مزایده فروش سهم مشاعی پلاک ثبتی 45 فرعی از 8 اصلی ؟

شماره آگهی: 140147460000205756
شماره پرونده:140047920000701285

تاریخ صدور:1401/08/30

شعبه صادر کننده:شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان نوشهر

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی انجام مزایده

به موجب  شماره نامه  140147990017564109-1401/07/06 -صادره از شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان نور ؛محکوم علیها خانم سارینا شاهسوار فرزند مسعود محکوم است به پرداخت مبلغ 2250000000ریال به حروف:دو میلیارد و دویست و پنجاه میلیون ریال بابت اصل خواسته و مبلغ 128159804ریال بابت هزینه ابطال تمبر و حق الزحمه کارشناس و مبلغ 2500000ریال بابت حق الوکاله وکیل و خسارت تاخیر تادیه از تاریخ 1400/02/13لغایت پرداخت محکوم به (مبلغ دقیق محکوم به و خسارت تاخیر تادیه و متفرعات دعوی بر اساس اخرین شاخص اعلامی در زمان اجرای حکم (انجام مزایده) محاسبه خواهد شد)در حق محکوم له اقای شهرام ازادی با وکالت اقای یحیی آزادی و مبلغ 5 درصد محکوم به بابت نیم عشر اجرایی در حق صندوق دولت .نظر به توقیف سهم مشاعی پلاک ثبتی 45 فرعی از 8 اصلی بخش 05 مورخ 1401/09/06(140105810007000531 حوزه ثبت نوشهر)متعلق به محکوم علیها خانم سارینا شاهسوار لذا ملک موصوف توسط کارشناس منتخب دادگاه به شرح ذیل ارزیابی و توصیف اجمالی شده است:بدوا:حسب پاسخ استعلام ثبتی: وضعیت ثبتی پلاک 45 فرعی از 8 اصلی بخش 05 ناحیه 00 به شرح ذیل اعلام می گردد.مشخصات ملک:یک قطعه زمین نوع ملک طلق با کاربری به پلاک ثبتی 45 فرعی از 8 اصلی ، مفروز و مجزا شده از12 فرعی از اصلی مذکور ، قطعه 2 در طبقه و واقع در بخش 05 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک نوشهر استان مازندران به مساحت 10009.47 متر مربع متن ملک شماره چهل وپنج فرعی از هشت اصلی مفروز و مجزی شده از شماره دوازده فرعی قطعه دو تفکیکی واقع در ناحیه قشلاقی علویکلا نوشهر بخش پنج حوزه ثبتی نوشهر استان مازندران به مساحت (47 / 10009) ده هزار ونه متر و چهل وهفت دسیمتر مربع ، توضیحات ملک :به حدود: شمالا: در سه قسمت که قسمت دوم آن غربی است . اول به دیوار بطول (10 / 100) یکصد متر و ده سانتیمتر به شماره نوزده فرعی از هشت اصلی دوم به دیوار بطول (90 / 30) سی متر و نود سانتیمتر به شماره نوزده فرعی از هشت اصلی سوم به دیوار بطول (55 / 16) شانزده متر و پنجاه وپنج سانتیمتر به شماره نوزده فرعی از هشت اصلی شرقا: در هشت قسمت اول درب و دیوار بطول (00 / 4) چهار متر به کوچه دوم به دیوار بطول (75 / 15) پانزده متر و هفتاد وپنج سانتیمتر به قریه حسن آباد سوم به دیوار بطول (30 / 10) ده متر و سی سانتیمتر به قریه حسن آباد چهارم به دیوار بطول (00 / 20) بیست متر به قریه حسن آباد پنجم به دیوار بطول (83 / 9) نه متر و هشتاد وسه سانتیمتر به قریه حسن آباد ششم به دیوار بطول (11 / 18) هجده متر و یازده سانتیمتر به قریه حسن آباد هفتم به دیوار بطول (25 / 9) نه متر و بیست وپنج سانتیمتر به قریه حسن آباد هشتم به دیوار بطول (80 / 69) شصت ونه متر و هشتاد سانتیمتر به قریه حسن آباد جنوبا: دیواریست بطول (50 / 50) پنجاه متر و پنجاه سانتیمتر به باقیمانده قریه غربا: در نه قسمت که قسمت پنجم آن شرقی قسمتهای دوم و چهارم و ششم آن جنوبی است . اول به دیوار بطول (00 / 37) سی وهفت متر به باقیمانده قریه دوم به دیوار بطول (03 / 19) نوزده متر و سه سانتیمتر به باقیمانده قریه سوم بطول (76 / 36) سی وشش متر و هفتاد وشش سانتیمتر به قطعه یک تفکیکی چهارم بطول (27 / 38) سی وهشت متر و بیست وهفت سانتیمتر به قطعه یک تفکیکی پنجم بطول (17 / 0) هفده سانتیمتر به قطعه یک تفکیکی ششم دیواریست بطول (00 / 50) پنجاه متر به شماره نوزده فرعی از هشت اصلی هفتم درب و دیوار بطول (45 / 12) دوازده متر و چهل وپنج سانتیمتر به کوچه هشتم درب و دیوار بطول (00 / 12) دوازده متر به کوچه نهم درب و دیوار بطول (20 / 24) بیست وچهار متر و بیست سانتیمتر به کوچه- مشخصات مالکیت: مالکیت سارینا / شاهسوار فرزند مسعود  با جز سهم 19500 از کل سهم 1000947 بعنوان مالک نوزده هزار و پانصد سهم مشاع از یک میلیون و نهصد و چهل و هفت سهم عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 19189 تاریخ 1399/08/15 دفترخانه اسناد رسمی شماره 57 شهر رویان استان مازندران، موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 080881 سری و سال 98 با شماره دفتر الکترونیکی 139920310007013132 ثبت گردیده است .محدودیت: یک مورد بازداشت دائم بموجب دستور شماره 140147990015143199 مورخ 1401/06/09 صادره از ریاست محترم شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان نور به مبلغ 3519795930 به نفع - برای مالکیت سارینا شاهسواربازداشت می باشد.توضیح اینکه بازداشت فوق مربوط به مالکیت خانم سارینا شاهسوار می باشد.نظریه ارزیاب:محل ملک تعرفه شده بنشانی :  نوشــهر – روستای بنجکول – شهرک کیمیا – قطعه سوم سمت راست با مختـصات UTM مرکز ملک بشـرح شرقی :  582397 و شمالی : 4046801 بازدید بعمل آورده و ضمن بازدید حسب دستور مقام محترم ریاست شعبه نامه استعلام بشرح مفاد مورد نظر در متن دستور تسلیم دهیاری محترم روستای بنجکول گردید و پاسخ استعلام که تصویر آن پیوست میباشد طی نامه شماره 177 / 401 مورخ 5 / 8 / 1401 از دهیاری اخذ گردید . باری در فرآیند بازدید اظهارات طرفین اخذ گردید اما تا زمان تنطیم گزارش اسناد و مدارک مربوط به ملک تعرفه شده از جانب هیچ یک از متداعیین ارائه نگردید و تنها سند در دسترس وضعیت ثبتی ملک مشاعی مضبوط در پرونده بود که با ملک مفروز مورد مرافعه که قطعه ای از آن است قابل تطبیق نبود فلذا با اخذ معرفینامه و مراجعه به بایگانی اداره ثبت و مطالعه پرونده ثبتی و برداشت مختصات utm مندرج در اسناد مالکیت تک برگی مشاعی موجود در پرونده ثبتی و تطبیق آن با مختصات برداشت شده و حصول اطمینان از تطابق عرفی مختصات ملک با مختصات اسناد موصوف ما حصل بررسی ها وگزارش کارشناسی با عنایت به استعلام ماخوذه و تصاویر پیوستی بشرح آتی ایفاد میگردد .تشریح وضعیت ثبتی و مشخصات ملک  :یک قطعه زمین طلق به پلاک ثبتی 45 فرعی از 8 اصلی قطعه 2 مفروز و مجزی شده از 12 فرعی از اصلی مذکور حوزه ثبت نوشهر به مساحت 47 / 10009  متر مربع با حدود اربعه . . . . . . ( مندرج در متن ) و مشخصات مالکیت . . . . . . . مالکیت سارینا شاهسوار با جزء سهم 19500 از کل سهم 1000947 بعنوان مالک نوزده هزار وپانصد سهم مشاع از یک میلیون و نهصد وچهل و هفت سهم عرصه و اعیان موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 080881تشریح وضع موجود ملک :ملک تعرفه شده بنشانی فوق الذکر قطعه زمینی ست محصور با بنای احداثی به مساحت عرصه 390 متر مربع با حدود اربعه بشرح شمالا : بطول 70 / 15  متر درب و دیوار یست به معبر عمومی 8 متری شهرک کیمیا ، شرقا : بطول 75 / 20  متر دیواریست به ملک مجاور ، جنوبا : بطول 70 / 15  متر به گذر ملک مجاور و غربا : بطول 65 / 20 متر دیواریست به ملک مجاور . که عرصه با التفات به استعلام ماخوذه از دهیاری محترم از ضلع شمال به عرض 1 متر و طول 70 / 15 متر و به مساحت 70 / 15 متر مربع دارای عقب نشینی بوده و مساحت باقیمانده عرصه پس از اصلاحی 30 / 374 متر مربع میباشد .اعیانی موجود در ملک مورد ارزیابی یک دستگاه ساختمان مسکونی ( ویلا ) دو طبقه روی کرسی مجهز به استخر رو باز در محوطه فاقد پارکینگ با قدمت حدود 3 سال و دارای انشعابات برق و گاز فاقد انشعاب آب ( تامین آب ساختمان حسب اظهارات از چاه تامین میگردد ) و فاقد پایان کار میباشد .. بر پایه پاسخ استعلام دهیاری مساحت کل ساختمان بر اساس پروانه صادره 260 متر مربع بوده لیکن مساحت وضع موجود بنا 290 متر مربع اندازه گیری و ثبت گردید که مساحت150 متر مربع از آن در همکف شامل تراس ورودی ، هال و پذیرایی ، آشپزخانه ، یک اتاق خوب مستر ، سرویس بهداشتی و راه پله ارتباطی به طبقه فوقانی و موتور خانه در زیر زمین بوده و مساحت 140 متر مربع دیگر در طبقه اول شامل نشیمن ، آشپزخانه کوچک ، سه اتاق خواب مستر و تراس مسقف میباشد . بام ساختمان نیز بصورت بام تخت بعنوان روف گاردن مورد استفاده میباشد . ساختمان در زمان بازدید توسط مالک تحت بهره برداری قرارداشته است .مشخصات کالبدی و فنی ساختمان :مشخصات فنی و مصالح بکار رفته در احداث بنا عبارتند از :سازه ( اسکلت ) بتن آرمه – کرسی به ارتفاع 80 سانتی متر – نمای اصلی ساختمان ترکیبی سنگ تراورتن گردویی و  پوشش سیمان سفید رنگ آمیزی شده بعلاوه سرامیک پرسلانی در تراس– سایر نماها آستر سیمان سیاه و رویه سیمان سفید و رنگ آمیزی شده – کف بام تخت ( روف گاردن ) سرامیک – پوشش دیوار جانپناه بام سرامیک بعلاوه فلاشینگ - پیشانی سقف و تراس طبقه اول فلاشینگ از ورق فولادی رنگ آمیزی شده – سقف تراس ها لمبه نراد روس با زیرسازی چوبی و رنگ آمیزی شده با سیلر و کیلر – کف تراسها سرامیک – نرده تراسها شیشه با فریم فولادی – پله ارتباطی به بام فلزی با پروفیل فولادی رنگ آمیزی شده -  کف داخلی ساختمان سرامیک پرسلانی – پوشش دیوار های داخلی اندود سیمان سیاه و رویه سیمان سفید رنگ آمیزی شده  بانضمام پوشش چوبی دکوراتیو ستونها و پوشش دیوار تلویزیون ترکیبی از آجر نما و سنگ – سقف فضاهای داخلی کناف طرح دار رنگ آمیزی شده - درب ورودی ساختمان از چوب نراد رنگ آمیزی شده و شیشه و دارای حفاظ حفاظ کرکره PVC برقی مجهز به ریموت کنترل -  دربهای داخلی چوبی با روکش ضد رطوبت ABS بهمراه چار چوب چوبی با روکش ضدرطوبت - پنجره ها PVC ریلی دوجداره با حفاظ کرکره PVC برقی مجهز به ریموت کنترل در نمای اصلی و حفاظ فلزی در سایر نماها – کابینت آشپزخانه تمام MDF بهمراه جزیره مجهز به سینک ، گاز ، هود  –حمامها مجهز به سرویس فرنگی و روشویی کابینتی دارای پارتیشن شیشه ای فضای دوش  - سقف حمام ها و سرویس چوبی با رنگ آمیزی ضد رطوبت - پله ارتباطی به طبقه اول تمام چوب با سازه باکس فولادی و نرده ترکیبی چوبی رنگ آمیزی شده و شیشه – کمد اتاق خوابها تمام MDF -  – کلید وپریز دلند – شیرآلات شیبه – لوازم بهداشتی ایرانی – -  سیستم گرمایشی رادیاتور – سیستم سرمایشی اسپیلت ( یک دستگاه اسپیلت در طبقه همکف و یک دستگاه در طبقه اول نصب میباشد ) – تامین گرمایشی و آب گرم با موتور خانه مرکزی – ذخیره آب شرب با سه عدد منبع ذخیره پلیمری2000 لیتری بعلاوه پمپ آب -  کف محوطه سنگ مزین به چمن مصنوعی و فضای سبز– کف تراس ورودی سنگ تراورتن - درب ورودی محوطه آهنی ترکیبی از پروفیل رنگ آمیزی شده – دیوار محوطه به ارتفاع متغیر 1 متر الی 2 متر با پوشش سیمان سفید رنگ آمیزی شده و سنگ تراورتن .مشخصات استخر روباز :استخر روباز به ابعاد تقریبی عرض 2 متر و طول 4 متر مجهز به موتورخانه تامین آب گرم با سیستم تصفیه آب اسکیمری و مشخصات فنی : سازه بتنی مدفون در محوطه – دیوار و کف استخر کاشی – موتورخانه در زیر زمین دارای مشعل ، پمپ انتقال آب ، تصفیه و بک واش – تابلو برق و . . . . . .نظریه کارشناسی ارزیابی ملک :نظر به موارد صدرالاشاره و درنظرگرفتن تمامی عوامل موثر:بنا به مراتب پیش گفته و مستندا به ابناد  ( 2 ) و ( 3 ) پاسخ استعلام ماخوذه از دهیاری بنجکول ، ملک از ضلع شمال که متصل به معبر شهرک است به طول 70 / 15 متر و به عرض 1 متر و به مساحت کل 70 / 15 متر مربع دارای عقب نشینی میباشد مساحت موجود عرصه 390 متر مربع و مساحت باقیمانده عرصه پس از رعایت عقب نشینی 30 / 374 متر مربع خواهد بود . وفق بند ( 4 )  پاسخ استعلام دریافتی از دهیاری بنجکول، ملک درای کاربری مسکونی بوده و در حریم یا طرح فضای سبز قرار ندارد .ملک مورد ترافع مسکونی ( ویلا ) میباشد و در زمان بازدید بصورت مبله بوده و محکوم علیه محترمه در آن ساکن و توسط مشار الیها بحالت غیر دائم در حال بهره برداری است . ارزیابی ملک ( ارزیابی سهم مشاعی محکوم علیها ):نظر به موارد معنونه و با عنایت به موقعیت و وضعیت مشاعی ملک ، امکانات موجود در آن ، کیفیت مصالح بکار رفته در احداث بنا ، ارزش سهم مشاعی محکوم علیها ( ششدانگ عرصه و اعیان ملک مفروز مورد ارزیابی ) با اخذ قیمت روز املاک مشابه آن در صورت فقدان تعهدات و دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی به مبلغ کل معادل 000 / 000 / 500 / 101 ریال معادل ده میلیارد و یکصد و پنجاه میلیون تومان تمام تقویم میگردد  که مورد مزایده به شرح مذکور؛ وفق نظریه ارزیاب و معادل طلب محکوم لها به صورت مشاع  در روز یکشنبه مورخه1401/09/27 ساعت 11 الی 12 صبح در دفتر اجرای احکام مدنی دادگستری نوشهراز طریق مزایده به فروش خواهید رسید طالبین می توانند درموعد مقرر در این اجرا حاضر ودر مزایده شرکت نمایند.مزایده از قیمت ارزیابی شده شروع وبه کسانیکه بالاترین قیمت را خریدارباشندواگذار خواهد شد و ده درصد بهاء مزایده نقدا"وباقیمانده آن حداکثرظرف یک ماه وصول خواهدشد.ضمنا"طالبین میتوانند ظرف پنچ روز قبل از موعد مقرردر این اجرا حاضرتا ترتیب بازدید آنان ازمال مورد مزایده داده شود/.

مدیر دفتراجرای احکام مدنی دادگستری نوشهر- شهروز شیخ الاسلامی