مزایده فروش ملک ؟

شماره آگهی: 140147460000203282
شماره پرونده:140047920001620512

تاریخ صدور:1401/08/26

شعبه صادر کننده:شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان نوشهر

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

گهی انجام مزایده

به موجب شماره اجرائیه 140147990016815130-1401/06/27  صادره از شعبه سوم دادگاه عمومی حقوقی نوشهرمربوط به خواهان ها: خانم ثریا اکبری جلالوند و خانم صغری اکبری جلالوند وخانم بانو اکبری جلالوند با وکالت محمد حسن شهاب و آقای بهرام کاویان پور و خواندگان: خانم مریم اکبری جلالوند و خانم دلخوش اکبری جلالوند و خانم زبیده اکبری جلالوند و آقای عبداله اکبری جلالوند و آقای جهانشیر اکبری جلالوند به خواسته: تقسیم ترکه، حکم بر دستور فروش اموال به شرح ذیل وفق نظریه ارزیاب  از طریق مزایده  و تقسیم وجوه حاصل از فروش بین وراث مطابق گواهی انحصار وراثت پیوست دادخواست همچنین پرداخت مبلغ 5 میلیون تومان بابت هزینه کارشناسی ومبلغ 168 هزار تومان بابت هزینه دادرسی و کلیه وراث مکلف به پرداخت بالسویه آن می باشند لذا خواندگان پس از کسر سهم خواهانها مابقی را در حق خواهان ها پرداخت نمایند . لذا ارزش مال مورد مزایده توسط کارشناس منتخب دادگاه به شرح ذیل ارزیابی و توصیف اجمالی شده است:  محل ملک متنازع فیه واقع در(نوشهر -بعداز پل ماشالک-کوچه امام رضا7(شفق)-ملک موردنظر)شرح گزارش:ملک موردنظر فاقد سند ثبتی میباشد. این ملک در مختصات x=546566  و y=4055921 واقع شده است.لیست رقبات موجود درداخل کل موقعیت ملک موردنظر بشرح ذیل است:

1-ملک شماره 1 در داخل کوچه امام رضا 7 قرار دارد که حدود اربعه آن بشرح ذیل است:-شمالاً به قطعه مسکونی شماره2-شرقاً به کوچه امام رضا 7-جنوباً به ملک همسایه-غرباً به ملک همسایه.این ملک محصور بوده و مساحت عرصه معادل 535/75 مترمربع است لیکن برابر طرح تفصیلی شهر نوشهر، این ملک بدلیل رعایت عرض خیابان 12 متری از جناح شرقی ملزم به عقب نشینی میباشد. داخل این ملک یکدستگاه ویلای دوبلکس مسکونی قدیمی قرار دارد در طبقه همکف که پارکینگ بوده است هم اکنون شامل یک سوئیت بوده و روی طبقه همکف یک واحد کامل مسکونی قرار دارد، مساحت این ویلا حدود 140 مترمربع میباشد و درمحوطه یکدستگاه آلاچیق و باربیکیو نیز موجود است.این ملک دارای انشعابات آب و برق و گاز بوده و فاقد سند ثبتی است.بنا به اظهار آقای عبدالله اکبری جلالوند این ملک به اجاره موقت داده میشود.برابر شرح فوق الذکر،با درنظرگرفتن موقعیت استقرارملک،کاربری، دسترسی، اینکه مالکیت عرصه مربوط به بنیادعلوی است وبا شرط عدم بدهی به ادارات ونهادهای دیگرمرتبط با ملک مذکور به هر شکل وتوجه به جمیع جهات دیگر،کل ارزش ششدانگ عرصه و اعیان ملک مورد نظرمعادل 83300000000ریال  (هشتادوسه میلیاردوسیصدمیلیون ریال) اعلام میگردد.

2-ملک شماره 2 در داخل کوچه امام رضا 7 قرار دارد که حدود اربعه آن بشرح ذیل است:-شمالاً به دیوار مغازه ها-شرقاً به کوچه امام رضا 7-جنوباً به قطعه ملک شماره 1-غرباً به ملک همسایه.این ملک محصور بوده و مساحت عرصه معادل 708/56 مترمربع است لیکن برابر طرح تفصیلی شهر نوشهر، این ملک بدلیل رعایت عرض خیابان 12 متری از جناح شرقی ملزم به عقب نشینی میباشد. داخل این ملک یکدستگاه ساختمان یک طبقه مسکونی قدیمی با قدمت بیش از 40 سال قرار دارد هم اکنون بصورت پنج سوئیت کلنگی درآمده است و یک قسمت هم تحت عنوان آژانس کرایه آبی دایر میباشد.این ملک دارای دو انشعاب آب و برق و گاز بوده و فاقد سند ثبتی است.بنا به اظهار آقای عبدالله اکبری جلالوند این سوئیتها به اجاره موقت داده میشود.برابر شرح فوق الذکر،با درنظرگرفتن موقعیت استقرارملک،کاربری، دسترسی، اینکه مالکیت عرصه مربوط به بنیادعلوی است وبا شرط عدم بدهی به ادارات ونهادهای دیگرمرتبط با ملک مذکور به هر شکل وتوجه به جمیع جهات دیگر،کل ارزش ششدانگ عرصه و اعیان ملک مورد نظرمعادل 108000000000ریال  (یکصدوهشت میلیارد ریال )اعلام میگردد.

3-ملک شماره 3 (مغازه تجاری سوپرمارکت شفق) در نبش غربی کوچه امام رضا 7 قرار دارد که حدود اربعه آن بشرح ذیل است:-شمالاً به پیاده رو بلوار امام رضا(ع)-شرقاً به کوچه امام رضا 7-جنوباً به قطعه ملک شماره 2-غرباً به مغازه تجاری شماره 4(مرغ پروتئین شفق)مساحت این ملک معادل 112/58 مترمربع است. فاقد سند ثبتی بوده و سرقفلی آن واگذار شده است و ارزش حق مالکیت آن مدنظر میباشد.برابر شرح فوق الذکر،با درنظرگرفتن موقعیت استقرارملک،کاربری، دسترسی، اینکه مالکیت عرصه مربوط به بنیادعلوی است وبا شرط عدم بدهی به ادارات ونهادهای دیگرمرتبط با ملک مذکور به هر شکل وتوجه به جمیع جهات دیگر، ارزش حق مالکیت ملک مورد نظرمعادل 9569300000ریال  (نه میلیاردوپانصدوشصت ونه میلیون وسیصدهزارریال) اعلام میگردد.

4-ملک شماره 4 (مغازه تجاری مرغ پروتئین شفق) که حدود اربعه آن بشرح ذیل است:-شمالاً به پیاده رو بلوار امام رضا(ع)-شرقاً به مغازه تجاری شماره 3(سوپرمارکت شفق)-جنوباً به قطعه ملک شماره 2-غرباً به مغازه تجاری شماره 5(سوپرمیوه شفق)مساحت این ملک معادل 62/68 مترمربع است. فاقد سند ثبتی است.برابر شرح فوق الذکر،با درنظرگرفتن موقعیت استقرارملک،کاربری، دسترسی، اینکه مالکیت عرصه مربوط به بنیادعلوی است وبا شرط عدم بدهی به ادارات ونهادهای دیگرمرتبط با ملک مذکور به هر شکل وتوجه به جمیع جهات دیگر، کل ارزش ملک مورد نظراعم از سرقفلی و حق مالکیت معادل 41995600000ریال  (چهل و یک میلیاردونهصدونودوپنج میلیون وششصدهزارریال) اعلام میگردد.

5-ملک شماره 5 (مغازه تجاری سوپر میوه شفق) که حدود اربعه آن بشرح ذیل است:-شمالاً به پیاده رو بلوار امام رضا(ع)-شرقاً به مغازه تجاری شماره 4(مغازه تجاری مرغ پروتئین شفق)-جنوباً به قطعه ملک شماره 2-غرباً به مغازه تجاری شماره 6(نانوائی بربری شفق)مساحت این ملک معادل 89/26 مترمربع است. فاقد سند ثبتی است.برابر شرح فوق الذکر،با درنظرگرفتن موقعیت استقرارملک،کاربری، دسترسی، اینکه مالکیت عرصه مربوط به بنیادعلوی است وبا شرط عدم بدهی به ادارات ونهادهای دیگرمرتبط با ملک مذکور به هر شکل وتوجه به جمیع جهات دیگر، کل ارزش ملک مورد نظراعم از سرقفلی و حق مالکیت معادل 59804200000ریال  (پنجاه و نه میلیاردوهشتصدوچهارمیلیون ودویست هزارریال) اعلام میگردد.

6-ملک شماره 6 (مغازه نانوائی بربری شفق) که حدود اربعه آن بشرح ذیل است:-شمالاً به پیاده رو بلوار امام رضا(ع)-شرقاً به مغازه تجاری شماره 5(مغازه تجاری سوپر میوه شفق)-جنوباً به قطعه ملک شماره 2-غرباً به مغازه تجاری (تعمیرگاه)مساحت این ملک معادل 77/17 مترمربع است. فاقد سند ثبتی است.آقای عبدالله اکبری جلالوند مدعی هستند که سرقفلی این مغازه به ایشان واگذار شده است لیکن مدرکی ارائه نکردند.برابر شرح فوق الذکر،با درنظرگرفتن موقعیت استقرارملک،کاربری، دسترسی، اینکه مالکیت عرصه مربوط به بنیادعلوی است وبا شرط عدم بدهی به ادارات ونهادهای دیگرمرتبط با ملک مذکور به هر شکل وتوجه به جمیع جهات دیگر، ارزش حق مالکیت ملک مورد نظر معادل 6173600000ریال  (شش میلیاردویکصدوهفتادوسه میلیون وششصدهزارریال) اعلام میگردد.

7-ملک شماره 7 در ساحل(روبروی کوچه امام رضا 7 )قرار دارد که حدود اربعه آن بشرح ذیل است:-شمالاً به دریای خزر-شرقاً به ملک آقای توپی-جنوباً به پیاده رو بلوار امام رضا(ع)-غرباً به ملک آقای داودی.این ملک محصور بوده و مساحت عرصه معادل 400/51 مترمربع است لیکن برابر طرح تفصیلی شهر نوشهر، این ملک کلاً داخل حریم 60 متر دریای خزر قرار دارد. داخل این ملک یکدستگاه ساختمان یک طبقه مسکونی قدیمی با قدمت بیش از 40 سال قرار دارد هم اکنون بصورت چهار سوئیت درآمده است. این ملک دارای انشعاب آب و برق و گاز بوده و فاقد سند ثبتی است.بنا به اظهار آقای عبدالله اکبری جلالوند این سوئیتها به اجاره موقت داده میشود.برابر شرح فوق الذکر،با درنظرگرفتن موقعیت استقرارملک،کاربری، دسترسی وبا شرط عدم بدهی به اشخاص و ادارات مرتبط با ملک مذکور به هر شکل وتوجه به جمیع جهات دیگر،کل ارزش ششدانگ عرصه و اعیان ملک مورد نظرمعادل 82000000000ریال  (هشتاد و دو میلیاردریال) اعلام میگردد.

نتیجهک1-با توجه به تعدد وراث محترم، و رعایت حدنصاب مساحت عرصه، ملک مذکور غیرقابل تقسیم است .2- هفت مورد از رقبات فوق الذکر مورد بررسی قرار گرفت و ارزش هرکدام اعلام گردید که مجموع کل ارزش املاک فوق الذکر معادل 390042700000ریال (سیصدونودمیلیاردوهشتصدوچهل ودومیلیون وهفتصدهزارریال) اعلام میگردد.3-مطابق گواهی حصر وراثت،سهم هر وارث دختر (یک دهم ارزش کل املاک) که معادل 39084270000 (سی ونه میلیاردوهشتادوچهارمیلیون ودویست وهفتادهزارریال) است.سهم هر وارث پسر (یک پنجم ارزش کل املاک) که معادل 78168540000ریال  (هفتادو هشت میلیاردویکصدوشصت وهشت میلیون وپانصدوچهل هزارریال) است. مورد مزایده   به شرح مذکور  در روزچهارشنبه مورخه1401/09/16 ساعت 10 الی 11 صبح در دفتر اجرای احکام مدنی دادگستری نوشهراز طریق مزایده به فروش خواهید رسید طالبین می توانند درموعد مقرر در این اجرا حاضر ودر مزایده شرکت نمایند.مزایده از قیمت ارزیابی شده شروع وبه کسانیکه بالاترین قیمت را خریدارباشندواگذار خواهد شد و ده درصد بهاء مزایده نقدا"وباقیمانده آن حداکثرظرف یک ماه وصول خواهدشد.ضمنا"طالبین میتوانند ظرف پنچ روز قبل از موعد مقرردر این اجرا حاضرتا ترتیب بازدید آنان ازمال مورد مزایده داده شود/ش.

مدیر دفتراجرای احکام مدنی دادگستری نوشهر- شهروز شیخ الاسلامی