مزایده فروش یکدستگاه آپارتمان ؟

شماره آگهی: 140168460000401027
شماره پرونده:140068920005624401

تاریخ صدور:1401/08/01

شعبه صادر کننده:شعبه سوم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده اموال غیر منقول(نوبت دوم)

درپرونده اجرایی کلاسه 0001166/3 محکوم علیهم سمانه سادات وسیده ساناز هردو سیدمحمدی وخانم زهره بابائی محکومند به پرداخت مبلغ ۱،۰۰۰،۰۰۰،۰۰۰ ریال بابت اصل خواسته در حق اقای سیدباقرسیدمحمدی ومبلغ ۵۰،۰۰۰،۰۰۰ ریال بابت نیم عشر دولتی درحق دولت همچنین با توجه به مکاتبه شعبه سوم اجرای احکام مدنی شهید صدر مبنی بر محکومیت محکوم علیهم فوق الاشاره محکوم به پرداخت مبلغ ۵۰۰،۰۰۰،۰۰۰ ریال در حق خانم معصومه مشهدی حسینی وپرداخت مبلغ ۲۵،۰۰۰،۰۰۰ ریال بابت نیم عشر دولتی درحق دولت ونیز مکاتبه شعبه سوم مجتمع قضایی شهید صدر دایر بر محکومیت مشارالعلیهم به پرداخت ۱،۲۰۰،۰۰۰،۰۰۰ ریال در حق آقای سیدهادی سیدمحمدی وپرداخت مبلغ ۶۰،۰۰۰،۰۰۰ ریال بابت نیم عشر دولتی در حق دولت مجموع بدهی افراد فوق الاشاره ۲،۷۰۰،۰۰۰،۰۰۰ ریال ومبلغ ۱۳۵،۰۰۰،۰۰۰ ریال نیم عشر دولتی در حق دولت میباشد باتوجه به اینکه محکوم علیهم  با معرفی پلاک ثبتی قطعه ۱۲ از پلاک ۱۶ فرعی از ۱۶۴۰ اصلی مفروض ومجزی شده از ۲۳ واقع در بخش ۴ ثبتی تهران به نشانی خیابان کارگر جنوبی ،منیریه ،خیابان معیری خیابان صداقت خیابان پیران عقل کوچه آسیا بن بست دوم پلاک۲ واحد شمال شرق در طبقه دوم باتوجه به اینکه محکوم علیهم اقدام به تعرفه سهم الارث خود از پلاک یادشده نموده وخانمها سمانه سادات وسیده ساناز طی لایحه قبول نموده اند که دیون ونیم عشر خود وخانم زهره بابایی قدر السهم مادرخود (خانم زهره بابایی)از پلاک یاد شده از سهم الارث ایشان از پلاک یادشده استیفا وپرداخت شود فلذا این اجرا جهت برآورد ملک یاد شده اقدام به انتخاب کارشناس رسمی دادگستری نموده وکارشناس رسمی بشرح ذیل نظریه خویش را ابراز نموده است.

ریاست محترم شعبه سوم اجرای احکام مستقردر مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

سلام علیکم.احتراما عطف به پرونده کلاسه  ۱۴۰۰۶۸۹۲۰۰۰۵۶۲۴۴۰۱(بشماره بایگانی  ۰۰۰۱۱۶۶)باقرار کارشناسی صادره:"کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده ودرصورت لزوم اخذتوضیح از طرفین دعوی، نظریه کتبی ومستدل خویش رادر خصوص ارزیابی یکدستگاه آپارتمان به پلاک ثبتی قید شده1640/16 بخش ۴ تهران ،به این دادگاه تسلیم نماید"؛ باستحضار میرساند پس از اطلاع از قرار کارشناسی صادره ومطالعه مدارک ارائه شده به محل بادرس اعلام شده : تهران،شهرداری منطقه ۱۱،خیابان کارگر جنوبی، منیریه،خیابان معیری، خیابان صداقت، خیابان پیران عقل،کوچه اسیا،نبش بن بست دوم،پلاک شهرداری شماره ۲،واحدواقع در شمال شرق طبق دوم؛ مراجعه ولی اجازه بازدید ازداخل واحد داده نشد لذا مراتب طی گزارش مورخ 1401/2/4 بشماره رهگیری ۱۴۰۱۲۲۰۹۱۱۷۲۴۱۸۸ بعرض مقام عالی شعبه رسانده وگزارش حاضر بازگشت بدستور آن ریاست محترم (بامفاد:کارشناس باتوجه به وضع ظاهری وبیرون ملک ،بررسی قیمت منطقه ای، موقعیت جغرافیایی ملک ،اسناد ومدارک نسبت به ارزیابی اقدام نماید) ذیلا ایفاد میگردد:

گزارش کارشناسی:

۱ - وضعیت زمان بازدید:

مورد بازدید یکدستگاه آپارتمان واقع در شمال شرقی طبقه دوم ساختمان قدیم ساز ۵ طبقه ای ( مشتمل بریک طبقه زیر زمین، طبقه همکف و۳ طبقه بالای آن)بانمای آجری به نشانی صدر الاشاره بود.

۲-تصویر اسناد ومدارک ارائه شده:

۱-۲-قسمتی از مندرجات ارائه شده از تصویر سندمالکیت تک برگی بشماره سریال ۳۸۰۹۱۵ سری ۹۱/الف در خصوص پلاک ثبتی 1640/16 بخش ۴ تهران (ثبت شده بنام اقای سیدعلی سیدمحمدی درتاریخ 1391/7/19):

۱-۱-۲- ملک ومحل آن : یکدستگاه اپارتمان مسکونی بشماره ۱۶ فرعی از ۱۶۴۰ اصلی قطعه ۱۲تفکیکی مفروز ومجزی شده ازشماره۲۳ فرعی بخش ۴ حوزه ثبتی جنوب تهران به مساحت 62/54  متر مربع در سمت شمال شرقی طبقه دوم که ۵۵ دسیمتر مربع آن پیشرفتگی در فضای کوچه است بانضمام انباری قطعه ۱۴ به مساحت 3/24مترمربع واقع در زیر زمین اول با قدر السهم از عرصه وسایر مشاعات ومشترکات طبق قانون تملک اپارتمان ها وآیین نامه اجرایی آن .

۲-۲-قسمتی از مندرجات ارایه شده از تصویر گواهی پایان کار آپارتمانی بشماره ۱۱۲۱۱۴۱۶۹ تاریخ صدور 94/10/22شهرداری منطقه ۱۱ تهران در خصوص ملک پلاک ثبتی 1640/16 واقع در بخش ۴ تهران :

۲-۲-۲-کاربری زمین: مسکونی

۳-۲-۲-مساحت زمین طبق سند 335/52 متر مربع وپس از اصلاحی 322/87 مترمربع .

۴-۲-۲-توضیحات بروکف : طبق اظهار نظر جدید طرح گذر شرقی ۸ متر اصلاحی به عمق یک متر(محدود به گذر بانضمام مقدار قبلی ) بارعایت پخ موجود درشمال شرقی هنگام نوسازی الزامیست با توجه به ابلاغ طرح تفصیلی جدید ملک در پهنه ۲۵۱Rواقع گردیده است.

۵-۲-۲ -مساحت زیر بنا : 65/78 مترمربع مشتمل بر یک واحد مسکونی به مساحت 62/54 مترمربع ویکواحد انبارمسکونی به مساحت 3/24متر مربع.

۳-۲ -تصویری از مشخصات پروانه ساختمانی ملک معرفی شده(حسب تصویر مذکور ،تاریخ صدور پروانه تبدیل مورخ 75/2/15 میباشد.

۴-۲ -تصویری از مشخصات ارائه شده از واحد: 1401/2/30

ملک مسکونی بادرس خ ولیعصر نرسیده به میدان منیریه خیابان پیران عقل انتهای کوچه آسیاب پلاک۲ ومساحت 62/54به پلاک ثبتی 1640/16/12 دارای امکانات واحد،۲ اتاق خواب،آشپزخانه اوپن،سرویس بهداشتی ایرانی، فرنگی،کف سرامیک ،گرمایش شوفاژ،سرمایش کولر ابی،بدون پارکینگ،دارای انباری،دارای خط تلفن.

۳-توضیحات :

۱-۳ – نظریه کارشناسی مذکور در گزارش حاضر، براساس میزان تصویرمستندات ارائه شده ( بشرح متن گزارش کارشناسی حاضر)تنظیم گردیده است.

۲-۳ -رسیدگی های بعمل آمده در محدوده قرار کارشناسی صادره، براساس تصویر مدارک ارائه شده در چهارچوب قوانین و مقررات حاکم وعرف جاری طرح ریزی گردیده است بدیهی است چنانچه پس از تقدیم نظریه، هرگونه مدرک جدیدی از سوی مقام رسمی ذیصلاح ارائه شودکه در نتیجه گیری گزارش تاثیری داشته باشد، مسئولیتی از بابت آن متوجه کارشناس رسمی منتخب نمی گردد.

۳-۳ -بهای مذکور در گزارش حاضر بر اساس تصویر اسناد ارائه شده ومالکیت مندرج در آنها وفارغ از هرگونه معاملات رسمی وغیر رسمی وعدم وجود معارض؛برآورد شده است .درصورت هرگونه واگذاری ویاصلح (به هر شکل) بخشی یا کل پلاک ثبتی یاد شده به غیر؛ گزارش حاضر فاقد اعتبار خواهد بود وکارشناس رسمی منتخب مسئولیتی از آن بابت ندارد.

۴-۳ -مسئولیت گزارش حاضر به لحاظ صحت اطلاعات ارائه شده ومفروضات مبنای تهیه آن برعهده ارائه دهنده اطلاعات مذکور بوده ودر نتیجه مسئولیت کارشناس منتخب اظهار نظر در خصوص قرار ارجاع امر کارشناسی از جانب شعبه سوم اجرای احکام مستقر درمجتمع قضایی شهید بهشتی تهران میباشد.

۵-۳ – به استفاده کنندگان از گزارش حاضر توجه داده می شود که این گزارش صرفادر جهت قرار ارجاع امر کارشناسی صادره از جانب شعبه سوم اجرای احکام مستقر در مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران، موضوعیت دارد.

۶-۳ – بهای مذکور درگزارش حاضر منوط باینکه مشخصات ارائه شده (مذکور در ردیف ۲-۴ گزارش حاضر ) با مشخصات موجود واحد معرفی شده ،مطابقت داشته باشد، برآورد شده است. درصورت مغایرت دراین خصوص ،گزارش حاضر فاقد اعتبار بوده و(پس از اعلام موضوع به کارشناس رسمی منتخب وبررسیهای لازم ) مستلزم تجدید نظر میباشد.

درصورتیکه هریک از بندهای شش گانه فوق الذکر عملی نگردد ویا مستندات قابل پذیرش با موارد صدرالاشاره ارائه گردد؛بهای برآورد شده درگزارش حاضر (پس از اعلام موضوع به کارشناس رسمی منتخب وبررسیهای لازم) مستلزم تجدید نظر خواهد بود.

نظریه کارشناسی:

باعنایت به مراتب فوق ومنوط به صحت واعتبار تصویر مدارک ارائه شده ومطابق آنها با محل مورد بازدید ولحاظ کردن مواردی نظیر : توضیحات ردیف ۳ صفحات چهار وپنج گزارش حاضر، موقعیت محلی، قدمت، موقعیت طبقاتی، مساحت وسایر عوامل موثر درقضیه وبدون لحاظ کردن هرگونه دیون وتعهدات احتمالی ملک مذکور به افراد حقیقی یا حقوقی، سازمانها،بانک ها، شهرداری وارگان هاوفارغ از بحث مالکیت وانتساب آن به اشخاص حقیقی حقوقی بطوریکه نقل وانتقال عرصه واعیان قطعه معرفی شده هیچگونه منع قانونی وشرعی نداشته باشد؛ارزش روز(به ماخذ تاریخ تنظیم گزارش حاضر مورخ1401/3/5) عرصه واعیان شش دانگ یکدستگاه اپارتمان به پلاک ثبتی قید شده1640/16بخش ۴ تهران بانضمام یک انباری بادرس اعلام شده : تهران شهرداری منطقه ۱۱،خیابان کارگر جنوبی  منیریه، خیابان معیری، خیابان صداقت، خیابان پیران عقل، کوچه اسیا، نبش بن بست دوم، پلاک شهرداری شماره ۲،واحدواقع در شمال شرق طبقه دوم؛به مبلغ ۱۸،۰۰۰،۰۰۰،۰۰۰ ریال( معادل یک میلیارد و هشتصد میلیون تومان) برآورد میگردد.

بنابراین باتوجه به ماده ۵۱ قانون اجرای احکام مدنی واینکه مجموع محکوم به ونیم عشر بالغ بر ۲،۸۳۵،۰۰۰،۰۰۰ ریال می شود این اجرا 0/945 (نهصد وچهل وپنج هزارم) یک دانگ از شش دانگ از ملک فوق  التوصیف را جهت استیفای محکوم به به معرض مزایده قرار می دهد در روز شنبه مورخ1401/8/14 از ساعت11 الی11/30درمحل واحد مزایده مجتمع قضائی شهید بهشتی واقع در تهران تقاطع خیابان سمیه وسپهبد قرنی طبقه پنجم برگزار می شود مزایده 0/945 (نهصد وچهل وپنج هزارم)یک دانگ از شش دانگ از قیمت پایه ۲،۸۳۵،۰۰۰،۰۰۰ ریال شروع وهر کسیکه بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید میزان یادشده فروخته خواهدشد برنده مزایده می بایست فی المجلس ده درصد ۱۰ ٪  درصد قیمت پیشنهادی را پرداخت ومابقی را ظرف مدت یک ماه از تاریخ برگزاری مزایده به صندوق دادگستری تودیع نماید والا ده درصد واریزی به نفع صندوق دولت ضبط خواهد شد.