مزایده فروش ملک ؟

شماره آگهی: 140147460000183447
شماره پرونده:9409981972201213

تاریخ صدور:1401/08/01

شعبه صادر کننده:شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان نوشهر

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی انجام مزایده

به موجب شماره اجرائیه -9710421972200146-1397/06/14 و دادنامه شماره 9509971972201242 مورخ 1395/11/24 صادره از شعبه دوم دادگاه عمومی حقوقی شهرستان نوشهر ،حسب مفاد اجرائیه مربوط به خواهان خانم فریده روحی فرزند علی (فوت نموده و وراث حین الفوت ان مرحومه عبارتند از:غلامعلی(1/4) و ساناز (1/4)و فراز(1/2) همگی نیک پور خشکرودی (فراز و ساناز با وکالت ابوالفضل ابوالقاسمی)  و خواندگان محمد حسین با وکالت سید نعمت اله حسینی و سبزعلی قنبر نیا میدانی و فرخنده و محمد رضا و ام البنین شهرت همگی روحی فرزندان علی  به خواسته دستور فروش(مضافا" اینکه حسب پاسخ استعلام ثبتی خانم ام البنین پلاک ثبتی مورد مزایده را به اقای مجید نجفی با جزء 4 از کل سهم 12 به عنوان مالک جهار سهم مشاع از 12 سهم عرصه و اعیان) انتقال نموده است همچنین مالکیت علیرضا روحی فرزند علی مالک پنج دهم سهم مشاع از دوازده سهم عرصه و اعیان می باشد ، حکم به فروش حکم به دستور فروش یک قطعه زمین با اعیانات احداثی در سطح ان تحت پلاک ثبتی 281 فرعی از 25 اصلی بخش یک حوزه ثبت نوشهر و پرداخت سهم هر یک از شرکا از وجه حاصله  صادر و اعلام گردیده است .حسب پاسخ استعلام ثبتی: وضعیت ثبتی پلاک 281 فرعی از 25 اصلی بخش 01 ناحیه 00 به شرح ذیل اعلام می گردد. مشخصات ملک:یک قطعه زمین با بنای احداثی نوع ملک طلق با کاربری به پلاک ثبتی 281 فرعی از 25 اصلی ، مفروز و مجزا شده از فرعی از اصلی مذکور ، قطعه در طبقه و واقع در بخش 01 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک نوشهر استان مازندران به مساحت 144 متر مربع متن ملک شماره دویست وهشتاد ویک فرعی از بیست وپنج اصلی واقع در ناحیه قشلاقی کران نوشهر بخش یک حوزه ثبتی نوشهر استان مازندران به مساحت (144) یکصد وچهل وچهار متر مربع ، توضیحات ملک به حدود: شمالا: دیواربدیوار بطول (00 / 13) سیزده متر به شماره دویست وسی وپنج فرعی از بیست وپنج اصلی شرقا: در دو قسمت اول دیواریست بطول (20 / 11) یازده متر و بیست سانتیمتر به کوچه به عرض هشت متر دوم دیواریست بطول (80 / 1) یک متر و هشتاد سانتیمتر به کوچه به عرض هشت متر جنوبا: دیواریست بطول (80 / 11) یازده متر و هشتاد سانتیمتر به خیابان رضا شاه کبیر غربا: دیواریست بطول (90 / 9) نه متر و نود سانتیمتر به بیست وپنج اصلی مشخصات مالکیت ملک: مالکیت فریده / روحی فرزند علی شماره شناسنامه 1611 تاریخ تولد دارای شماره ملی با جز سهم 1 از کل سهم 12 بعنوان مالک یک سهم مشاع از دوازده سهم عرصه و اعیان متن سهم: 1سهم مشاع از 12 سهم مشاع از 6 دانگ با شماره مستند مالکیت - تاریخ 1398/04/18 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 3/383075 سری سال که در صفحه 371 دفتر املاک جلد 12ذیل شماره1897 ثبت گردیده است.مالکیت مجید / نجفی فرزند داود شماره شناسنامه 5724 تاریخ تولد 1355/06/08 صادره از نور دارای شماره ملی 2228987379 با جز سهم 4 از کل سهم 12 بعنوان مالک چهار سهم مشاع از دوازده سهم عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 139821710007009017 تاریخ 1398/05/10 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 313485 سری الف سال 98 با شماره دفتر الکترونیکی 139820310007006386 ثبت گردیده است.مالکیت فریده / روحی فرزند علی شماره شناسنامه 1611 تاریخ تولد 1338/05/06 صادره از نوشهر دارای شماره ملی 2200016247 با جز سهم 1 از کل سهم 12 بعنوان مالک یک سهم مشاع از دوازده سهم عرصه و اعیان متن سهم: یک سهم مشاع از12سهم ششدانگ با شماره مستند مالکیت 100360 تاریخ 1393/04/18 دفترخانه اسناد رسمی  شماره 2 شهر نوشهر استان مازندران، موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 515515 سری د سال 91 که در صفحه 374 دفتر املاک جلد 12ذیل شماره1898 ثبت گردیده است.مالکیت علیرضا / روحی فرزند علی شماره شناسنامه 1610 تاریخ تولد 1334/06/05 دارای شماره ملی 2200016239 با جز سهم 0.5 از کل سهم 12 بعنوان مالک پنج دهم سهم مشاع از دوازده سهم عرصه و اعیان متن سهم: نیم سهم مشاع از 12 سهم ششدانگ با شماره مستند مالکیت 104446 تاریخ 1395/04/28 دفترخانه اسناد رسمی شماره 2 شهر نوشهر استان مازندران، موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 383072 سری - سال - که در صفحه 362 دفتر املاک جلد 12ذیل شماره1894 ثبت گردیده است.مالکیت محمدحسین / روحی فرزند علی شماره شناسنامه 48 تاریخ تولد 1324/09/01 صادره از چالوس دارای شماره ملی 4839594333 با جز سهم 5.5 از کل سهم 12 بعنوان مالک پنج ممیز پنج دهم سهم مشاع از دوازده سهم عرصه و اعیان متن سهم: 5.5 سهم مشاع از 12 سهم ششدانگ با شماره مستند مالکیت 139521710007008222 تاریخ 1395/11/14 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 468937 سری ج سال 94 با شماره دفتر الکترونیکی 139520310007007050 ثبت گردیده است.توضیح اینکه آقای محمد حسین روحی احد یاز مالکین مشاع طی درخواست وارده به شماره 214867 و 07/94/9479 - 98/8/14 تقاضای افراز حصه مشاعی خویش از پلاک فوق را نموده که بدلیل عدم اطلاع از نشانی دیگر مالکین مراتب افراز از طریق آگهی وفق ماده 18 آیین نامه اسناد رسمی لازم الاجرا برای یک نوبت منتشر گردید. در پی گزارش کارشناسان عامل با بررسی میدانی و معاینه محل به جهت وجود اعیانی اعم از مسکونی و تجاری امکان افراز مقدور نبوده است.لذا ملک مورد ترافع به شرح اعلامی توسط کارشناس منتخب دادگاه ارزیابی و توصیف اجمالی شده است :محل ملک مورد ترافع واقع در نوشهر،نرسیده به پل ماشالک،جنب خیابان شهید صفر معینی-اهم مدارک و مستندات موجود در پرونده و ابرازی طرفین دعوی:گواهی انحصار وراثت مرحوم خانم فریده روحی مشتمل بر همسر و یک فرزند دختر و یک فرزند پسر-اعلام وضعیت ثبتی پلاک 281 فرعی از 25 اصلی بخش یک- لایحه وکیل آقای محمد حسین روحی مبنی بر اینکه آقای محمد حسن روحی و خانم لیلا روحی سهمی در پلاک 281 فرعی از 25 اصلی ندارند لذا هر گونه تقسیم مال و اموال بین شرکا با توجه به تغییرات اعلام شده باید مجددا صورت گیرد.نامه خانم ام البنین روحی به قاضی محترم اجرا احکام مدنی دادگستری نوشهر بدین مضمون که چهار سهم از دوازده سهم پلاک 281 فرعی از 25 اصلی را به نوه خودم خانم یاس دیلم صالحی منتقل نموده و سپس نامبرده نیز این چهار سهم عینا به آقای مجید نجفی منتتقل نموده است که در حال حاضر در تصرف ایشان می باشد.سند قطعی غیر منقول انتقال 4 سهم از 12 سهم پلاک 281 فرعی از 25 اصلی به مساحت شش دانگ 144 متر مربع توسط خانم یاس دیلم صالحی به آقای مجید نجفی-سه سند تک برگ مشاعی به شماره پلاک 281 فرعی از 25 اصلی به مساحت 144 متر مربع بابت جمعا4 سهم مشاع از 12 سهم عرصه و اعیان به نام آقای مجید نجفی بابت ملک واقع در نوشهر،خیابان بهار آزادی نرسیده به پل ماشالک با حدود اربعه معین و مندرج در سند مالکیت مبایعنامه مورخ 7/12/1397:بر اساس این مبایعنامه خانم ام البنین روحی و خانم یاس روحی نسبت به انتقال 4 سهم مشاع از 12 سهم پلاک 281 فرعی از 25 اصلی در سه فقره سند مالکیت در قبال دریافت ثمن معامله به آقای مجید نجفی اقدام نموده اند.در قسمت توضیحات مبایعنامه فوق الذکر آمده است که مبیع فوق یک قطعه زمین با بنای احداثی (کلنگی) به خریدار می باشد.8.نظریه کارشناسی بدوی شعبه اجرا احکام مدنی دادگستری نوشهر9-صورتمجلس تفکیکی پلاک 281 فرعی از 25 اصلی شهر پشت نوشهر که بر اساس آن عرصه و اعیان یک دستگاه ساختمان قدیمی با ملحقات و منضمات مربوطه به مساحت 78 متر مربع به خانم ام البین روحی و خانم فریده روحی بعنوان سهم الارث قرار گرفته است و ضمنا عرصه و اعیان یک باب مغازه به مساحت 66 متر مربع به آقای محمد حسین روحی تعلق گرفته است که با اعلام این مطلب که دیوارهای بین خانه و مغازه مشاع و مشترک می باشد.تشریح وضعیت کارشناسی:بر اساس بازدید بعمل آمده ملک مورد ترافع در بخش ساختمان مسکونی بصورت یک ساختمان قدیمی یک طبقه با سقف نهایی شیبدار با پوشش ورق ایرانیت مشتمل بر دو اتاق با کف موزائیک و دیوارها با پوشش سیمان سفید و سقف داخلی از جنس لمبه چوبی است.در قسمت جنوبی این ساختمان کف محوطه موزائیک و درب محوطه بصورت فلزی از نوع دو لنگه می باشد که در قسمت ورودی محوطه در مجاورت مغازه نانوایی دو فضای معماری یکی بصورت آشپزخانه و دیگری بصورت سرویس بهداشتی مشاهده می گردد که به علت قدمت ساختمان و عدم استفاده از آن متروکه و بخشهایی از آن از جمله نازک کاری و کفسازی تخریب شده است.در مجاورت این ساختمان قذیمی مسکونی یک اعیانی دیگر با عنوان شغلی نانوایی لواش بصورت یک واحد تجاری مشاهده می گردد که کف و دیوارهای آن سرامیک بوده ودرب ورودی آن بصورت شیشه سکوریت است.اینجانب پس از رویت هر دو قسمت نسبت به برداشت مختصات جغرافیایی ملک نوقیفی به شرح ذیل اقدام نمودم:X=545951 و Y=4056212

مطالعه پرونده ثبتی پلاک 281 فرعی از 25 اصلی:سابقه ثبت اولیه این پلاک به نام حاجیه خانم نخعی تحت شماره مسلسل 460268/2 مورخ 3/2/1353 بصورت شش دانگ یک قطعه زمین با احداث بنا به مساحت 144 متر مربع با حدود اربعه معین به شرح ذیل است:شمالا بطول 13 متر دیوار به دیوار پلاک 235 فرعی از 25 اصلی

شرقا اول بطول 20/11  و دوم پخی است لطول 80/1 دیواریست به کوچه 7 متری-جنوبا بطول 80/11 دیواریست به خیابان-غربا بطول 90/9 متر دیواریست به خانه آقای ابوالقاسم جوادی-نهایتا بر اساس نقل و انتقالات صورت گرفته شده در حال حاضر با توجه به نامه اداره ثبت نوشهر در پاسخ به استعلام صورت گرفته شده از طرف دادگاه اسامی مالکین مشاعی آن آقایان مجید نجفی،محمد حسین روحی و علیرضا روحی و خانم فریده روحی است.نتیجه کارشناسی:بر اساس مدارک و مستندات موجود در پرونده و نیز با توجه به اطلاعات اخذ شده از شهرداری نوشهر و نیز با توجه به متن قرار کارشناسی نتیجه کارشناسی  به شرح ذیل اعلام شده است :با توجه به استعلام صورت گرفته شده از شهرداری نوشهر و اعلام این مطلب که کاربری ملک موصوف به عنوان پسکرانه بند بوده و دارای رعایت اصلاحی به میزان 65/6 متر در ضلع جنوبی در طول 8/11 متر و همچنین به میزان 2 متر در ضلع شرقی بطول 20/11 متر و رعایت پخی بطول وتر 7 متر می باشد لذا با توجه به شرایط اعلام شده یعنی با توجه به نوع کاربری و میزان اصلاحی لازم برای پلاک 281 فرعی از 25 اصلی و با در نظر گرفتن قدمت اعیانیهای موجود در آن و تحقیق میدانی صورت گرفته شده و نیز با رعایت شرایط سهل البیع بودن معامله ارزش شش دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 281 فرعی از 25 اصلی از دیدگاه اینجانب و با لحاظ اثر عقب نشینی اعلام شده از طرف شهرداری در دو جبهه جنوبی و شرقی برابر با 52/000/000/000ریال معادل با پنج میلیارد و دویست میلیون تومان تقویم می گردد که مورد مزایده به شرح فوق الذکر در روز چهار شنبه مورخه1401/08/25 ساعت 10 الی 11 صبح در دفتر  اجرای احکام مدنی دادگستری نوشهراز طریق مزایده به فروش خواهید رسید .طالبین می توانند درموعد مقرر در این اجرا حاضر ودر مزایده شرکت نمایند.مزایده از قیمت ارزیابی شده شروع وبه کسانیکه بالاترین قیمت را خریدارباشندواگذار خواهد شد و ده درصد بهاء مزایده نقدا"وباقیمانده آن حداکثرظرف یک ماه وصول خواهدشد.ضمنا"طالبین میتوانند ظرف پنچ روز قبل از موعد مقرردر این اجرا حاضرتا ترتیب بازدید آنان ازمال مورد مزایده داده شود/ش.

 مدیر دفتراجرای احکام مدنی دادگستری نوشهر- شهروز شیخ الاسلامی