق چاه : 65 متر ، فاقد لوله جدار . چاه آب به صورت دستی حفر شده است.دیواره چاه بنا به اظهار آقای ابراهیم رحیم زاده سال گذشته ریزش داشته است که بازسازی با اجرای کول گذاری از عمق تا دو متری سطح زمین و سپس دور چینی با آجر تا سطح زمین انجام شده است. چاه فاقد مجوز لازم از شرکت آب منطقه ای خراسان رضوی می باشد. فاقد امتیاز برق مستقل می باشد . تامین برق چاه غیر صنعتی می باشد . چاه در داخل اتاقکی به ابعاد 4*4 قرار دارد که دیواره های آن از آجر و سقف با پوشش ایرانیت احداث شده است. آب استحصالی از چاه به داخل استخری به ابعاد8*16*3 در مجاورت آن انتقال سپس با استفاده از کفکش جهت آبیاری درختان مجموعه باغی استفاده میشود .آب شرب و مصارف بهداشتی ساکنین مجموعه باغی از طریق منبع هوایی شش هزار لیتری احداثی تامین می گردد. بخشی از آب مورد نیاز مجموعه باغی به جز چاه مزبور از چاه شماره 2 روستای سید علی به مدت 4 ساعت از مدار 10 شبانه روز تامین می گردد. ارزیابی چاه منصوبات و تاسیسات موجود چاه 1- ارزش امتیاز ابی چاه: نظر به اینکه چاه فاقد مجوز لازم از شرکت اب منطقه ای خراسان رضوی می باشد لذا با ظرفیت موجود امتیاز ابی چاه قابل ارزیابی نمی باشد. 2-ارزش ساختمان چاه ؛ تجهیزات و منصوبات شامل : حفر چاه بازسازی دیواره میله چاه، لوله ابده ، پمپ چاه ، منبع هوایی و..... بطور مقطوع 780.000.000 ریال نتیجه بررسی : با توجه به مراتب فوق ارزش چاه موجود واقع در مشهد- بلوار آرامگاه فردوسی شاهنامه 76روستای سیدعلی پلاک40 به مختصات جغرافیایی: (x:722563 و Y:4039606)= Utm مبلغ هفتصد و هشتاد میلیون ریال تعیین و برآورد می گردد. همچنین برابر گزارش کارشناس رشته کشاورزی و منابع طبیعی ارزیابی درختان مثمر و غیر مثمر و باغات واقع در حریم محل فوق به شرح ذیل اعلام می گردد : ملک مورد تعرفه مشتمل بر شش دانگ سه دنگ به نام آقای ابراهیم رحیم زاده. 1.5 دانگ به نام شهین رحیمی و 1.5 دانگ به نام فاطمه ساغری ده سرخ یک قطعه باغ واقع در پلاک ثبتی17327 فرعی از 11670 فرعی از 175 اصلی بخش10 مشهد است که برابر مستند ابرازی پروانه ساختمان با کد 241128005 مساحت کل ملک 6600 متر مربع با ابعاد شمالا و جنوبا 65متر و شرقا و غربا 110 متر می باشد منطبق با مندرجات پروانه ساختمانی فوق‌الذکر بمساحت 2640 متر مربع تحت اعیانی و مستحدثات قرار داشته و مابقی به مساحت 3960 متر مربع دارای کاربری باغ با اشجار مثمر و غیرمثمر است . بررسی‌های فنی در رابطه با درختان مثمر و غیرمثمر موجود در حریم ملک مورد تعرفه مبین آن است که مجموع تعداد 298 اصله درخت مثمر بارده با سنین 15- 10سال و با ترکیب سیب لبنانی 100اصله انگور 120 اصله، گلابی رقم درگزی 8 اصله آلو زرد و سیاه 30 اصله گیلاس 8 اصله زردآلو 20 اصله گردو 6 اصله ، انجیر 5 اصله شاه توت 1 اصله و تعداد 36 اصله درخت غیر مثمر نسبتاً قدیمی باسنین 25-30 عمدتاً شامل کاج24 اصله، سرو نقره‌ای و خمره ای8 اصله ، زبان گنجشک4 اصله و نیز تعداد 12 انواع درختچه های زینتی در حال حاضر موجود است که با استفاده از 4 ساعت حقوق حقابه چاه موتور قریه سید علی شهر طوس و نیز چاه دستی محفوره در ضلع غربی باغ به شیوه غرقابی و بعضاً قطره ای آبیاری می گردد. بر اساس ارزیابی انجام شده مرتبط با درختان مثمر و باغات میوه و نیز اشجار غیرمثمر مبتنی بر مولفه های موثر از قبیل نوع مالکیت مساحت، راه دسترسی فاصله تا مرکز شهر و آبادی نوع و رقم درختان میوه سن درختان شادابی و بنیه درختان، میزان باردهی ، دسترسی به منابع آب کافی، نحوه مراقبت و نگهداری درختان میزان آلودگی به آفات و امراض و ارزش های زیست محیطی و گردشگری درختان ارزش کل درختان موجود اعم از مسلمان و باغ میوه بارده و غیر مثمر با کاربرد تفرجگاهی و گردشگری مبلغ 1.730.000.000 ریال معادل یکصد و هفتادو سه میلیون تومان برآورد و اعلام میگردد. همچنین حدود و مشخصات برابر استعلام دفتر املاک به شرح ذیل است : شمالا بطول 132 متر مرزیست اشتراکی با قطعه 28 فرعی ، شرقا بطول 50 متر مرزیست اشتراکی با قطعه 19 فرعی ، جنوبا اول بطول 120 متر مرزیست با قطعه 30 فرعی دوم بطول 21 متر به خط مفروض مستقیم به اراضی مقیم آباد که مالکین در این حد ایجاد پی نموده اند ، غربا بطول 50 متر مرزیست به کوچه چهل متری مجزی شده از مورد ثبت . ملک موصوف برابر نامه شماره 140185606004006487_1401/07/10 دفتر املاک بازداشتی دارای دو فقره بازداشتی می باشد . مزایده پلاک ثبتی فوق الذکر از مبلغ 12/460/000/000 ریال (دوازده میلیارد و چهارصد و شصت میلیون ریال) در روز شنبه تاریخ 1401/07/30 از ساعت 9 الی 12 ظهر در محل شعبه اول اداره اجرای اسناد رسمی مشهد واقع در مشهد ، خیابان پاسداران ، نبش پاسداران 3/1 اداره اجرای اسناد رسمی شعبه اسناد رهنی شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی نقدا واگذار می گردد . لازم به ذکر است طبق تبصره ۶ ماده ۱۲۱ آ.ا. پرداخت بدهی های مربوط به آب ، برق و گاز اعم از انشعاب و یا حق اشتراک و مصرف در صورتی که مورد مزایده دارای آنها باشد و نیز بدهی های مالیاتی و عوارض شهرداری و غیره تا تاریخ مزایده اعم از اینکه رقم قطعی آن معلوم شده یا نشده باشد به عهده برنده مزایده است و نیز نیم عشر و حق مزایده نقداً وصول می گردد. همچنین شرکت در مزایده منوط به پرداخت ده درصد از مبلغ پایه مزایده به صندوق ثبت بوده و حضور خریدار یا نماینده قانونی آن در جلسه مزایده الزامیست. اداره اجرای اسناد رهنی و شرطی مشهد