مزایده ملک به پلاک ثبتی 553  فرعی از 3250  اصلی  ؟

شماره آگهی: 140168460000447432
شماره پرونده:140068920004734110

تاریخ صدور:1401/08/18

شعبه صادر کننده:شعبه سوم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

   بموجب دادنامه شماره 140068390018216593 صادره از شعبه 10دادگاه عمومی تهران و در پرونده اجرایی کلاسه 0001856له محکوم له آرمان خسروانی فرد - پروین رشیدی - بهروز خسرویانی - بیژن خسرویانی - هما خسرویانی - پروین خسرویانی - فرخنده خسرویانی - پریرخ خسرویانی - منوچهر خسرویانی - بهنام خسروانی فرد - نیکنام خسروانی فرد - میترا خسروانی فرد - مژگان خسروانی فرد خواسته دستور فروش ملک مشاع که در این خصوص حسب تقاضای محکوم له پلاک ثبتی 553  فرعی از 3250  اصلی  بخش 3 تهران بوسیله کارشناس رسمی دادگستری بشرح ذیل توصیف و ارزیابی گردیده است.

ریاست محترم شعبه سوم اجرای احکام مجتمع شهید بهشتی تهران

با سلام و احترام، پیرو ابلاغیه شماره 140168100007390280 مورخ 18/02/1401 مربوط به پرونده بایگانی شماره 0001856 مبنی بر ارزیابی پلاک ثبتی شماره 553 فرعی از 3250 اصلی بخش 03 تهران به نشانی تهران، میدان فردوسی، خیابان انقلاب، بعد از خیابان امیر سلیمانی، پلاک 686، در تاریخ 1401/02/22  از محل بازدید و گزارش کارشناسی مورخ 1401/03/24 به دادگاه محترم ارسال گردید. با توجه به وجود غلط املایی در نگارش کلمه "خسرویانی" و ارائه گواهی حصر وراثت توسط وکیل متقاضی کارشناسی (خانم احتشام) نظریه کارشناسی تکمیلی به شرح زیر تقدیم می گردد

مدارک ثبتی

طبق تصویر نامه سازمان ثبت اسناد و املاک کشور به شماره 140185601049001293 مورخ 1401/01/24 و بازگشت به نامه  شماره 140168990001932867 مورخ 1401/01/21 مراتب بازداشت پلاک ثبتی شماره 553 فرعی از 3250 اصلی بخش 03 ناحیه 00 به مساحت 419.52 مترمربع با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140105801049000103 مورد ثبت شماره 173015  در صفحه 44 دفتر 1137دفاتر ولیعصر بخش 3 حوزه ثبت ملک ولیعصر تهران مالک خانم پروین خسرویانی شماره ملی 0039646696 نام پدر - مالک 25 سهم مشاع از 288 سهم عرصه متن سهم: 25 سهم مشاع از 120 سهم 2.5 دانگ مشاع از ششدانگ دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 314216 سری سال با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140105801049000103 مورد ثبت شماره 173014 در صفحه 41 دفتر 1137 دفاتر ولیعصر بخش 3 حوزه ثبت ملک ولیعصر تهران مالک آقای منوچهر خسرویانی شماره ملی 040535606 نام پدر - مالک 45 سهم مشاع از 288 سهم عرصه متن سهم: 45 سهم مشاع از 120 سهم 2.5 دانگ مشاع از ششدانگ دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 314215 سری سال با شماره دفتر بازداشت الکترونیکی 140105801049000103 مورد ثبت شماره 197785در صفحه 206 دفتر 1322 دفاتر ولیعصر بخش 3 حوزه ثبت ملک ولیعصر تهران مالک خانم پوران دخت هرمزی شماره ملی 4432902639 نام پدر بمان مالک 30 سهم مشاع از 288 سهم عرصه متن سهم: یک سهم مشاع از چهار سهم 2.5 از ششدانگ دارای سند مالکیت با شماره چاپی 230069 سری الف سال 90 با شماره دفتر بازداشتی  الکترونیک 140105801049000103 در مورد ثبت شماره 197784 در صفحه 203 دفتر 1322دفاتر ولیعصر بخش سه حوزه ثبت ملک ولیعصر تهران مالک خانم هما خسرویانی شماره ملی 0040555089 نام پدر بهرام مالک 30 سهم مشاع از 288 سهم عرصه متن سهم: یک سهم مشاع از چهار سهم 2.5 از ششدانگ دارای سند مالکیت اصلی با شماره 230068 سری الف سال 90 با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140105801049000103 مورد ثبت شماره 197787در صفحه 212 دفتر 1322دفاتر ولیعصر بخش 3 حوزه ثبت ملک ولیعصر تهران مالک آقای بیژن خسرویانی شماره ملی 0040712230 نام پدر بهرام مالک 30 سهم مشاع از 288 سهم عرصه متن سهم: یک مشاع از 4 سهم 2.5 از ششدانگ دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 230071  سری الف سال 90 با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140105801049000103  مورد ثبت شماره 172164 صفحه 89 دفتر 1131 ولیعصر بخش 3 حوزه ثبت ملک ولیعصر تهران مالک خانم فرخنده خسرویانی شماره ملی 0030666783  نام پدر - مالک 25 سهم مشاع از 288 سهم عرصه متن سهم: 25 سهم مشاع از 120 سهم 2.5 دانگ مشاع از ششدانگ دارای سند مالکیت با شماره چاپی 154208 سری سال با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140105801049000103 مورد ثبت شماره 197786 در صفحه 209 دفتر 1322 دفاتر ولیعصر بخش سه حوزه ثبت ملک ولیعصر تهران مالک آقای بهروز خسرویانی شماره ملی 0040692957 نام پدر بهرام مالک 30 سهم مشاع از 288 سهم عرصه متن سهم: یک سهم مشاع از 4 سهم 2.5 از شش دانگ دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 230070 سری الف سال 90 با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140105801049000103 مالک آقای جمشید خسرویانی شماره ملی- نام پدر - مالک 48 سهم مشاع از 288 سهم عرصه و اعیان متن سهم: معادل یک دانگ با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140105801049000103 مورد ثبت شماره 169756در صفحه 146دفتر 1114 دفاتر ولیعصر بخش 3 حوزه ثبت ملک ولیعصر تهران مالک خانم پریرخ خسرویانی شماره ملی 0040617297 نام پدر - مالک 25 سهم مشاع 288 سهم عرصه متن سهم: 25 سهم مشاع 120 سهم 2.5 دانگ مشاع از ششدانگ دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 049593 سری الف سال 85 در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است. موقعیت ملک در نقشه کاداستر متعاقباً مشخص خواهد شد.

تصویر گواهی ابرازی حصر وراثت:

مطابق تصویر ابرازی دادنامه شماره 178 مورخ 1378/02/26، خانم پروین خسرویانی بشناسنامه شماره 499-تهران با استناد شهادتنامه و گواهی فوت و فتوکپی شناسنامه ورثه درخواستی بشماره 77/203/807 تقدیم این دادگاه نموده چنین اشعار داشته است که شادروان کیخسرو خسرویانی راستی بشناسنامه شماره 565-یزد در تاریخ 1377/09/14 در اقامتگاه دائمی خود درگذشته و ورثه حین الفوت وی عبارتند از:

متقاضیه با مشخصات فوق الذکر

فرخنده خسرویانی بشناسنامه شماره 59528 صادره از تهران

پریرخ خسرویانی بشناسنامه شماره 608 صادره از تهران دختران متوفی

منوچهر خسرویانی بشناسنامه شماره 1241 صادره از تهران پسر متوفی

مروارید مزداپور بشناسنامه شماره 17401 صادره از یزد همسر دائمی متوفی

و غیر از نامبردگان وارث دیگری ندارد.

مدارک ابرازی شهرداری

طبق تصویر گزارش کارشناسی مهندس جواد حسن زاده در اجرای قرار کارشناسی پرونده اجرای احکام شعبه 31 اجرای احکام دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید مدنی تهران با شماره بایگانی 981544، گواهی عدم خلاف ساختمانی صادره مورخ 1371/06/23، مساحت کل زیربنا 838.5 مترمربع بوده و از ضلع جنوبی دارای دو متر عقب نشینی است.

همچنین طبق تصویر گزارش کارشناسی مهندس جواد حسن زاده در اجرای قرار کارشناسی پرونده اجرای احکام شعبه 31 اجرای احکام دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید مدنی تهران با شماره بایگانی 981544، گواهی پایان کار قبل از انقلاب طبقه همکف دارای مساحت 366.5 مترمربع با چهار دهانه دفتر (شامل یک باب مغازه در 2 سطح  بوده که مورد استفاده چاپخانه بوده) و سالن چاپخانه با ارتفاع حدود 5 متر که نسبت به خیابان انقلاب و حدود 120 سانتیمتر اختلاف ارتفاع داشته و طبقات اول و دوم هر کدام به مساحت 73.5 مترمربع (انبار تجاری) بر روی آن قرار دارند که هر سه طبقه در گواهی پایان کار یک واحد چاپخانه در نظر گرفته شده اند. طبقه زیرزمین که از سمت کوچه گل پرور راه دسترسی دارد و واحدهای تجاری سمت کوچه گل پرور پلاک های 29 تا 38 جمعاً به مساحت 297 متر مربع می باشد.

مشخصات بازدید انجام شده:

ملک مورد کارشناسی شامل 4 طبقه است و از خیابان انقلاب و کوچه پرور دارای بر است. بر ورودی از خیابان انقلاب شامل یک دهانه تجاری است که در انتهای آن سالن چاپ خانه قرار دارد. این سالن حدود 120 سانتیمتر بالاتر از کف است و توسط راه پله به اتاق های طبقه اول و دوم دسترسی دارد. نمای شمالی آن آلومینیومی و شیشه (ویترین مغازه) و نمای جنوبی آن سنگ، سیمان با پنجره های قدی و حفاظ فلزی است. اسکلت آن فلزی با طاق ضربی می باشد.

طبق ادعا متصرفین واحدهای تجاری سرقفلی آن ها واگذار شده است. کف واحد های تجاری با موزاییک و سرامیک فرش شده و دارای درب های کرکره ای مشبک با ویترین فلزی و شیشه قدی و درب ریموت دار کنترلی می باشند و همگی دارای انشعابات آب و برق و گاز می باشند. این واحدهای تجاری در زمان بازید دارای فعالیت کسبی تولید و فروش بوده اما طبقه همکف، اول و دوم که قبلاً دارای فعالیت چاپخانه بوده اند تعطیل می باشد و بصورت متروکه است.

حدود رسیدگی:

رسیدگی های انجام شده صرفا در محدوده  موضوع ملک کارشناسی و مستندات ابرازی و بازدید از محل ملک، مسئولیت صحت، اعتبار و اصالت مدارک ارائه شده  بر عهده این اینجانب نمی باشد و لذا مسئولیت هرگونه اشکال و غیر واقعی بودن و با جعل و مخدوش بودن این مدارک و یا غیر مرتبط بودن آنها با ساختمان مورد نظر و با مغایرت تصاویر مدارک ارائه شده با نسخ اصلی متوجه ابراز کننده آن و اثبات آن خارج از صلاحیت اینجانب بوده و انعکاس اظهارات مخاطب در گزارش به منزله تأیید یا رد آن نمی باشد. در صورتی که هرکدام از طرفین پرونده در خصوص اجرای قرارکارشناسی، پس از ارائه این نظریه کارشناسی، مدارک جدیدی به دادگاه مزبور ارائه نماید درصورت صلاحدید ریاست محترم دادگاه و پس از انجام تشریفات قانونی و ارجاع به کارشناس، مجدداً مدارک ارائه شده  قابل بررسی و اظهار نظر می باشد.

نظریه کارشناسی:

با توجه به نکات فوق الذکر، بنظر اینجاب ششدانگ عرصه و اعیان ملک پلاک ثبتی شماره 553 فرعی از 3250 اصلی بخش 03 ناحیه 00 به مساحت 419.52 مترمربع، با حقوق تجاری چاپخانه و به غیر از سرقفلی های 8 واحد تجاری واقع در کوچه گل پرور، صرف نظر از احراز مالکیت و انتساب آن به شخص حقیقی یا حقوقی و صحت مدارک ابرازی و با عنایت به وضع و موقعیت محل مقدار مساحت عرصه و اعیان و نوع بنا و اوضاع و احوال روز و جمیع عوامل موثر در این رابطه طبق مندرجات این گزارش، ارزش ششدانگ مورد کارشناسی اعم از مالکیت عرصه و اعیان و سایر امتیازات در صورتی که منعی برای انجام معامله و بدهی به اشخاص حقیقی یا حقوقی نداشته باشد بصورت تخلیه و بدون معارض برابر مبلغ 360/000/000/000 ریال، سیصد و شصت میلیارد ریال معادل (سی و شش میلیارد تومان) تقویم و اعلام می گردد.

 لازم به ذکر است قیمت تعیین شده برای ملک موصوف مربوط به تاریخ گزارش کارشناسی اول (1401/03/24) می باشد.

مقرر گردید ششدانگ از ششدانگ ملک فوق الذکر در روز چهارشنبه  مورخه  1401/09/09 از ساعت      9الی 9/30    از طریق مزایده حضوری در محل اجرای احکام مدنی مجتمع قضائی شهید بهشتی واقع در تهران خیابان سپهبد قرنی بفروش برسد. مزایده از قیمت پایه مبلغ 360/000/000/000 ریال کارشناسی شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد. طالبین می توانند پنج روز قبل از مراسم مزایده به اجرای احکام مدنی مراجعت تا ترتیب بازدید از مورد مزایده را فراهم نماید.