مزایده شش دانگ هر یک از 12 باب دکان ؟

شماره آگهی: 140168460000366836
شماره پرونده:140068920007017083

تاریخ صدور:1401/07/17

شعبه صادر کننده:شعبه سوم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

به موجب دادنامه دستورفروش شماره 140168390001196458 صادره از شعبه 7 دادگاه عمومی تهران در خصوص دعوی اقایان و خانم ها محمود و علی اصغر و الناز و زهرا و روشنک همگی به شهرت شیخ رضای با وکالت خانم سیمین غفوری مطلق به طرفیت آقایان و خانم ها غلامرضا امیرمنصور و فاطمه خانم و مریم و مهین دخت و زهرا جملگی به شهرت علائی دولو و نوشا عضدی  و عفت الملوک امیر علائی مبنی بر صدور دستور فروش ملک مشاع با پلاک ثبتی 1 فرعی از 411 اصلی بخش ثبتی1تهران صادر گردیده است که در این خصوص مراتب جهت ارزیابی به کارشناس رسمی دادگستری ارجاع و به شرح ذیل توصیف اجمالی و ارزیابی گردیده است.

ریاست محترم شعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع شهید بهشتی درود و عرض ادب احتراماً در اجرای قرار کارشناسی پرونده به شماره بایگانی 0100355 مورخ 20/2/1401 مبنی بر ارزیابی پلاک 1 فرعی از  411 اصلی بخش یک تهران پس از بازدید محل و نقشه برداری و جانمایی ملک مورد نظر گزارش کارشناسی به شرح ذیل ارائه می گردد. الف ) وضعیت ثبتی: اسناد مالکیت شش دانگ هر یک از 12 باب دکاکین متصل به هم به مساحت 241 متر مربع دارای پلاک های 400 الی 411 که در اجرای استاندارد سازی به پلاک یک فرعی از 411 اصلی تغییر یافته است واقع در بخش یک تهران به شرح ذیل صادر و تسلیم گردیده است. 1 - سند مالکیت هشت سهم از 24 سهم شش دانگ به استثناء ثمن اعیانی دوسهم آن به انضمام چهار سهم از 8 سهم از یک سهم از 24 سهم شش دانگ ذیل ثبت 420 صفحه 321 دفتر 5 به نام نصرالله شیخ رضایی صادر و تسلیم گردیده است 2- سند مالکیت 3 سهم مشاع از 24 سهم شش دانگ ذیل ثبت 453 صفحه 433 دفتر 5 به نام نصرالله شیخ رضایی ثبت صادر و تسلیم گردیده است 3 - سند مالکیت شش سهم مشاع از بیست و چهار سهم به انضمام دو سهم از هشت از یک سهم از 24 سهم شش دانگ ذیل ثبت 428 صفحه 243 دفتر املاک پنج به نام حسین شیخ رضای صادر و تسلیم گردیده است 4- سند مالکیت دو سهم مشاع از 24 سهم شش دانگ ذیل ثبت 428 صفحه 243 دفتر املاک پنج به نام علی اصغر شیخ رضای صادر و تسلیم گردیده است 5- سند مالکیت دو سهم مشاع از بیست و چهار سهم به انضمام دو سهم از هشت از یک سهم از 24 سهم شش دانگ ذیل ثبت 428 صفحه 247 دفتر املاک پنج به نام محمود شیخ رضای صادر و تسلیم گردیده است . ضمنا" آقای نصرالله شیخ رضائی برابر دادنامه حصروراثت شماره 1088 مورخ بیست و دوم خرداد 1364 شعبه 69 دادگاه عمومی تهران فوت نموده و وراث حین الفوت وی عبارتند از محمود و حسین و علی اصغر (پسران) و خانم فاطمه مهدیزاده زوجه متوفی میباشند که به موجب اقرار نامه شماره 102379 مورخ 30/9/1366 دفترخانه 252 تهران بهای ثمن اعیانی سهم موروثی بانو فاطمه مهدی زاده از طرف سایر وراث پرداخت گردیده است . همچنین آقای حسین شیخ رضای برابر دادنامه حصروراثت شماره 140091390006013287 مورخ مورخ 23/5/1400 شعبه 617 شورای حل اختلاف 12 و 13 تهران در تاریخ 27/3/1400 فوت نموده و وراث حین الفوت وی عبارتند از الناز و زهرا و روشنک دختران شهرت همگی شیخ رضای میباشند 6 - دو سهم مشاع از 24 سهم شش دانگ از طرف محمدتقی علایی دولو تقاضای ثبت شده ولی تاکنون سند مالکیت صادر نگردیده است همچنین برابر دادنامه حصر وراثت شماره 1893 مورخ 11/9/1341 دادرس شعبه اول دادگاه بخش تهران در تاریخ 3/2/1341 فوت نموده و وراث حین الفوت وی عبارتند از غلامرضا امیرمنصور( پسر) فاطمه خانوم و ملقبه به مهین تاج و مریم و مهین دخت دختران شهرت همگی علائی دولو و خانم زهرا علائی دولو زوجه متوفی می باشند. 7 – ثمن اعیانی دو سهم مشاع از 24 سهم شش دانگ به نام بانوان نوشا عضدی معروف به انیس السلطنه و عفت الملوک امیرعلائی قاجار همسران مرحوم امیر حسین علائی میباشند. ب) حدود ثبتی پلاک های 400 الی 411 که در اجرای استاندارد سازی به پلاک یک فرعی از 411 اصلی تغییر یافته است واقع در بخش یک تهران: شمالا" بطول 5/6متر دیواریست به دیوار مغازه پلاک ثبتی 399 شرقا" : بطول 66/52 متر درب و دیواریست به پیاده رو خیابان ناصرخسرو جنوبا" : بطول 10/3متر دیواریست به دیوار پلاک ثبتی 412 غربا" : اول بطول 80/29متر دیواریست به دیوار پلاک ثبتی 420 و دوم که جنوبی است بطول 2 متر دیواریست به دیوار پلاک ثبتی مذکور 420 سوم بطول 60/22متر دیواریست به دیوار پلاکهای ثبتی 420 و 422 و 426 ج) تذکرات : تذکر1 : پس از نقشه بردای با دوربین توتال استیشن و جانمایی با جی پی اس دو فرکانسه مشاهده گردید که در محاسبه مساحت ملک مزبوراشتباه محاسباتی صورت پذیرفته ومساحت واقعی آن با حفظ ابعاد مندرج در سند مالکیت برابر 92/241 مترمربع میباشد ودارای اضافه مساحت ذاتی به مقدار 92/0 مترمربع ووفق ماده 149 قانون ثبت قابل رسیدگی و اصلاح دراداره ثبت اسناد مربوطه میباشد. تذکر2 : بشرح وضعیت ثبتی فوق الذکر در نهایت خانواده شیخ رضای به مقدار 22 سهم مشاع از 24 سهم شش دانگ باستثنای بهای ثمن اعیانی دو سهم از 24 سهم شش دانگ از پلاک فوق الذکررا مالک میباشند ویا به عبارت دیگر به میزان دو سهم مشاع از 24 سهم شش دانگ بانضمام بهای ثمن اعیانی دو سهم دیگر از کل ششدانگ کسری دارند که در حال حاضر دو سهم مشاع از 24 سهم شش دانگ در مالکیت وراث محمدتقی علایی دولو و همچنین ثمن اعیانی دو سهم مشاع از 24 سهم شش دانگ به نام بانوان نوشا عضدی معروف به انیس السلطنه و عفت الملوک امیرعلائی قاجار همسران مرحوم امیر حسین علائی میباشد. د) کروکی و آدرس ملک : تهران خیابان ناصر خسرو نرسیده به پانزده خرداد پلاک د) ارزیابی : باتوجه به اینکه سرقفلی تمام مغازه های پلاک ثبتی یک فرعی از 411 اصلی بخش یک تهران قبلا" در زمان های قدیم به غیر واگذار گردیده است بنابراین ارزیابی فقط نسبت به سهم مالکیت باستثنای سرقفلی ها انجام شده است ومساحت عرصه در سند 241 متر میباشد و در نقشه برداری ومحاسبات جدیدمساحت عرصه کل 92/241 متر مربع میباشد که جهت جلوگیری از تضییع حق مساحت 44/241 مترمربع در محاسبات در نظر گرفته شده است .لذا با توجه به شرایط حاکم بر بازار مسکن وموقعیت ملک ودر نظر گرفتن موقعیت جغرافیایی و جمیع موارد موثر برارزیابی هر متر مربع مالکیت عرصه پلاک مورد اجرا به پلاک ثبتی یک فرعی از 411 اصلی بخش یک تهران باستثنای حق سرقفلی به میزان 000/000/500/1 ریال در نظر گرفته میشود .بنابراین سهم مالکیت وراث محمد تقی علائی دولو (غلامرضا امیرمنصور( پسر) فاطمه خانوم و ملقبه به مهین تاج و مریم و مهین دخت دختران شهرت همگی علائی دولو و خانم زهرا علائی دولو زوجه متوفی) به مبلغ 000/000/240/30 ریال معادل سه میلیاردو بیست وچهار میلیون تومان ارزیابی میگردد. و همچنین سهم مالکیت بانوان نوشا عضدی معروف به انیس السلطنه و عفت الملوک امیرعلائی قاجار همسران مرحوم امیر حسین علائی به مبلغ 000/000/780/3 ریال معادل سیصد و هفتاد و هشت میلیون تومان ارزیابی وتعیین میگردد.

بنابراین مقرر گردید شش دانگ ملک فوق الذکر در روز یکشنبه  مورخ    1401/08/15 از ساعت   12  الی 12/30 از طریق مزایده حضوری در محل اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید بهشتی واقع در تهران خیابان سپهبد قرنی به فروش برسد مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ۱۰ درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن  را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یک ماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این  اجرا تحویل نماید در غیر اینصورت ۱۰ درصد دریافتی به نفع دولت ضبط خواهد گردید

شعبه 3 اجرای احکام مدنی