مزایده پلاک ثبتی  شماره 22193 فرعی از 3526 اصلی ؟

شماره آگهی: 140168460000393825
شماره پرونده:140168920002441080

تاریخ صدور:1401/07/27

شعبه صادر کننده:شعبه چهارم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده اموال غیرمنقول پرونده کلاسه 0101167 /ج 

به موجب  دستور فروش صادره  به شماره  0100553  مورخ 1401/05/04  موضوع دعوی آقای اردشیر نمیرانیان به طرفیت آقای سیاوش نمیرانیان  حسب تقاضای خواهان  پلاک ثبتی  شماره 22193 فرعی از 3526 اصلی  واقع در بخش 3  تهران متعلق  توسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح ذیل به مبلغ  51/000/000/000  ریال ارزیابی گردیده است.

1-نام ونام خانوادگی صاحب ملک: بصورت مشاعی آقای اردشیر نمیرانیان و آقای سیاوش نمیرانیان

2-محل وقوع ملک و توصیف اجمالی و کاربری آن: تهران، خیابان جهان آرا ، خیابان 23 ، پلاک 18، طبقه اول

آپارتمان مذکور در زمان  بازدید بصورت تخلیه مشاهده گردید. 

ب )مشخصات آپارتمان : (براساس بازدید بعمل آمده)

با عنایت به قرار صادره در معیت نماینده احدی از طرفین پرونده  به آدرس یاد شده مراجعه شد پس از بررسی های اولیه، نظر به اینکه ملک تعرفه شده برابر سند قطعی  35748 مورخ 13 /05/ 1367 دفترخانه 271 تهران  توسط فروشنده آقای اردشیر نمیرانیان به خریدار آقای بابک نمیرانیان واگذار شده است  و با توجه به اینکه منافع، مادام العمر متعلق به فروشنده می باشد ، مراتب طی لایحه تقدیمی  به شماره رهگیری  1401220184884997  به ریاست محترم شعبه و دستور ایشان مبنی بر اینکه "در سند مالکیت منافع مورد معامله متعلق به فروشنده می باشد که  خواهان آقای اردشیر نمیرانیان طی لایحه ای از این حق اعراض نموده است ، لذا با توجه به موضوع نسبت به ارزیابی قیمت روز پلاک ثبتی اقدام نمایید" 

آپارتمان دارای سالن پذیرایی که قسمتی از آن با اختلاف سطح یک پله بالاتر می باشد،  آشپزخانه و دو اطاق خواب ، با یک دستگاه سرویس بهداشتی و دستشویی ، یک دستگاه حمام دوش فاقد شیر آلات، آشپزخانه فاقد کابینت ، شیرآلات و نصبیات ، فرش کف آشپزخانه موزائیک و بدنه دیوار قسمتی کاشی و مابقی اندود گچ و نقاشی ، فرش کف موزائیک و بدنه دیوارها رنگ و نقاشی ، فرش کف حمام موزائیک و بدنه دیوار کاشی ، پنجره ها پروفیل فلزی ، سیستم گرمایش موتورخانه مرکزی ، رادیاتور (بدون رادیاتور) میباشد. در زمان بازدید امکان بررسی از موتورخانه فراهم نگردید. 

ج ) اعیانی و مشخصات ساختمان:

با عنایت به تصویر صورتمجلس تفکیکی به شماره 13723 مورخ 23 /11 /1362 و بازدید بعمل آمده اعیانی احداث شده در عرصه در مجموع  4 طبقه شامل یک طبقه زیرزمین با بهره برداری پارکینگ ، انباری و تاسیسات و  سه طبقه بر روی آن در 3 واحد مسکونی در عرصه ای به مساحت دویست متر و چهل (40 /200) دسیمترمربع بنا شده است.

موقعیت عرصه نسبت به گذر جنوبی، نمای ساختمان  آجر سه سانتی ،  پله ها و فرش پاگرد راه پله سنگ  و بدنه دیوار راه پله اندود گچ و  رویه نقاشی، فرش کف زیرزمین موزائیک و بدنه دیوار پلاستر ،  ساختمان فاقد آسانسور ، دارای کنتور آب ، گاز و برق شهری مشترک میباشد. عمر بنا حدوداً بیش از 38  سال به نظر می رسد. 

3-وضعیت ثبتی:

 مشخصات ثبتی : (براساس مدارک تسلیمی)

-طبق تصویر سند ابرازی یک دستگاه آپارتمان مسکونی طبقه دوم به مساحت یکصد و دو متر و پنجاه و نه (59 /102) دسیمترمربع که چهار متر و بیست و هفت دسیمترمربع بصورت بالکن است ، قطعه دوم تفکیکی به پلاک بیست و دو هزار و یکصد و نود و سه (22193) فرعی از سه هزار و پانصد و بیست و شش (3526) اصلی مفروز از نه هزار و دویست و هفتاد و پنج فرعی از اصلی مذکور بخش 3 تهران انتقالی از اردشیر نمیرانیان که طبق شرط مندرج در سند انتقال منافع مورد ثبت مادام العمر فروشنده متعلق به فروشنده است .

ششدانگ آپارتمان مذکور تحت سند مالکیت به شماره ثبت 81389 دفتر 591 صفحه 309 در مورخ هفدهم شهریور ماه سال شصت و هفت بنام آقای بابک نمیرانیان ثبت و سند مالکیت صادر گردیده است

-طبق تصویر سند رسمی غیر منقول به شماره 35748 مورخ 13 /05/ 1367 دفترخانه 271 تهران فی مابین فروشنده آقای اردشیر نمیرانیان  و  خریدار آقای بابک نمیرانیان ، مورد معامله شش دانگ یک دستگاه آپارتمان مسکونی واقع در طبقه دوم به مساحت یکصد و دو متر و پنجاه و نه (59 /102) دسیمترمربع که چهار متر و بیست و هفت دسیمترمربع بصورت بالکن است ، قطعه دوم تفکیکی به پلاک بیست و دو هزار و یکصد و نود و سه (22193) فرعی از سه هزار و پانصد و بیست و شش (3526) اصلی،

توضیح : ضمن عقد خارج لازم شرط شد که منافع مورد معامله ، مادالمعمر فروشنده متعلق به فروشنده می باشد.

با توجه به اینکه اصل اسناد به رویت اینجانب نرسیده است ارزیابی صرفنظر از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی صورت گرفته است لذا قبل از هرگونه نقل و انتقال و یا اقدام دیگر میبایست موقعیت ملک با اسناد تطبیق داده شده و استعلام های لازم از مراجع ذیصلاح اخذ گردد.

آپارتمان مذکور در زمان  بازدید بصورت تخلیه مشاهده گردید.

ب )مشخصات آپارتمان : (براساس بازدید بعمل آمده)

آپارتمان دارای سالن پذیرایی که قسمتی از آن با اختلاف سطح یک پله بالاتر می باشد،  آشپزخانه و دو اطاق خواب ، با یک دستگاه سرویس بهداشتی و دستشویی ، یک دستگاه حمام دوش فاقد شیر آلات، آشپزخانه فاقد کابینت ، شیرآلات و نصبیات ، فرش کف آشپزخانه موزائیک و بدنه دیوار قسمتی کاشی و مابقی اندود گچ و نقاشی ، فرش کف موزائیک و بدنه دیوارها رنگ و نقاشی ، فرش کف حمام موزائیک و بدنه دیوار کاشی ، پنجره ها پروفیل فلزی ، سیستم گرمایش موتورخانه مرکزی ، رادیاتور (بدون رادیاتور) میباشد. در زمان بازدید امکان بررسی از موتورخانه فراهم نگردید.

ج ) اعیانی و مشخصات ساختمان:

با عنایت به تصویر صورتمجلس تفکیکی به شماره 13723 مورخ 23 /11 /1362 و بازدید بعمل آمده اعیانی احداث شده در عرصه در مجموع  4 طبقه شامل یک طبقه زیرزمین با بهره برداری پارکینگ ، انباری و تاسیسات و  سه طبقه بر روی آن در 3 واحد مسکونی در عرصه ای به مساحت دویست متر و چهل (40 /200) دسیمترمربع بنا شده است.

موقعیت عرصه نسبت به گذر جنوبی، نمای ساختمان  آجر سه سانتی ،  پله ها و فرش پاگرد راه پله سنگ  و بدنه دیوار راه پله اندود گچ و  رویه نقاشی، فرش کف زیرزمین موزائیک و بدنه دیوار پلاستر ،  ساختمان فاقد آسانسور ، دارای کنتور آب ، گاز و برق شهری مشترک میباشد. عمر بنا حدوداً بیش از 38  سال به نظر می رسد

4-مورد مزایده ششدانگ پلاک ثبتی مذکور می باشد ("در سند مالکیت منافع مورد معامله متعلق به فروشنده می باشد که  خواهان آقای اردشیر نمیرانیان طی لایحه ای از این حق اعراض نموده است )که کارشناس رسمی دادگستری ارزش آن را به مبلغ پایه مزایده  51/000/000/000 ریال تعین نموده است .

مقرر گردید ملک  مذکور درروز چهارشنبه  درتاریخ 1401/08/11   از ساعت    09/00     الی   09/30      در واحد مزایده مجتمع قضایی شهید بهشتی واقع در خیابان سپهبد قرنی نبش سمیه از طریق مزایده به فروش برسد.مزایده از قیمت پایه شروع و کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید برنده مزایده خواهد بود.ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از برنده مزایده اخذ و خریدار باید ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده الباقی مبلغ را به حساب سیبای شماره 2171299008005  به نام  سپرده دادگستری نزد بانک ملی شعبه وزارت دادگستری واریزنموده و قبض آن را به این شعبه تسلیم نماید.درغیر اینصورت 10 درصد پرداختی به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید می گردد.بدیهی است در صورت پرداخت کل ثمن در موعد مقرر و تائید مزایده، ملک  مذکور به نام خریدار منتقل خواهد شد.کسانیکه که تمایل  به شرکت در مزایده و بازدید ملک موصوف را دارند می توانند 5 روز قبل از مزایده به اجرای احکام این شعبه مراجعه تا مقدمات بازدید آنها فراهم گردد.ضمنا هزینه انتقال سند رسمی به عهده خریدار می باشد و این شعبه هیج  تعهدی در خصوص تخلیه و تحویل ملک موصوف ندارد.